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[閒聊] 之前投資日本房子的有賺錢嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (嗯)時間2月前 (2025/12/24 22:49), 編輯推噓31(31推 0噓 50→)
留言81則, 13人參與, 2月前最新討論串1/1
如題 剛看到這則影片 https://www.youtube.com/watch?v=EHM5lZAABdA
東京マンション價格持續飆升中 https://www.youtube.com/watch?v=thkX8E_k_MA
明年23區的新建マンション預計價格超過1億日圓 東京買不起 就被洗去埼玉縣草加市 銷售價格4200-6700万円 多數人買5200万円 中間還整理了東京1小時通勤圈CP高的地方 結果是我孫子市 下面的鄉民留言 cisnks1862 人気というか現実的にそこしか買えない 與其說是人氣，不如說現實中只能買得起那裡。 whisky6214 信じられんぐらい値上がりがえぐいわ。15年前は目黒区のマンションで4500万ぐらい だったのに 漲得誇張到難以置信。15 年前目黑區的公寓大概才 4500 萬而已。 yasuhigu 何が悲しゅうて獨協大学前駅徒歩10分のマンションに5000万円以上も払わにゃならん のよ。。。 到底是有多悲哀，才得花五千萬以上，去買獨協大學前走路 10 分鐘的公寓。 op-tk2zh それでも5200万ってどうかしてるぜ 就算這樣，5200 萬還是太誇張了。 ngsktokyo 草加で駅から徒歩10分のマンションがそんな値段になってしまったのが驚き。 15年前なら多分半額くらいだっただろう。 在草加站步行 10 分鐘的公寓竟然漲到這種價格，真是令人驚訝。 15 年前大概只要現在的一半吧。 當然也有空空 z.833 大丈夫不動産バブル崩壊するから。 放心啦，不動產泡沫一定會崩的。 siberianhuskytokyo 歴史は繰り返す… 歷史總是驚人地相似... 東京漲這麼兇 快要翻倍 之前有陣子很流行投資日本 不知道扣掉匯差跟持有成本有賺嗎 有大大可以說明嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.99.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766587747.A.98E.html
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12/24 22:51, 2月前 , 1F
你推時間點算匯率就好啦
12/24 22:51, 1F
推
12/24 23:15, 2月前 , 2F
匯率在0.25內買 離都心近不要太舊的標準住宅都噴爛了 日
12/24 23:15, 2F
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12/24 23:15, 2月前 , 3F
本市場水比台灣深不少
12/24 23:15, 3F
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12/24 23:28, 2月前 , 4F
現在0.2
12/24 23:28, 4F
推
12/24 23:57, 2月前 , 5F
12/24 23:57, 5F
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12/24 23:57, 2月前 , 6F
y5NTO.jpg
12/24 23:57, 6F
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12/24 23:57, 2月前 , 7F
從2021/10/1來抓匯率-20% 東京23區中古屋平均售價從約6,
12/24 23:57, 7F
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12/24 23:57, 2月前 , 8F
500万→11,485万 +76%，扣掉買賣成本10%、5年內的稅獲利
12/24 23:57, 8F
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12/24 23:57, 2月前 , 9F
30%也還是有賺啊
12/24 23:57, 9F
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12/24 23:58, 2月前 , 10F
12/24 23:58, 10F
推
12/25 00:22, 2月前 , 11F
12/25 00:22, 11F
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12/25 00:22, 2月前 , 12F
12/25 00:22, 12F
推
12/25 00:25, 2月前 , 13F
資本利得稅30.63%
12/25 00:25, 13F
推
12/25 00:27, 2月前 , 14F
12/25 00:27, 14F
推
12/25 00:27, 2月前 , 15F
那也是獲利的部分才扣30% 台灣房地合一稅都35%40%了
12/25 00:27, 15F
推
12/25 00:29, 2月前 , 16F
12/25 00:29, 16F
推
12/25 00:31, 2月前 , 17F
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12/25 00:31, 2月前 , 18F
12/25 00:31, 18F
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12/25 00:32, 2月前 , 19F
管理費用多少？
12/25 00:32, 19F
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12/25 00:32, 2月前 , 20F
算勒當作出租有賺 不計算好了
12/25 00:32, 20F
推
12/25 00:33, 2月前 , 21F
我在講23區 你把市部那邊一堆沒啥動的算進....你開心就
12/25 00:33, 21F
推
12/25 00:33, 2月前 , 22F
18.5%.....
