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[閒聊] 新北買房，受薪階級能接受一坪多少呢？

看板home-sale (房屋交易)作者 (saufu)時間2月前 (2025/12/07 16:20), 2月前編輯推噓41(41推 0噓 48→)
留言89則, 38人參與, 2月前最新討論串1/1
如標題，大家都知道台灣房價高，買房通常都會靠貸款，30年也沒關係。 只是說一般受薪階級，如果想在新北市的中永和、五股、泰山、新莊、土城、樹林等生活 機能稍好的地方，通常大家能接受一坪買多少錢呢？ 不分中古屋、新建案、華廈等，一般受薪階級以不影響自己日常生活，通常能接受的每坪 價位通常是多少錢呢？ 如一坪30萬？40萬？50萬？65萬？甚至80萬以上？ 想問大家，通常新北市買房的受薪階級上班族，年薪約100萬左右，能接受每坪買多少錢 呢，不知道這部分有沒有人統計分析，或是民調過呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.130.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765095631.A.2CC.html ※ 編輯: saufu08 (49.216.130.169 臺灣), 12/07/2025 16:21:27
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12/07 16:24, 2月前 , 1F
受薪階級也要看收入到底多少錢啊？年薪50萬？100萬？還是3
12/07 16:24, 1F
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12/07 16:24, 2月前 , 2F
00或500萬？
12/07 16:24, 2F
大概年薪100萬左右的普通上班族 ※ 編輯: saufu08 (49.216.130.169 臺灣), 12/07/2025 16:25:03 ※ 編輯: saufu08 (49.216.130.169 臺灣), 12/07/2025 16:25:45
推
12/07 16:27, 2月前 , 3F
年收才100
12/07 16:27, 3F
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12/07 16:27, 2月前 , 4F
買1000很緊繃了吧
12/07 16:27, 4F
推
12/07 16:31, 2月前 , 5F
沒任何家庭後援 就抓年薪10倍 差不多啊 年薪100就是抓100
12/07 16:31, 5F
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12/07 16:31, 2月前 , 6F
0萬總價
12/07 16:31, 6F
推
12/07 16:33, 2月前 , 7F
就年薪=單坪
12/07 16:33, 7F
推
12/07 16:33, 2月前 , 8F
外勞都能買房了 一坪抓200吧
12/07 16:33, 8F
推
12/07 16:34, 2月前 , 9F
年薪100找個年薪100的隊友就能買2000房範圍就很多了
12/07 16:34, 9F
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12/07 16:34, 2月前 , 10F
然後計算是30年貸款 剛好夠大套
12/07 16:34, 10F
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12/07 16:35, 2月前 , 11F
兩個大套加起來就是2/2/2
12/07 16:35, 11F
推
12/07 16:35, 2月前 , 12F
命題不明確 受薪階級有沒有含其他資產
12/07 16:35, 12F
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12/07 16:35, 2月前 , 13F
所以40年剛好 夠變成3/2/2
12/07 16:35, 13F
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12/07 16:36, 2月前 , 14F
我有認識年收100，投資2500 買5000
12/07 16:36, 14F
推
12/07 16:38, 2月前 , 15F
所以這個前提是，沒有拿原生家庭資產、也不用負擔家
12/07 16:38, 15F
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12/07 16:38, 2月前 , 16F
中長輩。單純個人去評估嗎
12/07 16:38, 16F
是的，基本上沒有家中後援
推
12/07 16:41, 2月前 , 17F
不靠贊助 就是標準兩房 雙薪都縣市中位數去算差不多
12/07 16:41, 17F
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.169 臺灣), 12/07/2025 16:52:01
推
12/07 16:53, 2月前 , 18F
可以參考新青安1250萬
12/07 16:53, 18F
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12/07 16:54, 2月前 , 19F
現在就1250萬*0.8=1000萬
12/07 16:54, 19F
