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[新聞] 房價回到4年前! 全面由漲轉跌 台北淪公寓重災區、台中新竹大樓最淒慘

看板home-sale (房屋交易)作者 (張二狗)時間2月前 (2025/12/19 21:55), 2月前編輯推噓33(35推 2噓 31→)
留言68則, 45人參與, 2月前最新討論串1/1
三立新聞網 記者陳韋帆 2025.12.18 https://reurl.cc/Dbx4ZQ 房價回到4年前! 全面由漲轉跌 台北淪公寓重災區、台中新竹大樓最淒慘 央行第七波信用管制滿周年，房市出現劇烈修正。根據政大永慶房價指數，2025年第3季 七都大樓房價全面由漲轉跌，台中、新竹跌幅居冠；雙北公寓更淪為重災區，台北市年跌 10.1%，房價直接跌回2021年水準，顯示房價上漲預期已反轉。 雖不同於去年同期仍呈漲勢，但2025年第3季七都大樓房價指數已全面由漲轉跌，修正幅 度在2.3%至6.7%之間。台中市年跌6.7%最大，新竹縣市跌6.2%次之。雙北公寓跌勢更驚人 ，台北市年跌10.1%，新北市年跌8.2%，兩區公寓指數均已回落至2021年水準，反映過去 幾年漲幅已遭消化殆盡。 台中、新竹大樓跌幅最劇烈　房價率先出現鬆動 永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，台中與新竹過去受惠重劃區開發與科技業激勵，漲 幅顯著，但在貸款門檻拉高、買方購屋負擔增加後，買氣迅速降溫。他指出，前期漲幅過 快的區域，在信用管制下修正力道也最強。隨著市場待售房屋增加，賣方為求成交開始調 降價格，導致這兩區中古市場率先出現價格鬆動。 雙北公寓房價跌勢超車大樓　回歸4年前水準 郭翰進一步指出，雙北公寓跌幅明顯超越大樓，台北市年跌逾1成。他說明，大樓因地段 與剛性需求穩定，波動較溫和；公寓則因屋齡高、貸款成數低且投資需求減弱，在買氣放 緩時更容易下修。雙北公寓房價已跌回2021年水平，顯示政策收緊與需求下降已成功平抑 前期漲幅，房市回歸基本面。 信用管制發威　房價上漲預期已明顯反轉 他認為，919信用管制實施後，貸款條件收緊提高進場門檻，使潛在買方轉向保守觀望。 郭翰補充，市場對房價持續上漲的預期已出現反轉，整體房市進入價格修正階段。儘管政 府在9月鬆綁新青安及放寬換屋族規定，但能否止跌回穩仍需觀察，目前房市已正式告別 多頭狂熱期。 房價未來變化關鍵在利率　房市進入新調整期 展望未來，郭翰表示房市走勢仍需觀察利率、貸款政策及整體供需變化。他強調，房價指 數的全面回調反映了市場供需結構的重組。隨市場對房價上漲的集體信仰破滅，未來幾個 季度房價指數走勢將是房市是否進入長期空頭的關鍵觀察指標，民眾購屋應更趨謹慎，回 歸剛性自住需求。 心得： 今天我和村里的員外王富貴，在土地公廟喝老人茶時，聊到台中海線的房價 他笑著說，在這房市供過於求，房價已經反轉的現在 台灣各地還在拼命蓋房子 就像是眼睛被布蓋住的蒼蠅一樣，不知死活的亂飛 投資客到時買棺材都找不到路 他接著說，在台海這情勢下，有錢在國外置產，甚至買點黃金 都比在台灣買房好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.156.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766152555.A.8CC.html ※ 編輯: anti87 (118.231.156.21 臺灣), 12/19/2025 21:57:24
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12/19 22:26, 2月前 , 1F
再兩年，大概大部分不想賣的炒房族都會撐不住，到時就是
12/19 22:26, 1F
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12/19 22:26, 2月前 , 2F
真正的大跌價，目前的小跌還好而已
12/19 22:26, 2F
推
12/19 22:27, 2月前 , 3F
跌回2021太誇張了吧 基期不知道怎麼算的
12/19 22:27, 3F
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12/19 22:29, 2月前 , 4F
永慶整年數據都誘空
12/19 22:29, 4F
推
12/19 22:31, 2月前 , 5F
新竹是海水退了嗎
12/19 22:31, 5F
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12/19 22:34, 2月前 , 6F
欸不對 查了下別家的 住商也是一樣 1個-10% 1個-12%
12/19 22:34, 6F
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12/19 22:34, 2月前 , 7F
12/19 22:34, 7F
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12/19 22:40, 2月前 , 8F
耶重災 耶 哈哈哈 去看看實價登錄 重災耶
12/19 22:40, 8F
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12/19 22:40, 2月前 , 9F
大家一起掩耳盜鈴就對了
12/19 22:40, 9F
→
12/19 22:41, 2月前 , 10F
這些做出來的都不是放在指數分析內 懂的就懂 故意的
12/19 22:41, 10F
推
12/19 22:42, 2月前 , 11F
記得有個深度的迷音: Good Afternoon!
