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[閒聊] 四季莊園二期小坪數釋出，市場反應超乎預

看板home-sale (房屋交易)作者 (瓜瓜瓜)時間3周前 (2025/11/17 11:00), 編輯推噓61(62推 1噓 100→)
留言163則, 66人參與, 3周前最新討論串1/1
如題 最近看到元利四季莊園釋出 24–33 坪的 當初一期猶豫很久就小坪數都賣完了.... 這次二期聽說開價更高，好像也賣得不錯，到現場時停車場都客滿 基地規模超大、公設像渡假飯店一樣，管理費約 160 元/坪，加上餐廳費 1000 元 有人覺得公設太多=管理費高=負擔太重 也有人覺得花這些錢就能享受這些公設 還可以住在台北市相當划算 有趣的是，文山區雖然單價破百，但詢問量反而居高不下 實價登錄筆數也衝破 750 筆，市場反應超乎預期 大家怎麼看? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.82.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763348446.A.304.html
推
11/17 11:03, 3周前 , 1F
台北就是格調不同
11/17 11:03, 1F
推
11/17 11:05, 3周前 , 2F
我覺得這波釋出的24坪產品很有誠意，能住進大造鎮
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11/17 11:05, 3周前 , 3F
又不必背太重房貸，這在台北市幾乎絕跡了
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推
11/17 11:05, 3周前 , 4F
這案子很明顯的就是讓有錢老人買來當退休宅的，所
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11/17 11:05, 3周前 , 5F
以你如果不是有錢老人的話，看這案子會有很多無法
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11/17 11:05, 3周前 , 6F
認同的地方。
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推
11/17 11:09, 3周前 , 7F
實價登錄會說話
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推
11/17 11:19, 3周前 , 8F
管理費160元/坪聽起來高，但能用泳池、健身房、餐廳，換
11/17 11:19, 8F
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11/17 11:19, 3周前 , 9F
算起來比外面月租划算
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11/17 11:20, 3周前 , 10F
最大的是通勤交通問題
11/17 11:20, 10F
推
11/17 11:24, 3周前 , 11F
所以說不用通勤，就不會有交通問題了
11/17 11:24, 11F
推
11/17 11:25, 3周前 , 12F
欸？市場反映有超乎預期嗎？
11/17 11:25, 12F
推
11/17 11:26, 3周前 , 13F
其實算過一輪，同樣總價你只能在北市買舊公寓，小坪數新
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11/17 11:26, 3周前 , 14F
社區、配套齊全，生活品質完全不同
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11/17 11:27, 3周前 , 15F
四季莊園的 預期沒有差吧
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11/17 11:27, 3周前 , 16F
退休族群，自由業者，不用每天七八點出門通勤的，交通問題
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11/17 11:27, 3周前 , 17F
影響就沒那麼大
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推
11/17 11:29, 3周前 , 18F
其實我一開始就預期他會賣得不錯，要不是開案時正
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11/17 11:29, 3周前 , 19F
好遇到金龍打房，可能早就賣爆了
11/17 11:29, 19F
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11/17 11:30, 3周前 , 20F
同意四樓 產品規劃TA明確。如果是社畜 回家就睡覺 公設
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11/17 11:30, 3周前 , 21F
真的浪費。但退休宅 公設有時間用、不用同情，比市中心
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11/17 11:30, 3周前 , 22F
便宜卻還是台北門牌 保留部分中老年人門牌信仰 晚年沒被
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11/17 11:30, 3周前 , 23F
洗出台北的尊嚴
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11/17 11:31, 3周前 , 24F
我也覺得 怎麼會預期他賣得不好
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11/17 11:34, 3周前 , 25F
回家就像回飯店弄死台灣自住，自找的活該
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推
11/17 11:36, 3周前 , 26F
品牌建商＋鋼骨結構讓我放心，小宅也能有高規格安
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11/17 11:36, 3周前 , 27F
全性，這點很加分
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11/17 11:44, 3周前 , 28F
大基地的好處是生活便利，但戶數多，後期管委會的
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11/17 11:44, 3周前 , 29F
管理文化要觀察，這是千戶社區通病
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推
11/17 11:51, 3周前 , 30F
管委會運作其實不用太擔心，這案蓋好之後，元利自
11/17 11:51, 30F
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11/17 11:51, 3周前 , 31F
己仍會以大票數的區分所有權人身分持續參與（樓下
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11/17 11:51, 3周前 , 32F
會開全聯旗艦店跟商店街，另外基地內也有會轉作會
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11/17 11:51, 3周前 , 33F
館用途的歷史建物存在，這些都是元利的物業），走
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11/17 11:51, 3周前 , 34F
高價精品路線的建商不會讓這種招牌爛掉的。
11/17 11:51, 34F
推
11/17 11:54, 3周前 , 35F
你想成買斷的養生村就好
11/17 11:54, 35F
推
11/17 11:54, 3周前 , 36F
看實登量就知道，市場信任度已經建立起來
11/17 11:54, 36F
推
11/17 11:59, 3周前 , 37F
聽說賣很好，實價登錄已經超過750筆了
