[新聞] 長跌走勢來了？七都房價全跌 雙北公寓回2021年水準
長跌走勢來了？七都房價全跌 雙北公寓回2021年水準
連結：https://house.udn.com/house/story/123589/9208335
內文：央行第七波信用管制上路滿一年，最新永慶房價指數顯示，七都房價全面走跌，今年第3
季七都大樓房價去年同期下跌2%至6%；雙北地區公寓跌勢較深，北市年跌10%，新北年跌
8%，回到2021年、四年前水準。
觀察第七波信用管制前後兩年大樓房價變化，2024年第3季七都大樓房價仍呈年漲3%到22%
漲 。然而今年Q3已全面由漲轉跌。其中台中市年跌6.7%最多，新竹縣市年跌6.2%第二，
高雄市與桃園市分別下跌4.1%和3.8%。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，第七波信用管制實施後，因貸款條件收緊拉高進場
門檻，使潛在買方轉趨保守。同時由於市場上待售房屋增加，賣方為促成交易也開始調降
價格，導致今年七都大樓房價指數全面回調。
郭翰指出，台中市近年受惠重劃區開發及台積電等大型投資，吸引資金與人口移入，供給
與需求同步增溫，但隨著第七波信用管制上路、貸款額度下降與買方購屋負擔增加下，買
氣降溫，導致中古市場率先出現價格鬆動。
新竹縣市則受科技產業激勵推升需求，加上新案供給有限，過去房價增幅顯著。但隨政策
收緊對買氣造成衝擊，使房價出現回落，顯示前期漲幅過快的區域修正力道最強。
觀察信用管制前後兩年雙北大樓和公寓指數，也都在政策後同步下修。其中，2025Q3台北
市公寓指數年跌幅達10.1%，新北市下跌8.2%，公寓產品修正幅度超越大樓，且雙北公寓
指數均已回落至2021年水準。
郭翰分析，雙北公寓產品因屋齡較高、貸款成數較低，加上投資需求減弱等因素，在買氣
放緩時更容易出現價格修正，因此跌幅高於大樓。
郭翰表示，信用管制上路後，市場對房價持續上漲的預期已明顯反轉，房市進入價格修正
階段。未來走勢仍需觀察利率、貸款政策及供需變化。
https://i.urusai.cc/3yGnN.png
心得：結果新竹自動被列為第七都...笑死.不過新竹漲太多了,回檔一下也合理,
現在惜售所以量掉超多,大概會在這死樣子一陣子等到利率及貸款政策有變動才會表態吧
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