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[新聞] 寶佳高雄破壞價回到2年前 實登首揭跌破3

看板home-sale (房屋交易)作者 (ほろ酔い)時間3月前 (2025/12/03 08:23), 3月前編輯推噓56(58推 2噓 47→)
留言107則, 61人參與, 2月前最新討論串1/1
連結：https://house.ettoday.net/news/3076687 內文： 寶佳高雄破壞價「回到2年前」 實登首揭跌破3字頭 記者張雅雲／高雄報導 寶佳機構多年來都是全台推案量榜首，日前傳出在各地開出「破壞價」賣到沒朋友，高雄寶 佳機構首度出現實質「降價第一槍」，最新案「佳鋐雄匯」位於仁武，首次揭露實登，首批 19筆均價30.38萬元，最低達28.95萬元，罕見跌破3字頭，堪稱房價「回到2年前」。 市場派建商寶佳機構，在各地開出「破壞價」搶市，高雄Q3開賣的「佳鋐雄匯」位於仁武， 雖未大張旗鼓訴求降價，但打出總價777萬元起，堪稱開出高雄實質降價第一槍，無疑為高 雄蛋白區投下一顆房價震撼彈。 該案最新實登首揭露，首批19筆均價30.38萬元，成交價介於28.95~ 31.52萬元，罕見出現 跌破3字頭的價格。 高雄市市調協會副理事長蔡博丞表示，目前仁武新案主流均價約落在33萬元，寶佳成交價確 實讓周邊建案承受極大壓力。他形容，這波價格幾乎「直接回到2023年下半年」，把這2年 台積電效應帶動的漲幅抵銷。「仁武原本就是從2字頭被推升到3字頭，現在又被拉回3字頭 初段。」未來是否出現跟跌，將視建商財務與庫存壓力而定。 不具名代銷透露，目前仁武新案雖未跟進降價，但議價空間已經擴大，最尷尬的是去年買在 周邊預售案房價高點的買方，「當時買3字尾、甚至4字頭的客人，到交屋時看到市場價格變 成3字頭初，還能不能順利交屋？」 高雄市不動產建築開發商業同業公會榮譽理事長陸炤廷透露，寶佳手上案量與資金創造出的 規模經濟，能用價格換速度，「這種實質讓利，大多還是建立在舊土地成本較低，或是有資 金壓力的個案，新買高價土地的建商，很難跟著賣到這麼低。」 陸炤廷直言，高雄房價目前並未全面鬆動，但買方明顯轉為保守，市場處於觀望階段，成交 有限、議價力回到消費者手中。 他指出：「真正的問題不是誰降價，而是不知道底部在哪裡。」他預期短期內不會看到大幅 反轉，降價案仍是個案表現，市場很可能持續維持這種成交有限、買方拿實登慢慢殺價的僵 持局面，關鍵仍在中央政策與資金環境變化。 心得： 寶佳還是那個寶佳，苗頭不對就高割離席，留下滿地套牢 不過還是要說 跌價的都是個案 哪來的野雞建商 楠梓橋頭高大特區的勇士們，別怕! 會有GG工程師 供應商 外勞大軍去接盤的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.179.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764721391.A.2C6.html ※ 編輯: zebirlin (42.75.179.141 臺灣), 12/03/2025 08:23:44
推
12/03 08:27, 3月前 , 1F
魯空上R
12/03 08:27, 1F
推
12/03 08:29, 3月前 , 2F
居住正義
12/03 08:29, 2F
→
12/03 08:31, 3月前 , 3F
最不欠錢的建商卻先降價
12/03 08:31, 3F
推
12/03 08:31, 3月前 , 4F
房版與眾不同，都是邊加價賣邊幹譙金龍，只要沒賣不出去
12/03 08:31, 4F
→
12/03 08:31, 3月前 , 5F
就可說我的沒跌還是社區最高價
12/03 08:31, 5F
推
12/03 08:32, 3月前 , 6F
南部才這樣吧 台北都一直還是緩漲
12/03 08:32, 6F
噓
12/03 08:35, 3月前 , 7F
到底誰仁武買3字尾啦
12/03 08:35, 7F
推
12/03 08:38, 3月前 , 8F
寶佳看起來只要錢快速周轉，誰管你價格有沒有鬆動
12/03 08:38, 8F
推
12/03 08:44, 3月前 , 9F
寶佳 趕緊進入市區推案吧
12/03 08:44, 9F
推
12/03 08:45, 3月前 , 10F
高雄咕嚕咕嚕 六都之末
12/03 08:45, 10F
推
12/03 08:45, 3月前 , 11F
中南部地太多就是這樣
12/03 08:45, 11F
→
12/03 08:46, 3月前 , 12F
沒稀缺性，就是容易削價競爭
12/03 08:46, 12F
→
12/03 08:47, 3月前 , 13F
中部又有盧媽一直賣地，少子化下 是要怎麼消化
12/03 08:47, 13F
→
12/03 08:47, 3月前 , 14F
我看複製中日韓首都都心化會加劇
