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[請益] 大樓次頂樓漏水問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (深淵戰士)時間1周前 (2025/12/02 21:30), 1周前編輯推噓22(23推 1噓 22→)
留言46則, 27人參與, 1周前最新討論串1/1
我知道這問題板上可能討論到爛了... 但還是想看看有沒有別的答案 我買的房子在次頂樓 之前雨下比較大的時候發現我的花台上方牆縫處會流水下來 因為還在六個月瑕疵保固內，所以有請前屋主來解決 我跟他分別有各自找一個師傅 兩個師傅都認定這個問題很大可能跟樓上鄰居有關 很可能是他們那邊花台的水流到我這裡或其它原因影響到我 他們提出的兩個方法分別是： 1. 打針止漏，但是都有說只能穩住兩年 2. 外牆防水，理論上一勞永逸，但是因為樓上的花台在採光罩之內 施作時必然會踏入樓上鄰居家 以我的角度來講，當然是選方案2一勞永逸處理 畢竟房子我是要長期使用的 前屋主也很有誠意，他提出會跟樓上鄰居溝通修繕 並且承諾會負擔全額修繕費用，無論瑕疵處在誰那裡 在我看來感覺不太到樓上屋主有什麼明顯的損失 我原以為這件事應該很快會搞定 但是沒想到前屋主跟我回報說，樓上鄰居堅持不肯溝通 不只是不肯“開門修繕”，而是強硬到“不回訊息、不開門見面” 甚至連前屋主拿禮物上門談話都不理會 已經找過管理室的主委等人幫忙 但是他們態度比較消極，不願意摻和住戶的紛爭 除此之外也請教過當初購屋的代書怎麼處理 他說這種事一般是寄存證信函+調解 想問一下各位前輩 請問目前我可以做的事情真的只有寄存證信函 甚至準備開告了嗎？ 可以的話我非常不想跑法院啊… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.42.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764682235.A.4A7.html
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12/02 21:35, 1周前 , 1F
是說方案2吧！
12/02 21:35, 1F
嗯嗯對～ ※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 12/02/2025 21:36:42
推
12/02 21:36, 1周前 , 2F
直接跑法院 87就是要直接告
12/02 21:36, 2F
→
12/02 21:52, 1周前 , 3F
又不是直接上法院，還要調解。 還能拿調解結果上法院，勝率u
12/02 21:52, 3F
→
12/02 21:52, 1周前 , 4F
pup
12/02 21:52, 4F
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12/02 21:52, 1周前 , 5F
當學個法院經驗也好
12/02 21:52, 5F
推
12/02 21:54, 1周前 , 6F
遇到雷包鄰居 真的無法好好正面溝通 找律師寄存證信
12/02 21:54, 6F
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12/02 21:54, 1周前 , 7F
函9成9一定先開調解庭 鄰居看來會擺爛三次不到 爛
12/02 21:54, 7F
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12/02 21:54, 1周前 , 8F
到要等遙遙無期開庭跟你耗到天慌地老 找土木技師鑑
12/02 21:54, 8F
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12/02 21:54, 1周前 , 9F
定指定修繕工法 前後真的要動工 也三年過了 你加油
12/02 21:54, 9F
QQ
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12/02 21:54, 1周前 , 10F
喔！
12/02 21:54, 10F
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12/02 21:59, 1周前 , 11F
那些說次頂最頂的人出來啊
12/02 21:59, 11F
其實也不是次頂樓的問題，這應該純粹是鄰居的毛病... 最詭異的是，我跟前屋主完全不理解為什麼她不爽 他總共只有跟她接觸過一次，期間也沒有發生衝突過
推
12/02 22:17, 1周前 , 12F
希望原波一切順利
12/02 22:17, 12F
感謝大大
推
12/02 22:26, 1周前 , 13F
新屋漏水，哪家建商先報上名來
12/02 22:26, 13F
中古屋
→
12/02 22:28, 1周前 , 14F
打針啊，千萬不要打到排水管喔。千萬喔。
12/02 22:28, 14F
記住了，感謝提醒
推
12/02 22:46, 1周前 , 15F
之前也是有遇到類似情況，後來我們是請吊車出動，把蜘
12/02 22:46, 15F
→
12/02 22:46, 1周前 , 16F
蛛人送上去處理，不過費用比較高就是，而且不知道你們
12/02 22:46, 16F
→
12/02 22:46, 1周前 , 17F
的樓層是幾樓畢竟吊車有它的極限
12/02 22:46, 17F
是在11樓，請問大大這是哪家呢？只要費用合理我可以考慮 前屋主不出我可以出，房子都買了不會省這點錢 當然如果幾十萬的話當我沒說 XD
推
12/02 22:54, 1周前 , 18F
哪裡有提到是新屋？
12/02 22:54, 18F
※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 12/02/2025 23:08:42
推
12/02 23:12, 1周前 , 19F
暗示不借道就檢舉她違法搭建採光罩？
12/02 23:12, 19F
推
12/03 00:24, 1周前 , 20F
先調解阿~
12/03 00:24, 20F
是希望能調解啦 但對方現在這個態度，我不確定調解她會不會出現...
