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[新聞] 「房市骨折」　建設董事長：全世界沒人這樣硬幹

看板home-sale (房屋交易)作者 (中壢樹屋)時間4天前 (2025/12/15 08:26), 編輯推噓24(28推 4噓 33→)
留言65則, 37人參與, 3天前最新討論串1/1
連結：「「房市骨折」　建設董事長：全世界沒人這樣硬幹 https://house.ettoday.net/news/3084033?from=ettoday_app 內文：圖文／鏡週刊 史上最狠的政策重拳，央行「第7波選擇性信用管制」加上限貸令，在2025年持續發威，這道巨浪一路從預售市場打到成屋市場，又遇上最大一波交屋潮，供給暴增、資金緊縮，房市掀起雙殺風暴，過去幾年由資金浪潮推升的房市榮景，正面臨最嚴酷的壓力測試。 「這不是腰斬，是骨折！全世界沒有人這樣硬幹。」回顧2025年房市交易表現，品嘉建設董事長胡偉良直指，政府永遠在打房與救房間搖擺，缺乏前瞻思維。「房市的景氣循環就像春夏秋冬，本該從衰退、復甦、繁榮到過熱自然輪轉。而2022年房市景氣循環本該走向衰退，卻因新青安讓買氣爆衝，價量逆勢暴漲。」 胡偉良回顧，近年房市發燙，民眾紮營排隊買房，逼得央行祭出第7波選擇性信用管制加上限貸令，瞬間讓市場從震天價響到鴉雀無聲，交易量觸底，違約糾紛亂象四起。 以2025年第1季來看，房市交易量48,028棟，創9年來季交易量新低，預估全年交易量將陷入26萬棟保衛戰，是9年來新低，更是歷年跌幅最多的1年。 而隨著議價空間逐漸鬆動，房市現階段已轉為買方市場，住商不動產統計顯示，今年1～10月相較去年同期，北市平均議價率達13.7％，增加1.4個百分點，新北市從10.6％增至13.8％，而高雄市的議價率則高達17.1％，較去年大增4.3個百分點，為六都最高。 「客戶常問我，何時是低點？其實沒有必要執著『最低點』，因為你覺得最便宜的時候，往往等到回頭看才會發現。」中信房屋總經理張世宗強調，與其猜測市場高低點，不如出門多看房，找到適合的房子更重要。 台經院產經資料庫總監劉佩真也指出，全面性的議價空間鬆動，反映買方市場已經來臨，「2026年因剛性自住需求壓抑已久，觀望買盤醞釀進場，會逐漸從最冷的區間走出來；交易量因低基期而溫和上升，價格也會從緩跌走向盤整，投資客退場，下半年自住民眾將成為市場主力。」 心得：各位不用擔心 隨著金龍海嘯 現在議價空間鬆動 台經院有人覺得買方市場來臨 剛需需求明年會出來 要成交才是有市場 不然價不動 量不增 謝謝金龍 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.48.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765758386.A.8ED.html
推
12/15 08:32, 4天前 , 1F
禁轉 再五成 再私下約束掛1不得月增
12/15 08:32, 1F
→
12/15 08:33, 4天前 , 2F
然後買方想買芭樂價 屋主直接增貸實登最高價
12/15 08:33, 2F
→
12/15 08:33, 4天前 , 3F
就看雙方誰可以撐比較久
12/15 08:33, 3F
推
12/15 08:34, 4天前 , 4F
連台經院都估明年買盤出來喔？空方到底怎麼辦
12/15 08:34, 4F
→
12/15 08:37, 4天前 , 5F
股市賺一波 之後自然而然有人會流出一些到房市保守一點
12/15 08:37, 5F
→
12/15 08:37, 4天前 , 6F
很正常 到時候空空看到買氣慢慢出來又要崩潰
12/15 08:37, 6F
推
12/15 08:42, 4天前 , 7F
從限貸開始每天製造恐慌都喊狼來了，沒有新招數嗎
12/15 08:42, 7F
→
12/15 08:42, 4天前 , 8F
結果只淘汰開大槓桿的
12/15 08:42, 8F
推
12/15 08:44, 4天前 , 9F
放心，有房版支持建商會感到溫馨
12/15 08:44, 9F
→
12/15 08:45, 4天前 , 10F
