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[新聞] 力麒都更惹爭議／騙房產過戶合建留爛尾　

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間3月前 (2025/12/10 13:17), 編輯推噓29(29推 0噓 52→)
留言81則, 29人參與, 3月前最新討論串1/1
連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20251209fin002 內文： 史上最重打房掀起的「金龍海嘯」，不僅讓房市急凍，陸續傳出建商倒閉落跑事件，現在 就連都更案也出現連環爆。在雙北地區有多個都更案的山岳開發建設（簡稱：山岳）去年 驚傳跳票，近期位於新北汐止的都更合建案，竟爆出山岳將產權默默移轉給上市櫃建商力 麒建設，都更戶收到力麒的民事訴狀，以無權占有為由要求搬遷。「本來等都更，期待新 房子，結果連房子都變成別人的了。」驚覺被騙的住戶憤怒地對本刊說，同時委託律師向 力麒提告「詐欺。」 「天啊！明明就是合建都更案，現在竟要逼我搬出已經住60多年的房子。」手中拿著法院 來的民事訴狀，上面寫著「無權占有」，並要求「拆屋還地」，頭髮早已花白，今年82歲 的廖先生氣得發抖地說。 不僅是廖先生，位於汐止忠孝東路與茄苳路一帶準備都更的住戶，有多名住戶都收到來自 上市櫃建商力麒建設（簡稱：力麒）提告，要求「遷讓房屋」。原本住戶期待迎來都更後 ，搬進新房子，卻沒想到因為先前簽都更合約的建商跑路，竟把產權賣給力麒，讓他們都 陷入一場都更風暴之中。 本刊調查，這片廣達1,500百坪的汐止都更案，原本是山岳開發建設（簡稱山岳）找上當 地居民進行都更合建案。沒想到，去年山岳驚傳跳票，最近又傳出董事長捲款潛逃、公司 停擺的消息，更讓都更戶傻眼的是，當初山岳以合建名義向住戶取得的土地，卻被悄悄地 轉移至力麒名下，取得該土地所有權的力麒打算自行興建住宅，已向法院提告準備趕走住 戶們。 至於目前要趕住戶離開的力麒建設，都更戶則不滿地說，一開始都與山岳談都更，但後來 山岳找來力麒成為合件建商，並在2022年8月13日共同舉辦拆屋典禮。「拆屋典禮後，工 程卻一直沒進度，我們打電話去問，力麒只表示，請上官網看公告。」都更戶C先生回憶 。 等到今年3月，鄰近的另個山岳都更案住戶告知，山岳發生跳票事件後，都更戶們才驚覺 都更合建案出問題。「我們發現土地產權已被轉移到力麒名下，立刻找山岳的聯絡窗口， 不是離職，就是不見人影。」住戶們紛紛說道。 「一開始打電話到力麒建設，土地開發處的張經理還說，住戶與山岳的約定力麒會概括承 受，讓住戶不要擔心，但沒想到後來多名住戶，陸續收到力麒的民事起訴狀，指住戶『無 權占有』要求遷讓房屋，大家都陷入不安與憤怒。」廖先生越說越氣。「我等都更等了快 30年，一直期待完工那日到來，沒想到山岳卻落跑，現在只希望力麒，本著道德良心，拿 誠意出來談。」 多位住戶也一再對本刊表達，「希望力麒能出面，好好跟住戶協商，即便與山岳談的條件 打八折，也都可以談。」據了解，為了保障自身權益，該都更案的50戶住戶，已於7月共 同委託律師，以「詐欺」提告山岳與力麒。 為向山岳求證，本刊前往山岳登記地址，發現現場玻璃門上鎖，櫃台也無接待人員，按鈴 許久後，才有一名女性工作人員緩慢走出，並透過玻璃門間的縫隙詢問，得知是記者後僅 表示不回應，又匆匆離開。至於目前與汐止住戶發生糾紛的力麒，本刊多次致電，電話轉 來轉去，都無人回應，最後發言人表示：「我們只是買地，山岳之前怎麼跟原地主談的， 我真的不清楚。」 心得： 都更還沒等到新房子 房子卻已經是別人的了 要都更的民眾還是要仔細地看清楚 不知道會不會影響之後民眾都更的意願? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765343822.A.D1C.html
推
12/10 13:18, 3月前 , 1F
後續5年推案萎縮 真的讚
12/10 13:18, 1F
推
12/10 13:20, 3月前 , 2F
這是不是證明了，建商也沒有多好賺，直接詐騙就發
12/10 13:20, 2F
→
12/10 13:20, 3月前 , 3F
大財了
12/10 13:20, 3F
→
12/10 13:21, 3月前 , 4F
這應該可主張產權是非法轉移? 或違約產權轉移無效
12/10 13:21, 4F
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12/10 13:22, 3月前 , 5F
且就內文來看力麒應該不是單純不知情的第三人?