12/03 08:47, 14F
推
12/03 08:59, 3月前 , 15F
寶佳善化南科3兄弟降到36還是沒人買耶
12/03 08:59, 15F
→
12/03 08:59, 3月前 , 16F
看來還要再砍一波
12/03 08:59, 16F
推
12/03 09:10, 3月前 , 17F
高割離席
12/03 09:10, 17F
推
12/03 09:10, 3月前 , 18F
降價都個案，基本面良好，請散戶不用擔心。
12/03 09:10, 18F
推
12/03 09:12, 3月前 , 19F
個案 基本面良好 降價的都野雞建商
12/03 09:12, 19F
推
12/03 09:15, 3月前 , 20F
寶佳沒聽過 只是小建商降價大家不用擔心
12/03 09:15, 20F
→
12/03 09:16, 3月前 , 21F
還好吧，大漲50%小跌個10%拚出手而已
12/03 09:16, 21F
推
12/03 09:16, 3月前 , 22F
仁武淹水交通都是長期有機會改善的缺點，我最不能明
12/03 09:16, 22F
→
12/03 09:16, 3月前 , 23F
白的是那滿滿的宮廟是怎麼回事還越來越多
12/03 09:16, 23F
推
12/03 09:26, 3月前 , 24F
仁武本來就只有30了
12/03 09:26, 24F
→
12/03 09:27, 3月前 , 25F
房價該跌還是會跌，只是比較慢而已
12/03 09:27, 25F
→
12/03 09:28, 3月前 , 26F
賣30，若還有賺，代表建築成本應該在15萬以下
12/03 09:28, 26F
推
12/03 09:32, 3月前 , 27F
alfi 善化二奈米確定設廠，現在就是最低點
12/03 09:32, 27F
→
12/03 09:33, 3月前 , 28F
不敢說漲，但跌的機會不高
12/03 09:33, 28F
→
12/03 09:37, 3月前 , 29F
12/03 09:37, 29F
推
12/03 09:39, 3月前 , 30F
嘉義台南高雄 台積電一直蓋一直爽 南部咕嚕咕嚕 好慘啊
12/03 09:39, 30F
→
12/03 09:39, 3月前 , 31F
仁武烤鴨好吃
12/03 09:39, 31F
推
12/03 09:51, 3月前 , 32F
讚喔 仁武漲成那樣根本瘋狂
12/03 09:51, 32F
推
12/03 09:58, 3月前 , 33F
如果房價一路向下
12/03 09:58, 33F
→
12/03 09:58, 3月前 , 34F
空空會敢買嗎
12/03 09:58, 34F
推
12/03 10:02, 3月前 , 35F
不是一直吹有台積ㄇ?
12/03 10:02, 35F
推
12/03 10:12, 3月前 , 36F
南部有台積電 你也信？
12/03 10:12, 36F
→
12/03 10:14, 3月前 , 37F
一直蓋高密度就是跌爛
12/03 10:14, 37F
→
12/03 10:19, 3月前 , 38F
會跌爛就是過去3年炒太高啦~ 就像追飆股套在山頂上
12/03 10:19, 38F
推
12/03 10:20, 3月前 , 39F
你相信跌爛就好了 反正你本來就不會買
12/03 10:20, 39F
還有 28 則推文
推
12/03 13:24, 3月前 , 68F
只能說 寶咖咖 不意外
12/03 13:24, 68F
推
12/03 15:41, 3月前 , 69F
幾年前是幾年前 你怎麼不說30年前大安不用50萬 魯
12/03 15:41, 69F
→
12/03 15:41, 3月前 , 70F
空就是只會喊 存款拿不出100萬 就乖乖租房子
12/03 15:41, 70F
推
12/03 16:06, 3月前 , 71F
個案
12/03 16:06, 71F
→
12/03 16:25, 3月前 , 72F
仁武還有人買4字頭吧
12/03 16:25, 72F
→
12/03 16:26, 3月前 , 73F
這個2X的地方 還是算蠻熱鬧的
12/03 16:26, 73F
推
12/03 17:29, 3月前 , 74F
這幾年的事情吧，台積電南科擴廠根本沒人知道那時候！
12/03 17:29, 74F
→
12/03 17:29, 3月前 , 75F
純表達連1字頭的時候 我個人沒辦法接受自住為前提的交通
12/03 17:29, 75F
→
12/03 17:29, 3月前 , 76F
，
12/03 17:29, 76F
→
12/03 17:29, 3月前 , 77F
這麼派？顆顆！
12/03 17:29, 77F
推
12/03 17:49, 3月前 , 78F
自住沒差啊，幾年後到處都是GGer,你還買得到4X?