槓桿開大遇到風險最先被抬走很正常阿= =
12/15 08:45, 10F
推
12/15 08:47, 4天前 , 11F
急了？不是穩賺不賠嗎
12/15 08:47, 11F
推
12/15 08:49, 4天前 , 12F
急的通常都是很想買房的那群
12/15 08:49, 12F
推
12/15 08:50, 4天前 , 13F
倒了沒？連倒都沒有哪來骨折
12/15 08:50, 13F
噓
12/15 08:50, 4天前 , 14F
奇怪~不是都說沒跌? 哪來的魯空在喊空? 記得繳房租
12/15 08:50, 14F
→
12/15 08:56, 4天前 , 15F
講得大部分沒錯啊
12/15 08:56, 15F
→
12/15 08:56, 4天前 , 16F
不就禁轉+新青安讓房市暴衝
12/15 08:56, 16F
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12/15 08:56, 4天前 , 17F
苗頭不對再來個緊急煞車
12/15 08:56, 17F
→
12/15 08:56, 4天前 , 18F
害得車上乘客暈頭轉向
12/15 08:56, 18F
→
12/15 08:57, 4天前 , 19F
這種司機就是差評
12/15 08:57, 19F
推
12/15 09:00, 4天前 , 20F
至少也救了很多恐慌差點要上車的乘客，很多根本沒能力
12/15 09:00, 20F
→
12/15 09:00, 4天前 , 21F
的只能靠寬限期支撐
12/15 09:00, 21F
推
12/15 09:03, 4天前 , 22F
只能靠寬限期?這種收支比 銀行不會放貸
12/15 09:03, 22F
→
12/15 09:04, 4天前 , 23F
能交屋 基本收入能夠對應房價
12/15 09:04, 23F
→
12/15 09:04, 4天前 , 24F
所以說等寬限期過後的賣壓潮 真的在幻想
12/15 09:04, 24F
→
12/15 09:04, 4天前 , 25F
大概又是用股票思維在想房市
12/15 09:04, 25F
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12/15 09:16, 4天前 , 26F
空空還在等崩50%
12/15 09:16, 26F
噓
12/15 09:20, 4天前 , 27F
骨你媽 哪裡骨折 漲了一倍有 現在跌幾%？ 跌一半才叫骨
12/15 09:20, 27F
→
12/15 09:20, 4天前 , 28F
折 垃圾建商 睜眼說瞎話
12/15 09:20, 28F
推
12/15 09:21, 4天前 , 29F
董事長你怎麼不看看韓國
12/15 09:21, 29F
推
12/15 09:28, 4天前 , 30F
2025戲碼：金龍海嘯 vs 房版搞笑。
12/15 09:28, 30F
推
12/15 09:33, 4天前 , 31F
現在去看房 還是很多房仲嘴丘嘴丘的 也沒有專業騙洨騙鼻 這
12/15 09:33, 31F
→
12/15 09:33, 4天前 , 32F
種咖洨還在市場上 表示還有甜頭賺啊
12/15 09:33, 32F
→
12/15 09:34, 4天前 , 33F
沒有辦法大賺叫做骨折，是吧？
12/15 09:34, 33F
噓
12/15 09:36, 4天前 , 34F
怎麼不去做裝修或是小吃店？
12/15 09:36, 34F
推
12/15 09:38, 4天前 , 35F
別買 千萬別買 等房價腰斬 再買 拜託空空別買 多租屋
12/15 09:38, 35F
→
12/15 09:51, 4天前 , 36F
魯多 急了？
12/15 09:51, 36F
推
12/15 09:53, 4天前 , 37F
第七波之後就已經是自住買盤了，也沒投資客不懂
12/15 09:53, 37F
推
12/15 10:07, 4天前 , 38F
重新定義
12/15 10:07, 38F
推
12/15 10:14, 4天前 , 39F
