[請益] 目前市況不建議買賣嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (逆轉人生)時間2月前 (2025/12/17 13:54), 2月前編輯推噓19(19073)
留言92則, 19人參與, 2月前最新討論串1/1
看了最近的房版,多數都不建議現階段賣房 (已持有超過5年來說,都有一定的漲幅了!連台中57五年前預售進場,現在售出應該都 不會賠!應該啦) 小弟有一間2022年交屋的房,有打算來售出換小房,多出的獲利(退稅後約有900萬), 預計投入小房頭期款(二成)其餘全部歐印臺美大盤0050+VOO(扣除基本裝潢交易成本應 可投入600),累積證券同時保有自住房抗通膨(小夫妻無生育),預計再持續工作10年就 半退休,目前47歲,但看到板上大大各種明示暗示目前自住房不宜售出,故上來請教. 我能理解的是: 1.目前房貸利率普遍高於5年前. 2.銀行被龍龍管制住,貸款成數也被限制,不再是人人8成起! 3.有考慮增貸後丟0050,等時機再交易,但心態累了,不太想扛 想請教各位大大,還有我沒考慮到的點嗎? 總覺得應該用資產來滾錢而不是用薪資去追! 補充資訊: 舊房實登1900-2100成本1100 新屋預計購入1200-1500極限(打算買二房一衛近捷運800公尺內) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.87.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765950846.A.D02.html

12/17 13:55, 2月前 , 1F
補充一下,小弟座標台中市北屯
12/17 13:55, 1F
※ 編輯: cooffee (114.38.87.157 臺灣), 12/17/2025 13:58:39

12/17 13:58, 2月前 , 2F
自住才買吧
12/17 13:58, 2F

12/17 13:59, 2月前 , 3F
房市應該會吃到股市獲利了結的補漲 只差雞巴龍何時鬆手
12/17 13:59, 3F

12/17 14:00, 2月前 , 4F
小弟是自住沒錯,但打算把獲利了結移轉到大盤!
12/17 14:00, 4F

12/17 14:00, 2月前 , 5F
自住賣掉要住哪裡
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12/17 14:00, 2月前 , 6F
股市的話26年還有得漲 但基期不如房市低了 說不定買賣一
12/17 14:00, 6F

12/17 14:00, 2月前 , 7F
圈最後收益差不多
12/17 14:00, 7F

12/17 14:03, 2月前 , 8F
增貸買股也許更好 房市再跌有限 吃到補漲兩頭賺
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12/17 14:03, 2月前 , 9F
一動不如一靜
12/17 14:03, 9F

12/17 14:05, 2月前 , 10F
ket大,我是大房換小,會另外買一間歐!
12/17 14:05, 10F
※ 編輯: cooffee (114.38.87.157 臺灣), 12/17/2025 14:10:40

12/17 14:10, 2月前 , 11F
身邊剛性的朋友跟同事還是照買耶!不然要等到甚麼時候???
12/17 14:10, 11F

12/17 14:10, 2月前 , 12F
有價差增貸就好,不缺錢的話不要賣,賣房交易成本太高
12/17 14:10, 12F

12/17 14:12, 2月前 , 13F
賣賣看,賣的到你喜歡的價格都可以啊
12/17 14:12, 13F

12/17 14:12, 2月前 , 14F
這裡不推薦賣,是因為賣不到想要的價格
12/17 14:12, 14F

12/17 14:21, 2月前 , 15F
1.賣可能會被買家砍價,現在網路太多鼓吹崩盤
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12/17 14:21, 2月前 , 16F
2.增貸ok,但現在這個位階買指數進去要等一陣子
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12/17 14:21, 2月前 , 17F
3.可以先申請理財型房貸配合回復型
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12/17 14:21, 2月前 , 18F
錢有用到才計息
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12/17 14:21, 2月前 , 19F
等時機到了在買進指數
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12/17 14:21, 2月前 , 20F
VIX等爆噴再買指數吧,不過當下要買很吃人性
12/17 14:21, 20F