12/10 13:22, 5F
→
12/10 13:23, 3月前 , 6F
汐止那種房價也答應給一坪換一坪，這不就擺明一開始
12/10 13:23, 6F
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12/10 13:23, 3月前 , 7F
就是要詐騙土地的嗎？
12/10 13:23, 7F
推
12/10 13:38, 3月前 , 8F
都更戶貪到房子都沒了 笑死
12/10 13:38, 8F
推
12/10 13:54, 3月前 , 9F
今年一堆都更建商出事跑路的
12/10 13:54, 9F
推
12/10 13:54, 3月前 , 10F
看合約，當初怎麼把土地產權給出去的
12/10 13:54, 10F
推
12/10 14:04, 3月前 , 11F
什麼意思 不是要拆屋才能建嗎
12/10 14:04, 11F
推
12/10 14:10, 3月前 , 12F
喔喔爬新聞當初是買賣附買回條約 代表後面的買回部分
12/10 14:10, 12F
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12/10 14:10, 3月前 , 13F
違約就直接沒了 土地就不是原住戶的了
12/10 14:10, 13F
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12/10 14:11, 3月前 , 14F
真的不要貪拿到手的現金 是因為當初現金6成先給住戶買
12/10 14:11, 14F
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12/10 14:11, 3月前 , 15F
土地 跟一般權變那種完全不給錢的不一樣
12/10 14:11, 15F
推
12/10 14:44, 3月前 , 16F
建商拿合建契約最好找律師看過再簽 不然就走權變給政府
12/10 14:44, 16F
→
12/10 14:44, 3月前 , 17F
把關
12/10 14:44, 17F
推
12/10 14:58, 3月前 , 18F
台灣就是詐騙天堂
12/10 14:58, 18F
→
12/10 15:00, 3月前 , 19F
這個就當初一間房子大概1200萬, 山岳跟屋主簽買賣附買回協
12/10 15:00, 19F
→
12/10 15:01, 3月前 , 20F
議, 約定山岳給屋主900萬, 屋主把房屋土地過戶給山岳
12/10 15:01, 20F
推
12/10 15:01, 3月前 , 21F
熟悉的台灣最對味
12/10 15:01, 21F
→
12/10 15:01, 3月前 , 22F
改建之後, 屋主再拿900萬換回改建好的房子
12/10 15:01, 22F
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12/10 15:02, 3月前 , 23F
不過山岳那時候900萬就沒付清, 大概只付了一半
12/10 15:02, 23F
推
12/10 15:40, 3月前 , 24F
沒付清就過戶？這麼相信建商喔
12/10 15:40, 24F
→
12/10 15:45, 3月前 , 25F
住戶覺得拿到多少 房子蓋好就要還回去多少 所以對拿到多
12/10 15:45, 25F
→
12/10 15:45, 3月前 , 26F
少沒太重視
12/10 15:45, 26F
→
12/10 15:49, 3月前 , 27F
原來900還沒給滿 那虧爛
12/10 15:49, 27F
→
12/10 15:50, 3月前 , 28F
而且看新聞話術是產權集中比較快跑程序 有點詐騙的味
12/10 15:50, 28F
→
12/10 15:50, 3月前 , 29F
道了
12/10 15:50, 29F
推
12/10 16:05, 3月前 , 30F
這套路…..真的被騙也是合理
12/10 16:05, 30F
推
12/10 16:19, 3月前 , 31F
回8樓，不要認為都更戶是因為貪才被騙，我們這棟當初
12/10 16:19, 31F
→
12/10 16:19, 3月前 , 32F
就是覺得有風險遲遲不敢簽，到最後建商直接送件都更案
12/10 16:19, 32F
→
12/10 16:19, 3月前 , 33F
，發現未來若都更會拆到我們這棟的隔壁，擔心如果真的
12/10 16:19, 33F
→
12/10 16:19, 3月前 , 34F
拆了我們的房子也會有損壞，再加上里長也跑來拍胸脯保
12/10 16:19, 34F
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12/10 16:19, 3月前 , 35F
證不會有問題，誰知道最後會變成這樣呢？
12/10 16:19, 35F
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12/10 16:21, 3月前 , 36F
當初簽約還有公證，也不知道原來公證根本沒屁用
12/10 16:21, 36F
推
12/10 16:43, 3月前 , 37F
IB大說的滿清楚的，當初就1200萬先過戶然後有都更再
12/10 16:43, 37F
→
12/10 16:43, 3月前 , 38F
分剩下的，不過幾年前朋友在內湖1200萬，大概也差不
12/10 16:43, 38F
→
12/10 16:43, 3月前 , 39F
多市價 ，他說他虧大了，我說他又沒啥損失還白住好幾
12/10 16:43, 39F
→
12/10 16:43, 3月前 , 40F
年沒租金的
12/10 16:43, 40F
推
12/10 16:57, 3月前 , 41F
不會是貪啦 就法律上被套路了 要有Sense才會用力阻擋
12/10 16:57, 41F
推
12/10 17:28, 3月前 , 42F
因為合約有寫房子點交後才會付清，但他到過戶階段就跑
