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[請益] 空屋放著VS.出租

看板home-sale (房屋交易)作者 (Andy Go~~~Andy GoGo!!!)時間3月前 (2025/12/15 01:41), 編輯推噓17(17推 0噓 52→)
留言69則, 13人參與, 2月前最新討論串1/1
本身是輪班星人，2014年購入人生中第一間房(持有人是自己) 前幾個月剛搬入第二間房(持有人是太太)，小換大 舊家原本要賣出，但最近房市不好，看實價登錄都有下降一些 由於已經將舊家轉增貸，有一筆錢可以運用 打算舊家就放著，撐到市況好一點再賣 但今天長輩打來，說舊家同社區的某友人 問我舊家有沒有打算出租，他們要從租兩房變成租三房 因為本來打算空著，所以現在出租是不是比較好 每個月多兩萬多的租金收入，不無小補 但自己跟太太這類資訊薄弱 只稍微知道我們是舊制，不適用房地合一稅，重購退稅的金額不大？(應該吧) 故想請問各位先進的意見，是不是還有其他利弊要考慮的，感謝 ---- Sent from BePTT on my iPhone16,1 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.44.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765734115.A.6F3.html
推
12/15 01:46, 3月前 , 1F
你們只是不適用新制，還是有房地合一，如果沒有現金上困
12/15 01:46, 1F
→
12/15 01:46, 3月前 , 2F
擾需要賣，放著收租不好嗎？
12/15 01:46, 2F
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12/15 02:29, 3月前 , 3F
2014年取得的沒有房地合一稅
12/15 02:29, 3F
推
12/15 05:45, 3月前 , 4F
舊制賣房後用現值去報有可能還不用繳或沒多少
12/15 05:45, 4F
推
12/15 05:46, 3月前 , 5F
你出租如果對方符合公益出租人或社宅的身份 你每個月
12/15 05:46, 5F
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12/15 05:46, 3月前 , 6F
還有一萬五的免稅額 你的月租金也沒超過一萬五太多
12/15 05:46, 6F
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12/15 05:47, 3月前 , 7F
就是出租要學會挑租客 挑的好沒煩惱
12/15 05:47, 7F
推
12/15 07:31, 3月前 , 8F
現在中古價格都有修其實是換房好時機
12/15 07:31, 8F
推
12/15 08:16, 3月前 , 9F
我也有一間今年交屋的房子一直放在那邊，算長期投資
12/15 08:16, 9F
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12/15 08:16, 3月前 , 10F
吧，因為懶得去裝潢，找租客又怕踩雷，就一直放著.
12/15 08:16, 10F
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12/15 08:16, 3月前 , 11F
.頂多自己度假屋，還在想怎麼辦好？搭版一起看看
12/15 08:16, 11F
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12/15 08:20, 3月前 , 12F
舊家2014年約750萬入手，有可能賣1700，已經轉增貸
12/15 08:20, 12F
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12/15 08:20, 3月前 , 13F
900萬，而且有3年寬；現在是怕屋子租出去、不曉得要
12/15 08:20, 13F
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12/15 08:20, 3月前 , 14F
注意什麼，會造成之後不好賣出去之類的
12/15 08:20, 14F
推
12/15 08:32, 3月前 , 15F
你打出750 1700 應該會刺激到一些租屋股神…. 租屋股神十
12/15 08:32, 15F
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12/15 08:32, 3月前 , 16F
年來有賺到950嗎？
12/15 08:32, 16F
推
12/15 08:43, 3月前 , 17F
出租的行為不會造成日後房子不好賣 會空著的大致上是稅
12/15 08:43, 17F
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12/15 08:43, 3月前 , 18F
賦的問題跟沒時間處理租客
12/15 08:43, 18F
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12/15 08:43, 3月前 , 19F
目前看來是沒什麼稅賦問題
12/15 08:43, 19F
推
12/15 08:45, 3月前 , 20F
出租我發現也挺吃個性 我老婆就是那種怕麻煩到什麼程
12/15 08:45, 20F
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12/15 08:45, 3月前 , 21F
度呢 連租客line她 可以用line解決的事情 她都覺得卡一
12/15 08:45, 21F
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12/15 08:45, 3月前 , 22F
件事情在那很煩
12/15 08:45, 22F
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12/15 08:46, 3月前 , 23F
所以如果怕麻煩的 不妨試著找找看一般的包租代管或社宅
12/15 08:46, 23F
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12/15 08:46, 3月前 , 24F
的包租代管 讓他們媒合租客看看 反正沒租出去也不差這
12/15 08:46, 24F
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12/15 08:46, 3月前 , 25F
間的金流
12/15 08:46, 25F
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12/15 08:47, 3月前 , 26F
感謝大大們解惑，主要的疑慮是自己在房子租賃這部分
12/15 08:47, 26F
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12/15 08:47, 3月前 , 27F
完全是小白，怕賺了租金卻造成之後賣屋的不便
12/15 08:47, 27F
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12/15 08:47, 3月前 , 28F
如果有空可以自行招租 親自挑租客還是好一點
12/15 08:47, 28F
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12/15 08:49, 3月前 , 29F
在你這邊有可能的不便就是遇到租屋蟑螂賴著不走 不然合
12/15 08:49, 29F
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12/15 08:49, 3月前 , 30F
約到期後不續租開始賣就行了
12/15 08:49, 30F
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12/15 08:50, 3月前 , 31F
其實租屋糾紛相對少數 就像幼兒園虐待小孩也很少見 但
12/15 08:50, 31F
