[閒聊] 以前低成本買的房子漲租算貪心嗎？
希望可以理性討論，小弟想問問各位意見
有人說房東以前低成本取得的房子漲租是房東貪心。理由是當時設定的出租投報率是5%，
但n年後依市場行情漲租後以取得成本算就變成10%。
但是如果有把舊房子賣掉再買重新買一間依市場行情出租就不算是貪心。
但我認為他沒把隱含的機會成本算進去，例如房子從400萬漲到800萬，那400萬就是隱性
的機會成本，但他說不是，因為房子沒賣掉就不算你持有這漲幅的400萬。
以上這樣房東貪心的說法以及機會成本的想法合理嗎？
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我們後來討論到如果當初是買股票而不是買房子，例如以前買某股票100塊，一年配息報
酬率5%，n年後股價漲了配息也變多了，導致用以前買的成本去計算配息報酬率有10%。
那這樣按他前面的邏輯是不是也算是貪心？他說不是，因為股票配息是公司決定無法控制
，房子漲租是房東自己可以決定的。
我想問換成股票就不算是貪心的說法是合理的嗎？
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後來又舉例政府社宅也是當初簽好約談好租金，但是社宅每年租金會調漲3%，那這樣政府
是不是也算是貪心？ 他說不是，因為社宅一開始出租就是低於行情價，只要社宅租金漲
幅沒到市
場租金行情都不是貪心。
我想問社宅漲租金這個例子對標他前面說房東貪心的說法，是不成立的嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.17.101 (臺灣)
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