[新聞] 寶佳高雄破壞價回到2年前實登首揭跌破3

看板home-sale (房屋交易)作者zebirlin (ほろ酔い)時間47分鐘前 (2025/12/03 08:23)推噓4(5推 1噓 2→)

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連結：https://house.ettoday.net/news/3076687 內文：寶佳高雄破壞價「回到2年前」實登首揭跌破3字頭記者張雅雲／高雄報導寶佳機構多年來都是全台推案量榜首，日前傳出在各地開出「破壞價」賣到沒朋友，高雄寶佳機構首度出現實質「降價第一槍」，最新案「佳鋐雄匯」位於仁武，首次揭露實登，首批 19筆均價30.38萬元，最低達28.95萬元，罕見跌破3字頭，堪稱房價「回到2年前」。市場派建商寶佳機構，在各地開出「破壞價」搶市，高雄Q3開賣的「佳鋐雄匯」位於仁武，雖未大張旗鼓訴求降價，但打出總價777萬元起，堪稱開出高雄實質降價第一槍，無疑為高雄蛋白區投下一顆房價震撼彈。該案最新實登首揭露，首批19筆均價30.38萬元，成交價介於28.95~ 31.52萬元，罕見出現跌破3字頭的價格。高雄市市調協會副理事長蔡博丞表示，目前仁武新案主流均價約落在33萬元，寶佳成交價確實讓周邊建案承受極大壓力。他形容，這波價格幾乎「直接回到2023年下半年」，把這2年台積電效應帶動的漲幅抵銷。「仁武原本就是從2字頭被推升到3字頭，現在又被拉回3字頭初段。」未來是否出現跟跌，將視建商財務與庫存壓力而定。不具名代銷透露，目前仁武新案雖未跟進降價，但議價空間已經擴大，最尷尬的是去年買在周邊預售案房價高點的買方，「當時買3字尾、甚至4字頭的客人，到交屋時看到市場價格變成3字頭初，還能不能順利交屋？」高雄市不動產建築開發商業同業公會榮譽理事長陸炤廷透露，寶佳手上案量與資金創造出的規模經濟，能用價格換速度，「這種實質讓利，大多還是建立在舊土地成本較低，或是有資金壓力的個案，新買高價土地的建商，很難跟著賣到這麼低。」陸炤廷直言，高雄房價目前並未全面鬆動，但買方明顯轉為保守，市場處於觀望階段，成交有限、議價力回到消費者手中。他指出：「真正的問題不是誰降價，而是不知道底部在哪裡。」他預期短期內不會看到大幅反轉，降價案仍是個案表現，市場很可能持續維持這種成交有限、買方拿實登慢慢殺價的僵持局面，關鍵仍在中央政策與資金環境變化。心得：寶佳還是那個寶佳，苗頭不對就高割離席，留下滿地套牢不過還是要說跌價的都是個案哪來的野雞建商楠梓橋頭高大特區的勇士們，別怕! 會有GG工程師供應商外勞大軍去接盤的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.179.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764721391.A.2C6.html ※ 編輯: zebirlin (42.75.179.141 臺灣), 12/03/2025 08:23:44

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