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[新聞] 台南今年房市如何？成交量是太平間的量

看板home-sale (房屋交易)作者 (ChoCat)時間3月前 (2025/12/02 13:45), 編輯推噓26(26推 0噓 31→)
留言57則, 22人參與, 3月前最新討論串1/1
標題： 台南今年房市如何？泰嘉董座呂金發：成交量是太平間的量，冰涼 連結： https://www.ctee.com.tw/news/20251202700675-430601 內文： 泰嘉開發董事長呂金發2日表示，金蛇年的台南房市，因政策打房，成交嚴重萎縮，價格 即使有小幅調降，但，購屋者觀望氣息仍然濃厚，甚至期待未來跌價的預期心理因素，即 使進入2026年的金馬年，在政策未鬆綁之前，台南房市與其它各地的房市一樣，難有萬馬 奔騰之勢，而是呈現成交量持續萎縮，價格微跌的格局，建商心態仍然保守以對，能不推 新案，就不推新案。 總部雖在高雄，但是推案重心已在台南的泰嘉開發董事長呂金發指出，由於中央銀行在 2024年9月祭出第七波房市管制措施之後，2025年台南房市低迷了一整年，進入金馬年的 2026年，在政策未有效鬆綁之前，恐怕將和2025年一樣，難有起色。 以成交量來看，擁有多屋的投資客受限央行規定，無論是首購產品、或是換屋產品，很難 進場撐盤了，而一般的自住客，即使有意購屋，在整體的房市氛圍之下，持續觀望的心態 暫時難以突破，更何況，還有預期未來還會跌價的預期心理，加上銀行貸款卡關的難題， 成交量自然無法放大，「不只是窒息量，根本就是太平間的量，冰涼」。 至於價格方面，其實建商在過去一年多來，多多少少已有實質降價，只是潛在購屋客無感 而不買單，至於建商是否能夠大幅降價呢？呂金發認為，幾乎所有建商都面臨一個關鍵問 題，那就是如果現在明顯降價，預售建案已經售出的房子，該怎麼辦，多數建商因此陷入 兩難，畢竟過戶實登一查便知，一旦大幅降價，已購客將難善了，因此，許多建商寧願選 擇完工交屋之後再作打算。 他說，政府政策打房，當然有其政策目標和目的，明眼人都知道，就是不讓房價續漲，甚 至能夠下跌，並佐以相關措施，避免金融機構因放款過度集中，導致金融系統風險。 只是，迄今尚未見到政策目標的達成，因此，打房、打炒房恐將不會退場，呂金發認為， 在此前提之下，建商和整體房市，對於2026年的金馬年房市，很難有樂觀的理由。 心得： 所以12/18楊老師到底要不要下課？ 底下聽課的學生都住太平間了是於心何忍！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.109.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764654330.A.785.html
推
12/02 13:53, 3月前 , 1F
強烈建議不要下課 再維持個1.2年
12/02 13:53, 1F
→
12/02 13:55, 3月前 , 2F
不然會引起空空斥責反彈 打房總裁名號會瞬間變炒房總裁
12/02 13:55, 2F
→
12/02 13:55, 3月前 , 3F
空空就是這麼無情 所以建議阿龍再維持1-2年不要解鎖
12/02 13:55, 3F
推
12/02 14:13, 3月前 , 4F
文中有寫到一個重點，等到買預售屋的人已經完工交屋之後
12/02 14:13, 4F
→
12/02 14:13, 3月前 , 5F
，建商才會有後續的打算。什麼打算大家心知肚明
12/02 14:13, 5F
推
12/02 14:19, 3月前 , 6F
一堆房蟲以為建商跟他站同隊,殊不知建商成本低得很
12/02 14:19, 6F
推
12/02 14:25, 3月前 , 7F
台南是太平間
12/02 14:25, 7F
→
12/02 14:25, 3月前 , 8F
那新竹是啥
12/02 14:25, 8F
→
12/02 14:25, 3月前 , 9F
一個月成交量不到50筆
12/02 14:25, 9F
→
12/02 14:26, 3月前 , 10F
12/02 14:26, 10F
推
12/02 14:28, 3月前 , 11F
太平：？
12/02 14:28, 11F
推
12/02 14:35, 3月前 , 12F
這建商不降價 家電也不送 看來還是賺滿大的
12/02 14:35, 12F
推
12/02 14:36, 3月前 , 13F
新埔40萬 真的是三小
12/02 14:36, 13F
推
12/02 14:42, 3月前 , 14F
暗示小建商可能在交屋後，將剩下的餘屋低於實登賣掉嗎？
12/02 14:42, 14F
→
12/02 14:42, 3月前 , 15F
以前沒實登，是蠻常有這種餘屋便宜能撿，反正鄰居也不知
12/02 14:42, 15F
→
12/02 14:42, 3月前 , 16F
你買多少。這波買小建商，預售成績不理想的案子，自住ok
12/02 14:42, 16F
→
12/02 14:42, 3月前 , 17F
，投資要評估一下要不要交屋先跑
12/02 14:42, 17F
推
12/02 14:52, 3月前 , 18F
都沒啥降 下什麼課
12/02 14:52, 18F
推
12/02 15:11, 3月前 , 19F
12/02 15:11, 19F
→
12/02 15:12, 3月前 , 20F
還有一點 台南房市蓋牌很嚴重
12/02 15:12, 20F
