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[閒聊] 台北市區中古主建單價已接近三重成屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (登祿普)時間3月前 (2025/12/08 15:18), 3月前編輯推噓32(33推 1噓 49→)
留言83則, 29人參與, 2月前最新討論串1/1
上個月買了一間大安區的靠近國泰醫院大樓產品 地點不差 仁愛國中 仁愛國小學區 在信義安和跟忠孝敦化的捷運站中間 每坪單價不到110萬 換算起來主建物的單價約150萬元, 一層有兩個電梯 權狀有二十幾坪 剛好看到稍早有人貼的售屋文 跟我買的格局同樣是兩房一廳 三重的物件 每坪單價是84.92萬 主建物的單價 1730/10.82=159萬 建物門牌： 新北市 三重區 重新路五段 房屋屋齡： 6年 房屋類型： 電梯大樓 所在樓層： 本案在 11樓/共 13樓 房屋坪數 建物權狀：　20.37坪 主建物　：　10.82坪 附屬建物：　 1.60坪 共同使用：　 7.95坪 建物權狀是否包含車位坪數：N 土地權狀： 1.78坪 格局　　： 2房 1廳 1衛 1陽台 開價　　： 1730萬元 要我再重新選一次我還是會買台北市的物件 就算這個三重的物件是全新地點也在三重站周遭好了 我怕自己有迷思 想請問到底是台北市的房價被低估? 還是三重的房價太貴? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.185.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765178335.A.2E4.html
噓
12/08 15:21, 3月前 , 1F
比主建物？
12/08 15:21, 1F
→
12/08 15:23, 3月前 , 2F
對啊.實際住的面積.比一堆建商拿來灌水增加營收的公設,何苦?
12/08 15:23, 2F
推
12/08 15:25, 3月前 , 3F
新北一環和北市距離真的有拉近沒唬
12/08 15:25, 3F
→
12/08 15:25, 3月前 , 4F
要思考現場市場的想法是什麼
12/08 15:25, 4F
推
12/08 15:26, 3月前 , 5F
三重沒有環境好這個選項啊 只有離台北市近
12/08 15:26, 5F
三重站周糟可以. 那個大都會公園除了樹蔭少 整體還不賴 也不是要黑三重 但它確實就是一個多樣性足夠的區域 幾乎全國有的各種型態建築皆有
→
12/08 15:27, 3月前 , 6F
每個人判斷的依據都不一樣，我自己是判斷台北市低
12/08 15:27, 6F
→
12/08 15:27, 3月前 , 7F
總被低估，畢竟學區醫療商業能量差距其實很大，核
12/08 15:27, 7F
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12/08 15:27, 3月前 , 8F
心跟衛星
12/08 15:27, 8F
推
12/08 15:40, 3月前 , 9F
新舊應該差很多
12/08 15:40, 9F
這是一定的 我自己不是很愛新社區 白天裝修的噪音讓人崩潰 不知道要持續多久 略有年紀的房子 以前的人都已經debug完成 管委會 住民素質也都比較可以確認
推
12/08 15:49, 3月前 , 10F
新北新成屋一堆灌水坪數，用主建坪去估很實際！
12/08 15:49, 10F
→
12/08 15:52, 3月前 , 11F
房蟲真的要正視一下市場轉變的原因
12/08 15:52, 11F
→
12/08 15:52, 3月前 , 12F
到底是新的趨勢還是北市被低估
12/08 15:52, 12F
→
12/08 15:52, 3月前 , 13F
看不懂的話 建議學我朋友兩邊都買
12/08 15:52, 13F
三重已經在龍哥上課前兩個月已經落袋.
推
12/08 16:08, 3月前 , 14F
請問台北大樓屋齡多少？
12/08 16:08, 14F
→
12/08 16:09, 3月前 , 15F
請問原PO買的台北市大樓是否超過30年了
12/08 16:09, 15F
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12/08 16:09, 3月前 , 16F
如果用台北市老屋對照新北十年內大樓，確實很近
12/08 16:09, 16F
一定是超過三十年,核心區住宅產品,如果是配置兩個樓梯的產品 主建物單價應該都會上兩百萬以上 我還是比較務實 選兩個電梯 不會選兩個樓梯的高樓層產品
推
12/08 16:13, 3月前 , 17F
就是新舊屋的差別而已，各有偏好啦
12/08 16:13, 17F
推
12/08 16:17, 3月前 , 18F
你這兩個案件總價差很多啊
12/08 16:17, 18F
沒啦,我只是剛好看到格局一樣的產品 我的主建物有16坪多 版友PO出來販售的主建物十坪..
