Re: [情報] 新北新店華固 3天簽了200戶? 越燒越旺✈

看板home-sale (房屋交易)作者blargelp (春日部四郎)時間3月前 (2025/11/24 14:37)推噓14(15推 1噓 13→)

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楊金龍尷尬囉~ 打房市泡沫理想上應該是這樣啦：真實價值N 但太過熱，吹泡泡到價格變成 N+20% (20%是概念可以換成你喜歡的數字，五折團就放100%）所以打房把它打回N 但現在的狀況，掛一貸款卡東卡西。幾乎剩剛需在買。跟股市把融資殺乾淨一樣，就是穩穩真實價值。一件一件實登出來很遺憾的是，沒泡沫槓桿的價格就是N+20% 不是N 那誤判真實價值的打房，結果是什麼？結果是不是把價格往下打，是直接干預市場讓真實價格不能發生有上過高中大學的應該都知道「干預」一詞一出就沒好事、就是損失 https://i.imgur.com/yBajqQ7.jpeg

現在狀況就是開了限制馬上井噴。啊為什麼會這樣，就看看楊金龍五年前做了什麼吧：第一波選擇性性用管制時間：2020/12/8 購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制（購地貸款）：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數 6.5 成，並保留其中 1 成待動工興建後始得撥貸第三波選擇性性用管制時間：2021/9/24 購地貸款限制：最高貸款成數由 6.5 成降至為 6 成第四波選擇性性用管制時間：2021/12/17 購地貸款限制：最高貸款成數由 6 成降至 5 成，保留 1 成動工款，且借款人需切結在一定期間內動工興建 2020、2021不讓建商買地，差不多就是反映現在的交屋囉。試想今天如果供給+20%，配上今天的限貸令，價格還會僵持不下嗎？供給+20% 那非台北的蛋黃區現在都鬆動了啦。（去除台北是因為台北能不能槓桿買地都不會有大量供給沒差）哪會像現在只有桃園草漯客運、台中海線、台南九分子這種跌了剛需也不想買的炒作區在回檔阿龍現在完全不能開限貸。開了噴上去 1. 證明自己根本瞎雞巴亂鎖認錯。他的脾氣不可能承認自己錯 2. 沒封還好就大家一起FOMO買完一起漲但現在封了，一些沒實力吃不下全額第二房的投客已經被洗出去。難道阿龍是坑殺散戶幫大戶騙籌碼？阿龍當年限供給的鍋，只有一個方法能解。就是繼續鎖著，解開之前遇到景氣黑天鵝。股房都重跌到沒人交易。這時候再解開，說：你看還好我先壓制房市了，不然現在傷害更大！阿龍一戰封神！他可能是全台灣最期望黑天鵝來幫自己兩難困境擦屁股的人了 ※ 引述《empliu (Liu)》之銘言： : 新北出大事惹 : 上次開案前一天接待中心直接燒毀的新店華固譽誠 : 早鳥92-98萬/坪 : 後來找了一個臨時的地方當接待中心 : 21號開案3天聽說簽了快200間 : 越燒越旺 : 總戶數346戶 : 看來接待中心應該不會再蓋回來了 : https://i.imgur.com/4DLmJ3B.jpeg