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[新聞] 房市七龍珠出現　四年榮景轉頭空

看板home-sale (房屋交易)作者 (張二狗)時間3月前 (2025/12/12 23:10), 編輯推噓15(17推 2噓 29→)
留言48則, 22人參與, 3月前最新討論串1/1
房市七龍珠出現　四年榮景轉頭空 好房網News記者蔡佩蓉／台北報 2025-12-12 17:00 代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，11月受到年底預售大案進場推升供給， 分數進步至38.2分，不過買氣並未同步響應，燈號仍維持衰退的黃藍燈，本期已連 續7個月為「衰退注意」的黃藍燈，顯示市場景氣已退回到2021年之前的窘況，四年 榮景轉頭空。 11月住展風向球的六大構成項目呈現「一升、一降、四平」，預售屋推案量上升，新 成屋戶數下滑，來客組數，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，雖然房市弱化，今年部分個案表現，讓具 備品牌、地段優勢的建案仍危機入世，另也有新案醞釀許久，眼下時值年底，再拖下 去年復一年，不得不推而加緊腳步上場。 11月預售案量攀揚至800多億元，可比擬今年329檔期盛況，較前月增200多億元，指 標案有華固、遠揚、甲山林建設各自在新北市新店區、板橋區、三重區公開之總銷破 百億元案，而寶佳建設在桃園市也有70多億元案量新案，加上台北市松山區、新北市 泰山區、中和區有科達、富品、義泰、東瑩各有達40多億元的新案，拉抬供給面有所 成長。 同為新案市場，新成屋購置得即刻面對貸款不易的壓力，價碼又偏高，開案量與預售 案兩樣情，新成屋戶數在11月僅推百餘戶，較前月減少100多戶，除了新竹縣湖口鄉的 靜巷新案推出20多戶外，餘案都只有十多戶，甚至更少，實沒有亮點可言。 需求面毫無起色，雖然在新北市板橋區、新店區、永和區，以及桃園市大有地區傳出 逆勢銷況熱潮，終究為個案表現，整體追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數各 為12.9組與0.6組，相當冷清，其中約一半的比例出現單周僅個位數的賞屋組數，或是 單周交易0組的狀態，天氣冷案場更冷，如今多有案場大唱空城計，要先預約才會指派 銷售人員服務。 而先前建商節制推案，讓待售建案數量有受控跡象，但年底又見不少新案亮相，買氣卻 依然低迷難以穩定去化舊案，待售建案數量遂走升至1452案，比前月增近40案，後續賣 壓再受關注。 開價與成交價保持在一成以內，實價資訊中仍顯示不少新案成交價格居高 不下，還有創價交易，不乏買盤不再期待房價下修，建案物有所值便直接出手。 亦可觀察些許新案開價貼近市場不再走高，或是提供裝潢、彈性付款條件等方式，因此 不再有太多價格討論空間，而買方感受誠意加以購置，遂控制住議價率。 陳炳辰指 出，剩下最後一個月的新建案市況依舊沒有樂觀條件，尤其是在買氣上將更觀望來年態勢 ，較可留意新北市尚有數個百億元量體案有機會再搶搭末班車公開，北台灣在2025年推案 量因此有望攀上兆元水準，然而低空飛過兆元關卡的成績，恐怕還是敬陪末座2018年破兆 推案量以來紀錄。 心得： 幾年前，我也向青蛙一樣，整天盯著591上的標的 每隔幾天就約房仲看房。 現在回頭來看，還好沒買，不然只能低價租給外勞了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.156.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765552254.A.476.html
推
12/12 23:13, 3月前 , 1F
這邊都說外勞在掃貨了，不會跟你租
12/12 23:13, 1F
推
12/12 23:39, 3月前 , 2F
幾年前?幾年前你買了現在硬著頭皮賣都會賺錢耶.
12/12 23:39, 2F
→
12/12 23:39, 3月前 , 3F
你說去年還有點爭議..XD
12/12 23:39, 3F
→
12/12 23:39, 3月前 , 4F
你確定你有一直看591到今天?
12/12 23:39, 4F
→
12/12 23:39, 3月前 , 5F
不要亂講拉....這樣很好笑.
12/12 23:39, 5F
推
12/12 23:43, 3月前 , 6F
釣到西卡
12/12 23:43, 6F
→
12/12 23:46, 3月前 , 7F
很多人話拿了亂講.
12/12 23:46, 7F
→
12/12 23:47, 3月前 , 8F
在其他地方就算了...在本版?
12/12 23:47, 8F
→
12/12 23:47, 3月前 , 9F
本版每年都一堆人買房子.
12/12 23:47, 9F
→
12/12 23:47, 3月前 , 10F
亂講會等於在這邊搞笑.
