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[請益] 現在平轉還是放六年？

看板home-sale (房屋交易)作者 (時光機)時間8小時前 (2025/12/16 08:35), 編輯推噓34(37推 3噓 91→)
留言131則, 36人參與, 5小時前最新討論串1/1
各位房板先進大家好 在兩年前買了一間透天的預售兩千萬 建坪約70坪 原本預計要自住 但後來評估過後，以小朋友的學區考量 還是原本居住的地方較適宜 因此決定不搬家 近半年來到即將交屋的時節 因為是第二間，應該只能貸款五成 目前現金有準備好 原本打算入戶籍就放個六年等這波艱難期過去 但剛好有個平轉的機會 想請教大家 應該要就平轉掉，賠一些手續費以及 頭期款在這兩年多的機會成本 還是就照原本計劃放六年再去賣？ 目前無出租打算 預售透天地點在大埔 謝謝大家的回答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.53.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765845314.A.651.html
推
12/16 08:36, 8小時前 , 1F
放六年沒自住事實一樣沒辦法有400萬免稅額
12/16 08:36, 1F
推
12/16 08:53, 8小時前 , 2F
沒地點說個鳥= =
12/16 08:53, 2F
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12/16 08:54, 8小時前 , 3F
啊我看到了大埔喔
12/16 08:54, 3F
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12/16 08:55, 8小時前 , 4F
正常是出租放五年20%稅啦。但你說你沒出租打算 那就平轉
12/16 08:55, 4F
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12/16 08:55, 8小時前 , 5F
加價賣
12/16 08:55, 5F
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12/16 08:55, 8小時前 , 6F
房子不出租 留著貸款扣血幹嘛
12/16 08:55, 6F
推
12/16 08:57, 8小時前 , 7F
不缺錢就繼續放
12/16 08:57, 7F
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12/16 08:58, 8小時前 , 8F
不出租的話成本真的滿重的喔
12/16 08:58, 8F
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12/16 08:59, 8小時前 , 9F
可是有小孩的話第二間可以掛老婆名字一樣首購啊 還
12/16 08:59, 9F
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12/16 08:59, 8小時前 , 10F
是你跟老婆都有第一間了
12/16 08:59, 10F
推
12/16 08:59, 8小時前 , 11F
大埔就趁屋齡新趕快脫手吧 6年利息也是15%總價了 到時隨
12/16 08:59, 11F
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12/16 08:59, 8小時前 , 12F
著屋齡增加被套更慘
12/16 08:59, 12F
推
12/16 09:02, 8小時前 , 13F
當然平轉 你同樣的錢現在放台積電六年不會賺比較少
12/16 09:02, 13F
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12/16 09:02, 8小時前 , 14F
放六年不會被套啦 但想不到為什麼要放六年
12/16 09:02, 14F
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12/16 09:03, 8小時前 , 15F
房子會放在那邊不賣通常是為了留給小孩
12/16 09:03, 15F
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12/16 09:03, 8小時前 , 16F
你如果六年後要賣其實乾脆買台積電放六年就好了=.=
12/16 09:03, 16F
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12/16 09:03, 8小時前 , 17F
因為房地產其實漲很慢 不會漲贏台積電
12/16 09:03, 17F
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12/16 09:05, 8小時前 , 18F
更正 貸五成的化利息不是那樣 不過會吃更多的資金成本
12/16 09:05, 18F
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12/16 09:05, 8小時前 , 19F
另外放6年的前提是高機率認定會漲的房子
12/16 09:05, 19F
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12/16 09:05, 8小時前 , 20F
而且是大漲或真的有自住的房子
12/16 09:05, 20F
推
12/16 09:07, 8小時前 , 21F
房地產好賺是要把"使用"考慮進去 不管是拿來住或拿來出租
12/16 09:07, 21F
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12/16 09:08, 8小時前 , 22F
你拿來住等於省下你自己租外面的租金 要算進這機會成本
12/16 09:08, 22F
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12/16 09:08, 8小時前 , 23F
如果單純不住不出租就放在那邊 你算算就知道不如台積電=.=
12/16 09:08, 23F
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12/16 09:08, 8小時前 , 24F
平轉沒有稅的問題
12/16 09:08, 24F
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12/16 09:08, 8小時前 , 25F
更不用說台積電還每三個月發股利
12/16 09:08, 25F
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12/16 09:08, 8小時前 , 26F
^房地合一
12/16 09:08, 26F
推
12/16 09:16, 8小時前 , 27F
我會平轉
12/16 09:16, 27F
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12/16 09:17, 8小時前 , 28F
搬過去自住 小朋友戶籍在你舊家 舊家出租
12/16 09:17, 28F
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12/16 09:24, 7小時前 , 29F
只貸五成的投報一定很差
12/16 09:24, 29F
推
12/16 09:29, 7小時前 , 30F
1.平轉後錢放哪裡，目前股市位階
12/16 09:29, 30F
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12/16 09:29, 7小時前 , 31F
確定轉其他投資會賺？
12/16 09:29, 31F
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12/16 09:29, 7小時前 , 32F
2.如果不賣，會不會放幾年後要虧錢賣
12/16 09:29, 32F
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12/16 09:29, 7小時前 , 33F
自己判斷1和2的機率
12/16 09:29, 33F
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12/16 09:29, 7小時前 , 34F
我要是你 除非有辦法全額後掛4免還本 不然就賣
12/16 09:29, 34F
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12/16 09:30, 7小時前 , 35F
你原本地方還有貸款? 沒辦法先還掉嗎?