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12/07 16:55, 2月前 , 20F
總價會是優先考量，再依照單身、夫妻、有小孩
12/07 16:55, 20F
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12/07 16:56, 2月前 , 21F
產品可能從大樓、華厦、公寓，依照家庭人口數相對應
12/07 16:56, 21F
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12/07 16:56, 2月前 , 22F
坪數需求
12/07 16:56, 22F
推
12/07 17:04, 2月前 , 23F
單身：權狀15坪 1250/15=83.3萬
12/07 17:04, 23F
→
12/07 17:05, 2月前 , 24F
伴侶：權狀20坪 1250/20=62.5萬
12/07 17:05, 24F
→
12/07 17:06, 2月前 , 25F
家庭：權狀28坪 1250/28=45萬
12/07 17:06, 25F
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12/07 17:07, 2月前 , 26F
單身的可能新大樓、伴侶可能是華夏、家庭可能是公寓
12/07 17:07, 26F
→
12/07 17:07, 2月前 , 27F
。如果是全戶只有100萬稅後年收。
12/07 17:07, 27F
推
12/07 17:14, 2月前 , 28F
上面是假設XD ，總價1250萬為天花板。
12/07 17:14, 28F
推
12/07 17:27, 2月前 , 29F
12/07 17:27, 29F
推
12/07 17:30, 2月前 , 30F
這個是每區域的創新高單價，如果你是老錢，你可以買天花板
12/07 17:30, 30F
→
12/07 17:30, 2月前 , 31F
！如果你是普通上班族，只靠自己這一代，這雙手去攢錢，你
12/07 17:30, 31F
→
12/07 17:30, 2月前 , 32F
可以在天花板跟地板中間，找一個你可以接受的價格，至於各
12/07 17:30, 32F
→
12/07 17:30, 2月前 , 33F
區價差請參考這個圖！
12/07 17:30, 33F
推
12/07 17:36, 2月前 , 34F
你列的區域：中永和，這是算新北一個跟板橋三重目前都是
12/07 17:36, 34F
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12/07 17:36, 2月前 , 35F
百萬俱樂部！五股、泰山、新莊，這個是機場沿線的方向，
12/07 17:36, 35F
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12/07 17:37, 2月前 , 36F
目前從五到八字頭，比較熱門的就是洲子揚，塭仔圳和副都
12/07 17:37, 36F
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12/07 17:37, 2月前 , 37F
心幾個重劃區，土城、樹林，目前下新莊萬大方向，還有三鷹
12/07 17:37, 37F
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12/07 17:37, 2月前 , 38F
線方向也很熱門，大概是七，仔細看你會發現區域中的價格
12/07 17:37, 38F
→
12/07 17:37, 2月前 , 39F
其實差異也很大中永和也不一定都上百，中和大同就大概是八
12/07 17:37, 39F
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12/07 17:37, 2月前 , 40F
字頭，其中的各種資源條件不一樣，時空背景的關係也會影響
12/07 17:37, 40F
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12/07 17:37, 2月前 , 41F
價格，如果單純要看所得負債比，可能要看個人的條件再去回
12/07 17:37, 41F
→
12/07 17:37, 2月前 , 42F
推，就像西卡常說的，其實漲幅比較多的，反而是重劃區旁
12/07 17:37, 42F
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12/07 17:37, 2月前 , 43F
邊的中古，舊社區被重劃區帶動，所以你可以從這張圖，去
12/07 17:37, 43F
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12/07 17:37, 2月前 , 44F
找到天花板跟地板中間的空間，那可能就是普通上班族的生存
12/07 17:37, 44F
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12/07 17:37, 2月前 , 45F
空間！！
12/07 17:37, 45F
推
12/07 17:37, 2月前 , 46F
買1000繳清時大概付了1400了
12/07 17:37, 46F
推
12/07 17:40, 2月前 , 47F
12/07 17:40, 47F
推
12/07 17:42, 2月前 , 48F
50差不多了 要再上去附近一定要有機能跟交通
12/07 17:42, 48F
推
