PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[賣/桃園/龜山]A7玄泰低總價事務所(一坪開36萬)

看板home-sale (房屋交易)作者 (信義熊大)時間3周前 (2025/11/24 20:07), 編輯推噓13(16推 3噓 46→)
留言65則, 18人參與, 3周前最新討論串2/3 (看更多)
A7文青學區少見的3字頭預售 建物門牌： 桃園市 龜山區 樂善二路 房屋屋齡：　零年 房屋類型： 大樓(事務所) 所在樓層： 本案在15樓/共 25 樓 建物權狀：37.66　坪 主建物　：17.47　坪 附屬建物：1.99 坪 共同使用：9.56 坪 車位　　：8.64　 坪 建物權狀是否包含車位坪數：Y 土地權狀： 2.1 坪 格局　　： 開放式格局 開價　　：　1250萬元 停車位　： 坡道平面 交通　　： 樂善二路、文化一路 本物件附近地址實價登錄 ： 本物件兩年內上一筆實價登錄： 應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之， 查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。 房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。 照片連結： https://sinyi.in/o/1464KQ/483212 其他介紹: A7稀有的單價3字頭,近文青國小,近捷運的低總價事務所 扣車位29.02坪含一個平面車位 一坪單價只開36萬總價1250萬 玄泰T1位於A7站重劃區-文青國小生活圈，距離文青國小200M，步行時間僅需2分鐘，位在 優良學區的一大優點, 1. 位處地段佳，機能豐富 位於中心商業區，有沿街店鋪規劃，商業機能活絡。 距離文青國小200M，走路僅需兩分鐘，享優良學區。 2. 建案規劃新穎，設計有巧思 規劃住宅及事務所使用，並採分棟管理，保障住戶隱私性。 建材：運用人臉辨識系統，安全控管社區進出人流；採用長庚活水系統，淨化水質，另設 置可伸縮水龍頭，方便洗滌、煮飯使用。 公設：擁有少見公設規劃，有羽球場、重訓器材、音樂室及圖書室，增加公設的多元性。 聯絡資訊：手機&Line:0928257674 銷售來源 :房屋仲介 信義房屋－A7文一店（信義房屋股份有限公司） 公司地址　：桃園市龜山區文化一路228號 公司電話　：03-3289998 經紀人姓名： 許書銘(109) 北市經證字第02590號 營業員姓名： 施定岳(113)登字465544號 收費方式　：賣方不得超過4%、買方不得超過1% -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.229.80.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763986034.A.52A.html
推
11/24 20:15, 3周前 , 1F
真便宜
11/24 20:15, 1F
→
11/24 20:23, 3周前 , 2F
不過室內17坪 有點偏小 有小孩就不夠了
11/24 20:23, 2F
推
11/24 20:36, 3周前 , 3F
便
11/24 20:36, 3F
推
11/24 20:40, 3周前 , 4F
買就是等檢舉
11/24 20:40, 4F
→
11/24 20:44, 3周前 , 5F
樓上每篇都在威脅檢舉
11/24 20:44, 5F
→
11/24 20:44, 3周前 , 6F
問就是答不出來具體做法 哈
11/24 20:44, 6F
推
11/24 20:57, 3周前 , 7F
這種若樓地板面積小於500m2可以辦自住稅率,檢舉沒用的
11/24 20:57, 7F
噓
11/24 21:29, 3周前 , 8F
事務所真別碰 鄰居開音樂教室或補教怎麼吵一切都合法
11/24 21:29, 8F
→
11/24 21:34, 3周前 , 9F
外面不會有人檢舉 會檢舉都是自己不小心檢舉自己 打1999
11/24 21:34, 9F
→
11/24 21:35, 3周前 , 10F
說晚上很吵不能睡覺 鄰居燈火通明影響睡眠 呵呵