推
12/08 16:38, 3月前 , 19F
可是屋齡太老，以後會不會有修繕的問題？不管是電梯，或
12/08 16:38, 19F
→
12/08 16:38, 3月前 , 20F
者是內部的裝潢，又要砸現金這樣划算嗎？
12/08 16:38, 20F
→
12/08 16:39, 3月前 , 21F
最近也在思考回防天龍國，但是就會一直擔心太老的房子不好
12/08 16:39, 21F
→
12/08 16:39, 3月前 , 22F
照顧？不過國泰那邊真的很不錯！
12/08 16:39, 22F
其實我是搞不懂,我們花錢買的石頭水泥造磚造的房子 不是買的帳篷 哪有那麼多的好修繕? 我最慘的是遇到五樓屋頂漏水到三樓鄰居來靠腰的 這都是可以解決的 不能解決的是那種無法預測啥時會爆的鄰居
推
12/08 16:39, 3月前 , 23F
受眾群世代差異
12/08 16:39, 23F
推
12/08 16:40, 3月前 , 24F
買就知道囉！我住新屋鄰居也是有漏水，403後修修補補
12/08 16:40, 24F
→
12/08 16:44, 3月前 , 25F
30年跟新成屋，這樣差不多啊
12/08 16:44, 25F
→
12/08 16:46, 3月前 , 26F
20年折舊都折一半去了，建物算600-800的話都折三四百去了
12/08 16:46, 26F
推
12/08 17:04, 3月前 , 27F
中古屋的室內屋況好壞也是很重要的考量點，現在中
12/08 17:04, 27F
→
12/08 17:04, 3月前 , 28F
古屋的整修成本根本井噴中，國泰醫院附近最令人在
12/08 17:04, 28F
→
12/08 17:04, 3月前 , 29F
意的就是車位問題，20年前就有朋友在那邊租「半天
12/08 17:04, 29F
→
12/08 17:04, 3月前 , 30F
」車位就要七八千一個月，不知道現在有沒有改善？
12/08 17:04, 30F
車位還是一樣貴 仁愛敦化等區 晚上倒是車位容易些就是 現在裝潢真的爆炸貴..木工點工一天三千的還是菜比八 整修的費用我自己的看法是 好的區域本來的裝潢費用佔房價比反而低 所以其實裝潢才料都很不錯 也就是很明顯的可以看出一坪是10萬以上的 當我們這種窮人用的開關一直是國際星光系列 其十年前裝潢就用CLIPSAL系列
推
12/08 17:20, 3月前 , 31F
除非工作讀書需要，不然住市區很煩雜阿
12/08 17:20, 31F
仁愛路 敦化南路晚上假日 其實人都很少耶 台北的225%容積 跟汐止蘆洲那種搶蓋之下的區域 並不認為市區很煩雜
還有 22 則推文
還有 6 段內文
推
12/08 18:49, 3月前 , 54F
出門運動散步，偶爾外食要跟一堆上班族競爭，壓力太大
12/08 18:49, 54F
你是住市區又不是動物園,上班族也是在辦公室居多 不會一直在外面讓你觀賞啊 你如果公司在板橋G社 你看有多爽, 剛好跟板橋入城的車潮顛倒.
