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[新聞] 新竹8字頭豪宅交易「雪崩式」滑落 量縮

看板home-sale (房屋交易)作者時間2月前 (2025/12/22 22:03), 編輯推噓41(43推 2噓 49→)
留言94則, 34人參與, 2月前最新討論串1/1
過去被視為房市燙金區的新竹，今年頂級豪宅市場交易量出現大幅變化。房仲業者統計實價 登錄資料，2025 年截至 10 月的交易，新竹縣市總價 4000 萬元以上、單價在 80 萬元以 上的豪宅交易，合計僅 5 筆，其中，成屋 2 筆、預售 3 筆；相較 2024 年全年高達 70 筆 8 字頭的豪宅交易明顯下滑。 新竹 4 個八字頭單價的社區都集中在竹北高鐵特區，其中單價最高的是竹北屋齡一年的成 屋豪宅「合石如馥」，以單價 88.5 萬元暫居今年度豪宅單價王，雖未超越去年的高樓層單 價 89 萬元。 此外，一年屋齡的「坤山央央」86.4 萬元，也創下社區新高。另外，預售案部份，光明六 路東二段的「緣璞學好」單價 87 萬元，是今年預售屋最高價社區；嘉豐六路一段與復興二 路上的「富源豐岫」，年初有兩筆交易，中高樓層 86.3 萬元也創下該社區新高。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示， 竹北高端客購屋實力無庸置疑，新竹也多年名 列全台最富里，很會賺錢卻沒空理財的科技新貴族，大多視置產為資產配置和保值增值的工 具之一，因此竹北豪宅單價持續創高。不過受到限貸令影響，全台豪宅交易量大打折扣，高 資產布局也偏向保守，而同時屋主也很惜售，因此雖然今年量縮，但價格仍有支撐。 台灣房屋新竹高鐵站前直營店店長楊樹寶分析，前幾年新竹豪宅買盤以竹科企業主為主，又 以水岸宅居多，慎選優質建商推案，搭配大坪數格局，彰顯財力和氣勢；而近年主力買盤則 以高階主管為主，仍以高鐵特區為主，考量總價和客層，建商推案逐漸轉向中坪數物件，又 以 60-80 坪之間，總價 4000 萬元左右最具銷售力，總價帶雖然降低，但更能支撐高鐵各 區新豪宅社區單價維持在八字頭水準。 第一建經研究中心副理張菱育指出，今年豪宅交易量大幅萎縮，除了市場處於高檔盤整的狀 態之外，政策面的影響更是關鍵因素。由於今年豪宅限貸令持續發酵、台灣央行執行不動產 放款總量管制，導致金融機構對於高價住宅的貸款成數和條件也趨於嚴格緊縮，即便是財力 雄厚的高資產族，在購置豪宅時，若無法或不願意以全額現金的方式購置，其購置的彈性就 會受到限制。 不過張菱育觀察，雖然近兩年新竹 8 字頭豪宅交易量縮，但是單價的支撐力道依然強勁， 甚至像是「坤山央央」和「富源豐岫」，今年的交易皆創社區新高，顯示在營建成本和地段 稀缺的雙重支撐之下，頂級建案的價格依舊穩健，有需求的買方對於優質的且具備未來性的 物件仍願意買單。 ——————————————————— 看來打工仔的薪水還是支撐不起豪宅市場啊 https://news.cnyes.com/news/id/6284313 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.105.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766412197.A.010.html
推
12/22 22:07, 2月前 , 1F
買到豪宅當然買台北啊 新竹建設那麼爛 繳一堆稅中央都
12/22 22:07, 1F
→
12/22 22:07, 2月前 , 2F
不給錢 錢拿去給六都
12/22 22:07, 2F
推
12/22 22:09, 2月前 , 3F
要買豪宅也不會去新竹買 台北選擇更多
12/22 22:09, 3F
→
12/22 22:09, 2月前 , 4F
退一步新北也比新竹好太多了
12/22 22:09, 4F
→
12/22 22:09, 2月前 , 5F
即使不喜歡台北 也是買六都
12/22 22:09, 5F
→
12/22 22:15, 2月前 , 6F
房貸比例太高 雙北是全額買下 掛四
12/22 22:15, 6F
→
12/22 22:15, 2月前 , 7F
新北都是靠掛一
12/22 22:15, 7F
→
12/22 22:15, 2月前 , 8F
打錯 新竹
12/22 22:15, 8F
推
12/22 22:15, 2月前 , 9F
新竹慘兮兮
12/22 22:15, 9F
→
12/22 22:16, 2月前 , 10F
新竹掛一比例 占總交易比非常高
12/22 22:16, 10F
推
12/22 22:19, 2月前 , 11F
我會去買台中..