→
12/03 00:24, 1周前 , 21F
存證信函沒啥屁用
12/03 00:24, 21F
推
12/03 00:32, 1周前 , 22F
上面暗示檢舉最佳解，若無違建可檢舉，那次頂樓的優勢
12/03 00:32, 22F
→
12/03 00:32, 1周前 , 23F
就派上用場了
12/03 00:32, 23F
請問是什麼優勢呀？
推
12/03 00:40, 1周前 , 24F
早知道就買頂樓
12/03 00:40, 24F
推
12/03 01:02, 1周前 , 25F
有錢還沒辦法處理才是最頭痛
12/03 01:02, 25F
推
12/03 01:14, 1周前 , 26F
提告&帶條杯杯上去嚇嚇他
12/03 01:14, 26F
真的沒辦法就只能這樣了
→
12/03 01:29, 1周前 , 27F
別打針就是了
12/03 01:29, 27F
推
12/03 07:34, 1周前 , 28F
那些嘴頂樓的人這時候又突然消失了？
12/03 07:34, 28F
推
12/03 07:53, 1周前 , 29F
先檢舉了啦
12/03 07:53, 29F
推
12/03 07:56, 1周前 , 30F
她就不想跟你好來好去 檢舉啊 讓她也爽ㄧ下
12/03 07:56, 30F
推
12/03 09:13, 1周前 , 31F
現在竟然還有花台? 很少見了
12/03 09:13, 31F
推
12/03 09:51, 1周前 , 32F
哈哈哈 次頂漏水
12/03 09:51, 32F
→
12/03 09:52, 1周前 , 33F
寄存證信函?那你要先拿出可信的證據，舉證樓上漏水阿
12/03 09:52, 33F
推
12/03 09:55, 1周前 , 34F
次頂牆外打針就蜘蛛人從頂樓懸掛下來就可以了
12/03 09:55, 34F
我找的師傅都建議我不要打針 而且外牆防水會踩到樓上的採光罩，他們說沒有對方同意不能做 ※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 12/03/2025 10:02:31
推
12/03 10:22, 1周前 , 35F
要找管委會處理，外牆修繕是管委會的權責
12/03 10:22, 35F
噓
12/03 10:36, 1周前 , 36F
紅明顯 2確實一勞永逸 但外牆是管委會的
12/03 10:36, 36F
→
12/03 10:36, 1周前 , 37F
你還是得先確認是不是外牆 管委會才理你…
12/03 10:36, 37F
推
12/03 12:55, 1周前 , 38F
找會喬的人直接敲他家門 敲到開門進去談
12/03 12:55, 38F
推
12/03 12:57, 1周前 , 39F
另外對方這麼堅持是不是家裡有鬼？報警看看
12/03 12:57, 39F
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12/03 13:42, 1周前 , 40F
挖靠 住非頂樓的都提這些意見 還真的誰敢住頂樓 笑死
12/03 13:42, 40F
推
12/03 14:13, 1周前 , 41F
說真的，管委會才不會理你，還是自己花錢處理，管委會
12/03 14:13, 41F
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12/03 14:13, 1周前 , 42F
沒有嘰嘰歪歪就算不錯了。
12/03 14:13, 42F
推
12/03 18:28, 1周前 , 43F
幾年前碰過，自己花錢找人，跟樓上說他們的花台可能漏水
12/03 18:28, 43F
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12/03 18:28, 1周前 , 44F
，我出錢。把樓上花台清乾淨做防水。之後就不漏了。
12/03 18:28, 44F
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12/03 18:31, 1周前 , 45F
千萬不要鬧翻，他不讓你施工，你也沒辦法。到法院還要鑑
12/03 18:31, 45F
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12/03 18:31, 1周前 , 46F
定究責，時間和花費不一定省。
12/03 18:31, 46F
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