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Re: [閒聊] 隔套末日？

看板home-sale (房屋交易)作者 (EE)時間1月前 (2025/12/08 12:04), 1月前編輯推噓22(22推 0噓 26→)
留言48則, 21人參與, 1月前最新討論串4/4 (看更多)
最近看到高雄昌大高苑放網路上要賣 開價：５億１８００萬 地點：三民區　建工生活圈 建案：昌大高苑社區 土地總坪數：４８３.３９坪 建築完成日：１０２年 大樓區：１６３戶套房 透天區：９戶（店面） 車位數：２５平面車位 出租狀態：全面滿租中 總租金收入達１７０萬 投報率表現近４％ 建物算新，才13年，還有吃街邊店面，大品牌承租 周邊有老牌護校育英，高科大，生活機能又超好 當初房東在蓋的時候應該成本很低吧，說不定一坪6～7之間而已 是不是加上房價漲幅，房東已經算賺夠了。理論上也沒有隔套的等等問題 早點退場，免得之後租補，房東條款被找麻煩～ 只是覺得這種大的套房案，應該在上網賣前就有人會接手了吧 ※ 引述《shuichia (水餃)》之銘言： : 前幾天板上在討論的 : 現在真的有人隔套被租補資料抓出來了 : 隔套，共生公寓以後要怎麼玩@_@？ : ********以下節錄********** : 我太天真了，以為繳稅就好， : 政府原來要搞房東，以後真的不敢了 : 我有隔套也給租屋補助。 : 前陣日子收到公文內容大致如下：因審計部加審計處加公務局聯合查套房違規（找人去了 : 解原來是給辦補助，就會慢慢查）。只要超過三間以上的隔套就會被查。一個四套房被查 : 了。政府左手給辦補助。右手查隔套。現在要100萬起才能解決。 : https://i.meee.com.tw/MKxXUpz.jpg
: https://i.meee.com.tw/OkfPolT.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.76.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765166681.A.351.html
推
12/08 12:08, 1月前 , 1F
有預感學校快收了吧
12/08 12:08, 1F
推
12/08 12:14, 1月前 , 2F
感覺違法隔間不少 想趕快脫手問題標的又想大薛一筆 通
12/08 12:14, 2F
→
12/08 12:14, 1月前 , 3F
常隔套都不大好賣 想賣卡租約問題不能賣又有房客問題天
12/08 12:14, 3F
→
12/08 12:14, 1月前 , 4F
天要處理
12/08 12:14, 4F
可是這個不是隔套耶～是像大群管那種 套房大樓 ※ 編輯: MICWAR (1.174.76.11 臺灣), 12/08/2025 12:15:59
推
12/08 12:16, 1月前 , 5F
套現買新的不是比較快
12/08 12:16, 5F
推
12/08 12:18, 1月前 , 6F
租補對這種大規模的沒有差
12/08 12:18, 6F
→
12/08 12:18, 1月前 , 7F
稅務問題早就處理
12/08 12:18, 7F
對阿 這種應該都高市場水準0.5～1成。 而且組補都這麼久了。 只是才13年就要賣，才覺得好奇 ※ 編輯: MICWAR (1.174.76.11 臺灣), 12/08/2025 12:21:05
推
12/08 12:20, 1月前 , 8F
163戶套房在銀行鑑價也算套房嗎？
12/08 12:20, 8F
一般大樓吧～ 何況還有店面。 這種資產公司應該好入手吧 現在不是很多租屋公司 ※ 編輯: MICWAR (1.174.76.11 臺灣), 12/08/2025 12:22:30
推
12/08 12:21, 1月前 , 9F
當套房鑑價，能貸的金額也不大吧
12/08 12:21, 9F
推
12/08 12:21, 1月前 , 10F
大樓管理套房-昌大高苑※可租屋補助 -
12/08 12:21, 10F
推
12/08 12:27, 1月前 , 11F
不想當房東了才是主因啦
12/08 12:27, 11F
→
12/08 12:28, 1月前 , 12F
老師都找不到人當了，不想當學生的房東，不奇怪啦
12/08 12:28, 12F
恩 有賺到先出場
推
12/08 12:28, 1月前 , 13F
年紀大不動產能處理就處理
12/08 12:28, 13F
這應該是傳家寶吧～ 不過可以理解，現在的親情家庭結構比較不一樣
→
12/08 12:28, 1月前 , 14F
不然以後不好分
12/08 12:28, 14F
→
12/08 12:32, 1月前 , 15F
從之前1億多沒人買，加價到5億多，真是厲害
