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[請益] 目前市況不建議買賣嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (逆轉人生)時間2月前 (2025/12/17 13:54), 2月前編輯推噓19(19推 0噓 73→)
留言92則, 19人參與, 2月前最新討論串1/1
看了最近的房版，多數都不建議現階段賣房 （已持有超過５年來說，都有一定的漲幅了！連台中57五年前預售進場，現在售出應該都 不會賠！應該啦） 小弟有一間2022年交屋的房，有打算來售出換小房，多出的獲利（退稅後約有900萬）， 預計投入小房頭期款（二成）其餘全部歐印臺美大盤0050+VOO（扣除基本裝潢交易成本應 可投入600），累積證券同時保有自住房抗通膨(小夫妻無生育)，預計再持續工作10年就 半退休，目前47歲，但看到板上大大各種明示暗示目前自住房不宜售出，故上來請教． 我能理解的是： 1.目前房貸利率普遍高於５年前. 2.銀行被龍龍管制住，貸款成數也被限制，不再是人人８成起！ 3.有考慮增貸後丟0050，等時機再交易，但心態累了，不太想扛 想請教各位大大，還有我沒考慮到的點嗎？ 總覺得應該用資產來滾錢而不是用薪資去追！ 補充資訊： 舊房實登1900-2100成本1100 新屋預計購入1200-1500極限（打算買二房一衛近捷運800公尺內） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.87.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765950846.A.D02.html
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12/17 13:55, 2月前 , 1F
補充一下，小弟座標台中市北屯
12/17 13:55, 1F
※ 編輯: cooffee (114.38.87.157 臺灣), 12/17/2025 13:58:39
推
12/17 13:58, 2月前 , 2F
自住才買吧
12/17 13:58, 2F
推
12/17 13:59, 2月前 , 3F
房市應該會吃到股市獲利了結的補漲 只差雞巴龍何時鬆手
12/17 13:59, 3F
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12/17 14:00, 2月前 , 4F
小弟是自住沒錯，但打算把獲利了結移轉到大盤！
12/17 14:00, 4F
推
12/17 14:00, 2月前 , 5F
自住賣掉要住哪裡
12/17 14:00, 5F
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12/17 14:00, 2月前 , 6F
股市的話26年還有得漲 但基期不如房市低了 說不定買賣一
12/17 14:00, 6F
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12/17 14:00, 2月前 , 7F
圈最後收益差不多
12/17 14:00, 7F
推
12/17 14:03, 2月前 , 8F
增貸買股也許更好 房市再跌有限 吃到補漲兩頭賺
12/17 14:03, 8F
推
12/17 14:03, 2月前 , 9F
一動不如一靜
12/17 14:03, 9F
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12/17 14:05, 2月前 , 10F
ket大，我是大房換小，會另外買一間歐！
12/17 14:05, 10F
※ 編輯: cooffee (114.38.87.157 臺灣), 12/17/2025 14:10:40
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12/17 14:10, 2月前 , 11F
身邊剛性的朋友跟同事還是照買耶!不然要等到甚麼時候???
12/17 14:10, 11F
推
12/17 14:10, 2月前 , 12F
有價差增貸就好，不缺錢的話不要賣，賣房交易成本太高
12/17 14:10, 12F
推
12/17 14:12, 2月前 , 13F
賣賣看，賣的到你喜歡的價格都可以啊
12/17 14:12, 13F
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12/17 14:12, 2月前 , 14F
這裡不推薦賣，是因為賣不到想要的價格
12/17 14:12, 14F
推
12/17 14:21, 2月前 , 15F
1.賣可能會被買家砍價，現在網路太多鼓吹崩盤
12/17 14:21, 15F
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12/17 14:21, 2月前 , 16F
2.增貸ok，但現在這個位階買指數進去要等一陣子
12/17 14:21, 16F
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12/17 14:21, 2月前 , 17F
3.可以先申請理財型房貸配合回復型
12/17 14:21, 17F
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12/17 14:21, 2月前 , 18F
錢有用到才計息
12/17 14:21, 18F
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12/17 14:21, 2月前 , 19F
等時機到了在買進指數
12/17 14:21, 19F
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12/17 14:21, 2月前 , 20F
VIX等爆噴再買指數吧，不過當下要買很吃人性
12/17 14:21, 20F
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12/17 14:23, 2月前 , 21F
自住建議買啊
12/17 14:23, 21F
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12/17 14:23, 2月前 , 22F
實登往下砍7-8折
12/17 14:23, 22F
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12/17 14:24, 2月前 , 23F
自住房不管哪個年代都不宜售出 賣大換小也要你換成功
12/17 14:24, 23F
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12/17 14:26, 2月前 , 24F
如果你住爽爽的話我不建議就是了 住得爽最重要
12/17 14:26, 24F
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12/17 14:26, 2月前 , 25F
等到你有什麼管委會 鄰居問題啥的再換也不遲 反正屋齡新不怕
12/17 14:26, 25F
推
12/17 14:33, 2月前 , 26F
重購退稅大換小，是按比例退稅，如果你舊屋賣2000新屋買
12/17 14:33, 26F
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12/17 14:33, 2月前 , 27F
