PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 川字型的格局買氣真的很強

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間5天前 (2025/12/06 08:29), 4天前編輯推噓42(44推 2噓 53→)
留言99則, 37人參與, 3天前最新討論串1/1
最近去看兩個預售案：板橋的遠揚之森 2 期跟永和的 River Sky，兩個都在新北一環， 價格真的不便宜，三房直接跳到 5,000、兩房也要 3,000。 而且我都是開案後一個禮拜內去問，結果發現一個共同點——除了貴之外，那種川字型、 沒有走道、坪效最高的格局幾乎都秒殺，根本輪不到。 所以看起來，未來如果想要保值，除了地點之外，格局也很重要。挑到CP值高、坪效好的 格局，轉手性跟抗跌性應該都會更漂亮。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.138.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764980953.A.569.html
→
12/06 08:30, 5天前 , 1F
香港化
12/06 08:30, 1F
推
12/06 08:36, 5天前 , 2F
川字就真的好呀 愈罵愈賣
12/06 08:36, 2F
推
12/06 08:46, 5天前 , 3F
如果我作業務，最討厭這種只看不買的客戶，回家還上網說三
12/06 08:46, 3F
→
12/06 08:46, 5天前 , 4F
道四
12/06 08:46, 4F
囧森天天掛網，肯定是財富自由的房蟲XD
噓
12/06 08:51, 5天前 , 5F
三房很多川字型？
12/06 08:51, 5F
建案有天井之類的會有，沒天井會2+1
噓
12/06 08:52, 5天前 , 6F
便宜治百病，懂？
12/06 08:52, 6F
推
12/06 08:55, 5天前 , 7F
市場會說話 魯空再酸都不會改變事實
12/06 08:55, 7F
推
12/06 08:56, 5天前 , 8F
當你只有一面採光又要兩房一廳皆採光
12/06 08:56, 8F
推
12/06 09:01, 5天前 , 9F
我做消費我也最討厭爛銷售不專業，一問三不知，沒
12/06 09:01, 9F
→
12/06 09:01, 5天前 , 10F
本事還會狗眼看人低，去浪費他時間剛好而已。還好板
12/06 09:01, 10F
→
12/06 09:01, 5天前 , 11F
上的仲介很多都很有熱忱跟專業
12/06 09:01, 11F
推
12/06 09:23, 5天前 , 12F
川字型還要夠寬
12/06 09:23, 12F
我看到的都很方正，不寬直接畫暗廳，低總一房 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.138.75 臺灣), 12/06/2025 09:41:03
推
12/06 09:39, 5天前 , 13F
穿字型兩房很好用啊
12/06 09:39, 13F
→
12/06 09:40, 5天前 , 14F
店面採光唯一選擇
12/06 09:40, 14F
→
12/06 09:40, 5天前 , 15F
鰻魚房才真的住的很痛苦
12/06 09:40, 15F
有圖嗎 只知道手槍XD
推
12/06 09:53, 5天前 , 16F
川一直都很不錯吧
12/06 09:53, 16F
推
12/06 09:58, 5天前 , 17F
三房還做川字？很鳥耶
12/06 09:58, 17F
沒川的三房會是玄關+走道公私領域分開+獨立廚房，這樣坪數至少+10，新北一環總價再 加1000，就看口袋深不深 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.138.75 臺灣), 12/06/2025 10:01:17
推
12/06 10:00, 5天前 , 18F
單面採光的王者
12/06 10:00, 18F
推
12/06 10:08, 4天前 , 19F
通常三房會放在邊間，會有雙面採光，雙面採光就不一
12/06 10:08, 19F
→
12/06 10:08, 4天前 , 20F
定要做川字
12/06 10:08, 20F
應該是說沒多餘走道，會類似川 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.138.75 臺灣), 12/06/2025 10:12:47
推
12/06 10:17, 4天前 , 21F
看幾百間，川字研究那麼透徹有啥意義，一手槍在手勝過萬川
12/06 10:17, 21F
→
12/06 10:17, 4天前 , 22F
在林，重點要買啊，不買整天川什麼川
12/06 10:17, 22F
推
12/06 10:19, 4天前 , 23F
跟手槍房比當然好太多
12/06 10:19, 23F
→
12/06 10:22, 4天前 , 24F
空間效率就省了走道咩 實打實的給你房間大一點點或客廳
12/06 10:22, 24F
推
12/06 10:25, 4天前 , 25F
river sky 不是在永和？
12/06 10:25, 25F
→
12/06 10:25, 4天前 , 26F
環河西大陳那邊？？
12/06 10:25, 26F
推
12/06 10:31, 4天前 , 27F
中永和不會分 看完房也不知道自己在看哪個行政區 蠻屌的 X
12/06 10:31, 27F
→
12/06 10:31, 4天前 , 28F
D
12/06 10:31, 28F
拷貝 打錯XD ※ 編輯: jinso7410 (39.12.138.75 臺灣), 12/06/2025 10:33:04
推
