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[新聞] 山岳汐止都更跳票! 住戶被告「無權占有」

看板home-sale (房屋交易)作者 (ID不是生日)時間2月前 (2025/12/11 10:36), 編輯推噓36(37推 1噓 83→)
留言121則, 39人參與, 2月前最新討論串1/1
標題： 汐止都更案被跳票　建商轉移產權　住戶竟被要求搬走 連結： https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2025C10S06M1 內文： 社會中心／綜合報導 都更案再爆糾紛！雙北地區有多個都更案的「山岳開發建設」傳出因財務問題將汐止的都 更合建案產權移轉給「力麒建設」，結果都更戶收到力麒的訴狀，以「無權占有」為由要 求搬走。住戶不能接受，自己房子怎麼變別人的！？也要反告力麒詐欺！力麒截至截稿前 ，則說暫不回應。 一整排老公寓人去樓空，一樓店家鐵門拉上，貼告示通知換地點營運，大樓牆面上還有「 都更」大字報，這是位在新北市汐止區的都更建案，但傳出當初跟住戶簽約的「山岳開發 建設公司」跳票後，竟然把都更產權轉移給「力麒建設」。如今住戶還收到民事訴狀，力 麒以無權占有為由要求住戶通通搬走。 當地人：「因為他們簽約之前如果要都更的話，都會有一些補貼或什麼的，就是照契約對 不對，現在等於說山岳好像要撤退了，不照合約了就直接賣給力麒。」 被逼拆屋還地，住戶傷心又無奈，原本期待都更後能住進新房，現在土地竟然變成別人的 。 糾紛地點就在忠孝東路和茄苳路，廣達1500百坪的都更案，原本是山岳找上居民進行都更 合建案，但現在力麒取得土地所有權之後，打算自行興建住宅，讓住戶們氣得反告詐欺。 對很多居民而言，這些房子是他們一輩子的心血、一輩子的家，只希望透過官司把產權拿 回來。 心得： 我看鏡新聞系列 好像不只汐止這案 南勢角、景美女中 等四案 一次數案併發 真的有陰謀論的味道 沒都更過 不知道原本程序 附買回合約跟原本差在哪？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.1.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765420582.A.1D9.html
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12/11 10:36, 2月前 , 1F
好幾案，先前有新聞
12/11 10:36, 1F
推
12/11 10:42, 2月前 , 2F
呵呵
12/11 10:42, 2F
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12/11 10:53, 2月前 , 3F
買賣附買回 這合約的風險太高~ 長知識了
12/11 10:53, 3F
推
12/11 10:55, 2月前 , 4F
怎麼玩成這樣，是簽私約被騙了嗎?
12/11 10:55, 4F
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12/11 10:55, 2月前 , 5F
就貪阿，建商亂畫餅，住戶還傻傻的信了
12/11 10:55, 5F
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12/11 11:00, 2月前 , 6F
一般人買贓物都會觸犯刑法，買這種詐騙來的不動產卻
12/11 11:00, 6F
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12/11 11:00, 2月前 , 7F
能用善意第三人解套，這法律條文訂的真是......
12/11 11:00, 7F
推
12/11 11:00, 2月前 , 8F
一般不懂的很難防止 建商用加速名義說只是走個流程 而且
12/11 11:00, 8F
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12/11 11:00, 2月前 , 9F
住戶有拿到一些錢而且這建商手上有數個都更案能取信住戶
12/11 11:00, 9F
推
12/11 11:00, 2月前 , 10F
會相信建商的腦袋都很...