1200，這樣只有退繳的稅6成而已
12/17 14:33, 27F
推
12/17 14:48, 2月前 , 28F
先去市場走一圈再決定！
12/17 14:48, 28F
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12/17 14:48, 2月前 , 29F
你所在區域我不清楚，
12/17 14:48, 29F
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12/17 14:48, 2月前 , 30F
但是雙北總價一樣，
12/17 14:48, 30F
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12/17 14:48, 2月前 , 31F
可能會差到一間房間，
12/17 14:48, 31F
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12/17 14:48, 2月前 , 32F
如果大坪數換兩房還好，
12/17 14:48, 32F
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12/17 14:48, 2月前 , 33F
但如果大坪數變鳥籠，
12/17 14:48, 33F
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12/17 14:48, 2月前 , 34F
就可能要重新評估了！
12/17 14:48, 34F
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12/17 14:48, 2月前 , 35F
先去市調一圈吧，
12/17 14:48, 35F
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12/17 14:48, 2月前 , 36F
反正看房不用錢！
12/17 14:48, 36F
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12/17 14:48, 2月前 , 37F
有可能實際走完一圈，
12/17 14:48, 37F
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12/17 14:48, 2月前 , 38F
只剩抱緊處理選項，
12/17 14:48, 38F
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12/17 14:48, 2月前 , 39F
想獲利了結貸款就好！
12/17 14:48, 39F
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12/17 14:51, 2月前 , 40F
舊房算你扣費用, 賺800萬, 稅率35%, 退稅6成, 這樣要繳112
12/17 14:51, 40F
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12/17 14:51, 2月前 , 41F
萬實得688萬
12/17 14:51, 41F
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12/17 14:52, 2月前 , 42F
再扣買新房頭期款250萬, 剩438萬可以投資ETF
12/17 14:52, 42F
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12/17 14:52, 2月前 , 43F
P大說的貸款是增貸是嗎？
12/17 14:52, 43F
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12/17 14:52, 2月前 , 44F
我是有打算開始約看房了！
12/17 14:52, 44F
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12/17 14:52, 2月前 , 45F
你直接用800萬漲幅增貸, 可以拿到640萬投入ETF, 而且大房
12/17 14:52, 45F
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12/17 14:52, 2月前 , 46F
不會變小房
12/17 14:52, 46F
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12/17 14:53, 2月前 , 47F
舊房就算加上頭期跟已繳拿回來 大概也差不多是640萬
12/17 14:53, 47F
推
12/17 14:54, 2月前 , 48F
還沒加他本金 會再多一點
12/17 14:54, 48F
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12/17 14:54, 2月前 , 49F
你大換小 只是政府多收112萬稅 你資產縮水但現今不會變多
12/17 14:54, 49F
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12/17 14:54, 2月前 , 50F
不過增貸比較划算是真的
12/17 14:54, 50F
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12/17 14:54, 2月前 , 51F
頭期跟已繳最後有加回來
12/17 14:54, 51F
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12/17 14:57, 2月前 , 52F
而且如果你都要有地方住的話 你先買後賣要先拿一筆錢出來
12/17 14:57, 52F
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12/17 14:58, 2月前 , 53F
然後第二間還要簽切結換屋
12/17 14:58, 53F
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12/17 14:59, 2月前 , 54F
怎麼看都覺得增貸比較省時省力資產又不會縮水
12/17 14:59, 54F
推
12/17 15:00, 2月前 , 55F
台灣錢淹腳目阿 你怎麼會覺得房市有長期下降的機會 如
12/17 15:00, 55F
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12/17 15:00, 2月前 , 56F
果你真的覺得長期房市會跌 那股市也不會有救的
12/17 15:00, 56F
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12/17 15:01, 2月前 , 57F
外銷賺的錢多 要儲存在哪裡 也就只有房地產吸得起那麼
12/17 15:01, 57F
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12/17 15:01, 2月前 , 58F
多錢 那些企業不可能全放股市的
12/17 15:01, 58F
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12/17 15:01, 2月前 , 59F
