固定金流養房策略
在中信金融園區等網友下班
無聊跟他幹了兩本書來看看
邊看邊思考
直接講結論 剛好我有一間剛掛出來
不用還本 一間3000萬的房子
假設沒有房租收入 空租
2%的利差
那就是250%的槓桿持續不斷可以20年後
得到免費的房子
7500*0.02
當然如果有租金 假設2%就好
那風險大幅下降 只要150%
所以槓桿大概就是150%-250%這區間
以私銀 這槓桿維持率還算有點距離
不過尷尬是20年要鎖住利率
這種產品還是有點風險
中間匯率 利率 銀行政策改變等等
不過只要有出租出去 風險就能大幅降低
甚至當老屋租金投報有3% 那就不需要槓桿
無聊分享一下 以上
https://i.imgur.com/FqqaWpu.jpeg
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.94.36 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766473918.A.315.html
推
12/23 15:16,
2小時前
, 1F
12/23 15:16, 1F
→
12/23 15:16,
2小時前
, 2F
12/23 15:16, 2F
推
12/23 15:25,
2小時前
, 3F
12/23 15:25, 3F
→
12/23 15:25,
2小時前
, 4F
12/23 15:25, 4F
噓
12/23 15:51,
1小時前
, 5F
12/23 15:51, 5F
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章