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[新聞] 欠繳多年管理費！男索討電梯磁卡被拒

看板home-sale (房屋交易)作者 (Guess)時間3月前 (2025/11/16 21:46), 編輯推噓38(38推 0噓 40→)
留言78則, 42人參與, 3月前最新討論串1/1
連結：https://house.ettoday.net/news/3053036 記者莊智勝／高雄報導 高雄一名屋主鍾姓男子向社區管委會索討電梯磁卡，未料對方竟以他107年10月之後即未 再繳納管理費為由，拒絕交付電梯磁卡。鍾男因此憤而提出告訴，指控因管委會拒絕提供 磁卡，導致他無法將房屋出租，求償租金損失24萬，並要求管委會應提供磁卡。高雄地院 法官審理後，認為權利、義務是相對的，不能只講究權利，而不顧即本身應盡之義務，因 此駁回鍾男請求，判其敗訴。可上訴。 判決書指出，鍾男主張他為該房屋之所有權人，依公寓大廈管理條例規定，他有權向社區 管委會索討社區電梯磁卡，然管委會竟以他未繳納107年10月之後的管理費為由，拒絕交 付磁卡，導致他112年至114年2年期間無法將房屋出租，損失租金利益共24萬元，因此憤 而提告向管委會求償，並要求提供電梯磁卡1張。 對此，管委會則抗辯，依使用者付費原則，社區管委會並沒有無償提供住戶電梯磁卡之義 務，且鍾男未遵守社區規約繳納管理費，管理委員會得依規約第8條規定，不提供電梯乘 坐開關磁卡，請求法官駁回鍾男之訴。 高雄地院法官審酌，權利義務關係是相對的，不能只是講究權利，而不顧及本身應盡之義 務，公寓大廈因屬集合式住宅之體系，每名區分所有權人均有繳納管理費之義務，相對的 ，才能要求管理委員會盡公寓大廈管理條例之職責；而本案鍾男長久以來未繳交管理費， 自難要求管委會提供電梯磁卡，更遑論一般而言磁卡製作需要一定成本，鍾男未繳交製作 費用，即要求管委會提供磁卡，亦屬無據。 另一方面，鍾男還主張該屋屬空屋，不須繳交管理費。但法官認為，若該屋為空屋不需繳 交管理費，何來可能出租他人正常住用？既然都能出租，還能歸類為空屋嗎？因此認定鍾 男請求租金損失為無理由，駁回其請求。全案可上訴。 鍾男還主張該屋屬空屋，不須繳交管理費XD維護人力電機保養消防設備都不用嗎？傻~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.134.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763300760.A.DC0.html
推
11/16 21:50, 3月前 , 1F
拜託老害不要買大樓投資 腦子長得跟一般人不同的真的一
11/16 21:50, 1F
→
11/16 21:50, 3月前 , 2F
大堆
11/16 21:50, 2F
→
11/16 21:50, 3月前 , 3F
房子可以空兩年的都不缺錢啦，法官順便教訓一下剛好而已
11/16 21:50, 3F
→
11/16 21:50, 3月前 , 4F
欸不對我講錯 不一定是買的。這種的出現在地主戶超多
11/16 21:50, 4F
推
11/16 21:55, 3月前 , 5F
魯空老害還會說住一樓付什麼管理費
11/16 21:55, 5F
推
11/16 21:59, 3月前 , 6F
這人腦袋還好嗎
11/16 21:59, 6F
推
11/16 21:59, 3月前 , 7F
我有遇過，說之前代銷說什麼什麼，可以不用繳一個
11/16 21:59, 7F
→
11/16 21:59, 3月前 , 8F
月，然後提告管委，最後法院給她公平正義，叫她繳費
11/16 21:59, 8F
→
11/16 21:59, 3月前 , 9F
XD
11/16 21:59, 9F
推
11/16 22:13, 3月前 , 10F
那麼多年我就強制執行，不付就法拍他的房子
11/16 22:13, 10F
推
11/16 22:19, 3月前 , 11F
不要用住四合院的觀念去住電梯大樓
11/16 22:19, 11F
→
11/16 22:22, 3月前 , 12F
其實磁卡還好阿 外面鎖店都可以複製 多扣幾張還回去
11/16 22:22, 12F