12/07 17:42, 2月前 , 49F
400分20年，一個月2.5，分30年一個月1.67…
12/07 17:42, 49F
推
12/07 17:49, 2月前 , 50F
120吧 買太低會被笑
12/07 17:49, 50F
→
12/07 17:49, 2月前 , 51F
新屋就是香
12/07 17:49, 51F
推
12/07 17:52, 2月前 , 52F
分40年一個月1.25…不要講的好像不用付房租，除非
12/07 17:52, 52F
→
12/07 17:52, 2月前 , 53F
家裡可以住
12/07 17:52, 53F
推
12/07 17:52, 2月前 , 54F
總價問題
12/07 17:52, 54F
→
12/07 17:52, 2月前 , 55F
不然大坪數單價不高阿
12/07 17:52, 55F
→
12/07 17:57, 2月前 , 56F
年薪100萬，那要看你買的地點，年薪200萬、300萬or年薪400
12/07 17:57, 56F
→
12/07 17:57, 2月前 , 57F
萬會不會跟你搶。跟你搶的話，能否出得起比他們還多的價錢
12/07 17:57, 57F
→
12/07 17:57, 2月前 , 58F
？
12/07 17:57, 58F
推
12/07 17:58, 2月前 , 59F
單價可以飛天遁啦，不然預售屋怎麼翻倍漲的
12/07 17:58, 59F
→
12/07 17:59, 2月前 , 60F
一百萬沒問題 等印度外勞幫忙抬轎
12/07 17:59, 60F
推
12/07 17:59, 2月前 , 61F
50吧，看a7這個地方很明顯
12/07 17:59, 61F
→
12/07 18:00, 2月前 , 62F
有錢的不會買這，沒錢的買不起
12/07 18:00, 62F
→
12/07 18:00, 2月前 , 63F
*漲價後
12/07 18:00, 63F
推
12/07 18:03, 2月前 , 64F
新北市房價所得比13倍 100X13=1300總價
12/07 18:03, 64F
推
12/07 19:11, 2月前 , 65F
買不起就是被洗出去了
12/07 19:11, 65F
→
12/07 19:19, 2月前 , 66F
40吧,找看看兩房車1300上下
12/07 19:19, 66F
→
12/07 19:31, 2月前 , 67F
笑死，沒有汐止
12/07 19:31, 67F
→
12/07 19:42, 2月前 , 68F
靠北a7是桃園
12/07 19:42, 68F
推
12/07 19:50, 2月前 , 69F
單坪60 總價2000不能再多了
12/07 19:50, 69F
推
12/07 20:04, 2月前 , 70F
under 60
12/07 20:04, 70F
推
12/07 21:23, 2月前 , 71F
我年薪180買新莊華夏，買的時候大約39w/坪
12/07 21:23, 71F
真羨慕你
推
12/07 23:01, 2月前 , 72F
年薪買房就X10左右阿
12/07 23:01, 72F
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.169 臺灣), 12/07/2025 23:20:07
推
12/07 23:25, 2月前 , 73F
12/07 23:25, 73F
推
12/08 00:15, 2月前 , 74F
認真 低價鄰居問題很多 租房 多存點
12/08 00:15, 74F
推
12/08 00:52, 2月前 , 75F
低價鄰居比較多是真小人的那種小問題XD
12/08 00:52, 75F
→
12/08 00:54, 2月前 , 76F
高價的偽君子自私鬼可多了 因為知道錢多好用
12/08 00:54, 76F
推
12/08 01:43, 2月前 , 77F
100
12/08 01:43, 77F
→
12/08 02:10, 2月前 , 78F
要看總價、新舊、地點、機能這些決定單價才準吧，混在一起無
12/08 02:10, 78F
→
12/08 02:10, 2月前 , 79F
法比較啊@@
12/08 02:10, 79F
→
12/08 02:12, 2月前 , 80F
單坪60 總價3000 頂天了
12/08 02:12, 80F
推
12/08 06:49, 2月前 , 81F
130
12/08 06:49, 81F
推
12/08 08:26, 2月前 , 82F
每個人薪況不同還是以總收入繳貸款1/3為主
12/08 08:26, 82F
推
12/08 10:39, 2月前 , 83F
權狀28坪感覺住家庭會很小餒 如果不含車位的話
12/08 10:39, 83F
推
12/08 10:51, 2月前 , 84F
新房跟30年中古差很多，價差可能會到30-40%
12/08 10:51, 84F
推
12/08 11:17, 2月前 , 85F
舊房折舊一年大概抓1.5%~2%
12/08 11:17, 85F
推
12/08 11:28, 2月前 , 86F
普通受薪階級40就極限了 雙北沒一般打工仔的事
12/08 11:28, 86F
推
12/08 14:17, 2月前 , 87F
假議題
12/08 14:17, 87F
→
12/08 14:17, 2月前 , 88F
看總價才有意義
12/08 14:17, 88F
推
12/09 14:40, 2月前 , 89F
雙北精華區找得到1千萬左右的房子嗎...
12/09 14:40, 89F
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