12/22 22:19, 11F
→
12/22 22:20, 2月前 , 12F
新竹再吹啊
12/22 22:20, 12F
→
12/22 22:30, 2月前 , 13F
新竹就不宜居，過量自然會受到衝擊
12/22 22:30, 13F
推
12/22 22:31, 2月前 , 14F
八字頭為何不乾脆買台北 新竹用租的就好啦 退休就回台北
12/22 22:31, 14F
推
12/22 22:33, 2月前 , 15F
崩的味道是有了 只是開胃而已
12/22 22:33, 15F
推
12/22 22:47, 2月前 , 16F
掛1比例高 就窮人啊 靠
12/22 22:47, 16F
→
12/22 22:48, 2月前 , 17F
買房要買掛4比例高
12/22 22:48, 17F
→
12/22 22:48, 2月前 , 18F
因為已經脫離收入/房價比 這種窮人數據
12/22 22:48, 18F
→
12/22 22:49, 2月前 , 19F
還在看收入/房價比大概還在BB call那個年代思維
12/22 22:49, 19F
推
12/22 22:52, 2月前 , 20F
莫忘世上苦人多
12/22 22:52, 20F
推
12/22 22:53, 2月前 , 21F
央行基本上精準打擊wwwww
12/22 22:53, 21F
推
12/22 22:54, 2月前 , 22F
莫忘921 不要房不小心倒了 才知道風險
12/22 22:54, 22F
推
12/22 22:56, 2月前 , 23F
我只對今年的柳樹有意見其他還好
12/22 22:56, 23F
→
12/22 22:56, 2月前 , 24F
新貴都不買嗎？
12/22 22:56, 24F
推
12/22 23:01, 2月前 , 25F
魯空已經敗退到要看豪宅線以上交易量自慰？
12/22 23:01, 25F
推
12/22 23:01, 2月前 , 26F
金龍海嘯限縮銀行掛1業務 這結果也不意外
12/22 23:01, 26F
→
12/22 23:02, 2月前 , 27F
不過上週金龍開放各銀行自主管理
12/22 23:02, 27F
→
12/22 23:02, 2月前 , 28F
掛1限縮情況會有好轉
12/22 23:02, 28F
→
12/22 23:03, 2月前 , 29F
至於掛4這波金龍海嘯根本助漲
12/22 23:03, 29F
→
12/22 23:03, 2月前 , 30F
讓你更好貸
12/22 23:03, 30F
→
12/22 23:03, 2月前 , 31F
所以為什麼雙北這波硬爆 也能這樣解釋
12/22 23:03, 31F
推
12/22 23:14, 2月前 , 32F
2024年追高慘套～
12/22 23:14, 32F
→
12/22 23:20, 2月前 , 33F
樓上說我說夠了沒
12/22 23:20, 33F
→
12/22 23:22, 2月前 , 34F
聽説套著都舒服 我是認真體會中
12/22 23:22, 34F
推
12/22 23:23, 2月前 , 35F
剛需呢
12/22 23:23, 35F
推
12/22 23:27, 2月前 , 36F
所以上面的最近都有在雙北預售全額買預售再掛四出來
12/22 23:27, 36F
→
12/22 23:27, 2月前 , 37F
嗎？
12/22 23:27, 37F
推
12/22 23:27, 2月前 , 38F
剛需就不算套嗎？也算吧 差別只是無法賣 少了帳面的舒服感
12/22 23:27, 38F
→
12/22 23:27, 2月前 , 39F
不過幸福就好
12/22 23:27, 39F
→
12/22 23:32, 2月前 , 40F
世上蠢人比苦人更多
12/22 23:32, 40F
→
12/22 23:33, 2月前 , 41F
多問問AI 看看能不能摸到 別人為什麼這麼說的keywords
12/22 23:33, 41F
→
12/22 23:33, 2月前 , 42F
12/22 23:33, 42F
推
12/22 23:38, 2月前 , 43F
薪資收入第一 結果連三重都打不過
12/22 23:38, 43F
推
12/22 23:39, 2月前 , 44F
先蹲，後掉啦！
12/22 23:39, 44F
推
12/22 23:46, 2月前 , 45F
要買高鐵還有很多站可以買,呵
12/22 23:46, 45F
推
12/22 23:51, 2月前 , 46F
可以先買屏東 等高鐵延伸到屏東就賺了 如果不蓋了 就套…
12/22 23:51, 46F
推
12/23 00:00, 2月前 , 47F
上禮拜加碼的股票，今天先賺5000落袋，其他續抱。新
12/23 00:00, 47F
→
12/23 00:00, 2月前 , 48F
竹這麼猛啊？8字頭
12/23 00:00, 48F
推
12/23 00:00, 2月前 , 49F
這邊假有錢人多，還是比不上北部
12/23 00:00, 49F
推
12/23 00:03, 2月前 , 50F
青埔屌虐好幾條街
12/23 00:03, 50F
→
12/23 02:03, 2月前 , 51F
你覺得你將來會離開台灣，根本就不會買房子
12/23 02:03, 51F
推
12/23 06:27, 2月前 , 52F
台北房子又老又舊 很多街道還小得跟什麼
12/23 06:27, 52F
推
12/23 06:35, 2月前 , 53F
台北很多大路又長又直
12/23 06:35, 53F
→
12/23 06:35, 2月前 , 54F