推
12/08 18:59, 3月前 , 55F
台北市嫌嫌沒事在外面的人最多了
12/08 18:59, 55F
→
12/08 19:00, 3月前 , 56F
台北市平日百貨公司人潮跟其他縣市有巨大差別
12/08 19:00, 56F
逛街就到bella vita 人也還好 外出你就拾漁跟牡丹交替吃 應該也不會太壅擠 看一堆小孩吃拾漁好像它家廚房
推
12/08 19:15, 3月前 , 57F
帶小孩吃這種店是虐待自己吧
12/08 19:15, 57F
小孩自己進來吃的 沒家長帶
推
12/08 19:39, 3月前 , 58F
住市中心然後到市郊上班倒是很爽，我之前住中山北
12/08 19:39, 58F
→
12/08 19:39, 3月前 , 59F
路二段時就有這種感覺，出門都是看到對象狂塞。
12/08 19:39, 59F
中山北路二段雙號的很讚 一值想收一間
推
12/08 19:49, 3月前 , 60F
三重中古屋 真的一堆蝦七八敢開
12/08 19:49, 60F
→
12/08 19:49, 3月前 , 61F
我妹就是看三重中古看到最後買三重預售
12/08 19:49, 61F
我曾出貨給一個看預售看到買不下去的,對方買了之後覺得我賣的很佛 它買預售只能裡面實際15坪不到的鳥籠. 預售全面拉抬 中古屋雨露均霑
推
12/08 19:51, 3月前 , 62F
如果是說小學56年級以上的話 確實不少
12/08 19:51, 62F
→
12/08 19:52, 3月前 , 63F
*家長帶去
12/08 19:52, 63F
→
12/08 19:53, 3月前 , 64F
但自己走進去吃的應該是至少國高中+++ ?
12/08 19:53, 64F
→
12/08 19:54, 3月前 , 65F
牡丹不太可能吧
12/08 19:54, 65F
牡丹當家裡廚房的吃法就太瞎了 除非是王大陸那種十七八歲時可能這樣吃
→
12/08 19:55, 3月前 , 66F
喔我看懂了 拾漁有可能啦
12/08 19:55, 66F
那邊小孩對價格的感知已經烙印了,拾漁的價格對它們應該無感
推
12/08 20:14, 3月前 , 67F
其實我們那年代國高中吃紅屋沾美雅室如果點貴一點也上千
12/08 20:14, 67F
→
12/08 20:15, 3月前 , 68F
只是應該真的很少自己走進去點這種價位
12/08 20:15, 68F
對啊. 但是現在你進去法朋買個生乳卷再幾片蛋糕就是兩千多 你高中吃沾美的時候仁愛路三四段應該差不多五十萬吧? 帝寶預售是印象75還80?
推
12/08 20:15, 3月前 , 69F
物件本身沒有瑕疵的話，室內整個整理完就可以住的很爽了
12/08 20:15, 69F
→
12/08 20:15, 3月前 , 70F
，平日上班，假日市區玩樂都很方便，幾乎youbike都能到
12/08 20:15, 70F
→
12/08 20:16, 3月前 , 71F
假日上午出來吃個早午餐，還能回家打個盹，下午再出來繼
12/08 20:16, 71F
→
12/08 20:16, 3月前 , 72F
續逛，對中老年人來說超爽
12/08 20:16, 72F
對啊,加上又沒啥人,騎單車走路都舒服
→
12/08 20:17, 3月前 , 73F
不然外圍進北市的，吃完午飯只能龜在咖啡廳趴著QQ
12/08 20:17, 73F
推
12/08 20:24, 3月前 , 74F
你如果去玩山玩水野餐的，不會進市區啦
12/08 20:24, 74F
※ 編輯: xxio (36.226.185.252 臺灣), 12/08/2025 20:30:40
推
12/08 20:33, 3月前 , 75F
帝寶預售80 上新聞
12/08 20:33, 75F
推
12/08 22:50, 3月前 , 76F
舊大樓不會都更
12/08 22:50, 76F
→
12/08 22:50, 3月前 , 77F
不跌就不錯了
12/08 22:50, 77F
推
12/08 23:20, 3月前 , 78F
你可以拿一樣老屋齡的房子去比較比較有意義～
12/08 23:20, 78F
推
12/08 23:35, 3月前 , 79F
來場大地震再看哪邊的物件比較勇
12/08 23:35, 79F
推
12/09 07:37, 3月前 , 80F
你那個點以前單價80上下，而且仁愛不是好學校
12/09 07:37, 80F
推
12/09 11:16, 3月前 , 81F
確實 我記得李蒨蓉就是仁愛有名的OO 金華也曾經不算好
12/09 11:16, 81F
推
12/09 15:05, 3月前 , 82F
你為什麼不把你買的老華廈年份攤出來看看呢
12/09 15:05, 82F
推
12/19 10:51, 2月前 , 83F
三重要去台北市區，比北投一堆鳥區域還方便
12/19 10:51, 83F
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