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12/15 08:50, 3月前 , 32F
有的人還是會特別擔心
12/15 08:50, 32F
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12/15 08:51, 3月前 , 33F
如果你是那種會特別擔心的人 就不建議出租了
12/15 08:51, 33F
推
12/15 08:52, 3月前 , 34F
像我房客電視有問題 昨天晚上傳line給我 我就不會立即
12/15 08:52, 34F
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12/15 08:52, 3月前 , 35F
點開一定要處理 晚點再來看怎麼回事 但如果是我老婆 大
12/15 08:52, 35F
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12/15 08:52, 3月前 , 36F
概會翻來覆去最後還是點開再來煩要怎麼處理
12/15 08:52, 36F
推
12/15 08:54, 3月前 , 37F
空屋不給家具家電出租就沒有這個問題啦XD
12/15 08:54, 37F
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12/15 08:55, 3月前 , 38F
我請清潔人員之後瓦斯爐出問題，我也是直接報瓦斯爐廠牌
12/15 08:55, 38F
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12/15 08:55, 3月前 , 39F
維修（結果只是裝反XD)
12/15 08:55, 39F
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12/15 08:55, 3月前 , 40F
有品牌的家電都有自己的維修服務阿，聯絡房東又沒比較方
12/15 08:55, 40F
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12/15 08:55, 3月前 , 41F
便
12/15 08:55, 41F
推
12/15 08:57, 3月前 , 42F
你最大風險就是長輩友人想占便宜不付租金 你不好意思討
12/15 08:57, 42F
推
12/15 09:07, 3月前 , 43F
分享我個人經驗，我自己有間套房本想自住，但因故沒辦
12/15 09:07, 43F
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12/15 09:08, 3月前 , 44F
法搬，加上工作忙沒時間處理租客問題，以及考量稅賦，
12/15 09:08, 44F
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12/15 09:08, 3月前 , 45F
直接找社宅包租代管，省事又增加現金流
12/15 09:08, 45F
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12/15 11:46, 2月前 , 46F
直接打給國稅局問比較好
12/15 11:46, 46F
推
12/15 12:33, 2月前 , 47F
2014買是適用舊制，但是已經有實價登錄，所以不可能
12/15 12:33, 47F
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12/15 12:33, 2月前 , 48F
用公告現值算，如果薪水高，要繳的所得稅率高，那不
12/15 12:33, 48F
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12/15 12:34, 2月前 , 49F
一定繳的比房地合一少。
12/15 12:34, 49F
推
12/15 14:57, 2月前 , 50F
長輩親友熟人有時候出租，反而麻煩自己想清楚，免得突然想
12/15 14:57, 50F
→
12/15 14:57, 2月前 , 51F
賣房的時候 處理不好兩面不是人。
12/15 14:57, 51F
推
12/15 17:26, 2月前 , 52F
哪來的不可能 我自己就用現值去報
12/15 17:26, 52F
→
12/15 17:26, 2月前 , 53F
我媽要換房的時候也是用現值去報
12/15 17:26, 53F
推
12/15 17:28, 2月前 , 54F
我幹嘛去年賣房的時候 也是一樣舊制 但有實登了 當時代
12/15 17:28, 54F
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12/15 17:28, 2月前 , 55F
書用財產交易所得稅去算 今年我乾媽去國稅局 櫃檯一樣
12/15 17:28, 55F
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12/15 17:28, 2月前 , 56F
用現值去報 結果兩者當然不同 來問我的時候我才跟他解
12/15 17:28, 56F
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12/15 17:28, 2月前 , 57F
釋 舊制又有實登或有以前的合約書本來就有兩種報法
12/15 17:28, 57F
→
12/15 17:30, 2月前 , 58F
我們自己報一定是用現值 結果你去國稅局 人家也用現值
12/15 17:30, 58F
→
12/15 17:30, 2月前 , 59F
當然我當初也跟我乾媽說 不排除有人很閒的去查實登最
12/15 17:30, 59F
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12/15 17:30, 2月前 , 60F
後用財產交易所得去報 所以當初代書也沒說錯
12/15 17:30, 60F
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12/15 17:31, 2月前 , 61F
以上 汐止 中和 三峽 都是這樣報的 汐止那間賣完超過
12/15 17:31, 61F
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12/15 17:31, 2月前 , 62F
五年了
12/15 17:31, 62F
推
12/15 17:35, 2月前 , 63F
最後是 不管用現值還是財產交易所得去報 對出租影響應
12/15 17:35, 63F
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12/15 17:35, 2月前 , 64F
該是土增 如果是社區大樓的話 土增差別小 土增金額落差
12/15 17:35, 64F
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12/15 17:35, 2月前 , 65F
大的話 就需要放一年用一生一次
12/15 17:35, 65F
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12/17 15:20, 2月前 , 66F
感謝大大提供資訊，對我們同是理工宅的夫妻來說，房
12/17 15:20, 66F
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12/17 15:20, 2月前 , 67F
版真的幫助超大，前幾年的時機點購入新家+股票質押
12/17 15:20, 67F
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12/17 15:20, 2月前 , 68F
不限用途+舊家轉增貸，這些都是在房版學的，獲益良
12/17 15:20, 68F
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12/17 15:20, 2月前 , 69F
多
12/17 15:20, 69F
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