12/12 23:47, 10F
推
12/13 00:06, 3月前 , 11F
這個記者看看就好啦
12/13 00:06, 11F
→
12/13 00:06, 3月前 , 12F
我都懷疑他前男友是不是新莊人
12/13 00:06, 12F
→
12/13 00:07, 3月前 , 13F
有興趣可以查一下
12/13 00:07, 13F
推
12/13 00:09, 3月前 , 14F
一直在喊空喊到我都自己繁殖成11間了 還在喊
12/13 00:09, 14F
→
12/13 00:15, 3月前 , 15F
幾年前有買 你頭期款最少翻倍
12/13 00:15, 15F
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12/13 00:16, 3月前 , 16F
不要再騙自己有要買了啦
12/13 00:16, 16F
推
12/13 00:24, 3月前 , 17F
魯空上下兩篇都在發癲
12/13 00:24, 17F
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12/13 00:41, 3月前 , 18F
政府單位其實蠻清楚價格沒修正多少 所以房市會繼續緊
12/13 00:41, 18F
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12/13 00:41, 3月前 , 19F
縮 大建商沒出問題基本上都不會修正 畢竟前幾年太好賺
12/13 00:41, 19F
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12/13 00:41, 3月前 , 20F
搞得一堆人轉營建進來玩
12/13 00:41, 20F
推
12/13 01:11, 3月前 , 21F
你為什麼不再貼大紀元？
12/13 01:11, 21F
推
12/13 01:13, 3月前 , 22F
去年初前買的還會賺，去年底買的就當傳家寶吧
12/13 01:13, 22F
推
12/13 02:36, 3月前 , 23F
傳家寶的意思是以後房價一直走下波 要確定耶 你眼光看那
12/13 02:36, 23F
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12/13 02:36, 3月前 , 24F
麼準喔？
12/13 02:36, 24F
推
12/13 02:53, 3月前 , 25F
股市翻倍房價腰斬 空空幻想中的經濟奇蹟
12/13 02:53, 25F
推
12/13 06:26, 3月前 , 26F
胡說, 股市崩跌, 回防房市, 房價噴噴, 魯空哭哭
12/13 06:26, 26F
噓
12/13 06:50, 3月前 , 27F
幾年前如果有買，尤其預售 報酬率幾倍在賺
12/13 06:50, 27F
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12/13 06:50, 3月前 , 28F
看到幾年前就知道心得在瞎掰
12/13 06:50, 28F
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12/13 06:50, 3月前 , 29F
還是你的 幾年=去年
12/13 06:50, 29F
推
12/13 06:52, 3月前 , 30F
傳家寶只是比喻吧 房市套個10年也差不多可以傳家了 小孩都大
12/13 06:52, 30F
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12/13 06:52, 3月前 , 31F
了
12/13 06:52, 31F
→
12/13 06:54, 3月前 , 32F
AMAX套10年到這波美國大QE才解套 去年買的就是再等下一波大
12/13 06:54, 32F
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12/13 06:54, 3月前 , 33F
QE了
12/13 06:54, 33F
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12/13 06:56, 3月前 , 34F
買蛋黃的免擔心 價格絕對有撐 蛋白與蛋殼區的就是等囉
12/13 06:56, 34F
推
12/13 07:21, 3月前 , 35F
幾年前我每棟都賺幾百萬 你這是去年吧 笑死XD
12/13 07:21, 35F
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12/13 08:08, 3月前 , 36F
問就是跌
12/13 08:08, 36F
→
12/13 09:57, 3月前 , 37F
景氣退回2021 價格也沒退回去啊
12/13 09:57, 37F
噓
12/13 10:07, 3月前 , 38F
寫作高手唄！
12/13 10:07, 38F
推
12/13 10:53, 3月前 , 39F
其實現在新聞狂洗房價已經跌的原因很簡單，因為這一季或下
12/13 10:53, 39F
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12/13 10:53, 3月前 , 40F
一季理監事會議可能想鬆了，先洗已經跌XD看差差不多要鬆第
12/13 10:53, 40F
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12/13 10:53, 3月前 , 41F
二戶貸款限制讓換屋的舒服點
12/13 10:53, 41F
推
12/13 11:28, 3月前 , 42F
看看就好不用多做聯想 9月那一次還不是多空的新聞都一
12/13 11:28, 42F
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12/13 11:28, 3月前 , 43F
堆在報
12/13 11:28, 43F
推
12/13 12:07, 3月前 , 44F
胡說！外勞正瘋狂掃貨，台灣人再不買就被要被外勞掃光了
12/13 12:07, 44F
推
12/13 12:56, 3月前 , 45F
12/13 12:56, 45F
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12/13 12:57, 3月前 , 46F
這在cue我的舊圖嗎
12/13 12:57, 46F
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12/13 22:09, 3月前 , 47F
樓上我笑死
12/13 22:09, 47F
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12/14 17:58, 3月前 , 48F
原來只好4年啊。第9重天日子真的比較慢
12/14 17:58, 48F
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