12/11 11:00, 10F
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12/11 11:02, 2月前 , 11F
看當初都更契約是怎麼簽的吧
12/11 11:02, 11F
推
12/11 11:10, 2月前 , 12F
很熟練的操作手法 你說兩者沒合謀我都不相信了
12/11 11:10, 12F
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12/11 11:11, 2月前 , 13F
我猜合約上頭只有優先買回 所以住戶拿到錢很開心以為穩的
12/11 11:11, 13F
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12/11 11:12, 2月前 , 14F
但優先買回的前提是 最後房子真的蓋好而且山岳拿到產權
12/11 11:12, 14F
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12/11 11:12, 2月前 , 15F
如果其中任何一個條件沒有符合 整個就掰了
12/11 11:12, 15F
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12/11 11:19, 2月前 , 16F
對於住戶來說的確如DWR說的依樣，買賣附買回對住戶來說
12/11 11:19, 16F
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12/11 11:19, 2月前 , 17F
很有吸引力，而且還可以拿到部分價金。
12/11 11:19, 17F
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12/11 11:20, 2月前 , 18F
但前提是房子要蓋得出來，換個方式說房子蓋出來了房價跌了
12/11 11:20, 18F
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12/11 11:20, 2月前 , 19F
原住戶也不見得會用原價跟建商買阿
12/11 11:20, 19F
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12/11 11:22, 2月前 , 20F
合謀有可能但山岳四個都更整合轉手給四個建商... 要證明
12/11 11:22, 20F
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12/11 11:22, 2月前 , 21F
合謀難度太高，惡意倒閉比較有可能
12/11 11:22, 21F
推
12/11 11:34, 2月前 , 22F
詐騙要法院認證才是
12/11 11:34, 22F
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12/11 11:35, 2月前 , 23F
建商惡意倒閉 甚至涉及詐欺 你沒告贏都不算
12/11 11:35, 23F
推
12/11 11:36, 2月前 , 24F
為何都更可以弄到建商有土地所有權？
12/11 11:36, 24F
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12/11 11:36, 2月前 , 25F
有內行人可以解釋一下嗎
12/11 11:36, 25F
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12/11 11:39, 2月前 , 26F
稍微看了一下，建商畫大餅給室內一坪換一坪，騙住戶簽
12/11 11:39, 26F
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12/11 11:40, 2月前 , 27F
買賣附買回契約，住戶把土地過戶給建商，然後建商倒閉
12/11 11:40, 27F
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12/11 11:43, 2月前 , 28F
整合商畫餅餵毒 一坪換一坪+買回合約 所以權狀就交易出去了
12/11 11:43, 28F
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12/11 11:50, 2月前 , 29F
其實一般民眾只有被騙的份 只能說倒霉
12/11 11:50, 29F
推
12/11 11:52, 2月前 , 30F
買賣附買回契約 這樣建商成本要墊多高 這些住戶就是貪啊
12/11 11:52, 30F
推
12/11 11:55, 2月前 , 31F
地面師
12/11 11:55, 31F
推
12/11 11:58, 2月前 , 32F
很經典的民法總則考題XD
12/11 11:58, 32F
推
12/11 12:03, 2月前 , 33F
做都更的建商很恐怖，被騙過
12/11 12:03, 33F
推
12/11 12:04, 2月前 , 34F
自然人A土地轉移給法人B，
12/11 12:04, 34F
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12/11 12:04, 2月前 , 35F
法人B土地轉移給法人C，
12/11 12:04, 35F
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12/11 12:04, 2月前 , 36F
AB之間的其他契約與C無關。
12/11 12:04, 36F
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12/11 12:17, 2月前 , 37F
怎麼少說了很多事？
12/11 12:17, 37F
推
12/11 12:31, 2月前 , 38F
可能被拿去融資要回歸契約內容有沒信託當成合建
12/11 12:31, 38F
推
12/11 12:32, 2月前 , 39F
其實正常這種太明顯勾結的沒辦法解套 不過台灣法官不
12/11 12:32, 39F
還有 42 則推文
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12/11 15:16, 2月前 , 82F
很多老人只在意條件，合約風險那些都看不懂。 也不
12/11 15:16, 82F
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12/11 15:16, 2月前 , 83F
用說老人，一般年輕人通常警覺心也不會高到哪去，
12/11 15:16, 83F
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12/11 15:16, 2月前 , 84F
不然詐騙現在那麼盛行都是誰被騙？
12/11 15:16, 84F
推
12/11 15:17, 2月前 , 85F
汐止住二有240% 沒200這麼低
12/11 15:17, 85F
推
12/11 16:35, 2月前 , 86F
就是有一堆這種案子才會有人不相信都更== 不要倒果為
12/11 16:35, 86F
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12/11 16:35, 2月前 , 87F
因
