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[閒聊] 四季莊園二期小坪數釋出，市場反應超乎預

看板home-sale (房屋交易)作者 (瓜瓜瓜)時間3小時前 (2025/11/17 11:00), 編輯推噓30(31推 1噓 59→)
留言91則, 36人參與, 18分鐘前最新討論串1/1
如題 最近看到元利四季莊園釋出 24–33 坪的 當初一期猶豫很久就小坪數都賣完了.... 這次二期聽說開價更高，好像也賣得不錯，到現場時停車場都客滿 基地規模超大、公設像渡假飯店一樣，管理費約 160 元/坪，加上餐廳費 1000 元 有人覺得公設太多=管理費高=負擔太重 也有人覺得花這些錢就能享受這些公設 還可以住在台北市相當划算 有趣的是，文山區雖然單價破百，但詢問量反而居高不下 實價登錄筆數也衝破 750 筆，市場反應超乎預期 大家怎麼看? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.82.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763348446.A.304.html
推
11/17 11:03, 3小時前 , 1F
台北就是格調不同
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推
11/17 11:05, 3小時前 , 2F
我覺得這波釋出的24坪產品很有誠意，能住進大造鎮
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11/17 11:05, 3小時前 , 3F
又不必背太重房貸，這在台北市幾乎絕跡了
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推
11/17 11:05, 3小時前 , 4F
這案子很明顯的就是讓有錢老人買來當退休宅的，所
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11/17 11:05, 3小時前 , 5F
以你如果不是有錢老人的話，看這案子會有很多無法
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11/17 11:05, 3小時前 , 6F
認同的地方。
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推
11/17 11:09, 3小時前 , 7F
實價登錄會說話
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推
11/17 11:19, 2小時前 , 8F
管理費160元/坪聽起來高，但能用泳池、健身房、餐廳，換
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11/17 11:19, 2小時前 , 9F
算起來比外面月租划算
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11/17 11:20, 2小時前 , 10F
最大的是通勤交通問題
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推
11/17 11:24, 2小時前 , 11F
所以說不用通勤，就不會有交通問題了
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推
11/17 11:25, 2小時前 , 12F
欸？市場反映有超乎預期嗎？
11/17 11:25, 12F
推
11/17 11:26, 2小時前 , 13F
其實算過一輪，同樣總價你只能在北市買舊公寓，小坪數新
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11/17 11:26, 2小時前 , 14F
社區、配套齊全，生活品質完全不同
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11/17 11:27, 2小時前 , 15F
四季莊園的 預期沒有差吧
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11/17 11:27, 2小時前 , 16F
退休族群，自由業者，不用每天七八點出門通勤的，交通問題
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11/17 11:27, 2小時前 , 17F
影響就沒那麼大
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推
11/17 11:29, 2小時前 , 18F
其實我一開始就預期他會賣得不錯，要不是開案時正
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11/17 11:29, 2小時前 , 19F
好遇到金龍打房，可能早就賣爆了
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11/17 11:30, 2小時前 , 20F
同意四樓 產品規劃TA明確。如果是社畜 回家就睡覺 公設
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11/17 11:30, 2小時前 , 21F
真的浪費。但退休宅 公設有時間用、不用同情，比市中心
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11/17 11:30, 2小時前 , 22F
便宜卻還是台北門牌 保留部分中老年人門牌信仰 晚年沒被
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11/17 11:30, 2小時前 , 23F
洗出台北的尊嚴
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11/17 11:31, 2小時前 , 24F
我也覺得 怎麼會預期他賣得不好
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11/17 11:34, 2小時前 , 25F
回家就像回飯店弄死台灣自住，自找的活該
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推
11/17 11:36, 2小時前 , 26F
品牌建商＋鋼骨結構讓我放心，小宅也能有高規格安
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11/17 11:36, 2小時前 , 27F
全性，這點很加分
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11/17 11:44, 2小時前 , 28F
大基地的好處是生活便利，但戶數多，後期管委會的
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11/17 11:44, 2小時前 , 29F
管理文化要觀察，這是千戶社區通病
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推
11/17 11:51, 2小時前 , 30F
管委會運作其實不用太擔心，這案蓋好之後，元利自
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11/17 11:51, 2小時前 , 31F
己仍會以大票數的區分所有權人身分持續參與（樓下
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11/17 11:51, 2小時前 , 32F
會開全聯旗艦店跟商店街，另外基地內也有會轉作會
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11/17 11:51, 2小時前 , 33F
館用途的歷史建物存在，這些都是元利的物業），走
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11/17 11:51, 2小時前 , 34F
高價精品路線的建商不會讓這種招牌爛掉的。
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推
11/17 11:54, 2小時前 , 35F
你想成買斷的養生村就好
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推
11/17 11:54, 2小時前 , 36F
看實登量就知道，市場信任度已經建立起來
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推
11/17 11:59, 2小時前 , 37F
聽說賣很好，實價登錄已經超過750筆了
11/17 11:59, 37F
推
11/17 12:00, 2小時前 , 38F
我去樣品屋看過，格局非常好，收納空間規劃也不錯，不
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11/17 12:00, 2小時前 , 39F
會有壓迫感
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11/17 12:02, 2小時前 , 40F
喜歡就下手，只是要去評估管理費＋餐飲費這部分的固定支
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11/17 12:02, 2小時前 , 41F
出，看自己生活習慣合不合
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推
11/17 12:05, 2小時前 , 42F
小坪數剛好切中新一代夫妻的需求，不用為多餘空間付太多
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11/17 12:05, 2小時前 , 43F
錢，實際上更省