12/17 14:23, 2月前 , 21F
自住建議買啊
12/17 14:23, 21F

12/17 14:23, 2月前 , 22F
實登往下砍7-8折
12/17 14:23, 22F

12/17 14:24, 2月前 , 23F
自住房不管哪個年代都不宜售出 賣大換小也要你換成功
12/17 14:24, 23F

12/17 14:26, 2月前 , 24F
如果你住爽爽的話我不建議就是了 住得爽最重要
12/17 14:26, 24F

12/17 14:26, 2月前 , 25F
等到你有什麼管委會 鄰居問題啥的再換也不遲 反正屋齡新不怕
12/17 14:26, 25F

12/17 14:33, 2月前 , 26F
重購退稅大換小,是按比例退稅,如果你舊屋賣2000新屋買
12/17 14:33, 26F

12/17 14:33, 2月前 , 27F
1200,這樣只有退繳的稅6成而已
12/17 14:33, 27F

12/17 14:48, 2月前 , 28F
先去市場走一圈再決定!
12/17 14:48, 28F

12/17 14:48, 2月前 , 29F
你所在區域我不清楚,
12/17 14:48, 29F

12/17 14:48, 2月前 , 30F
但是雙北總價一樣,
12/17 14:48, 30F

12/17 14:48, 2月前 , 31F
可能會差到一間房間,
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12/17 14:48, 2月前 , 32F
如果大坪數換兩房還好,
12/17 14:48, 32F

12/17 14:48, 2月前 , 33F
但如果大坪數變鳥籠,
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12/17 14:48, 2月前 , 34F
就可能要重新評估了!
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12/17 14:48, 2月前 , 35F
先去市調一圈吧,
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12/17 14:48, 2月前 , 36F
反正看房不用錢!
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12/17 14:48, 2月前 , 37F
有可能實際走完一圈,
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12/17 14:48, 2月前 , 38F
只剩抱緊處理選項,
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12/17 14:48, 2月前 , 39F
想獲利了結貸款就好!
12/17 14:48, 39F

12/17 14:51, 2月前 , 40F
舊房算你扣費用, 賺800萬, 稅率35%, 退稅6成, 這樣要繳112
12/17 14:51, 40F

12/17 14:51, 2月前 , 41F
萬實得688萬
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12/17 14:52, 2月前 , 42F
再扣買新房頭期款250萬, 剩438萬可以投資ETF
12/17 14:52, 42F

12/17 14:52, 2月前 , 43F
P大說的貸款是增貸是嗎?
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12/17 14:52, 2月前 , 44F
我是有打算開始約看房了!
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12/17 14:52, 2月前 , 45F
你直接用800萬漲幅增貸, 可以拿到640萬投入ETF, 而且大房
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12/17 14:52, 2月前 , 46F
不會變小房
12/17 14:52, 46F

12/17 14:53, 2月前 , 47F
舊房就算加上頭期跟已繳拿回來 大概也差不多是640萬
12/17 14:53, 47F

12/17 14:54, 2月前 , 48F
還沒加他本金 會再多一點
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12/17 14:54, 2月前 , 49F
你大換小 只是政府多收112萬稅 你資產縮水但現今不會變多
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12/17 14:54, 2月前 , 50F
不過增貸比較划算是真的
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12/17 14:54, 2月前 , 51F
頭期跟已繳最後有加回來
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12/17 14:57, 2月前 , 52F
而且如果你都要有地方住的話 你先買後賣要先拿一筆錢出來
12/17 14:57, 52F

12/17 14:58, 2月前 , 53F
然後第二間還要簽切結換屋
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12/17 14:59, 2月前 , 54F
怎麼看都覺得增貸比較省時省力資產又不會縮水
12/17 14:59, 54F

