[請益] 目前市況不建議買賣嗎？
看了最近的房版，多數都不建議現階段賣房
（已持有超過５年來說，都有一定的漲幅了！連台中57五年前預售進場，現在售出應該都
不會賠！應該啦）
小弟有一間2022年交屋的房，有打算來售出換小房，多出的獲利（退稅後約有900萬），
預計投入小房頭期款（二成）其餘全部歐印臺美大盤0050+VOO（扣除基本裝潢交易成本應
可投入600），累積證券同時保有自住房抗通膨(小夫妻無生育)，預計再持續工作10年就
半退休，目前47歲，但看到板上大大各種明示暗示目前自住房不宜售出，故上來請教．
我能理解的是：
1.目前房貸利率普遍高於５年前.
2.銀行被龍龍管制住，貸款成數也被限制，不再是人人８成起！
3.有考慮增貸後丟0050，等時機再交易，但心態累了，不太想扛
想請教各位大大，還有我沒考慮到的點嗎？
補充資訊：
舊房實登1900-2100成本1100
新屋預計購入1200-1500極限（打算買二房一衛近捷運800公尺內）
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