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[請益] 關於第二戶貸款？

看板home-sale (房屋交易)作者 (54088)時間2月前 (2025/12/22 08:38), 編輯推噓12(12推 0噓 29→)
留言41則, 14人參與, 2月前最新討論串1/1
本身條件： 1.自住屋目前無貸款 2.第二戶目前出租社宅 最近看到一間中古屋有興趣 若可貸5成 但算了下大概差一百多 如確定要購入預計會賣些股票 想請教： 1.各位目前第二戶的貸款情況 五成是理想值or很可能根本不貸 2.自住屋預計會拿去理財型房貸 投資股票,預計長線投資 這部分應該不會影響到上述第1點吧？ 以上,感謝分享- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.73.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766363887.A.BD6.html
推
12/22 08:41, 2月前 , 1F
1 理想值 2 負債增加當然會
12/22 08:41, 1F
推
12/22 08:42, 2月前 , 2F
你這個是想買第三間 但是是第二間購屋貸款吧
12/22 08:42, 2F
→
12/22 08:42, 2月前 , 3F
自住無貸款沒有增貸出來很可惜
12/22 08:42, 3F
→
12/22 08:43, 2月前 , 4F
如果幾年前增貸，這筆金流就乾淨多了
12/22 08:43, 4F
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12/22 08:43, 2月前 , 5F
買第三間全額後掛4買回股票幾年洗乾淨
12/22 08:43, 5F
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12/22 08:43, 2月前 , 6F
這種才是正解
12/22 08:43, 6F
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12/22 08:43, 2月前 , 7F
謝謝二樓,但現在增貸我記得不能拿去購屋,查到就追繳？
12/22 08:43, 7F
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12/22 08:47, 2月前 , 8F
對 太慢了 如果真的要現在買就是五成
12/22 08:47, 8F
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12/22 08:47, 2月前 , 9F
還有貸款這麼多會卡收支比
12/22 08:47, 9F
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12/22 08:47, 2月前 , 10F
找看看有沒有配合的銀行能夠對應你要的收支比
12/22 08:47, 10F
→
12/22 08:47, 2月前 , 11F
銀行錢太多不會刁你收支比
12/22 08:47, 11F
推
12/22 08:52, 2月前 , 12F
股票賣掉清償塗銷之後，再掛4買回來就好了吧，反正
12/22 08:52, 12F
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12/22 08:52, 2月前 , 13F
你長線投資，不差一點時間
12/22 08:52, 13F
推
12/22 09:19, 2月前 , 14F
股票質押拿去補差額，房貸增貸的錢再拿去還質押
12/22 09:19, 14F
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12/22 09:31, 2月前 , 15F
你要先貸完第二戶再去理財型 不然你頭期款金流要非常
12/22 09:31, 15F
→
12/22 09:31, 2月前 , 16F
乾淨 有斷點他也是會把你查一清二楚 例如你股市出入金
12/22 09:31, 16F
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12/22 09:31, 2月前 , 17F
資金來源 如果看到你理財貸資金跑進股市再短期出來 馬
12/22 09:31, 17F
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12/22 09:31, 2月前 , 18F
上就抓到了 你可能就貸不足成數
12/22 09:31, 18F
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12/22 09:34, 2月前 , 19F
最理想方法是自住戶增貸下來直接湊一點全款買你的第二
12/22 09:34, 19F
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12/22 09:34, 2月前 , 20F
戶 再第二戶拿去增貸7-8成 達成全部房子都借出7-8成資
12/22 09:34, 20F
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12/22 09:34, 2月前 , 21F
金
12/22 09:34, 21F
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12/22 09:35, 2月前 , 22F
追查方式都是你要申請掛一才會嚴格審核 因為銀行他有
12/22 09:35, 22F
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12/22 09:35, 2月前 , 23F
權利拒絕不乾淨金流的房子申請房貸 但增貸就不太會細
12/22 09:35, 23F
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12/22 09:35, 2月前 , 24F
察
12/22 09:35, 24F
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12/22 09:47, 2月前 , 25F
找民營 只要你肯接受高利率都有
12/22 09:47, 25F
推
12/22 11:01, 2月前 , 26F
第二屋的貸款五成不是理想值，是根本沒銀行願意承作
12/22 11:01, 26F
推
12/22 11:06, 2月前 , 27F
找外商銀行談
12/22 11:06, 27F
推
12/22 11:13, 2月前 , 28F
現在貸款很容易 每間都可以做
12/22 11:13, 28F
推
12/22 14:47, 2月前 , 29F
你這是買第三屋吧
12/22 14:47, 29F
→
12/22 16:48, 2月前 , 30F
這不是第三屋嗎？
12/22 16:48, 30F
推
12/22 16:58, 2月前 , 31F
第二戶還好，第三戶才難貸
12/22 16:58, 31F
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12/22 18:39, 2月前 , 32F
以持有而言想買的是第三戶沒錯,跟銀行貸款的話是第二間
12/22 18:39, 32F
推
12/22 19:33, 2月前 , 33F
銀行認定你持有三屋阿
12/22 19:33, 33F
推
12/22 21:23, 2月前 , 34F
最近在辦首貸，會卡收支比，也會確認前面的房子貸款狀
12/22 21:23, 34F
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12/22 21:23, 2月前 , 35F
況，銀行愛貸不貸
12/22 21:23, 35F
推
12/22 21:59, 2月前 , 36F
銀行哪會認定你三屋 就是第二戶房貸而已
12/22 21:59, 36F
→
12/22 21:59, 2月前 , 37F
你有100間無貸款+1間掛一 你這間也是第二戶掛一而已
12/22 21:59, 37F
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12/22 22:00, 2月前 , 38F
要確認聯徵一拉就有了 一清二楚
12/22 22:00, 38F
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12/22 22:01, 2月前 , 39F
有自有無貸款房屋只卡寬限期而已 不卡成數利率
12/22 22:01, 39F
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12/22 22:01, 2月前 , 40F
當然如果內規給你不好條件那我沒辦法 但至少法規名義
12/22 22:01, 40F
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12/22 22:01, 2月前 , 41F
上不卡
12/22 22:01, 41F
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