12/10 17:28, 42F
→
12/10 17:28, 3月前 , 43F
了，沒有點交，所以沒有拿到所有款項
12/10 17:28, 43F
推
12/10 17:37, 3月前 , 44F
文山區好像也有一例
12/10 17:37, 44F
推
12/10 18:07, 3月前 , 45F
第一次看到有這種都更模式，長見識了！
12/10 18:07, 45F
推
12/10 18:13, 3月前 , 46F
關鍵就是山岳拿到土地轉手賣錢並跑路
12/10 18:13, 46F
→
12/10 18:49, 3月前 , 47F
蠻神奇的 住戶900萬沒收完 土地就能轉移給力麒？
12/10 18:49, 47F
推
12/10 20:14, 3月前 , 48F
如果上市櫃公司都這樣搞 以後都更難度更高了
12/10 20:14, 48F
→
12/10 20:24, 3月前 , 49F
建商只會裝死
12/10 20:24, 49F
推
12/10 21:41, 3月前 , 50F
這題算新吧，用一家公司騙整合後倒閉過戶
12/10 21:41, 50F
→
12/10 22:28, 3月前 , 51F
慘不忍睹
12/10 22:28, 51F
推
12/11 03:08, 3月前 , 52F
這招很髒啊
12/11 03:08, 52F
推
12/11 03:46, 3月前 , 53F
都更群組都會安排地主內線在那邊帶風向洗思維這種的最恐佈
12/11 03:46, 53F
→
12/11 03:46, 3月前 , 54F
，都會跟你說先簽沒關係、只是過個型式，不然就是檢討不同
12/11 03:46, 54F
→
12/11 03:46, 3月前 , 55F
意的住戶等等的，看看一堆簽下去失敗的案例都是思維被牽著
12/11 03:46, 55F
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12/11 03:46, 3月前 , 56F
走，簽下去後悔也沒用
12/11 03:46, 56F
→
12/11 09:45, 3月前 , 57F
看起來感覺是兩間公司聯合詐騙原本的住戶。不然正常
12/11 09:45, 57F
→
12/11 09:45, 3月前 , 58F
公司會買這種有爭議的產權嗎？
12/11 09:45, 58F
推
12/11 10:58, 3月前 , 59F
一般人買贓物都會觸犯刑法，買這種詐騙來的不動產卻
12/11 10:58, 59F
→
12/11 10:59, 3月前 , 60F
能用善意第三人解套，這法律條文訂的真是......
12/11 10:59, 60F
推
12/11 10:59, 3月前 , 61F
建商幾乎都政治關係良好的黑道 中招只能自認倒楣
12/11 10:59, 61F
推
12/11 16:41, 3月前 , 62F
都更一堆問題 到底誰要=方法二
12/11 16:41, 62F
→
12/11 18:27, 3月前 , 63F
地主都更要的是信託不是把土地過戶給建商。這是兩件不同
12/11 18:27, 63F
→
12/11 18:27, 3月前 , 64F
的事
12/11 18:27, 64F
→
12/12 08:40, 3月前 , 65F
新北都更推168專案，只要地主100%同意就可以加速都更
12/12 08:40, 65F
→
12/12 08:40, 3月前 , 66F
進度，所以當時建商抓著這點說服住戶過戶給他一人去申
12/12 08:40, 66F
→
12/12 08:40, 3月前 , 67F
請都更，利用這種法案來詐騙住戶，都更處審核沒有責任
12/12 08:40, 67F
→
12/12 08:40, 3月前 , 68F
嗎？設立的專案被拿來當詐騙工具，最後只會說建議住戶
12/12 08:40, 68F
→
12/12 08:40, 3月前 , 69F
儘快提告，唉
12/12 08:40, 69F
推
12/12 09:26, 3月前 , 70F
100%同意如果不能加速都更 又要被罵行政效率緩慢
12/12 09:26, 70F
→
12/12 11:29, 3月前 , 71F
100%同意和100%過戶不太一樣。只能說政府要管的話應
12/12 11:29, 71F
→
12/12 11:29, 3月前 , 72F
該要推合建定型化契約比較能夠避免這類問題
12/12 11:29, 72F
→
12/12 11:30, 3月前 , 73F
但如果要走定型化契約，其實也已經有權利變換可以選
12/12 11:30, 73F
→
12/12 11:30, 3月前 , 74F
了，但一般住戶不願意相信估價師，反而會相信建商開
12/12 11:30, 74F
→
12/12 11:30, 3月前 , 75F
出來的合約。
12/12 11:30, 75F
推
12/12 11:49, 3月前 , 76F
當時的說法是全部過戶給建商一人，他一個人去申請就算
12/12 11:49, 76F
→
12/12 11:49, 3月前 , 77F
是100%同意，但都更處應該要有警覺這麼大一塊土地只有
12/12 11:49, 77F
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12/12 11:49, 3月前 , 78F
一個地主，那原本的住戶是否都有安置好，而不是草率的
12/12 11:49, 78F
→
12/12 11:49, 3月前 , 79F
通過都更，然後出事了要住戶自己去提告
12/12 11:49, 79F
推
12/12 12:03, 3月前 , 80F
已經過戶出去的話，都更處審議有過和沒過都沒救了…
12/12 12:03, 80F
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12/12 12:03, 3月前 , 81F
審議退件你們土地還是在建商手上
12/12 12:03, 81F
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