有想過B方案是不賣房純增貸，但小弟收支比不甚佳，雙薪十
12/17 15:01, 59F
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12/17 15:01, 2月前 , 60F
萬有夠魯，可能無法貸太多出來，所以目前較傾向換房計畫
12/17 15:01, 60F
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12/17 15:01, 2月前 , 61F
也是不得已，才會上來詢問各方大大！
12/17 15:01, 61F
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12/17 15:03, 2月前 , 62F
有哪國是房地產跌成屎股票狂飆 然後還維持長期這樣負
12/17 15:03, 62F
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12/17 15:03, 2月前 , 63F
相關的趨勢嗎
12/17 15:03, 63F
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12/17 15:04, 2月前 , 64F
房地產常常都是比較慢轉彎而已
12/17 15:04, 64F
推
12/17 15:04, 2月前 , 65F
對啊，我說的是轉真帶，而且如果你都願意接受房子變小，你
12/17 15:04, 65F
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12/17 15:04, 2月前 , 66F
要思考一下是不是可以接受再多放一段時間，等房價再漲多一
12/17 15:04, 66F
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12/17 15:04, 2月前 , 67F
點你再轉真帶，薪資比的部分就不會影響太大了！房子跟便
12/17 15:04, 67F
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12/17 15:04, 2月前 , 68F
當盒一樣，大的可以當小的用，多一間房當儲藏室，但小的可
12/17 15:04, 68F
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12/17 15:04, 2月前 , 69F
不能當大的用，而且現在小的反而比較貴，因為總價小競爭
12/17 15:04, 69F
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12/17 15:04, 2月前 , 70F
者多，單價高！
12/17 15:04, 70F
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12/17 15:05, 2月前 , 71F
關鍵是現在政府的稅金制度，就是讓摩擦顆粒度成本上升，一
12/17 15:05, 71F
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12/17 15:05, 2月前 , 72F
買一賣你可能直接少了不少錢，何必跟荷包過不去呢？！
12/17 15:05, 72F
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12/17 15:05, 2月前 , 73F
投資想要獲利了解，或是少賺還說得過去，看個人的策略，
12/17 15:05, 73F
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12/17 15:05, 2月前 , 74F
但是自住真的不要！
12/17 15:05, 74F
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12/17 15:09, 2月前 , 75F
收支比不夠 那你換屋得先賣後買?
12/17 15:09, 75F
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12/17 15:11, 2月前 , 76F
p大的便當理論真有趣也很實際
12/17 15:11, 76F
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12/17 15:11, 2月前 , 77F
IB大，是的會先賣後買要搬家二次或是談回租一年
12/17 15:11, 77F
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12/17 15:22, 2月前 , 78F
再請教
12/17 15:22, 78F
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12/17 15:22, 2月前 , 79F
轉增貸提出的時間點跟銀行水位或是計算年都有差嗎？例如
12/17 15:22, 79F
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12/17 15:22, 2月前 , 80F
年底額度較少，年初額度較多較易申請？不知有無關聯？
12/17 15:22, 80F
推
12/17 15:28, 2月前 , 81F
銀行多問問 收支比只是內規
12/17 15:28, 81F
→
12/17 15:36, 2月前 , 82F
感謝J大，我再去問問
12/17 15:36, 82F
推
12/17 15:55, 2月前 , 83F
都要投資不建議賣，轉增貸出來再投資就好了，賣了要
12/17 15:55, 83F
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12/17 15:55, 2月前 , 84F
繳稅跟仲介費還賣不到你要的價，取得現金也沒比較多，
12/17 15:55, 84F
→
12/17 15:55, 2月前 , 85F
使用空間還變小沒必要
12/17 15:55, 85F
推
12/17 16:20, 2月前 , 86F
再多等一下可能會越來越難賣喔，可能價格還會更低
12/17 16:20, 86F
推
12/17 16:37, 2月前 , 87F
你這樣換屋成本真的會很多
12/17 16:37, 87F
推
12/17 16:46, 2月前 , 88F
就我觀察想要靠房投資，條件就是至少有兩間房，或著
12/17 16:46, 88F
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12/17 16:46, 2月前 , 89F
薪資收入高，可以付的起貸款。
12/17 16:46, 89F
推
12/17 17:38, 2月前 , 90F
1100漲到2100 哪個位置
12/17 17:38, 90F
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12/17 21:01, 2月前 , 91F
感謝各位大大的建議，應會去詢問增貸的可能性再作評估！
12/17 21:01, 91F
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12/17 21:01, 2月前 , 92F
回H大，小弟是在單元十二預售期購入的大樓案
12/17 21:01, 92F
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