12/11 16:35, 87F
推
12/11 16:53, 2月前 , 88F
詐騙之島不奇怪
12/11 16:53, 88F
噓
12/11 17:04, 2月前 , 89F
告力麒詐欺？？
12/11 17:04, 89F
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12/11 18:58, 2月前 , 90F
以後沒人敢都更了，誰知道契約裡面還有什麼陷阱
12/11 18:58, 90F
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12/11 21:07, 2月前 , 91F
走到汐止車站和國泰醫院都不用10分鐘，開車上汐止交流道
12/11 21:07, 91F
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12/11 21:07, 2月前 , 92F
大概5分鐘，這位置算偏？
12/11 21:07, 92F
推
12/11 22:36, 2月前 , 93F
只能上法院了，一般老人哪懂
12/11 22:36, 93F
推
12/12 00:15, 2月前 , 94F
合建契約是私法契約，沒信託沒履保沒定期限沒限制移轉，真
12/12 00:15, 94F
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12/12 00:15, 2月前 , 95F
的GG
12/12 00:15, 95F
推
12/12 06:51, 2月前 , 96F
騙老人不懂，想說拿了2/3錢還能繼續住直接換新房
12/12 06:51, 96F
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12/12 06:52, 2月前 , 97F
房契就給山岳了，只簽私契約。看照片似乎是102年
12/12 06:52, 97F
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12/12 06:52, 2月前 , 98F
上法院應該沒用，只能從山岳拿賠償，但倒閉無門
12/12 06:52, 98F
推
12/12 08:29, 2月前 , 99F
美亞說第一次審查才知道根本詐騙，早在去年山岳辦桌請
12/12 08:29, 99F
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12/12 08:29, 2月前 , 100F
住戶的時候，美亞就坐在旁邊了，廣告看板也有美亞跟山
12/12 08:29, 100F
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12/12 08:29, 2月前 , 101F
岳的名字在上面，說不知情真搞笑
12/12 08:29, 101F
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12/12 08:32, 2月前 , 102F
南勢角最開始也是力麒，住戶都不相信這幾家沒有串通好
12/12 08:32, 102F
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12/12 08:32, 2月前 , 103F
聯合詐騙
12/12 08:32, 103F
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12/12 08:35, 2月前 , 104F
當初覺得先過戶風險太大，一直沒有簽約，到最後有點被
12/12 08:35, 104F
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12/12 08:35, 2月前 , 105F
脅迫的方式，加上里長也來遊說都找上市公司來蓋，山岳
12/12 08:35, 105F
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12/12 08:35, 2月前 , 106F
同時有好幾個案子，很穩。有些人辛苦一輩子就這棟房，
12/12 08:35, 106F
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12/12 08:35, 2月前 , 107F
被騙走還要被說貪，真的很難過
12/12 08:35, 107F
推
12/12 09:02, 2月前 , 108F
私法契約契約自由僅相對效力，建商轉讓如果不需經原地主同
12/12 09:02, 108F
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12/12 09:02, 2月前 , 109F
意，之前再優的條款也不受拘束就虧大了。
12/12 09:02, 109F
推
12/12 09:06, 2月前 , 110F
最後還是要回歸契約內容怎規定
12/12 09:06, 110F
推
12/12 12:32, 2月前 , 111F
美亞是鋼管廠，第二次蓋房，看採訪第一次還只是出錢類似
12/12 12:32, 111F
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12/12 12:33, 2月前 , 112F
掛名金主，這次以為又跟上次一樣頂讓承接合建案，不曉得
12/12 12:33, 112F
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12/12 12:33, 2月前 , 113F
還有附買回這一招，是有可能。
12/12 12:33, 113F
推
12/12 12:37, 2月前 , 114F
鏡週刊採訪住戶說的一段話，...是否應理解現住戶權利...
12/12 12:37, 114F
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12/12 12:38, 2月前 , 115F
看起來就是問過律師了，律師講這樣只是安撫住戶，契約明
12/12 12:38, 115F
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12/12 12:42, 2月前 , 116F
顯對住戶不利，力麒高價買土地，是要拿回被山岳卡住的錢
12/12 12:42, 116F
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12/12 12:43, 2月前 , 117F
我有個問題，力麒打拆屋還地，屋子拆了，可不可以林爸
12/12 12:43, 117F
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12/12 12:43, 2月前 , 118F
不都更了，自地自建，這樣還要都委會審查嗎？
12/12 12:43, 118F
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12/12 12:59, 2月前 , 119F
要容積獎勵就要走都更吧。
12/12 12:59, 119F
推
12/12 14:10, 2月前 , 120F
恐怖
12/12 14:10, 120F
推
12/12 14:20, 2月前 , 121F
要都更容積獎勵跟蓋新房子送人，請選擇
12/12 14:20, 121F
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