更不用說馬路綠化應該是全台第一
12/23 06:35, 54F
→
12/23 06:35, 2月前 , 55F
街道巷弄小正常
12/23 06:35, 55F
推
12/23 07:15, 2月前 , 56F
12/23 07:15, 56F
→
12/23 07:16, 2月前 , 57F
豪宅線以上又這個租金，很正常啊，想住用租的更省阿
12/23 07:16, 57F
推
12/23 07:23, 2月前 , 58F
房價越貴越值得驕傲的邏輯在哪裡？！
12/23 07:23, 58F
→
12/23 07:24, 2月前 , 59F
新竹就算房價比三重低，住起來也比三重好，光人口素質就
12/23 07:24, 59F
→
12/23 07:24, 2月前 , 60F
好太多了
12/23 07:24, 60F
推
12/23 07:25, 2月前 , 61F
新竹跟台北的豪宅線又不一樣，新竹的四房雙平車價格改去
12/23 07:25, 61F
→
12/23 07:25, 2月前 , 62F
買台北，一定有什麼誤會
12/23 07:25, 62F
推
12/23 07:29, 2月前 , 63F
這算什麼豪宅
12/23 07:29, 63F
→
12/23 07:43, 2月前 , 64F
那些格局都只是小四房 豪宅個屁
12/23 07:43, 64F
推
12/23 07:51, 2月前 , 65F
新竹超過4000很難賣
12/23 07:51, 65F
推
12/23 07:58, 2月前 , 66F
這個錢可以買林口摩天41，開車去上班XD
12/23 07:58, 66F
推
12/23 08:02, 2月前 , 67F
也不是只有超過4000的難賣，現在一堆中古開2500以下的也
12/23 08:02, 67F
→
12/23 08:02, 2月前 , 68F
很難賣啊 XD
12/23 08:02, 68F
推
12/23 08:04, 2月前 , 69F
高鐵東中古屋已從去年七字頭跌到最新實價五字頭了，想幫
12/23 08:04, 69F
→
12/23 08:04, 2月前 , 70F
忙抗跌竹北房價的 現在可以進場
12/23 08:04, 70F
噓
12/23 08:21, 2月前 , 71F
@jingyan9107
12/23 08:21, 71F
→
12/23 09:39, 2月前 , 72F
哈
12/23 09:39, 72F
推
12/23 10:32, 2月前 , 73F
新竹連q大都來酸 ！看來很惹人厭。這邊同樣炒房地產
12/23 10:32, 73F
→
12/23 10:32, 2月前 , 74F
的還要酸來酸去，果然看人賺錢就是會眼紅，人性。其
12/23 10:32, 74F
→
12/23 10:32, 2月前 , 75F
實好好賺自己的錢就好，還要來炫自己的眼光多好，哈
12/23 10:32, 75F
→
12/23 10:32, 2月前 , 76F
哈。
12/23 10:32, 76F
推
12/23 10:35, 2月前 , 77F
新竹人口這麼少本來就不會很多有錢人，企業主也只會
12/23 10:35, 77F
→
12/23 10:35, 2月前 , 78F
這邊買一間，其他賣台北或國外置產。覺得新竹有錢的
12/23 10:35, 78F
→
12/23 10:35, 2月前 , 79F
都是薪水低的人。在台北，醫師不是也覺得自己是窮人
12/23 10:35, 79F
→
12/23 10:35, 2月前 , 80F
。
12/23 10:35, 80F
→
12/23 10:36, 2月前 , 81F
*買台北
12/23 10:36, 81F
推
12/23 11:15, 2月前 , 82F
三流市鎮無需購買
12/23 11:15, 82F
推
12/23 11:28, 2月前 , 83F
新竹的確三流，但不知道林口何時不是三流了=..=
12/23 11:28, 83F
推
12/23 11:38, 2月前 , 84F
如果新竹大家都來用租的反而租金投報才會變高
12/23 11:38, 84F
推
12/23 12:07, 2月前 , 85F
林口的生活機能新北也很難找到能打的
12/23 12:07, 85F
→
12/23 13:01, 2月前 , 86F
自己住的開心就好了，分什麼幾流真是搞笑
12/23 13:01, 86F
推
12/23 13:12, 2月前 , 87F
對呀，所以不知道為什麼說高鐵特區沒公園沒醫院叫人
12/23 13:12, 87F
→
12/23 13:12, 2月前 , 88F
用租的就好，明明就有，雖然我也不住那邊，也好幾年
12/23 13:12, 88F
→
12/23 13:12, 2月前 , 89F
沒坐過高鐵。
12/23 13:12, 89F
推
12/23 13:18, 2月前 , 90F
假設不是投資客，一般人也是覺得新竹房價太高，畢竟
12/23 13:18, 90F
→
12/23 13:18, 2月前 , 91F
子女也是要買房子的。
12/23 13:18, 91F
推
12/23 13:44, 2月前 , 92F
新竹房價要超越板橋啦
12/23 13:44, 92F
噓
12/23 16:26, 2月前 , 93F
豪宅也可以高潮喔…
12/23 16:26, 93F
→
12/25 05:01, 2月前 , 94F
那個總價可以在別地區買2間，性價比更高
12/25 05:01, 94F
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