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[閒聊] dcard案例分析

看板home-sale (房屋交易)作者 (哲哲)時間2月前 (2025/12/17 07:48), 編輯推噓33(35推 2噓 26→)
留言63則, 35人參與, 2月前最新討論串1/1
轉dcard文章： (原文網址: https://www.dcard.tw/f/house_purchase/p/260479739?ref=ios) 目前24歲，碩畢準備要去GG，薪資GG31新人價 目前已有一間新成屋出租中（租金跟房貸剛好抵掉，有想買第二間，目前有兩個方案不知道 哪個比較好，在外租屋一個月固定花費約7000，無買汽車需求 A:工作一年半左右現金（這其間也會持續購買ETF)購買老公寓自住，購買後增貸出來買ETF， 2-3年後GG升等再出租買三房自住 B:等工作3-4年直接買自住三房，期間持續購買ETF等投資 目前傾向A方案，可以把家打造成自己想要的樣子，B的話就要等久一點才能有家的感覺 心得：理性討論一下，是我選擇的話感覺也是A，老公寓可以賺現金流，有一間房之後要跟銀 行拿錢比較好拿（？，不知道房東們的想法是什麼 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.100.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765928933.A.3E5.html
推
12/17 08:03, 2月前 , 1F
24歲就新成屋出租能抵房貸，看來20歲就買預售上車了，這
12/17 08:03, 1F
→
12/17 08:03, 2月前 , 2F
麽優秀租金只花7000，還願意買老公寓屈就幾年，現在年輕
12/17 08:03, 2F
→
12/17 08:03, 2月前 , 3F
人太可怕了，財商在同齡有PR99.9
12/17 08:03, 3F
推
12/17 08:05, 2月前 , 4F
還沒結婚的話，會推A，但地點要挑
12/17 08:05, 4F
推
12/17 08:06, 2月前 , 5F
買房一定要有辦法五倍槓再買
12/17 08:06, 5F
→
12/17 08:06, 2月前 , 6F
除非你很確定這裡的不動產會爆噴
12/17 08:06, 6F
→
12/17 08:06, 2月前 , 7F
這算財商嗎，這是苦行僧吧
12/17 08:06, 7F
推
12/17 08:07, 2月前 , 8F
放指數ETF和房子兩成拿不出來的資金比例不要太懸殊
12/17 08:07, 8F
推
12/17 08:10, 2月前 , 9F
他是不是對台積工作太有自信
12/17 08:10, 9F
推
12/17 08:14, 2月前 , 10F
沒遇過金融海嘯
12/17 08:14, 10F
推
12/17 08:16, 2月前 , 11F
M2常年放水，黃金，指數，不動產會受益
12/17 08:16, 11F
→
12/17 08:16, 2月前 , 12F
但不是每年都股票噴
12/17 08:16, 12F
→
12/17 08:16, 2月前 , 13F
所以三者都買，平均分配
12/17 08:16, 13F
推
12/17 08:20, 2月前 , 14F
好強喔 先買房來出租。看他意思 方案A應該是全額
12/17 08:20, 14F
推
12/17 08:22, 2月前 , 15F
全額就買，但是要確定掛4開五倍免還本後
12/17 08:22, 15F
→
12/17 08:22, 2月前 , 16F
合作的銀行收支比要算的過
12/17 08:22, 16F
→
12/17 08:22, 2月前 , 17F
怎麼不講還要買均價29元的元大美債？
12/17 08:22, 17F
推
12/17 08:23, 2月前 , 18F
順便看了下D卡 都是購屋相關的詢問。板上老人要被一群二
12/17 08:23, 18F
→
12/17 08:23, 2月前 , 19F
旬的外拋出去囉
12/17 08:23, 19F
推
12/17 08:36, 2月前 , 20F
D卡都是唬爛～有人信喔
12/17 08:36, 20F
推
12/17 08:42, 2月前 , 21F
這種人絕對強過同年齡啦 苦行？ 又沒人逼他
12/17 08:42, 21F
噓
12/17 08:46, 2月前 , 22F
剛畢業就有新成屋? 有錢爸爸真好
12/17 08:46, 22F
→
12/17 08:47, 2月前 , 23F
第2間公寓直接再去找爸爸啊 廢話那麼多
12/17 08:47, 23F
推
12/17 08:49, 2月前 , 24F
真厲害
12/17 08:49, 24F
推
12/17 08:52, 2月前 , 25F
一堆空空不買等繼承 現在別人畢業有房也眼紅 笑歪
12/17 08:52, 25F
推
12/17 09:02, 2月前 , 26F
銀行看到你工作就借了好嗎
12/17 09:02, 26F
推
12/17 09:03, 2月前 , 27F
這看起來要買三間是不是？
12/17 09:03, 27F