12/25 00:33, 22F
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12/25 00:33, 2月前 , 23F
好啦
12/25 00:33, 23F
推
12/25 00:35, 2月前 , 24F
12/25 00:35, 24F
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12/25 00:35, 2月前 , 25F
既然你都有看資料了 也可以把東京都心6區抓進去算看看啊
12/25 00:35, 25F
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12/25 00:35, 2月前 , 26F
硬要抓外圍沒什麼意義 概念上是台北市區一坪50萬的時候
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12/25 00:35, 2月前 , 27F
你去買宜蘭說北部沒什麼漲
12/25 00:35, 27F
推
12/25 00:39, 2月前 , 28F
我在考慮之前有個跑去買神奈川一戶建的奇人XD
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12/25 00:39, 2月前 , 29F
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12/25 00:39, 2月前 , 30F
12/25 00:39, 30F
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12/25 00:39, 2月前 , 31F
和你說的那個沒關係
12/25 00:39, 31F
推
12/25 00:41, 2月前 , 32F
那基本上應該是涼了 一戶建除非都心不然轉手扣掉相關成
12/25 00:41, 32F
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12/25 00:41, 2月前 , 33F
本幾乎不太可能賺錢 沒看的之前的Yuma跟那個誰的茨城一
12/25 00:41, 33F
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12/25 00:41, 2月前 , 34F
戶建賣到現在XD
12/25 00:41, 34F
推
12/25 00:41, 2月前 , 35F
大阪 福岡 也漲啊
12/25 00:41, 35F
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12/25 00:41, 2月前 , 36F
這兩個不是首都吧
12/25 00:41, 36F
推
12/25 00:41, 2月前 , 37F
12/25 00:41, 37F
推
12/25 00:43, 2月前 , 38F
12/25 00:43, 38F
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12/25 00:43, 2月前 , 39F
基本面差很多 大阪跟福岡的高價住宅租賃的難度還有流動
12/25 00:43, 39F
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12/25 00:43, 2月前 , 40F
性跟東京都心差很多 Old money 跟new money的購買力差很
12/25 00:43, 40F
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12/25 00:43, 2月前 , 41F
多 日本算是各地都有當地的有錢人 不過東京的金字塔頂層
12/25 00:43, 41F
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12/25 00:43, 2月前 , 42F
買家的財力跟數量是不同層級的
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12/25 00:43, 2月前 , 43F
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12/25 00:43, 2月前 , 44F
12/25 00:43, 44F
推
12/25 00:45, 2月前 , 45F
好喔
12/25 00:45, 45F
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12/25 00:45, 2月前 , 46F
我覺得後面會咕嚕咕嚕 勇者加油
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12/25 00:46, 2月前 , 47F
我眼睛業障比較重
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12/25 00:47, 2月前 , 48F
常常看歪 不要介意
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12/25 00:49, 2月前 , 49F
之前阿我去日本旅遊 2023年 那個導遊說他以前台積電
12/25 00:49, 49F
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12/25 00:49, 2月前 , 50F
他說建議沒花光的日幣 要留著 我私下和他聊天說 最好
12/25 00:49, 50F
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12/25 00:49, 2月前 , 51F
別存太多
12/25 00:49, 51F
推
12/25 00:50, 2月前 , 52F
12/25 00:50, 52F
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12/25 00:50, 2月前 , 53F
房版有少數人知道這故事就是了....
12/25 00:50, 53F
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12/25 00:51, 2月前 , 54F
我有點忘了是七月中還是八月 畢竟過去了lol
12/25 00:51, 54F
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12/25 00:51, 2月前 , 55F
然後的原因 走勢 恩 自己查
12/25 00:51, 55F
推
12/25 00:53, 2月前 , 56F
還有台灣還有一個境外所得收入 這種怎麼算？
12/25 00:53, 56F
推
12/25 01:12, 2月前 , 57F
如果沒有其他海外收入 可能賺不到要繳海外所得稅XD 一樣
12/25 01:12, 57F
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12/25 01:12, 2月前 , 58F
是750萬的免稅額 不過我遇過不少透過小華人仲介買的人很
12/25 01:12, 58F
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12/25 01:12, 2月前 , 59F
常有漏報的 後續這些人都自動消失了 台灣人的壞習慣哈
12/25 01:12, 59F
推
12/25 01:35, 2月前 , 60F
對啊 如果是 沒貸款全資買的人 本來就有其他收入要填
12/25 01:35, 60F
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12/25 01:35, 2月前 , 61F
這個
12/25 01:35, 61F
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12/25 01:36, 2月前 , 62F
所以 就算持有 超過 然後稅率下降...沒辦法貸款就是劣
12/25 01:36, 62F
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12/25 01:36, 2月前 , 63F
勢
12/25 01:36, 63F
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12/25 01:37, 2月前 , 64F
現在很多最後算看看就...er?
12/25 01:37, 64F
推
12/25 01:52, 2月前 , 65F
我自己遇到的能貸很少會不貸 成數大概在6~7成居多 跟台
12/25 01:52, 65F
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12/25 01:52, 2月前 , 66F
灣第二間比還算香限制也少 利率大概2~2.5%左右
12/25 01:52, 66F
推
12/25 04:18, 2月前 , 67F
至少在日本買房有情緒價值 可以跟同事聊上兩句
12/25 04:18, 67F
推
12/25 06:41, 2月前 , 68F
都心漲幅這斜率真的很恐怖啊 有貸款的話匯損小很多
12/25 06:41, 68F
推
12/25 07:09, 2月前 , 69F
沒賺 匯率
12/25 07:09, 69F
推
12/25 08:54, 2月前 , 70F
2024開始5年內買日本投報率比台灣好太多
12/25 08:54, 70F
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12/25 09:54, 2月前 , 71F
這要問神奈川一哥
12/25 09:54, 71F
推
12/25 10:10, 2月前 , 72F
最近東京都心有感暴漲。我在都心有一間1DK，半年後同大樓
12/25 10:10, 72F
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12/25 10:10, 2月前 , 73F
上一層的2LDK成交單價已經比我買的時候貴6成了。在日本貸
12/25 10:10, 73F
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12/25 10:10, 2月前 , 74F
款，無匯損問題
12/25 10:10, 74F
推
12/25 10:38, 2月前 , 75F
算上匯率漲幅比台灣少吧 何必投資這種
12/25 10:38, 75F
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12/25 11:31, 2月前 , 76F
而且日本政府會針對外國投資人 會被搞
12/25 11:31, 76F
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12/25 18:56, 2月前 , 77F
看有沒有輸大盤
12/25 18:56, 77F
推
12/25 19:12, 2月前 , 78F
買這種就是完全沒在賣的再說
12/25 19:12, 78F
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12/25 19:12, 2月前 , 79F
你算稅後是個外國人會很爛
12/25 19:12, 79F
推
12/25 23:32, 2月前 , 80F
過去五年賺30%只能算差強人意吧
12/25 23:32, 80F
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12/26 00:46, 2月前 , 81F
你不會問老劉喔嫩逼
12/26 00:46, 81F
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