12/08 12:32, 15F
1億多？ 那邊十年前套房價格就有6000了。 現在8500應該是漲不上去了 這有賣這麼低過嗎？ ※ 編輯: MICWAR (1.174.76.11 臺灣), 12/08/2025 12:41:06
推
12/08 12:46, 1月前 , 16F
股票躺賺不好嗎= =
12/08 12:46, 16F
→
12/08 12:54, 1月前 , 17F
4%就比美債低一大截啊 套房這樣不太夠
12/08 12:54, 17F
推
12/08 12:56, 1月前 , 18F
這種套房的管理成本要抓8%左右
12/08 12:56, 18F
→
12/08 12:56, 1月前 , 19F
扣掉房屋地價稅跟管理成本 年租大概1650萬
12/08 12:56, 19F
→
12/08 12:56, 1月前 , 20F
以上還不考慮空租的閒置期
12/08 12:56, 20F
推
12/08 13:13, 1月前 , 21F
他的成本不只4%吧
12/08 13:13, 21F
→
12/08 13:20, 1月前 , 22F
我記得蘭陽技術學院收攤之前 也是一堆整棟套房在賣
12/08 13:20, 22F
推
12/08 13:25, 1月前 , 23F
好賺幹嘛賣
12/08 13:25, 23F
推
12/08 13:53, 1月前 , 24F
樓上太誠實 不要這樣
12/08 13:53, 24F
→
12/08 14:46, 1月前 , 25F
這種是套房大樓 蓋的人蠢 買的人也蠢
12/08 14:46, 25F
推
12/08 15:26, 1月前 , 26F
看上面講得很差，二億賣的掉嗎
12/08 15:26, 26F
→
12/08 15:56, 1月前 , 27F
兩億也不用賣吧 直接銀行掛四就好
12/08 15:56, 27F
→
12/08 15:56, 1月前 , 28F
這個畢竟還是有實際收入的物件
12/08 15:56, 28F
→
12/08 15:56, 1月前 , 29F
這種案件除非投報有個6%以上
12/08 15:56, 29F
→
12/08 15:56, 1月前 , 30F
不然最後買方賣方無交集就是繼續收租
12/08 15:56, 30F
推
12/08 17:18, 1月前 , 31F
好賺幹嘛賣？前提當然是賣掉的價錢更好賺啊
12/08 17:18, 31F
→
12/08 17:19, 1月前 , 32F
2億投報就10%了 當然賣得掉啊
12/08 17:19, 32F
→
12/08 17:20, 1月前 , 33F
4億是5% ， 3億是6.8% 這區間就賣得掉
12/08 17:20, 33F
→
12/08 17:27, 1月前 , 34F
高苑真的能滿租嗎?
12/08 17:27, 34F
→
12/08 17:30, 1月前 , 35F
台北的話4%差不多 南部應該要高一點
12/08 17:30, 35F
推
12/08 17:53, 1月前 , 36F
剛查了一下 他現在的租金配24H櫃檯及保全
12/08 17:53, 36F
→
12/08 17:53, 1月前 , 37F
當飯店在管理的話一個月人事費用其實也不低
12/08 17:53, 37F
→
12/08 17:53, 1月前 , 38F
滿租以及那樣的租金條件其實有把服務涵蓋進去
12/08 17:53, 38F
→
12/08 17:53, 1月前 , 39F
所以實際淨收入應該差蠻多的 保全+櫃檯一個月算25萬
12/08 17:53, 39F
推
12/08 18:33, 1月前 , 40F
學校收掉就是鬼樓
12/08 18:33, 40F
推
12/08 19:52, 1月前 , 41F
學校收掉就轉長照中心或外勞宿舍吧
12/08 19:52, 41F
→
12/08 19:58, 1月前 , 42F
這種物件沒有投報7%沒人要
12/08 19:58, 42F
→
12/08 19:59, 1月前 , 43F
觀音工業區一堆上市公司包棟的都7%以上
12/08 19:59, 43F
→
12/08 19:59, 1月前 , 44F
然後沒有要釋出
12/08 19:59, 44F
推
12/08 20:19, 1月前 , 45F
4%沒人買
12/08 20:19, 45F
推
12/08 20:24, 1月前 , 46F
學生房東不好做嗎？
12/08 20:24, 46F
→
12/09 02:30, 1月前 , 47F
這種貨色沒個7-8%投報率誰要接手
12/09 02:30, 47F
推
12/09 21:42, 1月前 , 48F
隔套禁一禁也好，那是人住的嗎
12/09 21:42, 48F
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