推
12/17 09:05, 2月前 , 28F
你想要有家的感覺，直接租電梯三房不就好了
12/17 09:05, 28F
→
12/17 09:05, 2月前 , 29F
投資歸投資，不一定要跟自住綁一起
12/17 09:05, 29F
→
12/17 09:05, 2月前 , 30F
想投資老公寓也不代表要逼自己去住老公寓
12/17 09:05, 30F
推
12/17 09:09, 2月前 , 31F
台積工作10年到35歲，應該能買台北蛋黃區1~1.5億豪宅
12/17 09:09, 31F
推
12/17 09:11, 2月前 , 32F
租又不行想幹嘛就幹嘛
12/17 09:11, 32F
推
12/17 09:20, 2月前 , 33F
財商100了吧 真的太可怕了
12/17 09:20, 33F
推
12/17 09:20, 2月前 , 34F
想要生活品質就選A啊，看起來不缺錢幹嘛委屈
12/17 09:20, 34F
→
12/17 09:28, 2月前 , 35F
低咖幻想文
12/17 09:28, 35F
推
12/17 09:31, 2月前 , 36F
空空憤怒 繼續拿中位數薪水 狂噴
12/17 09:31, 36F
推
12/17 09:43, 2月前 , 37F
照這進度40歲可以住和平大院了
12/17 09:43, 37F
推
12/17 10:15, 2月前 , 38F
A，再分租2間房間cover房貸，直接連7000都省下來
12/17 10:15, 38F
推
12/17 10:26, 2月前 , 39F
一直累積財富投資房地產，是能幹嘛啦
12/17 10:26, 39F
→
12/17 10:26, 2月前 , 40F
裝潢又不能賣錢
12/17 10:26, 40F
→
12/17 10:28, 2月前 , 41F
台積電工程師要買爛老公寓整理好自住增值，這不是想太多
12/17 10:28, 41F
→
12/17 10:28, 2月前 , 42F
嗎
12/17 10:28, 42F
→
12/17 10:28, 2月前 , 43F
租電梯大樓隨便住，也不會輸老公寓啦
12/17 10:28, 43F
推
12/17 10:47, 2月前 , 44F
你搬過一次家你就知道選B
12/17 10:47, 44F
→
12/17 10:47, 2月前 , 45F
千萬不要把自己過得跟底層一樣
12/17 10:47, 45F
推
12/17 10:59, 2月前 , 46F
這財商真的無敵...頭腦好又肯延遲享樂，這不成功也難啊
12/17 10:59, 46F
推
12/17 12:00, 2月前 , 47F
人家A方案搬家根本一卡皮箱就走了，剩下家具留下來出
12/17 12:00, 47F
→
12/17 12:00, 2月前 , 48F
租給新房客，還有人在那邊跟租房仔的搬家比，也太好
12/17 12:00, 48F
→
12/17 12:00, 2月前 , 49F
笑
12/17 12:00, 49F
→
12/17 12:11, 2月前 , 50F
24有新成屋出租 家裡有礦不需要討論啥吧
12/17 12:11, 50F
噓
12/17 12:36, 2月前 , 51F
有礦愛幹嘛就幹嘛，有啥好討論的
12/17 12:36, 51F
推
12/17 12:43, 2月前 , 52F
24歲家裡有錢幫他出頭期款 有錢人用得著幫他擔心？
12/17 12:43, 52F
推
12/17 12:44, 2月前 , 53F
24就有新成屋，還需要擔心？
12/17 12:44, 53F
推
12/17 12:46, 2月前 , 54F
24歲家裡可以幫他買房 這種人還需要擔心什麼?
12/17 12:46, 54F
推
12/17 13:34, 2月前 , 55F
搬過家才會覺得有自己的房子最重要，住老公寓買新房後
12/17 13:34, 55F
→
12/17 13:34, 2月前 , 56F
家具沒在搬走的，延遲享樂沒什麼不好
12/17 13:34, 56F
推
12/17 13:51, 2月前 , 57F
其實剛從學生出來的最能忍受低階住宅 之後一直升級
12/17 13:51, 57F
→
12/17 13:51, 2月前 , 58F
後會比較難回去
12/17 13:51, 58F
推
12/17 17:35, 2月前 , 59F
24歲買的起新成屋是財商好嗎
12/17 17:35, 59F
→
12/17 17:35, 2月前 , 60F
學生要靠自己做到只可能是當沖炒幣
12/17 17:35, 60F
推
12/18 06:03, 2月前 , 61F
GG工作只要蹲的下去，十年內根本不用怕薪資倒退甚至裁
12/18 06:03, 61F
→
12/18 06:03, 2月前 , 62F
員，外部經濟循環跟他工作基本脫鉤，這波AI趨勢光輝達
12/18 06:03, 62F
→
12/18 06:03, 2月前 , 63F
未來十年成長預期，光看最悲觀的預測就夠驚人
12/18 06:03, 63F
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