等政黨輪替吧
12/15 10:14, 39F
→
12/15 10:20, 4天前 , 40F
現在這個局勢可能買第二國籍比較划算XD
12/15 10:20, 40F
噓
12/15 10:52, 4天前 , 41F
骨折你老X
12/15 10:52, 41F
推
12/15 11:00, 4天前 , 42F
漲的時候怎麼不出聲說全世界沒有放假這樣漲的
12/15 11:00, 42F
推
12/15 11:02, 4天前 , 43F
阿就股票漲太多 獲利了結買間房壓壓驚
12/15 11:02, 43F
→
12/15 11:02, 4天前 , 44F
不然買啥都不對
12/15 11:02, 44F
推
12/15 11:16, 4天前 , 45F
房價只漲不跌 不要亂說 跌的都是個案
12/15 11:16, 45F
推
12/15 11:18, 4天前 , 46F
漲200% 跌10%就哀哀叫 現在流行去日本炒房 誰還在買台灣
12/15 11:18, 46F
→
12/15 11:18, 4天前 , 47F
東京房子比新北都便宜多
12/15 11:18, 47F
→
12/15 11:24, 4天前 , 48F
把韓國放在哪裡？看看人家今年股市飛升呢
12/15 11:24, 48F
推
12/15 11:25, 4天前 , 49F
又在騙，2028年底崩跌才叫真的骨折
12/15 11:25, 49F
→
12/15 11:46, 4天前 , 50F
　　　房市骨折？？？？？？？？？？？？？
12/15 11:46, 50F
推
12/15 11:51, 4天前 , 51F
品嘉看著隊友寶佳降價很無言...，加價賣不是共識嗎
12/15 11:51, 51F
推
12/15 11:54, 4天前 , 52F
品嘉來這邊高調銷售吧，很多看漲的敢說就要買給大家看才
12/15 11:54, 52F
→
12/15 11:54, 4天前 , 53F
能激勵房版士氣
12/15 11:54, 53F
→
12/15 11:55, 4天前 , 54F
該罵的是買的人吧 價格是買的人買上去的 罵建商幹嘛
12/15 11:55, 54F
推
12/15 11:55, 4天前 , 55F
胡又出來帶風向了
12/15 11:55, 55F
→
12/15 11:55, 4天前 , 56F
你看像現在大家都不買 他們單價賣1億也是喊爽的阿
12/15 11:55, 56F
→
12/15 12:06, 4天前 , 57F
建商不是兩黨的重要金主嗎 好好給賴皮一個lesson啊
12/15 12:06, 57F
推
12/15 12:14, 4天前 , 58F
笑死 哪裡跌
12/15 12:14, 58F
推
12/15 12:28, 4天前 , 59F
骨折我快要笑死
12/15 12:28, 59F
推
12/15 12:50, 4天前 , 60F
講的好像之前房價都沒暴漲？
12/15 12:50, 60F
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12/15 18:42, 4天前 , 61F
便宜賣就有量了，還要人教？
12/15 18:42, 61F
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12/15 18:44, 4天前 , 62F
對了，朋友都已經在日本買好房，開始佈局外國國籍了，比台
12/15 18:44, 62F
→
12/15 18:44, 4天前 , 63F
灣便宜又送美日安保條約！
12/15 18:44, 63F
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12/15 22:17, 4天前 , 64F
台灣房市5次漲跌，沒看過建商這樣靠背的
12/15 22:17, 64F
推
12/16 08:59, 3天前 , 65F
胡董有意見，可以寫總裁信箱給龍哥
12/16 08:59, 65F
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