PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 老屋整理完再賣划算嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Lazy)時間2月前 (2025/12/12 01:12), 編輯推噓28(29推 1噓 75→)
留言105則, 30人參與, 2月前最新討論串1/1
小弟住的附近 有些老透天是整理完後再賣 都標榜電線重換，然後室內做些簡易裝潢或重新粉刷 這些都是4～50年以上的老透天 地坪不到20坪，蠻多都只有2樓 價格比同區沒整理過的貴2～3百萬 現在人工成本這麼貴 好奇這樣賣家整理完會比較划算嗎？ 是為了看起來比較新比較好賣嗎？ 買這些房子需注意什麼？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.69.87.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765473165.A.09E.html
推
12/12 01:25, 2月前 , 1F
貸款
12/12 01:25, 1F
推
12/12 01:34, 2月前 , 2F
我岳父就做這個的 買屋況差的房子自己裝潢再賣掉
12/12 01:34, 2F
推
12/12 01:42, 2月前 , 3F
要有自己工班+確定買的夠便宜才划算啦 如果自己是統包
12/12 01:42, 3F
→
12/12 01:42, 2月前 , 4F
更好 你想想看 如果是家族企業之類的 買一棟來翻不就
12/12 01:42, 4F
→
12/12 01:42, 2月前 , 5F
代表扣掉料 利潤完整發給自己人？
12/12 01:42, 5F
推
12/12 01:56, 2月前 , 6F
看你怎麼做 貓蓋沙的超難賣
12/12 01:56, 6F
→
12/12 01:59, 2月前 , 7F
遇到過浴缸油漆的投客 厲害吧...
12/12 01:59, 7F
推
12/12 02:00, 2月前 , 8F
有配合的工班嗎？沒有就別碰為妙
12/12 02:00, 8F
推
12/12 02:07, 2月前 , 9F
對你講的時候才貴 他自己做不貴
12/12 02:07, 9F
→
12/12 02:08, 2月前 , 10F
房仲對買賣家也是兩套相反說法
12/12 02:08, 10F
→
12/12 02:57, 2月前 , 11F
自己懂翻修再加上有配合工班，然後蠻多無良投資客翻修
12/12 02:57, 11F
→
12/12 02:57, 2月前 , 12F
只做表面油漆輕裝潢，基本的水電謊稱有更新實際上根本
12/12 02:57, 12F
→
12/12 02:57, 2月前 , 13F
沒有，換個新水龍頭和插座就當翻新了，反正被告也是賠
12/12 02:57, 13F
→
12/12 02:57, 2月前 , 14F
一點點，更何況一堆人不會告
12/12 02:57, 14F
推
12/12 05:01, 2月前 , 15F
做短線喔 那要看你有沒有機會買到芭樂價
12/12 05:01, 15F
→
12/12 05:01, 2月前 , 16F
用屋況用力砍價
12/12 05:01, 16F
→
12/12 05:01, 2月前 , 17F
利潤就在鑑價-(購屋成本+修繕成本)
12/12 05:01, 17F
→
12/12 05:02, 2月前 , 18F
現在一堆YT喊崩盤 全台這麼多人
12/12 05:02, 18F
→
12/12 05:02, 2月前 , 19F
一定有屋主腦波弱 財商不到位
12/12 05:02, 19F
推
12/12 06:39, 2月前 , 20F
翻修很多眉角
12/12 06:39, 20F
推
12/12 06:43, 2月前 , 21F
有自己認識工班這樣做比較合理
12/12 06:43, 21F
推
12/12 06:59, 2月前 , 22F
自己做最划算
12/12 06:59, 22F
推
12/12 07:14, 2月前 , 23F
還不去職訓局報名課程還來這問？水電 泥作 油漆 木工
12/12 07:14, 23F
→
12/12 07:14, 2月前 , 24F
全部執照考下去，然後同梯最厲害的同學挖來一起做，這
12/12 07:14, 24F
→
12/12 07:14, 2月前 , 25F
樣不就省了
12/12 07:14, 25F
→
12/12 07:15, 2月前 , 26F
說真的抽線貴的不是工是線
12/12 07:15, 26F
→
12/12 08:09, 2月前 , 27F
賣給投資客啊
12/12 08:09, 27F
→
12/12 08:10, 2月前 , 28F
然後投資客工班看素質
12/12 08:10, 28F
推
12/12 08:15, 2月前 , 29F
12/12 08:15, 29F
→
12/12 08:15, 2月前 , 30F
這個前手是我的前房東做的
12/12 08:15, 30F
→
12/12 08:16, 2月前 , 31F
他是職訓的專任講師 教土木的
12/12 08:16, 31F
→
12/12 08:17, 2月前 , 32F
他當初賣給後手 1380萬的樣子
12/12 08:17, 32F
→
12/12 08:17, 2月前 , 33F
一層8間 一間現在好像租5500
12/12 08:17, 33F
→
12/12 08:18, 2月前 , 34F
所以，如果是投資導向 看起來能住就好
12/12 08:18, 34F
→
12/12 08:19, 2月前 , 35F
反正買家自己也不住
12/12 08:19, 35F
推
12/12 08:19, 2月前 , 36F
不管怎麼算都划算
12/12 08:19, 36F
→
12/12 08:19, 2月前 , 37F
假設你整理花100萬 你賣掉時現金就回來了
12/12 08:19, 37F
→
12/12 08:19, 2月前 , 38F
如果是買方自己整理 現金要很久之後才能回來
12/12 08:19, 38F
→
12/12 08:19, 2月前 , 39F
尤其是現在楊GD大聰明限貸
12/12 08:19, 39F
還有 26 則推文
→
12/12 09:47, 2月前 , 66F
外行來整理 200萬變400萬還搞不定
12/12 09:47, 66F
→
12/12 10:08, 2月前 , 67F
買老透天跟買老房是不太一樣的，玩的是不同族群的人
12/12 10:08, 67F
推
12/12 10:09, 2月前 , 68F
沒有現金就買整理好的房子，有現金當然是買需要整理的房子
12/12 10:09, 68F
推
12/12 10:09, 2月前 , 69F
12/12 10:09, 69F
→
12/12 10:09, 2月前 , 70F
買大樓整理一下天地壁廁所再轉手，花個幾十萬賺百萬可以
12/12 10:09, 70F
→
12/12 10:10, 2月前 , 71F
老透天的規模大多了，花個百來萬整理，但買家不買單阿
12/12 10:10, 71F
→
12/12 10:10, 2月前 , 72F
像這樣，直接pass 400買改好的
12/12 10:10, 72F
→
12/12 10:10, 2月前 , 73F
不同的房子不同的族群有不同的玩法
12/12 10:10, 73F
→
12/12 10:11, 2月前 , 74F
弗蘭克言之鑿鑿 自己買嗎
12/12 10:11, 74F
→
12/12 10:11, 2月前 , 75F
我花400萬自己改不香嗎?
