[新聞] 青年買房最看預算！雙北捷運沿線1,500萬內熱區出爐

看板home-sale (房屋交易)作者yokann (我怕練太壯)時間3小時前 (2025/12/23 07:46)推噓9(9推 0噓 18→)

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青年買房最看預算！雙北捷運沿線1,500萬內熱區出爐連結：https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003017711 內文：3字頭青年的購屋預算落在哪？永慶房產集團與政大不動產研究中心攜手調查，發現多數青年購屋預算集中在1,000萬元至1,500萬元，且「預算考量」是購屋的重要因素，重要性甚至高於區位或生活便利性。業者表示，以雙北市來說，沿著捷運線找房，仍有機會找到兼具預算考量、交通機能的物件，譬如淡水站、新北投站等，都是近一年交易較活躍的區域。永慶房產集團與政大不動產研究中心於2025年5月26日至6月25日進行《2025年雙北市 30-39歲族群購屋行為調查》，回收有效問卷為1,122份。調查發現，在選擇房屋時，預算考量是青年最重要的購屋影響因子，甚至比區位或生活便利性、以及未來增值性還重要，永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，這反映青年購屋最現實的考量與限制，因此整體心態偏務實而在預算上，有39%的受訪者將總價設定在1,000萬元至1,500萬元間最多，其次為1,500萬元至2,000萬元，有24%。郭翰指出，房價高漲，民眾負擔能力有限，但考量到千萬內住宅可能有空間偏小、屋齡較高或物件量不足的問題，因此多數人將總價提高到千萬以上。同時，購屋區位的條件方面，青年最重視「離交通站點近」、「離工作地點近」，郭翰認為，因為3字頭的年紀正值職場打拼期，所以能方便通勤辦公是重要的考量，過去不少人重視學區因素，但少子化趨勢、生育年齡推遲等因素降低了該條件的重要性。針對青年購屋的需求，郭翰表示，雖然雙北市的房價高，但仍有機會在捷運沿線找到符合青年購屋偏好的物件，且因具備一定供給與需求，日後轉手也相對有市場。永慶房產集團利用實價登錄資料進行篩選，找出符合青年購屋偏好的捷運站點。以總價 1,500萬元內來看，淡水站、新北投站、竹圍站、丹鳳站、頂埔站都符合預算內，且具交易活躍的優勢。其中，淡水站最親民，過去一年交易的個案平均總價為718萬元、單價為 32萬元，購得的房屋坪數也非「蟻居」，而是2房左右的格局若總價提升至2,000萬元，紅樹林站、新埔民生站、中山國小站、景安站、淡水站則為交易最活躍的前5大站點。過去1年，紅樹林站的單價相對親民，平均購屋坪數達51.3坪郭翰表示，整體來看，如果總價預算在1,500萬元內，民眾可以先從捷運線末端站開始找房，若預算提高至2,000萬元，市中心有不少選擇，但要留意屋況、管理品質與周邊生活環境，才能在有限預算內找到真正適合居住的房屋。此外，多數青年認為，除家庭成員外，「房仲」對自己的購屋決策影響最大，在資料蒐集管道上，一反青年族群習慣的線上平台，反而認為「房仲實體門店」最能提供有用的房屋資訊。郭翰表示，這代表即使網路資訊相當豐富，消費者在進行高價的購屋決策時，仍需仰賴房仲的專業意見、以及整合的購售屋服務。郭翰提醒，買房流程繁瑣且具法律風險，建議民眾選擇專業且具誠信的仲介與品牌，不僅能降低各種買賣疑慮，也能讓購屋過程更安心省力。 https://i.urusai.cc/ieYXm.png

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心得：年輕人相對窮,1500內的物件仍是比較容易入手的,只是捷運尾端的通勤時間極長一來一往吃掉不少時間成本 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.0.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766447183.A.813.html

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