推
12/02 15:13, 3月前 , 21F
樓下狗狗學長：
12/02 15:13, 21F
→
12/02 15:16, 3月前 , 22F
12/02 15:16, 22F
→
12/02 15:16, 3月前 , 23F
12/02 15:16, 23F
→
12/02 15:16, 3月前 , 24F
一個建案蓋牌25戶是在哈囉？
12/02 15:16, 24F
推
12/02 15:17, 3月前 , 25F
已購戶你屌他衝小 犯法了嗎 有本事鬧上法院啊== 藉口一堆
12/02 15:17, 25F
→
12/02 15:17, 3月前 , 26F
噗
12/02 15:17, 26F
推
12/02 15:20, 3月前 , 27F
慘兮兮哭慘慘
12/02 15:20, 27F
推
12/02 15:54, 3月前 , 28F
一句話 要不要政治現金？
12/02 15:54, 28F
推
12/02 15:58, 3月前 , 29F
港仔又在豪洨吹狗螺騙人上賊船了…被老婆戴綠帽也不至於
12/02 15:58, 29F
→
12/02 15:58, 3月前 , 30F
這樣報復社會吧！？
12/02 15:58, 30F
推
12/02 16:12, 3月前 , 31F
就說賣不出去加價賣了
12/02 16:12, 31F
推
12/02 16:15, 3月前 , 32F
我知道某人父母RAP唉
12/02 16:15, 32F
→
12/02 16:15, 3月前 , 33F
打擊太大所以一直妄想唉
12/02 16:15, 33F
→
12/02 16:16, 3月前 , 34F
怪不得身心科床位完全不足唉
12/02 16:16, 34F
→
12/02 16:16, 3月前 , 35F
打錯 應該是RIP rest in piss
12/02 16:16, 35F
→
12/02 16:20, 3月前 , 36F
我會用關愛和同情的眼光看崩潰的它
12/02 16:20, 36F
推
12/02 16:21, 3月前 , 37F
有甕宅的量多嗎？
12/02 16:21, 37F
推
12/02 16:46, 3月前 , 38F
常說我不急，但實際行為表現出來就是罵金龍，威脅選票
12/02 16:46, 38F
→
12/02 16:46, 3月前 , 39F
投國民黨
12/02 16:46, 39F
推
12/02 17:53, 3月前 , 40F
不急，比壯圍仔買墓地給它全家人輕鬆
12/02 17:53, 40F
推
12/02 18:12, 3月前 , 41F
善化一堆賣天價的也沒降過
12/02 18:12, 41F
推
12/02 18:29, 3月前 , 42F
今年成交10間 還好沒啥影響
12/02 18:29, 42F
→
12/02 18:29, 3月前 , 43F
12月還在拚
12/02 18:29, 43F
→
12/02 18:30, 3月前 , 44F
12/02 18:30, 44F
推
12/02 18:39, 3月前 , 45F
蓋在那鳥地方當然賣不出去
12/02 18:39, 45F
推
12/02 18:44, 3月前 , 46F
Z大厲害
12/02 18:44, 46F
→
12/02 19:05, 3月前 , 47F
感謝 我還好~我公司幾乎每天都在簽約賀成交
12/02 19:05, 47F
→
12/02 19:06, 3月前 , 48F
最近買方不少出籠了 悶一陣子 剛需受不了
12/02 19:06, 48F
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12/02 19:06, 3月前 , 49F
加上屋主不少願意讓利 不是沒賺 就單純少賺就放
12/02 19:06, 49F
→
12/02 20:18, 3月前 , 50F
善化也是蠻慘的，也不是說沒賺但就賺比人家少，那
12/02 20:18, 50F
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12/02 20:18, 3月前 , 51F
就是賠囉嘻嘻
12/02 20:18, 51F
→
12/02 21:37, 3月前 , 52F
等寶傑宣傳營建房仲做五休二就是真的嚴重了
12/02 21:37, 52F
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12/02 21:38, 3月前 , 53F
打錯，做二休五
12/02 21:38, 53F
推
12/02 21:50, 3月前 , 54F
Z 大第一線 應該有感受到買盤漸漸出籠了 大家都怕解禁後
12/02 21:50, 54F
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12/02 21:50, 3月前 , 55F
就來不及了
12/02 21:50, 55F
推
12/04 06:46, 3月前 , 56F
唯一有在打房政府 但空空還是不投他 所以應該快反轉政
12/04 06:46, 56F
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12/04 06:46, 3月前 , 57F
策了 反正空空沒票
12/04 06:46, 57F
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