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[閒聊] 投資房賣掉很沒意義

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3月前 (2025/12/11 18:24), 編輯推噓80(82推 2噓 156→)
留言240則, 41人參與, 3月前最新討論串1/1
最近房仲一直希望我把房子拿出來賣 不過房地合一後拿出來賣好像意意很小 我拿其中一間舉舉例 總成本550，持有5年現在是值1100(可貸950) 賣掉的話我要付90幾萬房地合一，土增稅，仲介費等 實拿到手大約在960上下 這樣我賣掉或跟銀行借錢，我只多拿一點甚至比銀行少 如果是房地合一前的房子，賣掉換房地和一房子，反而把低稅賦變成高稅賦 這樣是不是買子買了就不要賣，一直收租就好 需要用錢跟銀行借就好 反正我不炒房只是買了就不會賣 ------ 之前有仲介盧我賣10年前買的房子 10年前買400出頭，你成本400多要我賣500內你有收租 你當初才買多少，所以現在要賣多少不能賺 我也很機車回要可以 當時台積電60幾，我就用60張台積電算吃虧點賠錢賣 我要60張電股票我不要現金 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.82.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765448679.A.D1D.html
推
12/11 18:29, 3月前 , 1F
有道理，房地合一稅的錢可以支付貸款至少前3年的利息
12/11 18:29, 1F
推
12/11 18:31, 3月前 , 2F
然後3年後又漲了，再重辦貸款，一樣想成不賣房省下的稅金，
12/11 18:31, 2F
→
12/11 18:31, 3月前 , 3F
再付3年利息
12/11 18:31, 3F
推
12/11 18:32, 3月前 , 4F
目前的環境對多房族來說賣了一間可能沒辦法買回一間
12/11 18:32, 4F
推
12/11 18:32, 3月前 , 5F
仲仲想賺而已
12/11 18:32, 5F
推
12/11 18:34, 3月前 , 6F
這個我前幾周講過
12/11 18:34, 6F
→
12/11 18:34, 3月前 , 7F
增貸出來的金額不會比你賣掉實際拿的金額少太多
12/11 18:34, 7F
→
12/11 18:34, 3月前 , 8F
而且你沒賣掉還可以收租繳利息
12/11 18:34, 8F
→
12/11 18:34, 3月前 , 9F
根本無痛持有不動產
12/11 18:34, 9F
推
12/11 18:34, 3月前 , 10F
仲仲和銷銷過的日子真的很淒慘
12/11 18:34, 10F
→
12/11 18:34, 3月前 , 11F
很高興 這樣覺醒的人越來越多 嘻嘻
12/11 18:34, 11F
推
12/11 18:36, 3月前 , 12F
台灣不動產增貸和股票質押
12/11 18:36, 12F
→
12/11 18:36, 3月前 , 13F
最大的不同是
12/11 18:36, 13F
→
12/11 18:36, 3月前 , 14F
不動產增貸免補保證金
12/11 18:36, 14F
→
12/11 18:36, 3月前 , 15F
不過租屋股神不懂
12/11 18:36, 15F
推
12/11 18:38, 3月前 , 16F
我也是不賣的
12/11 18:38, 16F
推
12/11 18:38, 3月前 , 17F
鎖住不賣 要錢增貸就好 鎖籌碼了
12/11 18:38, 17F
推
12/11 18:39, 3月前 , 18F
況且現在一堆芭樂價
12/11 18:39, 18F
→
12/11 18:39, 3月前 , 19F
說不定賣掉實際拿的金額還比增貸還少
12/11 18:39, 19F
→
12/11 18:39, 3月前 , 20F
財商是要多低才會這時候賣房XD
12/11 18:39, 20F
推
12/11 18:40, 3月前 , 21F
是….這就是囤房的奧義…
12/11 18:40, 21F
→
12/11 18:40, 3月前 , 22F
在2016以前沒有房地合一稅的時代
12/11 18:40, 22F
→
12/11 18:40, 3月前 , 23F
最大筆是土增稅，但如果你買的是大樓
12/11 18:40, 23F
→
12/11 18:40, 3月前 , 24F
土增稅相對少，所以以前短期買賣房子能很有感
12/11 18:40, 24F
→
12/11 18:40, 3月前 , 25F
但現在吼…就放著吧，真的不用賣了
12/11 18:40, 25F
→
12/11 18:40, 3月前 , 26F
除非出租困難 繳不起利息
12/11 18:40, 26F
→
12/11 18:40, 3月前 , 27F
但是台灣租金一直噴 根本沒有繳不起這回事
12/11 18:40, 27F
推
12/11 18:41, 3月前 , 28F
連放20年都要被抽水20%，真的是太扯了
12/11 18:41, 28F
→
12/11 18:41, 3月前 , 29F
重點是冷氣窗簾那種房子的必需品還不能認列成本
12/11 18:41, 29F
→
12/11 18:41, 3月前 , 30F
我都不知道定義房地合一稅規則的是不是吃米不知米
12/11 18:41, 30F
→
12/11 18:41, 3月前 , 31F
價活在象牙塔裡
12/11 18:41, 31F
推
12/11 18:42, 3月前 , 32F
繼承房賣掉很有意義 我看一堆dead money 還在等繼承仔
12/11 18:42, 32F
→
12/11 18:42, 3月前 , 33F
很慌
12/11 18:42, 33F
→
12/11 18:42, 3月前 , 34F
我上面是想說連放5年都要課20%了
12/11 18:42, 34F
→
12/11 18:42, 3月前 , 35F
抱歉 腦袋常常想得比打字還快
12/11 18:42, 35F
推
12/11 18:42, 3月前 , 36F
想到之前一個沒幾次發言的低能嗆財富自由真的笑死
