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[請益] 國稅局來函及房屋使用租賃狀況調查表處理

看板home-sale (房屋交易)作者 (洋土豆)時間4天前 (2025/12/15 13:40), 編輯推噓38(40推 2噓 54→)
留言96則, 45人參與, 3天前最新討論串1/1
小弟這幾天收到一張國稅局來函及附一張房屋使用及租賃狀況調查表.. 我去google了一下大家的處理分享..我想應該是被國稅局盯上了.. 因為該房子是今年114年5月才買的透天厝出租格套…. 按照時間算..應該是繳去年的稅..去年前屋主有無如實申報..這我也不清楚.. 因為我也剛透過房仲接手半年而已..大家會建議如實申報..轉作公益出租人嗎?? (我目前為單身..年收約150萬) 還是冒險點…因為今年五月時我才剛入手…也沒列入報稅..戶籍也沒遷入.. 所以狀態填空屋嗎?我可以先填自用..再找時間去遷入戶籍.. 這樣就算有報到稅為自用嗎?? 如果真的填空屋..到時候國稅局的人會真的來實地查證嗎?? 如果被查到謊報會罰很多錢嗎?(因今年五月我才剛買入手) 然後再請問..國稅局會借題發揮清查名下所有不動產的使用及租賃狀況嗎?? 感謝大家意見… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.126.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765777245.A.9C9.html
推
12/15 13:41, 4天前 , 1F
乖一點
12/15 13:41, 1F
推
12/15 13:43, 4天前 , 2F
無權無勢請乖乖配合
12/15 13:43, 2F
推
12/15 13:43, 4天前 , 3F
誠實納稅 漲房租就好了
12/15 13:43, 3F
推
12/15 13:43, 4天前 , 4F
你格套一定被狂報租補，你根本沒有假裝的空間，好嗎
12/15 13:43, 4F
推
12/15 13:43, 4天前 , 5F
好奇，如果其中一間自住，其他出租要怎麼算？
12/15 13:43, 5F
→
12/15 13:43, 4天前 , 6F
只有租一層的那種房客，可以跟你上下交相賊，讓你拿房租
12/15 13:43, 6F
→
12/15 13:43, 4天前 , 7F
低來逃漏稅
12/15 13:43, 7F
→
12/15 13:44, 4天前 , 8F
推4F 你隱瞞隱瞞不了 讓自己心裡不安穩
12/15 13:44, 8F
→
12/15 13:44, 4天前 , 9F
現在年輕的公務員就是查爆！不要假會亂學，被罰了沒人幫你
12/15 13:44, 9F
→
12/15 13:44, 4天前 , 10F
出錢
12/15 13:44, 10F
推
12/15 13:44, 4天前 , 11F
乖一點吧。個人經驗，被國稅局盯上一查查5年，換過
12/15 13:44, 11F
→
12/15 13:44, 4天前 , 12F
本人戶籍幾次，最後還是收到來函，只是時間早晚
12/15 13:44, 12F
推
12/15 13:47, 4天前 , 13F
可能房客有申請租補吧 不過國稅局不會跟你講 嘻嘻
12/15 13:47, 13F
推
12/15 13:47, 4天前 , 14F
誠實申報
12/15 13:47, 14F
推
12/15 13:48, 4天前 , 15F
報吧
12/15 13:48, 15F
→
12/15 13:51, 4天前 , 16F
沒黨證就乖乖配合 一下就過去了
12/15 13:51, 16F
推
12/15 13:52, 4天前 , 17F
應該是有房客今年申報去年的錢，被盯上就跑不掉啦
12/15 13:52, 17F
→
12/15 13:54, 4天前 , 18F
可是他是今年才買的房子不是
12/15 13:54, 18F
→
12/15 13:56, 4天前 , 19F
他們上班時間8小時就是專心查你 逃不了的
12/15 13:56, 19F
推
12/15 13:58, 4天前 , 20F
格套那麼多租客一定有人報租補啦
12/15 13:58, 20F
推
12/15 13:58, 4天前 , 21F
菜鳥投客又中招了
12/15 13:58, 21F
→
12/15 13:59, 4天前 , 22F
小心租客退租後 再去檢舉你格套違建 XD
12/15 13:59, 22F
推
12/15 14:01, 4天前 , 23F
所以國稅局沒叫他繳稅，只是問他要怎麼用，這房子已經被
12/15 14:01, 23F
→
12/15 14:02, 4天前 , 24F
國稅局註記為格套，跑不掉了，牽自己戶籍進去也沒用
12/15 14:02, 24F
推
12/15 14:05, 4天前 , 25F
還好啦，就乖乖繳稅而已，一間租金+500就打過去了
12/15 14:05, 25F