推
11/16 22:27, 3月前 , 13F
居然還可以讓他欠繳這麼多年～
11/16 22:27, 13F
推
11/16 22:27, 3月前 , 14F
ID卡和IC卡不一樣，ID卡不能複製吧？
11/16 22:27, 14F
→
11/16 22:27, 3月前 , 15F
ID卡的編碼是寫死，沒在社區系統登記
11/16 22:27, 15F
推
11/16 22:45, 3月前 , 16F
神經病
11/16 22:45, 16F
推
11/16 22:45, 3月前 , 17F
請問為什麼可以欠繳這麼多年?管委會沒能力處理這事嗎
11/16 22:45, 17F
推
11/16 22:51, 3月前 , 18F
新大樓複製不行喔！被發現會馬上鎖卡不能用
11/16 22:51, 18F
推
11/16 23:03, 3月前 , 19F
管委會沒經驗啦 欠繳這麼久正常發支付命令後來直接強
11/16 23:03, 19F
→
11/16 23:03, 3月前 , 20F
制執行房屋就好
11/16 23:03, 20F
推
11/16 23:09, 3月前 , 21F
這種腦子真的是人類該有的嗎
11/16 23:09, 21F
推
11/16 23:16, 3月前 , 22F
建商的空屋也該比照才是
11/16 23:16, 22F
推
11/16 23:19, 3月前 , 23F
地主戶一堆認為地是我給你們蓋的，我就是社區老大
11/16 23:19, 23F
推
11/16 23:19, 3月前 , 24F
低能兒 這種人就該去睡公園 啥都不用繳
11/16 23:19, 24F
→
11/16 23:19, 3月前 , 25F
沒被告到法拍是管委會留情面
11/16 23:19, 25F
→
11/16 23:20, 3月前 , 26F
地主戶真的很多素質爛到爆
11/16 23:20, 26F
→
11/16 23:40, 3月前 , 27F
剛剛也在想管委怎麼沒像goodevening說的那樣做
11/16 23:40, 27F
推
11/16 23:44, 3月前 , 28F
大概老社區吧
11/16 23:44, 28F
→
11/16 23:45, 3月前 , 29F
新社區一般不會慣著，直接扣押房產
11/16 23:45, 29F
→
11/17 05:43, 3月前 , 30F
把他的空屋法拍繳管理費 他就乖乖繳了
11/17 05:43, 30F
推
11/17 07:20, 3月前 , 31F
這太奇葩了，是欠租的告管委會
11/17 07:20, 31F
推
11/17 08:11, 3月前 , 32F
這建議捐給研究機構看一下是哪裡有問題
11/17 08:11, 32F
推
11/17 08:24, 3月前 , 33F
建議社區大會把他趕走= = 拉低素質
11/17 08:24, 33F
推
11/17 08:32, 3月前 , 34F
質疑管委會怎沒先強制支付命令 這很常見 很多社區
11/17 08:32, 34F
→
11/17 08:32, 3月前 , 35F
都沒人要當管委會 誰要去管住戶欠費的事 改不好扣住
11/17 08:32, 35F
→
11/17 08:32, 3月前 , 36F
戶磁扣也是物業公司公司在處理 怎棟住戶大家裝死 沒
11/17 08:32, 36F
→
11/17 08:32, 3月前 , 37F
人當管委會
11/17 08:32, 37F
→
11/17 08:33, 3月前 , 38F
整棟
11/17 08:33, 38F
推
11/17 08:39, 3月前 , 39F
底層的想法很特別，沒人住就裝死不繳
11/17 08:39, 39F
推
11/17 09:20, 3月前 , 40F
法官認為，若該屋為空屋不需繳
11/17 09:20, 40F
→
11/17 09:20, 3月前 , 41F
交管理費，何來可能出租他人正常住用？既然都能出
11/17 09:20, 41F
→
11/17 09:20, 3月前 , 42F
租，還能歸類為空屋嗎？
11/17 09:20, 42F
→
11/17 09:21, 3月前 , 43F
打臉打到臉都沒了...