12/11 18:42, 36F
→
12/11 18:43, 3月前 , 37F
房版只要有複數間的財富自由只是基本，不想躺而已
12/11 18:43, 37F
→
12/11 18:44, 3月前 , 38F
我的房真的不是個位數的…
12/11 18:44, 38F
→
12/11 18:44, 3月前 , 39F
但我算過後也不想賣了…
12/11 18:44, 39F
還有 161 則推文
→
12/11 20:56, 3月前 , 201F
與其平平凡凡的過一輩子
12/11 20:56, 201F
→
12/11 20:56, 3月前 , 202F
不如當個轟轟烈烈的煙火
12/11 20:56, 202F
→
12/11 20:56, 3月前 , 203F
如果要讓我領死薪水過一輩子，毋寧死
12/11 20:56, 203F
推
12/11 20:59, 3月前 , 204F
下課後幫忙還好阿 很正常
12/11 20:59, 204F
推
12/11 20:59, 3月前 , 205F
那要看人 家境普通創業組跟薪水組的人心態也不同
12/11 20:59, 205F
→
12/11 21:00, 3月前 , 206F
我從小就吃工廠餐然後出國上班還是工廠 lol
12/11 21:00, 206F
→
12/11 21:01, 3月前 , 207F
從小就看那些工廠阿 工地阿 代工阿 在幹啥=..=
12/11 21:01, 207F
→
12/11 21:01, 3月前 , 208F
吃便當吃一大半輩子勒 然後看到有人說便當不重要
12/11 21:01, 208F
→
12/11 21:02, 3月前 , 209F
明年外送那個 你們怎麼看？
12/11 21:02, 209F
推
12/11 21:18, 3月前 , 210F
回錯篇了吧 鄉林廚房嗎? 本質就是討論外食族怎麼吃
12/11 21:18, 210F
→
12/11 21:19, 3月前 , 211F
簡單說就是吃新興的健康便當或是油膩的傳統便當
12/11 21:19, 211F
→
12/11 21:20, 3月前 , 212F
有興趣可以討論便當市場區隔 這議題香港人應該很有興趣
12/11 21:20, 212F
推
12/11 22:04, 3月前 , 213F
有人就喜歡把房子當股票抽插啊
12/11 22:04, 213F
→
12/11 22:04, 3月前 , 214F
如果都玩重劃區 開發完畢就拍拍屁股走人了
12/11 22:04, 214F
→
12/11 22:04, 3月前 , 215F
出租增貸不如換下一個標的 重新享受暴漲快感
12/11 22:04, 215F
→
12/11 22:05, 3月前 , 216F
投資都是資金效率的問題而已
12/11 22:05, 216F
推
12/11 22:24, 3月前 , 217F
可以
12/11 22:24, 217F
推
12/11 22:31, 3月前 , 218F
被你發現了xd 房子根本貸款永動機
12/11 22:31, 218F
推
12/11 22:48, 3月前 , 219F
這篇彷彿看到A90在嘲笑ceca的既視感
12/11 22:48, 219F
→
12/11 22:49, 3月前 , 220F
好久沒看到A90來房版了
12/11 22:49, 220F
推
12/11 22:52, 3月前 , 221F
MAXQQ大起家那10萬信貸的%數也太高...
12/11 22:52, 221F
推
12/11 23:03, 3月前 , 222F
有些人不是都說夜市擺攤多好賺，還不用繳稅。
12/11 23:03, 222F
推
12/11 23:07, 3月前 , 223F
很多好賺的職業都很辛苦的
12/11 23:07, 223F
→
12/11 23:07, 3月前 , 224F
小時候回家還要幫忙家庭代工 假日跟爸爸出去幫忙搬磚
12/11 23:07, 224F
→
12/12 00:14, 3月前 , 225F
其實房子很多隱性成本 你至少還要再扣50
12/12 00:14, 225F
→
12/12 00:15, 3月前 , 226F
其實現在還是有那種很好賺也很辛苦的職業
12/12 00:15, 226F
推
12/12 00:19, 3月前 , 227F
去工地搬磚就有了。缺人缺到炸
12/12 00:19, 227F
推
12/12 01:08, 3月前 , 228F
10%信貸是卡債風暴前的利率吧
12/12 01:08, 228F
噓
12/12 03:23, 3月前 , 229F
前提是沒有跌，跌了才會疼
12/12 03:23, 229F
→
12/12 03:23, 3月前 , 230F
貸款比例要抓適當，不然追繳就頭痛
12/12 03:23, 230F
推
12/12 04:36, 3月前 , 231F
是2011年剛到期貨公司當營業員三個月後
12/12 04:36, 231F
→
12/12 04:36, 3月前 , 232F
找同棟大樓的銀行業務辦信貸
12/12 04:36, 232F
→
12/12 04:36, 3月前 , 233F
結果只貸給我30萬利率10%整數
12/12 04:36, 233F
→
12/12 04:36, 3月前 , 234F
然後用50萬作為本金開始自己做期貨
12/12 04:36, 234F
→
12/12 04:36, 3月前 , 235F
抱歉剛剛打字想著10%就把30打成10了
12/12 04:36, 235F
推
12/12 09:25, 3月前 , 236F
60張nvda or tsla比較爽
12/12 09:25, 236F
→
12/12 13:53, 3月前 , 237F
美股哪有在算張的
12/12 13:53, 237F
→
12/12 14:46, 3月前 , 238F
4
12/12 14:46, 238F
→
12/12 15:01, 3月前 , 239F
不賣掉 無法買理想的自住房 QQ
12/12 15:01, 239F
推
12/12 23:07, 3月前 , 240F
原來如此 生活得來不易 大家都辛苦了
12/12 23:07, 240F
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