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[請益] 現在平轉還是放六年？

看板home-sale (房屋交易)作者 (時光機)時間2月前 (2025/12/16 08:35), 編輯推噓45(49推 4噓 106→)
留言159則, 51人參與, 2月前最新討論串1/1
各位房板先進大家好 在兩年前買了一間透天的預售兩千萬 建坪約70坪 原本預計要自住 但後來評估過後，以小朋友的學區考量 還是原本居住的地方較適宜 因此決定不搬家 近半年來到即將交屋的時節 因為是第二間，應該只能貸款五成 目前現金有準備好 原本打算入戶籍就放個六年等這波艱難期過去 但剛好有個平轉的機會 想請教大家 應該要就平轉掉，賠一些手續費以及 頭期款在這兩年多的機會成本 還是就照原本計劃放六年再去賣？ 目前無出租打算 預售透天地點在大埔 謝謝大家的回答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.53.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765845314.A.651.html
推
12/16 08:36, 2月前 , 1F
放六年沒自住事實一樣沒辦法有400萬免稅額
12/16 08:36, 1F
推
12/16 08:53, 2月前 , 2F
沒地點說個鳥= =
12/16 08:53, 2F
→
12/16 08:54, 2月前 , 3F
啊我看到了大埔喔
12/16 08:54, 3F
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12/16 08:55, 2月前 , 4F
正常是出租放五年20%稅啦。但你說你沒出租打算 那就平轉
12/16 08:55, 4F
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12/16 08:55, 2月前 , 5F
加價賣
12/16 08:55, 5F
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12/16 08:55, 2月前 , 6F
房子不出租 留著貸款扣血幹嘛
12/16 08:55, 6F
推
12/16 08:57, 2月前 , 7F
不缺錢就繼續放
12/16 08:57, 7F
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12/16 08:58, 2月前 , 8F
不出租的話成本真的滿重的喔
12/16 08:58, 8F
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12/16 08:59, 2月前 , 9F
可是有小孩的話第二間可以掛老婆名字一樣首購啊 還
12/16 08:59, 9F
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12/16 08:59, 2月前 , 10F
是你跟老婆都有第一間了
12/16 08:59, 10F
推
12/16 08:59, 2月前 , 11F
大埔就趁屋齡新趕快脫手吧 6年利息也是15%總價了 到時隨
12/16 08:59, 11F
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12/16 08:59, 2月前 , 12F
著屋齡增加被套更慘
12/16 08:59, 12F
推
12/16 09:02, 2月前 , 13F
當然平轉 你同樣的錢現在放台積電六年不會賺比較少
12/16 09:02, 13F
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12/16 09:02, 2月前 , 14F
放六年不會被套啦 但想不到為什麼要放六年
12/16 09:02, 14F
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12/16 09:03, 2月前 , 15F
房子會放在那邊不賣通常是為了留給小孩
12/16 09:03, 15F
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12/16 09:03, 2月前 , 16F
你如果六年後要賣其實乾脆買台積電放六年就好了=.=
12/16 09:03, 16F
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12/16 09:03, 2月前 , 17F
因為房地產其實漲很慢 不會漲贏台積電
12/16 09:03, 17F
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12/16 09:05, 2月前 , 18F
更正 貸五成的化利息不是那樣 不過會吃更多的資金成本
12/16 09:05, 18F
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12/16 09:05, 2月前 , 19F
另外放6年的前提是高機率認定會漲的房子
12/16 09:05, 19F
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12/16 09:05, 2月前 , 20F
而且是大漲或真的有自住的房子
12/16 09:05, 20F
推
12/16 09:07, 2月前 , 21F
房地產好賺是要把"使用"考慮進去 不管是拿來住或拿來出租
12/16 09:07, 21F
→
12/16 09:08, 2月前 , 22F
你拿來住等於省下你自己租外面的租金 要算進這機會成本
12/16 09:08, 22F
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12/16 09:08, 2月前 , 23F
如果單純不住不出租就放在那邊 你算算就知道不如台積電=.=
12/16 09:08, 23F
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12/16 09:08, 2月前 , 24F
平轉沒有稅的問題
12/16 09:08, 24F
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12/16 09:08, 2月前 , 25F
更不用說台積電還每三個月發股利
12/16 09:08, 25F
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12/16 09:08, 2月前 , 26F
^房地合一
12/16 09:08, 26F
推
12/16 09:16, 2月前 , 27F
我會平轉
12/16 09:16, 27F
→
12/16 09:17, 2月前 , 28F
搬過去自住 小朋友戶籍在你舊家 舊家出租
12/16 09:17, 28F
→
12/16 09:24, 2月前 , 29F
只貸五成的投報一定很差
12/16 09:24, 29F
推
12/16 09:29, 2月前 , 30F
1.平轉後錢放哪裡，目前股市位階
12/16 09:29, 30F
→
12/16 09:29, 2月前 , 31F
確定轉其他投資會賺？
12/16 09:29, 31F
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12/16 09:29, 2月前 , 32F
2.如果不賣，會不會放幾年後要虧錢賣
12/16 09:29, 32F
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12/16 09:29, 2月前 , 33F
自己判斷1和2的機率
12/16 09:29, 33F
→
12/16 09:29, 2月前 , 34F
我要是你 除非有辦法全額後掛4免還本 不然就賣
12/16 09:29, 34F
→
12/16 09:30, 2月前 , 35F
你原本地方還有貸款? 沒辦法先還掉嗎?
