[閒聊] 四季莊園二期小坪數釋出,市場反應超乎預

看板home-sale (房屋交易)作者 (瓜瓜瓜)時間3小時前 (2025/11/17 11:00), 編輯推噓30(31159)
留言91則, 36人參與, 18分鐘前最新討論串1/1
如題 最近看到元利四季莊園釋出 24–33 坪的 當初一期猶豫很久就小坪數都賣完了.... 這次二期聽說開價更高,好像也賣得不錯,到現場時停車場都客滿 基地規模超大、公設像渡假飯店一樣,管理費約 160 元/坪,加上餐廳費 1000 元 有人覺得公設太多=管理費高=負擔太重 也有人覺得花這些錢就能享受這些公設 還可以住在台北市相當划算 有趣的是,文山區雖然單價破百,但詢問量反而居高不下 實價登錄筆數也衝破 750 筆,市場反應超乎預期 大家怎麼看? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.82.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763348446.A.304.html

11/17 11:03, 3小時前 , 1F
台北就是格調不同
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11/17 11:05, 3小時前 , 2F
我覺得這波釋出的24坪產品很有誠意,能住進大造鎮
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又不必背太重房貸,這在台北市幾乎絕跡了
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這案子很明顯的就是讓有錢老人買來當退休宅的,所
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以你如果不是有錢老人的話,看這案子會有很多無法
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認同的地方。
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11/17 11:09, 3小時前 , 7F
實價登錄會說話
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管理費160元/坪聽起來高,但能用泳池、健身房、餐廳,換
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算起來比外面月租划算
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11/17 11:20, 2小時前 , 10F
最大的是通勤交通問題
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11/17 11:24, 2小時前 , 11F
所以說不用通勤,就不會有交通問題了
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欸?市場反映有超乎預期嗎?
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其實算過一輪,同樣總價你只能在北市買舊公寓,小坪數新
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社區、配套齊全,生活品質完全不同
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四季莊園的 預期沒有差吧
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退休族群,自由業者,不用每天七八點出門通勤的,交通問題
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影響就沒那麼大
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其實我一開始就預期他會賣得不錯,要不是開案時正
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好遇到金龍打房,可能早就賣爆了
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同意四樓 產品規劃TA明確。如果是社畜 回家就睡覺 公設
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真的浪費。但退休宅 公設有時間用、不用同情,比市中心
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便宜卻還是台北門牌 保留部分中老年人門牌信仰 晚年沒被
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洗出台北的尊嚴
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我也覺得 怎麼會預期他賣得不好
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回家就像回飯店弄死台灣自住,自找的活該
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品牌建商+鋼骨結構讓我放心,小宅也能有高規格安
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全性,這點很加分
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大基地的好處是生活便利,但戶數多,後期管委會的
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管理文化要觀察,這是千戶社區通病
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管委會運作其實不用太擔心,這案蓋好之後,元利自
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己仍會以大票數的區分所有權人身分持續參與(樓下
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會開全聯旗艦店跟商店街,另外基地內也有會轉作會
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館用途的歷史建物存在,這些都是元利的物業),走
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高價精品路線的建商不會讓這種招牌爛掉的。
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11/17 11:54, 2小時前 , 35F
你想成買斷的養生村就好
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看實登量就知道,市場信任度已經建立起來
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11/17 11:59, 2小時前 , 37F
聽說賣很好,實價登錄已經超過750筆了
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11/17 12:00, 2小時前 , 38F
我去樣品屋看過,格局非常好,收納空間規劃也不錯,不
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會有壓迫感
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喜歡就下手,只是要去評估管理費+餐飲費這部分的固定支
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出,看自己生活習慣合不合
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小坪數剛好切中新一代夫妻的需求,不用為多餘空間付太多
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錢,實際上更省
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唯一怕的是公設 以後只要漲管理費沒通過 公設只要廢了一個
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11/17 12:08, 2小時前 , 45F
以後就是連鎖效應
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11/17 12:09, 2小時前 , 46F
主要應該是建商品牌加成啦,今天這棟是茂伯蓋的大概就
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像金城武而已吧
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能買得起元利的不用擔心養不起公設吧
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資產夠的退休族就會買單這種,空間不需要這麼多的話,總
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價也不過就是公寓再加一點,如果是在台北其他區這種規
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模案子一定也是賣爆,資產不夠的就乖乖被洗到外圍買新
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房退休也沒什麼不好
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餐廳是自助餐嘛?
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這案公設真的多,健身房、泳池都有,對自住族很方便,不
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用再去外面花月費
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要考量的是停車費與管理費佔月開支比例,不過以總價來
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說仍是合理範圍
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我反而覺得大社區很好,未來物業成本攤提下來反而穩
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,生活圈也比較熱鬧
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11/17 12:27, 1小時前 , 60F
24坪,就是秒殺,高樓層應該會到130以上
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11/17 12:28, 1小時前 , 61F
有木柵公園,以後12分到象山站
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居住品質不輸大安
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文山有錢資產很多,所得排名在北市中上
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11/17 12:35, 1小時前 , 64F
這樣24 坪要多少? 室內大概15-16?
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管理費有保證都160嗎、不然聽聽就好
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沒順便搞個全聯喔
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11/17 12:46, 1小時前 , 67F
每坪120,24坪就要2880萬,這個要夫妻年薪250才買得起吧?
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太拼了
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加上車位破三千 哈哈 離我家很近 但是沒得看這價格
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11/17 12:48, 1小時前 , 70F
年輕人不適合的產品 除非不結婚自己住
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11/17 12:58, 1小時前 , 71F
管理費160...
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11/17 13:05, 1小時前 , 72F
室內15-16在台北門牌已經很夠用了....
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不生小孩才夠吧 朋友買央北 姐妹不婚 室內15大概就2500
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11/17 13:18, 1小時前 , 74F
這在台北叫做低總價商品
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夠不夠用不是看人是看地區,不然去鄉下2000就有大h
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ouse,我們是講台北市
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不不不,思考這件事時要看潛在買家的心態,像我爸
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媽那種退休後年紀大的一個程度的,都會在意東西逐
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漸減量、故意找不要太大的房子,因為年紀大了也無
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力好好維持,不是說有錢可以買大就非要買大
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11/17 13:35, 43分鐘前 , 81F
如果之後公設使用能精簡、物業管理透明化,這案長期持
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有會更穩
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11/17 13:39, 39分鐘前 , 83F
to 66F,就已經說了樓下會開全聯旗艦店(大全聯?
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11/17 13:40, 38分鐘前 , 85F
這價格進入台北市文山區算是門票價,小坪數釋出很快會
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被搶光
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11/17 13:45, 33分鐘前 , 87F
小坪數但質感不打折,裝修細節與公共區質感很到位,
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有種小豪宅感
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文山這區治安、學區都不錯,小宅型產品會吸引穩定的自住
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11/17 13:47, 31分鐘前 , 90F
客層
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11/17 14:00, 18分鐘前 , 91F
實登七百多筆超扯,台北少有這種量體+品質的案子
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文章代碼(AID): #1f6e_UC4 (home-sale)
文章代碼(AID): #1f6e_UC4 (home-sale)