推
12/15 14:07, 4天前 , 26F
租金不都預繳一年 想漲明年再說吧==
12/15 14:07, 26F
推
12/15 14:27, 4天前 , 27F
申報 不要想東想西
12/15 14:27, 27F
推
12/15 14:28, 4天前 , 28F
～～賴皮寮～～不副署、不執行、假信託
12/15 14:28, 28F
推
12/15 14:31, 4天前 , 29F
他知道你那個是隔套
12/15 14:31, 29F
→
12/15 14:32, 4天前 , 30F
房客不報租金費用可能不影響你收入
12/15 14:32, 30F
→
12/15 14:32, 4天前 , 31F
但你這房子就不要再說自己是自用了
12/15 14:32, 31F
推
12/15 14:32, 4天前 , 32F
你怎麼會覺得你都出租了，狀態還可以寫空屋XD
12/15 14:32, 32F
→
12/15 14:33, 4天前 , 33F
這很好查欸 大哥
12/15 14:33, 33F
→
12/15 14:35, 4天前 , 34F
稅不清楚，但行政程序來講通常查違規不會管你甚麼時候持
12/15 14:35, 34F
→
12/15 14:35, 4天前 , 35F
有
12/15 14:35, 35F
→
12/15 14:37, 4天前 , 36F
房客可以不報稅 但你要他不報租補不太可能
12/15 14:37, 36F
→
12/15 14:38, 4天前 , 37F
前者才差幾千塊 後者是幾萬塊
12/15 14:38, 37F
→
12/15 14:38, 4天前 , 38F
知道為什麼前屋主要賣了吧XD
12/15 14:38, 38F
→
12/15 14:42, 4天前 , 39F
拜謝，感謝大家回覆
12/15 14:42, 39F
→
12/15 14:45, 4天前 , 40F
該繳的稅就繳就好
12/15 14:45, 40F
→
12/15 14:57, 4天前 , 41F
會寄給你基本上是抓到了 給你機會補報
12/15 14:57, 41F
噓
12/15 14:57, 4天前 , 42F
現在只是通知和補正，還沒有開始罰款。可以回追至少五年
12/15 14:57, 42F
→
12/15 14:57, 4天前 , 43F
。房客能出包的地方太多，國稅局若有在看板，你ID 一搜
12/15 14:57, 43F
→
12/15 14:57, 4天前 , 44F
連貸款都出來了。防堵是國稅局沒有盯上前在做的事，你都
12/15 14:57, 44F
→
12/15 14:57, 4天前 , 45F
已經被盯上了，為什麼要跟自己過不去？
12/15 14:57, 45F
推
12/15 14:59, 4天前 , 46F
隔套很容易被抓到，抓到應該補繳一倍
12/15 14:59, 46F
→
12/15 15:00, 4天前 , 47F
五月買現在寫出租是可以的，因為稅是明年五月申報的
12/15 15:00, 47F
推
12/15 15:04, 4天前 , 48F
建議你誠實申報 不然被查到回多罰 以後也會特別稽核
12/15 15:04, 48F
推
12/15 15:12, 4天前 , 49F
幫你推回來，補正不要弄到最後連補帶罰。既然目前沒有要
12/15 15:12, 49F
→
12/15 15:12, 4天前 , 50F
賣，給房客方便，講好公益出租人的金額，150萬也很少所
12/15 15:12, 50F
→
12/15 15:12, 4天前 , 51F
得稅的問題，明年加價就好。最後，如果心理上都不確定，
12/15 15:12, 51F
→
12/15 15:12, 4天前 , 52F
會上來問，那還是安心最重要。
12/15 15:12, 52F
→
12/15 15:32, 4天前 , 53F
因為我其他地方也有收租
12/15 15:32, 53F
→
12/15 15:32, 4天前 , 54F
要一併申報嗎？還是抓到再說？
12/15 15:32, 54F
推
12/15 15:38, 4天前 , 55F
隔層套房是你隔的，還是上一手就格隔了? 會不會上一手就是
12/15 15:38, 55F
→
12/15 15:38, 4天前 , 56F
被國稅局查到，很煩所以才賣掉 ?你接手以後全部都滿租了
12/15 15:38, 56F
→
12/15 15:38, 4天前 , 57F
嗎 ?如果都租出去了，漏洞很多， 你隱瞞也蠻不了多久的，
12/15 15:38, 57F
→
12/15 15:38, 4天前 , 58F
這種事情早晚而已，建議誠實以對， 說謊是有代價的，逃稅
12/15 15:38, 58F
→
12/15 15:38, 4天前 , 59F
罰金可從1到10倍，越晚抓到，罰金越多倍。
12/15 15:38, 59F
→
12/15 15:39, 4天前 , 60F
...............