12/16 09:30, 35F
推
12/16 09:31, 7小時前 , 36F
免還本，收租打平利息就擺著
12/16 09:31, 36F
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12/16 09:31, 7小時前 , 37F
賺五倍通膨投報率也不差
12/16 09:31, 37F
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12/16 09:31, 7小時前 , 38F
不過現在少子化 勸你買蛋黃
12/16 09:31, 38F
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12/16 09:32, 7小時前 , 39F
有多餘資金 把原本那間還掉 這間借八成, 或是這間先全款
12/16 09:32, 39F
還有 52 則推文
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12/16 10:22, 6小時前 , 92F
錢又借不出去 好想笑
12/16 10:22, 92F
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12/16 10:23, 6小時前 , 93F
空空這時候要喊升息 銀行真的會崩潰XD
12/16 10:23, 93F
推
12/16 10:26, 6小時前 , 94F
會造成你痛苦就平轉阿
12/16 10:26, 94F
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12/16 10:28, 6小時前 , 95F
最近我才轉貸完一個月馬上就打來問還有沒有要增貸轉貸
12/16 10:28, 95F
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12/16 10:28, 6小時前 , 96F
的 無言 找掛四業績急的要命
12/16 10:28, 96F
推
12/16 10:28, 6小時前 , 97F
我以為是彰化大埔勒 原來是嘉義大埔
12/16 10:28, 97F
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12/16 10:28, 6小時前 , 98F
而且還是同一間兩個不同專員要搶業績 滿好笑的
12/16 10:28, 98F
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12/16 10:28, 6小時前 , 99F
看完推文補充是大咖啊 兩間房然後大量金融股跟台積
12/16 10:28, 99F
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12/16 10:28, 6小時前 , 100F
這樣只是在考慮資金效率而已 為什麼有人說在緊張
12/16 10:28, 100F
推
12/16 10:30, 6小時前 , 101F
資金沒效率也會緊張啊 看台股如果上32000 你死魚報酬
12/16 10:30, 101F
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12/16 10:30, 6小時前 , 102F
率不會緊張嗎
12/16 10:30, 102F
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12/16 10:31, 6小時前 , 103F
五倍槓房子預期要相對本金10%以上年化才划算 如果達不
12/16 10:31, 103F
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12/16 10:31, 6小時前 , 104F
成又沒居住剛需 出租報酬率又差 槓桿又低 那不是划算
12/16 10:31, 104F
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12/16 10:31, 6小時前 , 105F
的投資
12/16 10:31, 105F
推
12/16 10:33, 6小時前 , 106F
房價漲幅2% 就有10%報酬拉
12/16 10:33, 106F
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12/16 10:33, 6小時前 , 107F
前提是免還本加上租金cover利息
12/16 10:33, 107F
推
12/16 10:42, 6小時前 , 108F
六年沒賺？也太慘…
12/16 10:42, 108F
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12/16 10:42, 6小時前 , 109F
喔幹 我看錯了抱歉
12/16 10:42, 109F
推
12/16 10:51, 6小時前 , 110F
學區考量舊家不要賣 小孩戶口不要遷 不就好了
12/16 10:51, 110F
噓
12/16 11:06, 6小時前 , 111F
1000萬卡在那的金錢成本有很難懂嗎
12/16 11:06, 111F
推
12/16 11:06, 6小時前 , 112F
平轉
12/16 11:06, 112F
推
12/16 11:08, 6小時前 , 113F
不過老實說 如果真的有科學園區
12/16 11:08, 113F
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12/16 11:08, 6小時前 , 114F
這種大坪數說不定很搶手
12/16 11:08, 114F
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12/16 11:08, 6小時前 , 115F
板橋一堆中古大坪數 高樓創高賣
12/16 11:08, 115F
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12/16 11:08, 6小時前 , 116F
有錢到一定程度就會追求大坪數視野好
12/16 11:08, 116F
推
12/16 11:08, 6小時前 , 117F
現在考慮投資效率肯定是股市，房市還要爛到2028
12/16 11:08, 117F
→
12/16 11:08, 6小時前 , 118F
這間會漲
12/16 11:08, 118F
推
12/16 11:12, 6小時前 , 119F
新竹也是三房比較熱賣
12/16 11:12, 119F
→
12/16 11:13, 6小時前 , 120F
所以很難說
12/16 11:13, 120F
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12/16 11:13, 6小時前 , 121F
非鳥籠又新又距離高薪近 有機會
12/16 11:13, 121F
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12/16 11:13, 6小時前 , 122F
如果視野佳又更加分
12/16 11:13, 122F
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12/16 11:41, 5小時前 , 123F
推文有人神經錯亂，一下子說不生兩房熱銷，現在又
12/16 11:41, 123F
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12/16 11:41, 5小時前 , 124F
變三房好
12/16 11:41, 124F
推
12/16 11:50, 5小時前 , 125F
大埔當然平轉！
12/16 11:50, 125F
推
12/16 11:57, 5小時前 , 126F
自己換算價差阿六年後你打算賣多少誰會接盤
12/16 11:57, 126F
推
12/16 11:57, 5小時前 , 127F
建議賠錢脫手
12/16 11:57, 127F
推
12/16 12:05, 5小時前 , 128F
這種牽扯到錢的決策會建議自己想好就好，就跟買股
12/16 12:05, 128F
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12/16 12:05, 5小時前 , 129F
票一樣，跟人家講買這檔股票，賺錢人家不太會感謝你
12/16 12:05, 129F
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12/16 12:05, 5小時前 , 130F
，賠錢就是追殺到天涯海角
12/16 12:05, 130F
推
12/16 12:10, 5小時前 , 131F
還有少賺也是 XD
12/16 12:10, 131F
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