11/17 11:59, 37F
推
11/17 12:00, 3周前 , 38F
我去樣品屋看過，格局非常好，收納空間規劃也不錯，不
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11/17 12:00, 3周前 , 39F
會有壓迫感
11/17 12:00, 39F
還有 84 則推文
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11/17 16:32, 3周前 , 124F
感覺以後會變成小戶每坪更貴
11/17 16:32, 124F
推
11/17 16:44, 3周前 , 125F
台北市這種案子滿多的也習慣了吧
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11/17 16:44, 3周前 , 126F
2樓繳管理費跟電費給34摟搭電梯不就也要吵
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11/17 16:44, 3周前 , 127F
羨慕這種規劃，可惜石牌沒有
11/17 16:44, 127F
推
11/17 16:56, 3周前 , 128F
我喜歡他把生活機能整合在社區裡，對長輩、小孩都方便，
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11/17 16:56, 3周前 , 129F
不用頻繁出門採買
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推
11/17 18:23, 3周前 , 130F
從建築細節到景觀設計都用心，難怪大家搶
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11/17 19:24, 3周前 , 131F
奇怪，一堆好心人在推？
11/17 19:24, 131F
推
11/17 20:48, 3周前 , 132F
根本就不用幫買得起這價位兩房的人擔心空間好嗎 當這些
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11/17 20:48, 3周前 , 133F
人只會有一間？
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推
11/17 21:07, 3周前 , 134F
老夫老妻33坪很夠用了 隔個大兩房
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11/17 21:08, 3周前 , 135F
掃地也不用那麼累 反正子女都搬出去住了
11/17 21:08, 135F
推
11/17 23:09, 3周前 , 136F
真的好多人推XD
11/17 23:09, 136F
推
11/17 23:15, 3周前 , 137F
如果是4-50坪 我會選一期 很氣派也比較單純
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11/17 23:24, 3周前 , 138F
最新的成交價頂樓也才120, 這建案最高就在120左右了
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11/17 23:24, 3周前 , 139F
啦
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11/17 23:24, 3周前 , 140F
11/17 23:24, 140F
推
11/18 02:03, 3周前 , 141F
小坪數本來就是花比較少錢就能享受跟大坪數一樣的公設
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11/18 02:03, 3周前 , 142F
所以才熱門啊
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11/18 02:25, 3周前 , 143F
房子最多糾紛的是漏水跟躁音，沒看到怎麼應對
11/18 02:25, 143F
推
11/18 04:29, 3周前 , 144F
單純大坪數買不起而已
11/18 04:29, 144F
推
11/18 09:07, 3周前 , 145F
這台北市低總價啦
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11/18 09:45, 3周前 , 146F
建商信任度高對消費者重要，買得安心
11/18 09:45, 146F
推
11/18 09:57, 3周前 , 147F
文山這案可視為長期持有型，不適合短炒，但穩定性強
11/18 09:57, 147F
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11/18 15:10, 3周前 , 148F
樓下有全聯真的太方便，生活機能滿分
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11/18 15:15, 3周前 , 149F
住這裡最大優點就是安靜又不偏僻
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11/18 15:15, 3周前 , 150F
房子不是拿來炒的，是拿來住的，這案很符合這種理念
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11/18 15:15, 3周前 , 151F
文山的靜謐感是別區買不到的，小坪數也能住出質感
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11/18 15:15, 3周前 , 152F
週末不用開車就能散步到綠地，這才是生活
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推
11/19 08:45, 3周前 , 153F
高級養生村XD
11/19 08:45, 153F
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11/19 10:16, 3周前 , 154F
這案真的打破大家對文山只是學區宅的印象
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11/19 10:16, 3周前 , 155F
我覺得這案反映出台北人對『宜居』的新定義
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11/19 10:16, 3周前 , 156F
市場正在回歸理性：真正的好產品，不怕單價高
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11/19 10:16, 3周前 , 157F
看討論度就知道品牌力多強，完全自帶流量
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11/19 10:16, 3周前 , 158F
雖然單價高，但未來換屋或出租時會更有吸引力
11/19 10:16, 158F
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11/19 11:01, 3周前 , 159F
我去現場看到樣品屋，設計的很用心，小坪也好住
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11/19 11:02, 3周前 , 160F
這案的成功，代表市場開始重視，建築與環境並重
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11/19 11:02, 3周前 , 161F
我覺得這類案子反映出市場對品質的重視，不只是地段
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11/19 11:02, 3周前 , 162F
森活莊園交屋後真的漂亮，這案應該更進化
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11/19 11:02, 3周前 , 163F
期待四季莊園盡快完工
11/19 11:02, 163F
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