12/15 15:39, 60F
推
12/15 15:55, 4天前 , 61F
乖乖納稅end. 現在無法禁止租客申請租補 就算你不給
12/15 15:55, 61F
→
12/15 15:55, 4天前 , 62F
租補租客私下去申請你還是要被抓。你轉公益出租人那
12/15 15:55, 62F
→
12/15 15:55, 4天前 , 63F
就鐵定不是自用了
12/15 15:55, 63F
推
12/15 15:57, 4天前 , 64F
國稅局就公部門唯一導入AI成功的 還說超好用呢! XDD
12/15 15:57, 64F
推
12/15 15:58, 4天前 , 65F
現在要玩就乖乖貢獻吧
12/15 15:58, 65F
→
12/15 16:00, 4天前 , 66F
前一手就隔了
12/15 16:00, 66F
→
12/15 16:06, 4天前 , 67F
接盤就認了 現在房東群組都在討論隔套被盯
12/15 16:06, 67F
→
12/15 16:07, 4天前 , 68F
前手隔那國稅局早就知道了
12/15 16:07, 68F
→
12/15 16:07, 4天前 , 69F
只是跟你確認而已
12/15 16:07, 69F
→
12/15 16:07, 4天前 , 70F
確認你有沒有把他們趕出去
12/15 16:07, 70F
推
12/15 16:14, 4天前 , 71F
公益出租人不錯啊 國稅局都退稅給我
12/15 16:14, 71F
→
12/15 16:15, 4天前 , 72F
公益出租狀態可以上網查
12/15 16:15, 72F
→
12/15 16:15, 4天前 , 73F
房客有報租補 網站查得到
12/15 16:15, 73F
推
12/15 16:19, 4天前 , 74F
公益出租的房屋稅跟自住一樣是1.2%
12/15 16:19, 74F
推
12/15 16:30, 4天前 , 75F
遵守法律很難？
12/15 16:30, 75F
推
12/15 16:37, 4天前 , 76F
嘻嘻，講這句話的通常漲房租哎的最大聲
12/15 16:37, 76F
推
12/15 17:05, 4天前 , 77F
我跟國稅局交手過好幾次，不過不是房地產這方面。只要國
12/15 17:05, 77F
→
12/15 17:05, 4天前 , 78F
稅局1出手一定有掌握相關的證據或是資料。是一定有證據一
12/15 17:05, 78F
→
12/15 17:05, 4天前 , 79F
定有資料，不可能亂槍打鳥沒事寄信給你。如果你讓國稅局
12/15 17:05, 79F
→
12/15 17:05, 4天前 , 80F
寄出手卻查不到你的稅，那他們就會有下一步事情就變得很
12/15 17:05, 80F
→
12/15 17:05, 4天前 , 81F
大條了。
12/15 17:05, 81F
推
12/15 17:14, 4天前 , 82F
上個月也收到，也是認命填出租了，一起明年大漲租時代
12/15 17:14, 82F
→
12/15 17:14, 4天前 , 83F
：）
12/15 17:14, 83F
推
12/15 18:11, 4天前 , 84F
都知道被盯上請乖乖繳稅
12/15 18:11, 84F
推
12/15 20:29, 4天前 , 85F
沒有黨證嗎？乖乖納稅吧，嘻嘻
12/15 20:29, 85F
推
12/15 21:19, 4天前 , 86F
有黨證有用嗎？笑死
12/15 21:19, 86F
推
12/15 22:26, 4天前 , 87F
乖一點啦，租就租，別想東想西
12/15 22:26, 87F
→
12/15 22:56, 4天前 , 88F
有黨證怎麼會沒用 你舔不夠大力是嗎
12/15 22:56, 88F
推
12/15 23:03, 4天前 , 89F
幫QQ，上了一課
12/15 23:03, 89F
推
12/16 00:36, 4天前 , 90F
誠實回報，罰的是前屋主
12/16 00:36, 90F
噓
12/16 05:06, 3天前 , 91F
事實是怎樣就怎樣申報啊.. 有什麼困難的
12/16 05:06, 91F
推
12/16 05:43, 3天前 , 92F
報稅認所得 借更多錢
12/16 05:43, 92F
→
12/16 08:59, 3天前 , 93F
乖乖
12/16 08:59, 93F
推
12/16 09:36, 3天前 , 94F
很多人都是怕以後轉售沒有400萬免稅額
12/16 09:36, 94F
→
12/16 09:37, 3天前 , 95F
但真的想太遠
12/16 09:37, 95F
→
12/16 09:37, 3天前 , 96F
你還不見得會賣 先被查爆
12/16 09:37, 96F
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