12/12 10:11, 75F
→
12/12 10:11, 2月前 , 76F
買阿，我就買這個來玩的阿
12/12 10:11, 76F
推
12/12 10:18, 2月前 , 77F
另外最近政府推老宅延壽方案，這條錢挺多的，研究中~~
12/12 10:18, 77F
→
12/12 11:04, 2月前 , 78F
看你有沒有本事壓成本啊
12/12 11:04, 78F
推
12/12 11:41, 2月前 , 79F
我覺得很多人應該看裝潢喜歡就買了，自己弄還要再花錢
12/12 11:41, 79F
→
12/12 11:41, 2月前 , 80F
花時間
12/12 11:41, 80F
推
12/12 12:17, 2月前 , 81F
你看我在幹嘛，然後想想我為啥這樣幹
12/12 12:17, 81F
→
12/12 12:18, 2月前 , 82F
問題不是這樣做好不好
12/12 12:18, 82F
→
12/12 12:18, 2月前 , 83F
而是你怎麼做
12/12 12:18, 83F
→
12/12 12:18, 2月前 , 84F
你亂翻，到時候花的比賺的多
12/12 12:18, 84F
→
12/12 12:19, 2月前 , 85F
我現在是槓桿被阿龍卡到
12/12 12:19, 85F
→
12/12 12:19, 2月前 , 86F
也就是說，例如我現在貸款假設3000萬
12/12 12:19, 86F
→
12/12 12:20, 2月前 , 87F
我賣掉再買，我的貸款會因為阿龍集集歪歪而縮減到2500萬
12/12 12:20, 87F
→
12/12 12:20, 2月前 , 88F
但我都不買賣，後面過一段時間再轉增貸
12/12 12:20, 88F
→
12/12 12:20, 2月前 , 89F
我貸款還可以再上3500甚至運氣好上4000萬
12/12 12:20, 89F
→
12/12 12:21, 2月前 , 90F
請問，我怎麼買賣房子
12/12 12:21, 90F
→
12/12 12:21, 2月前 , 91F
這就是現在的問題，造成我不買也不賣
12/12 12:21, 91F
→
12/12 12:21, 2月前 , 92F
那這樣，自然只好出租特化走向摟
12/12 12:21, 92F
→
12/12 12:22, 2月前 , 93F
所以不是老屋不能做，是對我而言，他會壓縮我的槓桿
12/12 12:22, 93F
→
12/12 13:19, 2月前 , 94F
賣相差肯定會難賣，除非有便宜
12/12 13:19, 94F
推
12/12 13:29, 2月前 , 95F
看情況
12/12 13:29, 95F
推
12/12 13:33, 2月前 , 96F
小白要搞這種就很像餐飲創業去全聯買食材 各種成本都
12/12 13:33, 96F
→
12/12 13:33, 2月前 , 97F
被抽到爛了還想獲利？
12/12 13:33, 97F
→
12/12 13:34, 2月前 , 98F
你的競爭對手至少是有批發商的管道 甚至有人自己就是
12/12 13:34, 98F
→
12/12 13:34, 2月前 , 99F
中央廚房 你如何做出有競爭力的產品
12/12 13:34, 99F
→
12/12 13:35, 2月前 , 100F
或許大牛市是百花齊放 所以賺不完 但現在明顯不是
12/12 13:35, 100F
推
12/12 13:54, 2月前 , 101F
重點在房地合一稅
12/12 13:54, 101F
→
12/12 15:43, 2月前 , 102F
透天跟大樓客群不同
12/12 15:43, 102F
推
12/12 17:19, 2月前 , 103F
如果你裝潢比較有門路 一定划算
12/12 17:19, 103F
推
12/12 19:30, 2月前 , 104F
別做，本來就不是主流產品，做了還會被買方嫌棄，還不如一
12/12 19:30, 104F
→
12/12 19:30, 2月前 , 105F
開始就維持原樣出售
12/12 19:30, 105F
‣ 更多 Boredcat 的文章
文章代碼(AID): #1fElkD2U (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Boredcat 的文章
文章代碼(AID): #1fElkD2U (home-sale)