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[請益] 現在是不是翻新老公寓出租不划算?

看板home-sale (房屋交易)作者 (前しか向かねえ)時間3天前 (2025/12/01 14:23), 2天前編輯推噓9(12推 3噓 31→)
留言46則, 18人參與, 2天前最新討論串1/1
前幾年人工和丟垃圾沒本錢時 很流行收3.40年破爛公寓來翻新出租 板上也不少人靠這賺了不少 但是現在人工貴，丟垃圾貴(翻新必要花費) 即使不重新拉電線 全屋粉刷+水路重新弄 有的還得浴室重作 搞一搞動輒1.20萬跑不掉 這樣攤提到租金不知道要多少年回本 所以現在是不是這樣沒肉了 不建議做? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.70.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764570200.A.3C2.html
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12/01 14:24, 3天前 , 1F
一二十萬? 哈
12/01 14:24, 1F
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12/01 14:25, 3天前 , 2F
連拆裝潢都不夠
12/01 14:25, 2F
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12/01 14:25, 3天前 , 3F
不划算呀 法規嚴格 人工漲價
12/01 14:25, 3F
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12/01 14:26, 3天前 , 4F
再加上大家都有車
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12/01 14:26, 3天前 , 5F
誰要住市區爛公寓
12/01 14:26, 5F
噓
12/01 14:27, 3天前 , 6F
房市如果像前幾年這樣暴漲，補漲的老公寓才有價值，現在
12/01 14:27, 6F
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12/01 14:27, 3天前 , 7F
環境沒有暴漲，幹嘛買？就等都更還比較實在
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12/01 14:28, 3天前 , 8F
光爬樓梯，追垃圾車，沒人收包裹，年輕人就不要了，寧可
12/01 14:28, 8F
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12/01 14:28, 3天前 , 9F
全貸特斯拉，充電外面拉，月付不到2萬還過更爽
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12/01 14:30, 3天前 , 10F
年輕人眼裡，1000萬老公寓，比一台全貸100多萬的入門特斯
12/01 14:30, 10F
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12/01 14:30, 3天前 , 11F
拉還沒價值，女生看到特斯拉會直接認定有錢人上車，看到
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12/01 14:30, 3天前 , 12F
老公寓直接跑光
12/01 14:30, 12F
推
12/01 14:32, 3天前 , 13F
就跟高雄看到鳳山就嫌棄，人都跑北高美術館一樣
12/01 14:32, 13F
推
12/01 14:35, 3天前 , 14F
自己沒工班就不划算
12/01 14:35, 14F
推
12/01 14:40, 3天前 , 15F
買家很聰明的 即使是空空 也是看重未來有都更可能 有機會
12/01 14:40, 15F
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12/01 14:40, 3天前 , 16F
撈一筆才買來翻新的
12/01 14:40, 16F
推
12/01 15:18, 3天前 , 17F
我認為不好賺,租客不要雷我就偷笑,現在都轉買2330+0050
12/01 15:18, 17F
推
12/01 15:22, 3天前 , 18F
一兩百萬還差不多= =
12/01 15:22, 18F
推
12/01 15:23, 3天前 , 19F
開電車87%很窮好嘛...為了停車免費 充電免費，然後比
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12/01 15:23, 3天前 , 20F
油錢省。要不然就是停車在那凹電車優惠的一堆，加上沒
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12/01 15:23, 3天前 , 21F
有倒車雷達，一堆停車都沒在看後照鏡的，撞東撞西
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推
12/01 15:42, 3天前 , 22F
沒什麼肉
12/01 15:42, 22F
噓
12/01 15:45, 3天前 , 23F
1.20萬？哪邊的行情？
12/01 15:45, 23F
只弄粉刷+水管也要超過20萬嗎? (假如沒翻新廁所)
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12/01 15:47, 3天前 , 24F
樓樓上你錯了，底層同溫層都覺得有錢人才開電車，特斯拉=
12/01 15:47, 24F
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12/01 15:47, 3天前 , 25F
保時捷，屌打油車，底層開電車優越感很強
12/01 15:47, 25F
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12/01 15:47, 3天前 , 26F
底層全貸特斯拉，還會看不起開國產車的
12/01 15:47, 26F
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12/01 15:48, 3天前 , 27F
甚至瞧不起馬力低的高價油跑車
12/01 15:48, 27F
推
12/01 16:50, 2天前 , 28F
這三四年裝潢費用大概就漲了30%以上，出了雙北公寓就先
12/01 16:50, 28F
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12/01 16:50, 2天前 , 29F
不要了，總價太低裝潢價格墊上去占比又太高，今年做一
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12/01 16:50, 2天前 , 30F
間台北市大概30坪的花了大概300供參
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12/01 16:51, 2天前 , 31F
除非你的翻新是有辦法隔成複數空間+等都更，不然真的不
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12/01 16:51, 2天前 , 32F
划算
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所以手上有老公寓的人建議賣掉或擺著嗎
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12/01 16:55, 2天前 , 33F
用市價算投報或是看有沒有未來性，如果無貸款的話，就增
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12/01 16:55, 2天前 , 34F
貸出來放大租金投報，增貸的丟其他穩定標的，晚上睡的好
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12/01 16:55, 2天前 , 35F
比較重要
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12/01 16:55, 2天前 , 36F
公寓看你是在哪裡
12/01 16:55, 36F
噓
12/01 17:04, 2天前 , 37F
買台積電+正二真的都比去翻新老公寓來的省時省力省心又好
12/01 17:04, 37F
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12/01 17:04, 2天前 , 38F
賺
12/01 17:04, 38F
推
12/01 18:21, 2天前 , 39F
真的，不要說翻新公寓了，現在買房真的不如樓上說的無
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12/01 18:21, 2天前 , 40F
腦台積
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推
12/01 18:54, 2天前 , 41F
買台積電的風險跟趁房市危機入市誰風險高很難說
12/01 18:54, 41F
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12/01 23:30, 2天前 , 42F
地點好肉肯定有 租人又不是自住 怕麻煩就少賺點丟包租代管
12/01 23:30, 42F
推
12/01 23:49, 2天前 , 43F
我今年8月剛購入並整理好一戶30年公寓，整體投報率4.1
12/01 23:49, 43F
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12/01 23:50, 2天前 , 44F
如果以今年的0050漲幅來看，的確是買0050更好賺
12/01 23:50, 44F
推
12/02 00:27, 2天前 , 45F
要出租幹嘛翻新，找二房東來幫你搞就好了啊，現在還
12/02 00:27, 45F
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12/02 00:27, 2天前 , 46F
不少人當二房東賺房租價差
12/02 00:27, 46F
二房東公司也不是傻子 都會把裝潢要攤提的裝潢錢+每月10%管理費算進去 然後開給你的簽約價就超低 ※ 編輯: logen (118.165.70.4 臺灣), 12/02/2025 03:08:59
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