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11/17 12:07, 2小時前 , 44F
唯一怕的是公設 以後只要漲管理費沒通過 公設只要廢了一個
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11/17 12:08, 2小時前 , 45F
以後就是連鎖效應
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11/17 12:09, 2小時前 , 46F
主要應該是建商品牌加成啦,今天這棟是茂伯蓋的大概就
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11/17 12:09, 2小時前 , 47F
像金城武而已吧
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推
11/17 12:11, 2小時前 , 48F
能買得起元利的不用擔心養不起公設吧
11/17 12:11, 48F
推
11/17 12:21, 1小時前 , 49F
資產夠的退休族就會買單這種，空間不需要這麼多的話，總
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11/17 12:21, 1小時前 , 50F
價也不過就是公寓再加一點，如果是在台北其他區這種規
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11/17 12:21, 1小時前 , 51F
模案子一定也是賣爆，資產不夠的就乖乖被洗到外圍買新
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11/17 12:21, 1小時前 , 52F
房退休也沒什麼不好
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推
11/17 12:21, 1小時前 , 53F
餐廳是自助餐嘛？
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推
11/17 12:23, 1小時前 , 54F
這案公設真的多，健身房、泳池都有，對自住族很方便，不
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11/17 12:23, 1小時前 , 55F
用再去外面花月費
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推
11/17 12:23, 1小時前 , 56F
要考量的是停車費與管理費佔月開支比例，不過以總價來
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11/17 12:23, 1小時前 , 57F
說仍是合理範圍
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推
11/17 12:23, 1小時前 , 58F
我反而覺得大社區很好，未來物業成本攤提下來反而穩
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11/17 12:23, 1小時前 , 59F
，生活圈也比較熱鬧
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噓
11/17 12:27, 1小時前 , 60F
24坪，就是秒殺，高樓層應該會到130以上
11/17 12:27, 60F
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11/17 12:28, 1小時前 , 61F
有木柵公園，以後12分到象山站
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居住品質不輸大安
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11/17 12:31, 1小時前 , 63F
文山有錢資產很多，所得排名在北市中上
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11/17 12:35, 1小時前 , 64F
這樣24 坪要多少？ 室內大概15-16？
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11/17 12:41, 1小時前 , 65F
管理費有保證都160嗎、不然聽聽就好
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推
11/17 12:45, 1小時前 , 66F
沒順便搞個全聯喔
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11/17 12:46, 1小時前 , 67F
每坪120，24坪就要2880萬，這個要夫妻年薪250才買得起吧？
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11/17 12:46, 1小時前 , 68F
太拼了
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11/17 12:47, 1小時前 , 69F
加上車位破三千 哈哈 離我家很近 但是沒得看這價格
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11/17 12:48, 1小時前 , 70F
年輕人不適合的產品 除非不結婚自己住
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11/17 12:58, 1小時前 , 71F
管理費160...
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推
11/17 13:05, 1小時前 , 72F
室內15-16在台北門牌已經很夠用了....
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11/17 13:14, 1小時前 , 73F
不生小孩才夠吧 朋友買央北 姐妹不婚 室內15大概就2500
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推
11/17 13:18, 1小時前 , 74F
這在台北叫做低總價商品
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11/17 13:22, 56分鐘前 , 75F
夠不夠用不是看人是看地區，不然去鄉下2000就有大h
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11/17 13:22, 56分鐘前 , 76F
ouse，我們是講台北市
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推
11/17 13:26, 52分鐘前 , 77F
不不不，思考這件事時要看潛在買家的心態，像我爸
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11/17 13:26, 52分鐘前 , 78F
媽那種退休後年紀大的一個程度的，都會在意東西逐
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11/17 13:26, 52分鐘前 , 79F
漸減量、故意找不要太大的房子，因為年紀大了也無
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11/17 13:26, 52分鐘前 , 80F
力好好維持，不是說有錢可以買大就非要買大
11/17 13:26, 80F
推
11/17 13:35, 43分鐘前 , 81F
如果之後公設使用能精簡、物業管理透明化，這案長期持
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11/17 13:35, 43分鐘前 , 82F
有會更穩
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推
11/17 13:39, 39分鐘前 , 83F
to 66F，就已經說了樓下會開全聯旗艦店（大全聯？
11/17 13:39, 83F
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11/17 13:39, 39分鐘前 , 84F
）
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推
11/17 13:40, 38分鐘前 , 85F
這價格進入台北市文山區算是門票價，小坪數釋出很快會
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11/17 13:40, 38分鐘前 , 86F
被搶光
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11/17 13:45, 33分鐘前 , 87F
小坪數但質感不打折，裝修細節與公共區質感很到位，
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11/17 13:45, 33分鐘前 , 88F
有種小豪宅感
11/17 13:45, 88F
推
11/17 13:47, 31分鐘前 , 89F
文山這區治安、學區都不錯，小宅型產品會吸引穩定的自住
11/17 13:47, 89F
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11/17 13:47, 31分鐘前 , 90F
客層
11/17 13:47, 90F
推
11/17 14:00, 18分鐘前 , 91F
實登七百多筆超扯，台北少有這種量體＋品質的案子
11/17 14:00, 91F
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