12/17 15:00, 2月前 , 55F
台灣錢淹腳目阿 你怎麼會覺得房市有長期下降的機會 如
12/17 15:00, 55F

12/17 15:00, 2月前 , 56F
果你真的覺得長期房市會跌 那股市也不會有救的
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12/17 15:01, 2月前 , 57F
外銷賺的錢多 要儲存在哪裡 也就只有房地產吸得起那麼
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12/17 15:01, 2月前 , 58F
多錢 那些企業不可能全放股市的
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12/17 15:01, 2月前 , 59F
有想過B方案是不賣房純增貸,但小弟收支比不甚佳,雙薪十
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12/17 15:01, 2月前 , 60F
萬有夠魯,可能無法貸太多出來,所以目前較傾向換房計畫
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12/17 15:01, 2月前 , 61F
也是不得已,才會上來詢問各方大大!
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12/17 15:03, 2月前 , 62F
有哪國是房地產跌成屎股票狂飆 然後還維持長期這樣負
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12/17 15:03, 2月前 , 63F
相關的趨勢嗎
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12/17 15:04, 2月前 , 64F
房地產常常都是比較慢轉彎而已
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12/17 15:04, 2月前 , 65F
對啊,我說的是轉真帶,而且如果你都願意接受房子變小,你
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12/17 15:04, 2月前 , 66F
要思考一下是不是可以接受再多放一段時間,等房價再漲多一
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12/17 15:04, 2月前 , 67F
點你再轉真帶,薪資比的部分就不會影響太大了!房子跟便
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12/17 15:04, 2月前 , 68F
當盒一樣,大的可以當小的用,多一間房當儲藏室,但小的可
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12/17 15:04, 2月前 , 69F
不能當大的用,而且現在小的反而比較貴,因為總價小競爭
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12/17 15:04, 2月前 , 70F
者多,單價高!
12/17 15:04, 70F

12/17 15:05, 2月前 , 71F
關鍵是現在政府的稅金制度,就是讓摩擦顆粒度成本上升,一
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12/17 15:05, 2月前 , 72F
買一賣你可能直接少了不少錢,何必跟荷包過不去呢?!
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12/17 15:05, 2月前 , 73F
投資想要獲利了解,或是少賺還說得過去,看個人的策略,
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12/17 15:05, 2月前 , 74F
但是自住真的不要!
12/17 15:05, 74F

12/17 15:09, 2月前 , 75F
收支比不夠 那你換屋得先賣後買?
12/17 15:09, 75F

12/17 15:11, 2月前 , 76F
p大的便當理論真有趣也很實際
12/17 15:11, 76F

12/17 15:11, 2月前 , 77F
IB大,是的會先賣後買要搬家二次或是談回租一年
12/17 15:11, 77F

12/17 15:22, 2月前 , 78F
再請教
12/17 15:22, 78F

12/17 15:22, 2月前 , 79F
轉增貸提出的時間點跟銀行水位或是計算年都有差嗎?例如
12/17 15:22, 79F

12/17 15:22, 2月前 , 80F
年底額度較少,年初額度較多較易申請?不知有無關聯?
12/17 15:22, 80F

12/17 15:28, 2月前 , 81F
銀行多問問 收支比只是內規
12/17 15:28, 81F

12/17 15:36, 2月前 , 82F
感謝J大,我再去問問
12/17 15:36, 82F

12/17 15:55, 2月前 , 83F
都要投資不建議賣,轉增貸出來再投資就好了,賣了要
12/17 15:55, 83F

12/17 15:55, 2月前 , 84F
繳稅跟仲介費還賣不到你要的價,取得現金也沒比較多,
12/17 15:55, 84F

12/17 15:55, 2月前 , 85F
使用空間還變小沒必要
12/17 15:55, 85F

12/17 16:20, 2月前 , 86F
再多等一下可能會越來越難賣喔,可能價格還會更低
12/17 16:20, 86F

12/17 16:37, 2月前 , 87F
你這樣換屋成本真的會很多
12/17 16:37, 87F

12/17 16:46, 2月前 , 88F
就我觀察想要靠房投資,條件就是至少有兩間房,或著
12/17 16:46, 88F

12/17 16:46, 2月前 , 89F
薪資收入高,可以付的起貸款。
12/17 16:46, 89F

12/17 17:38, 2月前 , 90F
1100漲到2100 哪個位置
12/17 17:38, 90F

12/17 21:01, 2月前 , 91F
感謝各位大大的建議,應會去詢問增貸的可能性再作評估!
12/17 21:01, 91F

12/17 21:01, 2月前 , 92F
回H大,小弟是在單元十二預售期購入的大樓案
12/17 21:01, 92F
文章代碼(AID): #1fGaL-q2 (home-sale)
文章代碼(AID): #1fGaL-q2 (home-sale)