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[請益] 房子地點的選擇

看板home-sale (房屋交易)作者 (康寶)時間3月前 (2025/11/16 09:49), 編輯推噓18(18推 0噓 31→)
留言49則, 15人參與, 3月前最新討論串1/1
1.高雄高博館，三房平車，喜歡他附近的輕軌跟一走路出來就到科工館站，11樓，房屋年 齡大概20年，室內約21坪左右，一層2戶，面綠園道，可以走路散步，建設公司是永信， 感覺品質不錯，但是它是口字型，比較悶，房間格局，裝潢加廁所跟廚房，可能要抓120 萬左右，要自己倒垃圾。 新天地，社區的管理跟明亮程度明顯優於高博館，12樓，喜歡它強大的商圈，正文山特區 ，且離自己上班的地方很近，比起高博館，通勤約15-20分鐘，這裏10分鐘內搞定，且街 道整齊，不用自己倒垃圾，未來有捷運黃線，走路7分鐘，室內約23.4坪，格局比科博館 好，裝潢後覺得比高博館好，因為屋主幾乎沒有怎麼做裝潢，不用倒垃圾，旁邊有公園缺 點就是房屋年齡22年，還有交通相比沒有高博館現在強。 問題1.請問網友會選哪一間，假如含裝潢跟取得成本約估計1500萬內。 問題2.這個價錢感覺再捏一點就可以買到全新的房子，但是缺點就是目前的新房子，室內 坪數偏小，偏小的格局很吃裝潢，費用也不少～ 問題3.價格保值問題，感覺買20多年的房子，以後換手不如新房子換手速度，價格感覺老 房子很容易被嫌棄，大家怎麼看？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.64.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763257771.A.528.html
推
11/16 10:04, 3月前 , 1F
買新不買舊
11/16 10:04, 1F
推
11/16 10:17, 3月前 , 2F
應該要看你幾個人住吧？一個人住的話如果價格沒差多少能
11/16 10:17, 2F
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11/16 10:17, 3月前 , 3F
有新房子，小一點點又何妨？
11/16 10:17, 3F
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11/16 10:18, 3月前 , 4F
高雄40年以上房子，不是很看好還有多少流通性啦...
11/16 10:18, 4F
推
11/16 10:35, 3月前 , 5F
這2間相比都差不多 挑總花費低的吧
11/16 10:35, 5F
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11/16 10:38, 3月前 , 6F
至於屋齡喔 賣鬧啊 全台屋齡平均34年 你這20.22年的 都贏
11/16 10:38, 6F
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11/16 10:38, 3月前 , 7F
一半以上的房 可能排在前3成 全台還有7成房子比你老 放心
11/16 10:38, 7F
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11/16 10:38, 3月前 , 8F
啦
11/16 10:38, 8F
推
11/16 11:46, 3月前 , 9F
論地點的話 文山特區會比較好
11/16 11:46, 9F
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11/16 11:49, 3月前 , 10F
屋齡19或是22 差距沒有很大
11/16 11:49, 10F
推
11/16 12:00, 3月前 , 11F
兩個條件都差不多 是我會買文山特區
11/16 12:00, 11F
推
11/16 12:15, 3月前 , 12F
單從價錢來看，20年屋我會抓附近新案(總樓高15樓以下那種
11/16 12:15, 12F
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11/16 12:15, 3月前 , 13F
) ，每坪單價大約75折以下，兩間屋齡差不多的話，可以去
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11/16 12:15, 3月前 , 14F
看社區公布欄，看管理基金剩多少，看公設是否壞了不修
11/16 12:15, 14F
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11/16 12:23, 3月前 , 15F
老房子有老房子的價錢，看你預設要住幾年，去看買的那附
11/16 12:23, 15F
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11/16 12:23, 3月前 , 16F
近30、40年屋的實登價跟20年屋比又打幾折，心裡有底就行
11/16 12:23, 16F
推
11/16 13:27, 3月前 , 17F
你提供的資訊有限，提供另外一個視角給你參考，如果是我
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11/16 13:27, 3月前 , 18F
我會思考的不是屋齢而是自己年齡，如果超過40歲，以目前政
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11/16 13:27, 3月前 , 19F
策，交易摩擦成本提高，換屋時間會被拉長，我就不會選太
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11/16 13:27, 3月前 , 20F
老的房，原因很簡單，讓我這一間可撐久一點，免得房子老