12/06 10:32, 4天前 , 29F
單面採光除了川字型與它的各種變體外，很難有更合
12/06 10:32, 29F
→
12/06 10:32, 4天前 , 30F
理的配置。
12/06 10:32, 30F
推
12/06 10:33, 4天前 , 31F
以後誰敢笑我發哥
12/06 10:33, 31F
推
12/06 10:35, 4天前 , 32F
手槍房無敵，案案熱銷大賣
12/06 10:35, 32F
還有 29 則推文
還有 2 段內文
推
12/06 15:18, 4天前 , 62F
這兩個例子坪數完全不一樣吧？
12/06 15:18, 62F
推
12/06 15:22, 4天前 , 63F
小坪數開放式格局比較好 隔間用系統櫃式
12/06 15:22, 63F
推
12/06 15:23, 4天前 , 64F
12/06 15:23, 64F
→
12/06 15:24, 4天前 , 65F
的確那間比較大 這個24坪就可以來比較
12/06 15:24, 65F
推
12/06 15:25, 4天前 , 66F
12/06 15:25, 66F
→
12/06 15:26, 4天前 , 67F
你們講那些 問隔套包租公不就好了 最懂榨坪效
12/06 15:26, 67F
推
12/06 15:28, 4天前 , 68F
12/06 15:28, 68F
推
12/06 15:29, 4天前 , 69F
12/06 15:29, 69F
→
12/06 15:29, 4天前 , 70F
上面收納下面收納 牆壁變收納 你就有空間了
12/06 15:29, 70F
→
12/06 15:31, 4天前 , 71F
空間是立體的
12/06 15:31, 71F
看來挑高夠的建案，坪效也很優
→
12/06 15:32, 4天前 , 72F
那種一樓挑高店面 拿來住可以搞樓中樓+收納
12/06 15:32, 72F
→
12/06 15:32, 4天前 , 73F
坪效屌打
12/06 15:32, 73F
→
12/06 15:33, 4天前 , 74F
1+2樓那種 可以當透天用XD
12/06 15:33, 74F
※ 編輯: jinso7410 (39.12.138.75 臺灣), 12/06/2025 15:45:28
推
12/06 15:45, 4天前 , 75F
川字少了走道，在小坪數上發揮很大的優勢
12/06 15:45, 75F
→
12/06 15:45, 4天前 , 76F
你在小坪數上搞走道根本上就是把格局切割的更小
12/06 15:45, 76F
→
12/06 15:46, 4天前 , 77F
川字至少把走道變成空間
12/06 15:46, 77F
→
12/06 15:46, 4天前 , 78F
非川字，你到房間的廊道就沒法利用
12/06 15:46, 78F
→
12/06 15:46, 4天前 , 79F
可那都是實實在在的室內坪數
12/06 15:46, 79F
→
12/06 19:52, 4天前 , 80F
鰻魚房就採光小一定會有暗廳或暗房
12/06 19:52, 80F
→
12/06 19:53, 4天前 , 81F
江翠北看到一堆這種神人格局
12/06 19:53, 81F
推
12/06 20:32, 4天前 , 82F
我覺得28坪內兩房 川字是最佳解 28後可做公私分離
12/06 20:32, 82F
→
12/06 20:32, 4天前 , 83F
的又更好點
12/06 20:32, 83F
推
12/06 21:07, 4天前 , 84F
窮人先談利>>>風水，坪數最佳化才是真的
12/06 21:07, 84F
推
12/06 21:33, 4天前 , 85F
發哥：先知總是寂寞
12/06 21:33, 85F
推
12/06 22:43, 4天前 , 86F
2房三千萬？！！天呀！
12/06 22:43, 86F
→
12/06 22:43, 4天前 , 87F
前幾年大家說：
12/06 22:43, 87F
→
12/06 22:43, 4天前 , 88F
新青安之後1500
12/06 22:43, 88F
→
12/06 22:43, 4天前 , 89F
以下房全秒殺了！
12/06 22:43, 89F
→
12/06 22:43, 4天前 , 90F
莫非，過幾年會變成：
12/06 22:43, 90F
→
12/06 22:43, 4天前 , 91F
2千萬已經
12/06 22:43, 91F
→
12/06 22:43, 4天前 , 92F
買不到什麼了！
12/06 22:43, 92F
→
12/06 22:43, 4天前 , 93F
嫌棄手槍，理解手槍，
12/06 22:43, 93F
→
12/06 22:43, 4天前 , 94F
接受手槍，成為手槍？！
12/06 22:43, 94F
推
12/07 02:47, 4天前 , 95F
開賣第一天不小心有去，sky那時候說河景第一排很多給地
12/07 02:47, 95F
→
12/07 02:47, 4天前 , 96F
主，正中間37坪給101萬
12/07 02:47, 96F
→
12/07 02:49, 4天前 , 97F
但37坪夾在中間 左前方還有一棟遮一些河景 小可惜
12/07 02:49, 97F
推
12/07 02:52, 4天前 , 98F
Sky的三房就是川字型 但三房這樣設計我不行
12/07 02:52, 98F
推
12/07 12:26, 3天前 , 99F
還是覺得寶佳單面採光的2房格局遠比發哥川字強多了
12/07 12:26, 99F
‣ 更多 jinso7410 的文章
文章代碼(AID): #1fCtZPLf (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jinso7410 的文章
文章代碼(AID): #1fCtZPLf (home-sale)