11/24 21:35, 10F
推
11/24 21:36, 3周前 , 11F
事務所要看各縣市政府規定,各地土地使用分區用途不同
11/24 21:36, 11F
→
11/24 21:37, 3周前 , 12F
那個規定是非常細的,細到規範可以營業的產業別
11/24 21:37, 12F
→
11/24 21:38, 3周前 , 13F
北市的話,商1-4的事務所和商業區事務所是不一樣的
11/24 21:38, 13F
→
11/24 21:39, 3周前 , 14F
前者可以向北市申請住宅為主兼辦公室,是完全合法的
11/24 21:39, 14F
→
11/24 21:40, 3周前 , 15F
桃園市的話,請查詢桃市土地使用分區規定
11/24 21:40, 15F
推
11/24 21:47, 3周前 , 16F
北市商三商四較嚴格的G類,很多產業都不能營業,甚至設
11/24 21:47, 16F
→
11/24 21:48, 3周前 , 17F
在一樓也不行,以G2為例,票券金融機構、一般事務所、自
11/24 21:48, 17F
→
11/24 21:49, 3周前 , 18F
自由職業事務所、辦公室、旅遊及運輸業之辦公室、投資
11/24 21:49, 18F
→
11/24 21:50, 3周前 , 19F
顧問業辦公室也只能設在一樓,2樓以上都不能營業,但是
11/24 21:50, 19F
→
11/24 21:52, 3周前 , 20F
如果建商申請的是G3或F類,那就寬鬆許多,文教類不能在
11/24 21:52, 20F
→
11/24 21:57, 3周前 , 21F
商三四G2事務所2樓以上,但在住三四,一二樓都有可能有
11/24 21:57, 21F
→
11/24 21:58, 3周前 , 22F
文教類補習班(同層只做非住宅使用者)
11/24 21:58, 22F
→
11/24 21:59, 3周前 , 23F
北市詳見"臺北市土地使用分區附條件允許使用核准標準"
11/24 21:59, 23F
→
11/24 22:00, 3周前 , 24F
所以在台北,同層有開補習班者,看分區有的還真可以檢舉
11/24 22:00, 24F
推
11/24 22:08, 3周前 , 25F
感謝樓上，用腦想一下好不，不然為何有事務所與一
11/24 22:08, 25F
→
11/24 22:08, 3周前 , 26F
般住所之分呢
11/24 22:08, 26F
推
11/24 22:14, 3周前 , 27F
感謝樓上,用腦想一下為何北市商三四很多G2大樓這麼嚴
11/24 22:14, 27F
→
11/24 22:15, 3周前 , 28F
而建商為何不申請G3和F類事務所賣給公司行號?答案就是
11/24 22:15, 28F
→
11/24 22:16, 3周前 , 29F
商業宅另外一種被檢舉就是跟租客鬧翻 拍攝內部直接舉報
11/24 22:16, 29F
→
11/24 22:16, 3周前 , 30F
在北市G2事務所賣給人住不違法,價錢可以比G3和F賣給公
11/24 22:16, 30F
噓
11/24 22:16, 3周前 , 31F
都知道案名跟幾樓，敢成交就照3餐去檢舉不就得了
11/24 22:16, 31F
→
11/24 22:16, 3周前 , 32F
總之要買可以 但先研究好法規
11/24 22:16, 32F
→
11/24 22:16, 3周前 , 33F
司的還更貴,而一般要營業開公司,工一二,商業區,要營業
11/24 22:16, 33F
→
11/24 22:17, 3周前 , 34F
用的價錢更是便宜,反而住三四大樓這麼慘,一二樓被文教
11/24 22:17, 34F
→
11/24 22:18, 3周前 , 35F
補習班R進駐吵得要死,商三四G2反而文教類竟然不能進駐
11/24 22:18, 35F
推
11/24 22:20, 3周前 , 36F
商三四用地的建蔽率與容積率與住宅區不同,拿來蓋純住
11/24 22:20, 36F
→
11/24 22:21, 3周前 , 37F
反而吃虧,反正G2事務所很多行業不能進駐,也不違法,又
11/24 22:21, 37F
→
11/24 22:21, 3周前 , 38F