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11/16 13:27, 3月前 , 21F
舊，面對不敷使用，想換又騎虎難下的問題，老屋過30年，
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11/16 13:27, 3月前 , 22F
需現金維修，換房又有流動性問題，最重要的是老人體力差
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11/16 13:27, 3月前 , 23F
不愛搬家，要裝潢要搬家都很麻煩，所以我會優先考慮的是
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11/16 13:27, 3月前 , 24F
自己的年紀，看你你打算自住幾年？多久打算換屋？單身或
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11/16 13:27, 3月前 , 25F
未來成家可能再換，有些東西你不應該問網友，應該該問你
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11/16 13:27, 3月前 , 26F
自己！因為只有你最清楚知道自己的生涯規劃及居住需求？！
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11/16 13:27, 3月前 , 27F
相反地年輕的時候，體力好可以爬樓梯，可以買老屋，可以
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11/16 13:27, 3月前 , 28F
自己簡單DIY修繕，應該要趁年輕的時候，學習力旺盛，把一
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11/16 13:27, 3月前 , 29F
些東西學起來，老的時候裝潢交給專業，有些錢給別人賺，
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11/16 13:27, 3月前 , 30F
自己就不用那麼累！
11/16 13:27, 30F
推
11/16 13:35, 3月前 , 31F
高雄流動性最好在10-15年屋齡
11/16 13:35, 31F
推
11/16 13:48, 3月前 , 32F
住的舒服更重要
11/16 13:48, 32F
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11/16 13:49, 3月前 , 33F
新的房子一開始就不好住，再新有什麼用
11/16 13:49, 33F
推
11/16 13:51, 3月前 , 34F
新天地，管理好，通勤近，格局好
11/16 13:51, 34F
推
11/16 13:53, 3月前 , 35F
裝潢又沒意義，過10年都會嫌老舊啦，還不如新家具常換
11/16 13:53, 35F
推
11/16 13:55, 3月前 , 36F
買房子每天生活爽度很重要，早上通勤爽一次，晚上倒垃圾
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11/16 13:55, 3月前 , 37F
爽一次，不好嗎
11/16 13:55, 37F
推
11/16 14:01, 3月前 , 38F
管理好的房子老的慢，新房子管理爛，裡面住戶不好，沒5年
11/16 14:01, 38F
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11/16 14:01, 3月前 , 39F
就不行了啦
11/16 14:01, 39F
推
11/16 14:29, 3月前 , 40F
考量堪用率 要找的是會維護的社區
11/16 14:29, 40F
推
11/16 15:18, 3月前 , 41F
老房就看看公設梯間維護的如何也可以看出素質
11/16 15:18, 41F
推
11/16 17:08, 3月前 , 42F
我會1500買新一點的 坪數其實沒差這個太多 一開始不一定要
11/16 17:08, 42F
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11/16 17:08, 3月前 , 43F
裝潢
11/16 17:08, 43F
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11/16 17:22, 3月前 , 44F
1500建議買在左營高鐵到高雄車站這段，未來富邦凹子
11/16 17:22, 44F
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11/16 17:22, 3月前 , 45F
底蓋好應該會更保值，目前有不少好屋況可以挑 ，抓1
11/16 17:22, 45F
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11/16 17:22, 3月前 , 46F
300 留個200裝潢應該游刃有餘
11/16 17:22, 46F
推
11/16 20:32, 3月前 , 47F
自住當然選最舒服的2，格局好，通勤少，不用追垃圾車，戰
11/16 20:32, 47F
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11/16 20:32, 3月前 , 48F
未來的話，目前利多也是2
11/16 20:32, 48F
推
11/17 23:24, 3月前 , 49F
自住就是找住得舒服 別想脫手問題
11/17 23:24, 49F
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