12/16 09:30, 35F
推
12/16 09:31, 2月前 , 36F
免還本，收租打平利息就擺著
12/16 09:31, 36F
→
12/16 09:31, 2月前 , 37F
賺五倍通膨投報率也不差
12/16 09:31, 37F
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12/16 09:31, 2月前 , 38F
不過現在少子化 勸你買蛋黃
12/16 09:31, 38F
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12/16 09:32, 2月前 , 39F
有多餘資金 把原本那間還掉 這間借八成, 或是這間先全款
12/16 09:32, 39F
還有 80 則推文
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12/16 11:13, 2月前 , 120F
所以很難說
12/16 11:13, 120F
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12/16 11:13, 2月前 , 121F
非鳥籠又新又距離高薪近 有機會
12/16 11:13, 121F
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12/16 11:13, 2月前 , 122F
如果視野佳又更加分
12/16 11:13, 122F
→
12/16 11:41, 2月前 , 123F
推文有人神經錯亂，一下子說不生兩房熱銷，現在又
12/16 11:41, 123F
→
12/16 11:41, 2月前 , 124F
變三房好
12/16 11:41, 124F
推
12/16 11:50, 2月前 , 125F
大埔當然平轉！
12/16 11:50, 125F
推
12/16 11:57, 2月前 , 126F
自己換算價差阿六年後你打算賣多少誰會接盤
12/16 11:57, 126F
推
12/16 11:57, 2月前 , 127F
建議賠錢脫手
12/16 11:57, 127F
推
12/16 12:05, 2月前 , 128F
這種牽扯到錢的決策會建議自己想好就好，就跟買股
12/16 12:05, 128F
→
12/16 12:05, 2月前 , 129F
票一樣，跟人家講買這檔股票，賺錢人家不太會感謝你
12/16 12:05, 129F
→
12/16 12:05, 2月前 , 130F
，賠錢就是追殺到天涯海角
12/16 12:05, 130F
推
12/16 12:10, 2月前 , 131F
還有少賺也是 XD
12/16 12:10, 131F
推
12/16 13:12, 2月前 , 132F
有自備1000萬買在新氰胺前要聽北屯爸媽公寓增貸買美債
12/16 13:12, 132F
→
12/16 13:12, 2月前 , 133F
仔的建議？哈哈哈哈哈
12/16 13:12, 133F
推
12/16 13:18, 2月前 , 134F
如果是我 賣掉
12/16 13:18, 134F
噓
12/16 13:44, 2月前 , 135F
大埔在哪?
12/16 13:44, 135F
推
12/16 13:46, 2月前 , 136F
短時間房市都沒救了 快跑
12/16 13:46, 136F
推
12/16 14:30, 2月前 , 137F
既然都放了極大的部位 不然把錢拿去丟VT
12/16 14:30, 137F
推
12/16 15:19, 2月前 , 138F
你六年後沒有居住事實一樣都大概率無法使用自住免
12/16 15:19, 138F
→
12/16 15:19, 2月前 , 139F
稅額400萬
12/16 15:19, 139F
→
12/16 15:19, 2月前 , 140F
我建議你還是乖乖5年扣20%吧
12/16 15:19, 140F
→
12/16 15:58, 2月前 , 141F
感謝大家的各種建議，評估後應該會出租 五年後再來考慮
12/16 15:58, 141F
→
12/16 15:58, 2月前 , 142F
賣出的問題，在這期間如果幸運有漲幅就再用增貸處理似乎
12/16 15:58, 142F
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12/16 15:58, 2月前 , 143F
是比較理想的
12/16 15:58, 143F
→
12/16 16:40, 2月前 , 144F
平轉 手上有現金 機會很多
12/16 16:40, 144F
推
12/16 16:51, 2月前 , 145F
脫手，去找蛋黃區
12/16 16:51, 145F
→
12/16 16:52, 2月前 , 146F
10年後可能人口都會減少100萬人以上了
12/16 16:52, 146F
→
12/16 16:52, 2月前 , 147F
非蛋黃區可以再等等
12/16 16:52, 147F
→
12/16 16:54, 2月前 , 148F
欸不對　是10年減少可能上看200萬人
12/16 16:54, 148F
→
12/16 16:54, 2月前 , 149F
你想脫手時也許已經少了100萬人
12/16 16:54, 149F
→
12/16 16:55, 2月前 , 150F
你想出掉時說不定貼房租還蓋不過價值下跌
12/16 16:55, 150F
→
12/16 16:55, 2月前 , 151F
跟今年的高股息一樣
12/16 16:55, 151F
推
12/16 19:42, 2月前 , 152F
再多放六年不是就多六年的機會成本？還是到時候要加價
12/16 19:42, 152F
→
12/16 19:42, 2月前 , 153F
賣
12/16 19:42, 153F
推
12/16 19:53, 2月前 , 154F
不租 就平轉啊 房子放著沒人住容易壞
12/16 19:53, 154F
推
12/16 23:06, 2月前 , 155F
平轉
12/16 23:06, 155F
推
12/17 00:11, 2月前 , 156F
現在還不趁機脫手，以後就難了喔，接下來會越來越難賣
12/17 00:11, 156F
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12/17 12:29, 2月前 , 157F
半價出售
12/17 12:29, 157F
推
12/17 15:48, 2月前 , 158F
70坪全新透天只要2000萬的地方，繼續少子化會跌爛吧
12/17 15:48, 158F
推
12/18 06:12, 2月前 , 159F
幹嘛6年？沒自住事實很難過 放五年別出租20%就好了
12/18 06:12, 159F
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