[新聞] 25坪以下小宅 10年來大增近37萬宅

看板home-sale (房屋交易)作者hvariables (Speculative Male)時間2小時前 (2025/12/01 20:17)推噓6(6推 0噓 3→)

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連結： https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1734246 內文： 25坪以下小宅 10年來大增近37萬宅 2025/12/01 05:30 https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2025/12/01/169.jpg

過去10年全國房屋稅籍住宅每增加2.59宅就有1宅是小宅。（記者徐義平攝）〔記者徐義平／台北報導〕近10年全國房屋稅籍住宅增加約95.62萬宅，其中有36.9萬宅屬於25坪以內的小宅、約占38.59％，也就是說，過去10年全國房屋稅籍住宅每增加2.59 宅，就有1宅是小宅。觀察近10年六都稅籍住宅變化，以新北市小宅增加約10.27萬宅最多，桃園市7.71萬宅居次，第3名是高雄市5.39萬宅，第4名為台中市4.81萬宅，而台北市、台南市小宅增加數量均不到2萬宅。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，除家庭組成規模變小、居住面積需求縮減之外，房價、物價越來越高，但所得成長牛步化，迫使建築投資轉向總價導向的小宅。觀察稅籍資料，逾3成存量是25坪以下的小宅，代表新增住宅的流量是小宅占比更高，儼然成為現在建商推案的主流，寸土寸金錙銖必較，加上建築技術規則要求各類必要設施空間越來越多，高公設比直接排擠專有空間，自然也讓虛坪改革的議題躍上檯面。根據內政部不動產資訊平台發布，第2季全國稅籍住宅總數約940.11萬宅，其中283.57萬宅為25坪以內的小宅、約占30.17％。六都中，25坪以內小宅以新北市79.71萬宅最多，第 2名則是台北市的37.07萬宅，第3名為高雄市的31.95萬宅，台中市、桃園市則接近3萬宅，台南市有14.86萬宅、為六都中最少。觀察六都小宅占比，第2季以新北市約46.2％最高，第2名則是台北市的40.6％，第3名為桃園市的30.27％，僅台南市低於2成、約19.74％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，小宅化趨勢明顯，一方面房價高漲壓縮室內坪數，二來人口結構改變，對於房間數減少也能接受，不僅雙北小宅盛行，其餘都會區也因為房價上漲出現類似現象。小宅仍是房市交易主流馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，全國小宅數量及比率預期會持續上升，現在3成多並非最高點，尤其在租稅政策與限貸令緊箍咒下，中、大坪數占比下滑機率高，小宅依然是未來房市交易主流。心得：買25坪以下小房子的人如果將來後悔想買大一點的房子反而會更麻煩。 -- 佛沒說小乘和大乘上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道大乘是假菩薩成佛之道妙法蓮華經華嚴經心經金剛經楞伽經梵網經菩薩戒圓覺經楞嚴經是大乘假佛經阿彌陀佛藥師佛是大乘假佛觀世音文殊普賢維摩詰龍樹地藏王是大乘假菩薩 https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html 上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.143.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764591475.A.1ED.html