12/03 17:49, 78F
噓
12/03 18:24, 3月前 , 79F
全誠也可以2字頭嗎？
12/03 18:24, 79F
推
12/03 18:29, 3月前 , 80F
不要再推八德了 越來越難買
12/03 18:29, 80F
→
12/03 18:31, 3月前 , 81F
全誠二手的還真的二字頭啊
12/03 18:31, 81F
推
12/03 21:17, 3月前 , 82F
仁武現在正是甜甜價，遷葬加上高嶺公園
12/03 21:17, 82F
→
12/03 21:17, 3月前 , 83F
後面還有一些計畫，哈！不想說了
12/03 21:17, 83F
→
12/03 22:19, 3月前 , 84F
笑死 仁武只有一字頭的價值
12/03 22:19, 84F
推
12/03 23:02, 3月前 , 85F
寶佳這價格才是正常起手式
12/03 23:02, 85F
推
12/04 00:04, 3月前 , 86F
我覺得84樓現在住家才只有1字頭價值
12/04 00:04, 86F
推
12/04 00:10, 3月前 , 87F
全誠除了楠仔很好賣不降價
12/04 00:10, 87F
→
12/04 00:10, 3月前 , 88F
其他的多少有降一點
12/04 00:10, 88F
→
12/04 00:10, 3月前 , 89F
遠見蒔美低樓層有降到29.X
12/04 00:10, 89F
→
12/04 00:10, 3月前 , 90F
想買的可以去看看
12/04 00:10, 90F
→
12/04 00:13, 3月前 , 91F
不要問我怎麼知道，我只是剛好知道
12/04 00:13, 91F
→
12/04 00:13, 3月前 , 92F
華雄也有降價，那一棟高樓層可以俯望高嶺公園
12/04 00:13, 92F
推
12/04 00:44, 3月前 , 93F
之前說營建成本高漲的理由都不見了
12/04 00:44, 93F
推
12/04 00:53, 3月前 , 94F
可見得之前說缺工缺料成本多高都是騙人的
12/04 00:53, 94F
推
12/04 02:19, 3月前 , 95F
捷運站旁不買 買仁武這個沒捷運 生活品質又普通的
12/04 02:19, 95F
→
12/04 02:19, 3月前 , 96F
地方幹嘛
12/04 02:19, 96F
推
12/04 08:23, 3月前 , 97F
養很多人的大建商就是要成交量。沒營收怎麼給薪水
12/04 08:23, 97F
推
12/04 10:29, 3月前 , 98F
不是說營建成本每坪都30萬了，寶佳慈善機構欸，還沒算土地
12/04 10:29, 98F
→
12/04 10:29, 3月前 , 99F
成本，超級虧錢賣？呵呵，每個都說你家願意賠本賣嗎，房價
12/04 10:29, 99F
→
12/04 10:29, 3月前 , 100F
從來都不是中古屋賣家決定的，是建商決定的
12/04 10:29, 100F
→
12/04 10:30, 3月前 , 101F
明年會有更多2字頭，等著看吧
12/04 10:30, 101F
推
12/04 13:54, 3月前 , 102F
仁武烤鴨好吃多了，八德沒肉汁又沒特色
12/04 13:54, 102F
推
12/04 17:29, 3月前 , 103F
高雄王會翻車嗎
12/04 17:29, 103F
推
12/07 10:31, 3月前 , 104F
仁武都買到3了，厲害
12/07 10:31, 104F
→
12/09 09:24, 3月前 , 105F
仁武 XDD 市區30再叫我
12/09 09:24, 105F
推
12/21 23:57, 2月前 , 106F
在仁雄商圈內，下樓就公園，大樓後面鄰居透天都是3千萬
12/21 23:57, 106F
→
12/21 23:57, 2月前 , 107F
以上的，戶數130戶而已，也很單純
12/21 23:57, 107F
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