[新聞] 過半青壯族未來一年有購屋計畫房仲公會：將現「暴衝式」買盤

看板home-sale (房屋交易)作者planta (小盆栽)時間1小時前 (2025/12/02 17:25)推噓16(18推 2噓 34→)

留言54則, 21人參與討論串1/1

過半青壯族未來一年有購屋計畫房仲公會：將現「暴衝式」買盤 2025-12-01 13:23 經濟日報記者陳美玲／台北即時報導中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（房仲全聯會），2025年10月針對「20 25年您的購屋貸款還順利嗎？」進行網路民調發現，針對最近一年是否有購屋計畫，確定會購屋13.1%，可能會購屋42.2%，觀望未決定24.5%；完全不會購屋20.1%。31-40歲（會+ 可能會）購屋比例最高達53%。房仲全聯會理事長王瑞祺表示，自由市場中，房價自有市場機制調節，不過按照過去經驗，「如果一味攬阻購屋，持續累積的剛性需求，買氣可能會在利多環境出現時暴衝而出，屆時供需失衡市場失控，導回常軌的成本將大增」。他呼籲，政府順應民意，將信用管制的貸款額度適度放寬，讓買賣交易回到常軌。房仲全聯會針對「2025年您的購屋貸款還順利嗎？」進行網路民調發現，對於央行信用管制嚴控貸款成數的影響，31.7%受訪者認為影響很大、43.8%有點影響，18.8%沒有影響，4 1%61歲以上民眾影響最大。對於最希望的貸款成數，34.1%希望八成，29.0%希望八成五，12.7%希望七成或七成五。購屋自備款來源中，有51.2%為自行支付、23.5%為部分由長輩支付、4.5%全部為長輩支付。41-50歲，56%以上為自行支付；長輩有協助支付，南部地區為最高達39.7%。自行支付中，有66.9%來自於存款，10.9%出售金融商品，10.1%信用貸款。而在房貸支出佔家戶總所得比例，12.5%佔2成，37.5%佔3成、18.9%佔4成、14.9%佔5成， 5成以上佔10%。交叉分析部分，各年齡層及各地區均以3成最多，北部地區次高比例為4成、南部地區次高比例為2成。購屋後取得貸款時間，約有33.5%希望在1個月內、29.3%希望在3個月內、20.6%希望在2個月內。房仲全聯會理事長王瑞祺表示，央行信用管制的焦點在於貸款，包括貸款成數及貸款時間。由調查中得知，總計有63.1%的民眾希望貸款成數能在八成以上，另亦有83.4%民眾希望在購屋後3個月內取得貸款，然而現況顯然與民眾期望相悖離，不但平均貸款成數低於八成，連放款時間都延長至4-6個月，完全不符合民眾期待。另支付自備款選項中，有66.9%都是採自有存款支付，出售金融商品僅佔10%，這也反映目前股房景氣脫鉤的原因。台股大漲創新高，但是民眾卻未將股市獲利轉置房地產，或為沒獲利，或為不再投入房地產，這種結構改變值得深思。房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示，房價雖高，但仍有37.5%民眾表示房貸支出佔約家戶總收入的3成左右，並未明顯排斥其他生活支出；雖然約有44%的民眾，房貸支出佔家戶總收入的4成以上，但多集中在房價較高的北部地區及41歲以上族群，亦屬合理。王瑞祺表示，本次調查中，總計約有8成受訪都有可能會購屋，且民眾民意顯示希望能調高房貸成數及加快貸款取得時間，政府本應協助人民排除障礙安居樂業，而非設下障礙阻絆購屋。連結:聯合報 https://udn.com/news/story/7241/9174216 心得: 這一篇新聞的亮點是這一段，出售金融商品僅佔10%，這也反映目前股房景氣脫鉤的原因。台股大漲創新高，但是民眾卻未將股市獲利轉置房地產，或為沒獲利，或為不再投入房地產，拋在磚引玉，看有沒有大神，來分析一下這一段。。。。。。。一直以來，房地產都是交給市場這支黑手調整，市場綜和出就是價格展現。這幾年，政府比較多的政策干擾，很明顯的讓市場有了新清安的v轉，金融海嘯冷盤。不知把房地產，弄得像股市一樣波動明顯，對人民來講到底是好還是壞。我只知道，一個人有幾個五年可等? 每個人的青春都是有限的，想要結婚生子的卡在買房，一下子新青安讓人民焦慮， Fomo生怕落後，一下子又用金龍貸款限制，搞得生怕斷頭，存了那麼多年的頭期打水漂，我不知人為的干預，政策介入是不是合理的。我只知道，居住需求是馬斯洛裡，最基本最底層的。如果沒法吃得飽穿的暖，有一個遮風避雨的家，就沒基本安全感. 生存都不易了，那來的慾望去成長進步呢 ? 雖然，古人說生於憂患死於安樂，但是，其實對於一般人來講，過多的憂患恐懼，會讓人想躺平，不思進取。對於房市過多的打壓，只會讓需求被壓抑，最終相疊在一起，衝撞出更大的火花。就像狼來了的故事一樣，一次一次的相信，一次一次的受騙，一次一次的看他好像要下跌，結果又漲更高，最終，更多人跟風Fomo去排隊, 預期心理沒有打到，可能讓一路向北的信念，房地產只漲不跌的神話，一次又一次更堅定了。放羊的孩子，可能沒有想到，一次一次的信任崩潰，最後會把全村的命，都一起給賠上，籌碼加速了，報復性買盤，即將來臨了。多等五年，沒賺到一台賓士，還被反殺，多賠了台特斯拉。那些高喊崩盤，叫你等等的，會幫你出特斯拉的錢嗎? 還是喊完以後，就拍拍屁股走人了呢? 吃過社會現實鐵拳的成年人都明白，人云亦云就會被抽智商稅，唯有財商在線才有辦法，不被政策口號割韭菜。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.167.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764667523.A.E33.html ※ 編輯: planta (114.36.167.103 臺灣), 12/02/2025 17:27:39 ※ 編輯: planta (114.36.167.103 臺灣), 12/02/2025 17:30:13

推

kcy05785

12/02 17:29, 1小時前 , 1^F

12/02 17:29, 1^F

→

knives

12/02 17:30, 1小時前 , 2^F

12/02 17:30, 2^F

→

knives

12/02 17:30, 1小時前 , 3^F

12/02 17:30, 3^F