12/19 22:42, 11F
※ 編輯: anti87 (118.231.156.21 臺灣), 12/19/2025 23:06:56
推
12/19 23:11, 2月前 , 12F
可憐一堆被騙去貸在最高點☺
12/19 23:11, 12F
推
12/19 23:13, 2月前 , 13F
去問帥過頭
12/19 23:13, 13F
→
12/19 23:29, 2月前 , 14F
中和完全沒跌啊...還2021勒
12/19 23:29, 14F
噓
12/19 23:29, 2月前 , 15F
寫給莖聾看的啦
12/19 23:29, 15F
推
12/19 23:38, 2月前 , 16F
不可能絕對不可能.jpg
12/19 23:38, 16F
推
12/19 23:42, 2月前 , 17F
台北跌？
12/19 23:42, 17F
→
12/19 23:42, 2月前 , 18F
不可能絕對不可能
12/19 23:42, 18F
推
12/19 23:47, 2月前 , 19F
台中哪裡有跌 前幾篇不是還有3房開2700的
12/19 23:47, 19F
推
12/20 00:09, 2月前 , 20F
舊公寓都更題材只能慢慢等，成本越高越不可能
12/20 00:09, 20F
推
12/20 00:21, 2月前 , 21F
可憐
12/20 00:21, 21F
推
12/20 00:22, 2月前 , 22F
還沒 通常底部的氛圍是 跌麻了 沒人在喊跌 還會喊就是還有
12/20 00:22, 22F
→
12/20 00:22, 2月前 , 23F
肉
12/20 00:22, 23F
推
12/20 00:34, 2月前 , 24F
好慘 現在一堆房子開價五折也賣不掉
12/20 00:34, 24F
推
12/20 00:43, 2月前 , 25F
台北公寓跌價是因為之後都更容積獎勵變少
12/20 00:43, 25F
→
12/20 00:44, 2月前 , 26F
之後都更機率更低了
12/20 00:44, 26F
推
12/20 01:12, 2月前 , 27F
不可能，絕對不可能，過幾年就漲回來了
12/20 01:12, 27F
→
12/20 01:15, 2月前 , 28F
未來老年化 都更無望，公寓越來越舊已經不可逆了
12/20 01:15, 28F
→
12/20 01:16, 2月前 , 29F
到65歲up爬樓梯通常很辛苦
12/20 01:16, 29F
推
12/20 01:29, 2月前 , 30F
如果是真開打 財富又洗牌 沒買的反而贏
12/20 01:29, 30F
推
12/20 01:31, 2月前 , 31F
以後空屋只會越來越多，少子化的反應根本還沒到來
12/20 01:31, 31F
推
12/20 01:38, 2月前 , 32F
金龍和房版最有共識都說沒跌
12/20 01:38, 32F
推
12/20 02:37, 2月前 , 33F
趨勢就是兩極化，老中古公寓跌了也沒人要，大家都擠去
12/20 02:37, 33F
→
12/20 02:37, 2月前 , 34F
買5年內的新房或預售。
12/20 02:37, 34F
→
12/20 02:37, 2月前 , 35F
以後同地段，台北蛋黃新宅200萬起跳穩定成長，中古老宅
12/20 02:37, 35F
→
12/20 02:37, 2月前 , 36F
60萬都沒人想買，手上一堆中古物件的人真的要完蛋了
12/20 02:37, 36F
推
12/20 02:39, 2月前 , 37F
年輕人要買都直接買最好的新屋，完全不會考慮去住老屋
12/20 02:39, 37F
→
12/20 02:39, 2月前 , 38F
過低品質生活，人生苦短
12/20 02:39, 38F
推
12/20 02:59, 2月前 , 39F
看台灣房地產能不能外銷, 當台灣之光, 上漲可期
12/20 02:59, 39F
→
12/20 05:31, 2月前 , 40F
重災，結果某些地方還在拼命蓋
12/20 05:31, 40F
→
12/20 05:33, 2月前 , 41F
昨天路過瑞典傢具廠旁邊那塊居然已經在整地了
12/20 05:33, 41F
推
12/20 08:12, 2月前 , 42F
帥過頭說公寓會再跌12% 因為都更無望