11/17 09:21, 43F
推
11/17 09:41, 3月前 , 44F
空屋跟公設是兩件事啊,除非他可以不用大廳/電梯進出
11/17 09:41, 44F
→
11/17 09:42, 3月前 , 45F
這個所有權人也太好笑 邏輯死亡
11/17 09:42, 45F
→
11/17 09:45, 3月前 , 46F
不然去區權會提案啊 空著沒住減少管理費或是不繳 整個
11/17 09:45, 46F
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11/17 09:45, 3月前 , 47F
社區管理費就是每過幾個月重新統計實住跟空屋戶數 動
11/17 09:45, 47F
→
11/17 09:45, 3月前 , 48F
態調整應繳管理費 我是不信有誰會這麼自找麻煩 跟那什
11/17 09:45, 48F
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11/17 09:45, 3月前 , 49F
麼低樓層少用電梯 自稱沒用健身房要少繳一樣 吵不完
11/17 09:45, 49F
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11/17 09:45, 3月前 , 50F
空著都至少能享有資產漲幅 更何況他還有出租 真的沒理
11/17 09:45, 50F
→
11/17 09:45, 3月前 , 51F
由不繳
11/17 09:45, 51F
→
11/17 09:46, 3月前 , 52F
那投資客多的社區 剩下自住的不就超倒楣
11/17 09:46, 52F
推
11/17 09:54, 3月前 , 53F
其實管委會可以拍賣這個屋主的房子抵管理費 XD
11/17 09:54, 53F
推
11/17 10:05, 3月前 , 54F
這法官不錯喔，正負相抵
11/17 10:05, 54F
推
11/17 10:26, 3月前 , 55F
人不要臉天下無敵，居然還敢提告
11/17 10:26, 55F
推
11/17 10:55, 3月前 , 56F
讓他欠太久，早該告了，這管委會不夠強
11/17 10:55, 56F
→
11/17 10:56, 3月前 , 57F
新大樓可以管控你的磁卡..超過數量就直接鎖卡了
11/17 10:56, 57F
推
11/17 11:17, 3月前 , 58F
欠那麼多年還敢大聲喔
11/17 11:17, 58F
推
11/17 11:35, 3月前 , 59F
我沒住的大樓不動產 頂多晚點繳 還不敢不繳的 = =
11/17 11:35, 59F
→
11/17 11:35, 3月前 , 60F
現在法律上好像是管委會第一次提高欠繳住戶 經法院判
11/17 11:35, 60F
→
11/17 11:35, 3月前 , 61F
決並同意強制執行 之後再欠繳就可以要求法院拍賣掉房
11/17 11:35, 61F
→
11/17 11:35, 3月前 , 62F
子
11/17 11:35, 62F
→
11/17 11:36, 3月前 , 63F
提告
11/17 11:36, 63F
→
11/17 11:36, 3月前 , 64F
房子多的有時候忘記 欠個一兩期被提醒趕快補 都不會鬧
11/17 11:36, 64F
→
11/17 11:36, 3月前 , 65F
上法院 惡意欠繳才會
11/17 11:36, 65F
推
11/17 11:39, 3月前 , 66F
乾 我還真的遇過這種覺得自己是空屋不用繳管理費的
11/17 11:39, 66F
→
11/17 12:50, 3月前 , 67F
侵害居民所有權 要被告到脫褲了
11/17 12:50, 67F
推
11/17 12:53, 3月前 , 68F
原來還有這種方法
11/17 12:53, 68F
推
11/17 13:04, 3月前 , 69F
借來複製一張不就好了...
11/17 13:04, 69F
推
11/17 13:24, 3月前 , 70F
所以他繳了沒
11/17 13:24, 70F
推
11/17 13:49, 3月前 , 71F
法院駁回告訴，如果自己私下複製一張，拿副卡侵入電
11/17 13:49, 71F
→
11/17 13:49, 3月前 , 72F
梯系統，變成妨害電腦使用罪，民事變刑事誰那麼蠢？
11/17 13:49, 72F
→
11/17 14:37, 3月前 , 73F
真的是老害
11/17 14:37, 73F
推
11/17 18:22, 3月前 , 74F
乾脆說中華民國政府是外來政權，我家世代住高雄，憑
11/17 18:22, 74F
→
11/17 18:22, 3月前 , 75F
什麼收我房屋稅地價稅算了
11/17 18:22, 75F
推
11/17 22:13, 3月前 , 76F
嘿 你還別說 你現在在這教 下次說不定就被我們社區的
11/17 22:13, 76F
→
11/17 22:13, 3月前 , 77F
老害地主戶學去了 不斷更新我們對無恥的認知
11/17 22:13, 77F
推
11/17 22:36, 3月前 , 78F
有夠低能 活該
11/17 22:36, 78F
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