能辦自住稅率,這一題要專業的才懂,你用AI想破頭也給你
11/24 22:21, 38F
→
11/24 22:21, 3周前 , 39F
一個錯誤的答案
11/24 22:21, 39F
→
11/24 22:28, 3周前 , 40F
事務所都能合法申請當社宅了
11/24 22:28, 40F
→
11/24 22:28, 3周前 , 41F
真不知一堆眼紅仔在崩潰啥
11/24 22:28, 41F
→
11/24 22:28, 3周前 , 42F
去檢舉叫政府自己開罰自己啊
11/24 22:28, 42F
推
11/25 00:28, 3周前 , 43F
其實不用等成交，現在玄泰T1早就完售了，交屋那天，
11/25 00:28, 43F
→
11/25 00:28, 3周前 , 44F
那個誰就可以去瘋狂檢舉，大亮時代我記得就有事務
11/25 00:28, 44F
→
11/25 00:28, 3周前 , 45F
所，已經交屋了，可以去瘋狂檢舉，我好想看會怎樣，
11/25 00:28, 45F
→
11/25 00:28, 3周前 , 46F
不用謝我了
11/25 00:28, 46F
推
11/25 06:54, 3周前 , 47F
這事務所裝潢要增加蠻多成本，然後又要跟住宅有一定價差，
11/25 06:54, 47F
→
11/25 06:54, 3周前 , 48F
要夠低才值得買
11/25 06:54, 48F
推
11/25 09:48, 3周前 , 49F
法律只說事務所不是住宅，又沒說事務所不能住人 要檢舉
11/25 09:48, 49F
→
11/25 09:48, 3周前 , 50F
啥
11/25 09:48, 50F
推
11/25 09:58, 3周前 , 51F
a7事務所應該也快1000戶吧，之後還蓋更多
11/25 09:58, 51F
推
11/25 10:38, 3周前 , 52F
整天嘴檢舉的不敢啦，這種檢舉等等被找出來暴揍一頓
11/25 10:38, 52F
→
11/25 10:38, 3周前 , 53F
，損人不利己的事別做
11/25 10:38, 53F
→
11/25 10:39, 3周前 , 54F
搞不好被暴揍一頓，也查無不法，誰說不能睡辦公室？
11/25 10:39, 54F
推
11/25 10:44, 3周前 , 55F
這種室內20幾以下的最多就是做個人微辦 一堆人也在住家
11/25 10:44, 55F
→
11/25 10:44, 3周前 , 56F
做 沒那麼可怕 有辦法檢舉雙北就不會一堆一般事務所還活
11/25 10:44, 56F
→
11/25 10:44, 3周前 , 57F
得好好的啦 多充實自己比較實在一點
11/25 10:44, 57F
→
11/25 11:01, 3周前 , 58F
個人感覺 現在這種微型辦公室需求在上升
11/25 11:01, 58F
→
11/25 11:02, 3周前 , 59F
在家工作的那種承攬者其實人數不少 以前可以直接設在住宅
11/25 11:02, 59F
→
11/25 11:02, 3周前 , 60F
現在新北慢慢也管的比較嚴了 那種巷內二樓以上公寓變得
11/25 11:02, 60F
→
11/25 11:02, 3周前 , 61F
不太容易登記營業用
11/25 11:02, 61F
→
11/25 11:04, 3周前 , 62F
像那種商務中心 其實需求量也是不小的
11/25 11:04, 62F
推
11/25 13:49, 3周前 , 63F
嗆檢舉的魯蛇最愛出來給人笑一笑
11/25 13:49, 63F
→
11/26 00:51, 3周前 , 64F
中商新照 一半事務所 不誇張 幾年後很可能 上萬戶事務所
11/26 00:51, 64F
噓
11/26 12:38, 3周前 , 65F
事務所賺爛了啦
11/26 12:38, 65F
‣ 更多 seratana 的文章
文章代碼(AID): #1f94foKg (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 seratana 的文章
文章代碼(AID): #1f94foKg (home-sale)