12/20 08:12, 42F
推
12/20 08:52, 2月前 , 43F
不可能啦 之前還有一個什麼IB的扯他每年都10% 超好笑
12/20 08:52, 43F
推
12/20 08:56, 2月前 , 44F
新竹 跌？
12/20 08:56, 44F
→
12/20 09:14, 2月前 , 45F
價跌+條款修正，是要逼公寓趕快拿出來妥協吧
12/20 09:14, 45F
推
12/20 09:16, 2月前 , 46F
其實就是公寓不受歡迎 便宜還是沒人要 空空整天唬爛老
12/20 09:16, 46F
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12/20 09:16, 2月前 , 47F
了再繼承老房就好 勸大家不要買 誰理你啊XD
12/20 09:16, 47F
推
12/20 09:56, 2月前 , 48F
老公寓不如買山鼻不是嗎
12/20 09:56, 48F
推
12/20 09:59, 2月前 , 49F
下一代年輕人就是喜歡新大樓 不想要老公寓 這是趨勢吧 沒
12/20 09:59, 49F
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12/20 09:59, 2月前 , 50F
有很難懂
12/20 09:59, 50F
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12/20 10:28, 2月前 , 51F
如果中古公寓真的跌那麼多，住戶自然會有意願裝電梯 不
12/20 10:28, 51F
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12/20 10:28, 2月前 , 52F
要幻想了
12/20 10:28, 52F
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12/20 10:30, 2月前 , 53F
公寓有電梯後住起來跟大樓沒什麼差別 坪數 坪價差很多
12/20 10:30, 53F
※ 編輯: anti87 (118.231.156.21 臺灣), 12/20/2025 10:44:15
推
12/20 12:05, 2月前 , 54F
公寓只有低端在住吧，裝醜鐵窗跟坐牢一樣
12/20 12:05, 54F
→
12/20 12:50, 2月前 , 55F
公寓裝電梯 目前是有成功案例 但實務上還不多 很麻煩
12/20 12:50, 55F
→
12/20 12:51, 2月前 , 56F
除了電梯之外 屋齡 公設機能 有停車位 也差很多
12/20 12:51, 56F
推
12/20 13:19, 2月前 , 57F
讚喔 歡迎再跌
12/20 13:19, 57F
推
12/20 13:43, 2月前 , 58F
大安區的公寓沒啥跌啊？要確定耶
12/20 13:43, 58F
推
12/20 15:05, 2月前 , 59F
四年前的A7是不是2字尾啊
12/20 15:05, 59F
噓
12/20 16:18, 2月前 , 60F
台北公寓真的慘 不要不信
12/20 16:18, 60F
→
12/20 20:47, 2月前 , 61F
永慶的新聞 顆
12/20 20:47, 61F
→
12/20 20:54, 2月前 , 62F
根本還沒跌到
12/20 20:54, 62F
推
12/20 22:01, 2月前 , 63F
嚇甩磨
12/20 22:01, 63F
推
12/21 00:10, 2月前 , 64F
唬爛
12/21 00:10, 64F
推
12/21 09:38, 2月前 , 65F
房子變現能力極差，根本不適合當投資商品，對岸就是個例
12/21 09:38, 65F
→
12/21 09:38, 2月前 , 66F
子
12/21 09:38, 66F
推
12/21 11:25, 2月前 , 67F
公寓捷運站旁1-3樓沒什麼問題
12/21 11:25, 67F
推
12/21 16:53, 2月前 , 68F
投客應該多買幾間壓壓驚 順便改善現況不佳的成交量
12/21 16:53, 68F
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