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[請益] 如何利用房貸增貸的錢,來達到財務自由?

看板home-sale (房屋交易)作者 (TAIDA)時間3月前 (2025/11/30 19:08), 編輯推噓32(34推 2噓 71→)
留言107則, 38人參與, 3月前最新討論串1/1
請教各位前輩 如果做了一筆正確的房子投資,可以進行房貸增貸 假設如果額外帶出了兩千萬,30年貸款 請問各位前輩會建議如何利用這筆錢,來早日達成財務自由? 財務自由目前是希望每年至少有一百萬或一百五十萬來當生活費， 目前的環境,已經無法用這筆貸出來的錢,再去投資房地產了 所以房地產這條路應該行不同 (?) 所以唯一一條路是只剩將這兩千萬,全部拿去買0050或美股大盤的ETF嗎? 如果只能選擇股票這條路,可能也是要抉擇要單筆直接幹入或是定期定額 不知道各位前輩對如何利用房貸增貸的錢來達到財務自由有什麼推薦的方法? 或是以上的論述 有什麼盲點? 認真請益版上高手們, 非常謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.26.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764500926.A.2BE.html
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11/30 19:10, 3月前 , 1F
推薦降低慾望少花錢 省省過日子
11/30 19:10, 1F
推
11/30 19:11, 3月前 , 2F
VT end, 相信台灣就50幹進去
11/30 19:11, 2F
噓
11/30 19:16, 3月前 , 3F
想開槓桿來達成財富自由？？
11/30 19:16, 3F
推
11/30 19:16, 3月前 , 4F
不還本+高夏普值的資產配置開槓
11/30 19:16, 4F
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11/30 19:16, 3月前 , 5F
懂就懂
11/30 19:16, 5F
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11/30 19:16, 3月前 , 6F
至於高夏普值資產配置怎麼配
11/30 19:16, 6F
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11/30 19:16, 3月前 , 7F
自己作業自己寫
11/30 19:16, 7F
推
11/30 19:20, 3月前 , 8F
要自由就要賭大的 虛擬幣之類的
11/30 19:20, 8F
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11/30 19:22, 3月前 , 9F
瘟腥提示：
11/30 19:22, 9F
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11/30 19:22, 3月前 , 10F
台灣不動產若回檔 增貸免追繳保證金
11/30 19:22, 10F
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11/30 19:22, 3月前 , 11F
所以資產配置有含台灣房市，整體資產夏普值噴爆
11/30 19:22, 11F
推
11/30 19:25, 3月前 , 12F
你需要的是時間，越早投入大盤，你將來每年提領100-150萬
11/30 19:25, 12F
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11/30 19:25, 3月前 , 13F
的成功率就越高
11/30 19:25, 13F
推
11/30 19:28, 3月前 , 14F
歐印2330 讓工程師幫你賺錢
11/30 19:28, 14F
推
11/30 19:30, 3月前 , 15F
0050正2
11/30 19:30, 15F
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11/30 19:33, 3月前 , 16F
只要不要笨到買了均價29元的元大美債被套牢就好了
11/30 19:33, 16F
→
11/30 19:52, 3月前 , 17F
XXXXXXXXXXXXXXXXXXDDDDDDDDDDDDDDDDDD
11/30 19:52, 17F
→
11/30 19:53, 3月前 , 18F
勸你別買股票，網路上賺的人才會出來講，賠得人更多
11/30 19:53, 18F
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11/30 19:54, 3月前 , 19F
況且你又不是多的2千萬，是貸款出來的 想賺利差喔?XXXDD
11/30 19:54, 19F
推
11/30 19:54, 3月前 , 20F
一部分先投入0056吧，把現金流給cover 掉
11/30 19:54, 20F
→
11/30 20:10, 3月前 , 21F
2000投被動收入+薪水低但快樂的工作比較實際
11/30 20:10, 21F
→
11/30 20:11, 3月前 , 22F
真退休都多屋，要麼九位數身價
11/30 20:11, 22F
推
11/30 20:14, 3月前 , 23F
房版又要從男女版變股版了
11/30 20:14, 23F
推
11/30 21:09, 3月前 , 24F
你錯了 只是這筆錢不適合拿來追價格價差，找一間中
11/30 21:09, 24F
→
11/30 21:09, 3月前 , 25F
古隔套收租的物件扣掉貸款利息一定可以套利
11/30 21:09, 25F
推
11/30 21:12, 3月前 , 26F
買了不動就 qqq或vt
11/30 21:12, 26F
推
11/30 21:15, 3月前 , 27F
要追價差的話 股票比較合適 流動性高 長期勝率也高
11/30 21:15, 27F
→
11/30 21:15, 3月前 , 28F
但風險遠大於房地產
11/30 21:15, 28F
推
11/30 21:43, 3月前 , 29F
如果你要每年提領100當作花銷，等於是要現金流7.5%
11/30 21:43, 29F
→
11/30 21:43, 3月前 , 30F
以上…你覺得有這種長期穩定的現金流標的？
11/30 21:43, 30F
推
11/30 21:43, 3月前 , 31F
我自己是配置出租房和0050而已
11/30 21:43, 31F
推
11/30 21:48, 3月前 , 32F
NTU大說的，投0050，放長期十年，這期間就找輕鬆一點的工
11/30 21:48, 32F
→
11/30 21:48, 3月前 , 33F
作維持主動收入這樣，十年後應該會輕鬆很多。
11/30 21:48, 33F
推
11/30 22:44, 3月前 , 34F
貸出兩千萬現金，再加減弄個一千萬湊3000萬，直接開私銀，
11/30 22:44, 34F
→
11/30 22:44, 3月前 , 35F
操作彈性大很多，離財富自由更近..
11/30 22:44, 35F
推
11/30 23:37, 3月前 , 36F
私銀是什麼意思？
11/30 23:37, 36F
→
11/30 23:55, 3月前 , 37F
中華電信
11/30 23:55, 37F
推
12/01 00:01, 3月前 , 38F
怕就先50/50，美股找大盤etf，
12/01 00:01, 38F
→
12/01 00:01, 3月前 , 39F
然後你是增貸的，有利息成本，
12/01 00:01, 39F
還有 28 則推文
→
12/01 07:25, 3月前 , 68F
假設你貸的2000萬利息為4%
12/01 07:25, 68F
→
12/01 07:25, 3月前 , 69F
VWRA 年化報酬 7%
12/01 07:25, 69F
→
12/01 07:25, 3月前 , 70F
所以你歐應VWRA
12/01 07:25, 70F
→
12/01 07:25, 3月前 , 71F
每年提領4%繳息
12/01 07:25, 71F
→
12/01 07:25, 3月前 , 72F
30年後會有
12/01 07:25, 72F
→
12/01 07:25, 3月前 , 73F
2000 *（（1.07*0.96）^30）
12/01 07:25, 73F
→
12/01 07:25, 3月前 , 74F
=4473.84
12/01 07:25, 74F
→
12/01 07:25, 3月前 , 75F
--
12/01 07:25, 75F
→
12/01 07:25, 3月前 , 76F
帶著4473 退休
12/01 07:25, 76F
→
12/01 07:25, 3月前 , 77F
每年提領4% = 178.92
12/01 07:25, 77F
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12/01 07:25, 3月前 , 78F
應該符合題目的要求了
12/01 07:25, 78F
→
12/01 07:25, 3月前 , 79F
但是30年後
12/01 07:25, 79F
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12/01 07:25, 3月前 , 80F
每年178有多少購買力
12/01 07:25, 80F
→
12/01 07:25, 3月前 , 81F
又是另一個理財題目了
12/01 07:25, 81F
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12/01 07:25, 3月前 , 82F
--
12/01 07:25, 82F
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12/01 07:25, 3月前 , 83F
感謝收看
12/01 07:25, 83F
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12/01 07:25, 3月前 , 84F
祝福大家都能財富自由
12/01 07:25, 84F
→
12/01 07:25, 3月前 , 85F
我們下集見
12/01 07:25, 85F
推
12/01 07:31, 3月前 , 86F
--
12/01 07:31, 86F
→
12/01 07:31, 3月前 , 87F
補充一下我只是提供一種思路
12/01 07:31, 87F
→
12/01 07:31, 3月前 , 88F
投資本來就是個人的認知
12/01 07:31, 88F
→
12/01 07:31, 3月前 , 89F
如果有不同思路 那一定是你對啦
12/01 07:31, 89F
噓
12/01 07:54, 3月前 , 90F
這兩千萬不要貸，一年就少50萬的利息支出，也就是說機會成
12/01 07:54, 90F
→
12/01 07:54, 3月前 , 91F
本是50萬。目標年賺150的話，等於資產面每年要有10%獲利才
12/01 07:54, 91F
→
12/01 07:54, 3月前 , 92F
能達到，哪裡有穩定10%無風險資產你說？有的話買美債歐債
12/01 07:54, 92F
→
12/01 07:54, 3月前 , 93F
日債的人都是傻子？
12/01 07:54, 93F
推
12/01 08:11, 3月前 , 94F
VWRA正解，VT光是股息稅一年就十多萬
12/01 08:11, 94F
推
12/01 08:41, 3月前 , 95F
以穩定5%為目標就好，看你要拆成幾份平均丟進去
12/01 08:41, 95F
推
12/01 09:28, 3月前 , 96F
正二啊 跟房地產一樣都是在穩賺標的上開槓桿
12/01 09:28, 96F
推
12/01 09:38, 3月前 , 97F
等下次崩盤的時候，分成3份，1份0050正2，1份S&P正2
12/01 09:38, 97F
→
12/01 09:38, 3月前 , 98F
，1份費半正2，坐等退休
12/01 09:38, 98F
推
12/01 11:20, 3月前 , 99F
把本業收入增加到每年五百萬 信貸一口1000萬
12/01 11:20, 99F
推
12/01 11:34, 3月前 , 100F
要思考退休期間的熊市才是重點
12/01 11:34, 100F
推
12/01 12:06, 3月前 , 101F
這五年不是什麼常態，平均報酬率是平均，你看不到變動量
12/01 12:06, 101F
推
12/01 15:27, 3月前 , 102F
兩千萬去學怎麼切豬肉比較實際，開豬肉攤隨便都月收20
12/01 15:27, 102F
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12/01 15:27, 3月前 , 103F
萬
12/01 15:27, 103F
推
12/01 16:27, 3月前 , 104F
0050資金效率太低了
12/01 16:27, 104F
推
12/01 23:24, 3月前 , 105F
豬肉攤要早起我無法，表哥每天晚上8點開始肢解豬隻大概
12/01 23:24, 105F
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12/01 23:24, 3月前 , 106F
3-5頭，到晚上12點隔天早上5點就要起床開賣到中午
12/01 23:24, 106F
推
12/02 14:41, 3月前 , 107F
這邊就房版怎麼還有人在推主動收入
12/02 14:41, 107F
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