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[請益]北市中心兩層透天老屋換新北重劃電梯大樓?

看板home-sale (房屋交易)作者 (流浪者)時間7小時前 (2025/12/25 18:03), 編輯推噓34(34推 0噓 79→)
留言113則, 28人參與, 1小時前最新討論串1/1
台北市中心信義區有間60年磚造透天老屋 第三層頂樓加蓋鐵皮屋每層21坪 用富邦房屋鑑價可賣4500萬 父母年邁想賣掉換新北如江翠重劃區 新莊副都心 北大特區 青埔高鐵站 換間權狀50坪實坪30幾坪電梯新大樓住 剩下的錢養老 覺得划算嗎? 還是北市透天難得未來仍有上漲潛力? 還是台北市已經漲到頂未來緩步下跌? 貸款買新房北市透天出租繳房貸 但父母不願借錢管理房客 哪種方案好? 如何說服父母? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.35.135.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766657035.A.105.html
推
12/25 18:12, 7小時前 , 1F
尊重父母的意願就好 不要強求 真有孝心就去買一間 讓老人家
12/25 18:12, 1F
→
12/25 18:12, 7小時前 , 2F
試著去住看看
12/25 18:12, 2F
推
12/25 18:17, 7小時前 , 3F
真的不用去擔心父母的錢，看到一堆人在操父母房產的
12/25 18:17, 3F
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12/25 18:17, 7小時前 , 4F
心….
12/25 18:17, 4F
推
12/25 18:18, 7小時前 , 5F
所以你父母想賣，然後你捨不得
12/25 18:18, 5F
推
12/25 18:18, 7小時前 , 6F
如果都更會變9000萬吧
12/25 18:18, 6F
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12/25 18:18, 7小時前 , 7F
那你出錢買房子給你父母住，給他生活費花，叫他房子留著
12/25 18:18, 7F
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12/25 18:18, 7小時前 , 8F
阿，不然勒
12/25 18:18, 8F
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12/25 18:19, 7小時前 , 9F
老人家吃苦耐勞的，想賣就是現金不夠啊
12/25 18:19, 9F
推
12/25 18:20, 7小時前 , 10F
賣掉透天買新北房還不是你繼承，不要太貪心了。
12/25 18:20, 10F
推
12/25 18:20, 7小時前 , 11F
紅線以南 賣 藍線以北 留
12/25 18:20, 11F
推
12/25 18:21, 7小時前 , 12F
繼承不是年輕人繼承好嗎
12/25 18:21, 12F
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12/25 18:21, 7小時前 , 13F
是活著的那個人繼承
12/25 18:21, 13F
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12/25 18:22, 7小時前 , 14F
真的想說服，要問為什麼要賣房子
12/25 18:22, 14F
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12/25 18:22, 7小時前 , 15F
你要先了解原因啊，而不是只用投資的眼光打別人財產的主
12/25 18:22, 15F
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12/25 18:22, 7小時前 , 16F
義
12/25 18:22, 16F
推
12/25 18:25, 7小時前 , 17F
然後還可以先試住，新莊/北大/青埔，差很多啊
12/25 18:25, 17F
推
12/25 18:27, 7小時前 , 18F
了解原因，幫忙解決問題，提供試做，你才有說服的本事
12/25 18:27, 18F
推
12/25 18:34, 6小時前 , 19F
不就說剩下的錢養老，樓主看要不要先幫忙出養老金阿
12/25 18:34, 19F
推
12/25 18:42, 6小時前 , 20F
感覺搬出台北市會不習慣XDDD
12/25 18:42, 20F
推
12/25 18:44, 6小時前 , 21F
好奇土地是位於什麼段
12/25 18:44, 21F
推
12/25 18:45, 6小時前 , 22F
隔套出租感覺頗划算呀～
12/25 18:45, 22F
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12/25 18:45, 6小時前 , 23F
透天再貸出來買新大樓
12/25 18:45, 23F
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12/25 18:45, 6小時前 , 24F
套房租金應該一萬八到兩萬（？）
12/25 18:45, 24F
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12/25 18:45, 6小時前 , 25F
現在掛四抓很嚴 你流動資產不夠掛四買房100%被抓
12/25 18:45, 25F
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12/25 18:46, 6小時前 , 26F
你自己去管理不就好，而且是有什麼好管理的。
12/25 18:46, 26F
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12/25 18:46, 6小時前 , 27F
他應該是父母掛四，買小孩名下啦
12/25 18:46, 27F
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12/25 18:47, 6小時前 , 28F
第一次見面簽約，第二次見面退押金
12/25 18:47, 28F
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12/25 18:49, 6小時前 , 29F
這麼小坪數的透天很難格
12/25 18:49, 29F
推
12/25 18:50, 6小時前 , 30F
怎麼沒考慮板上最愛的A7
12/25 18:50, 30F
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12/25 18:51, 6小時前 , 31F
通常透天出租坪效要高 就是梯要獨立
12/25 18:51, 31F
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12/25 18:51, 6小時前 , 32F
沒有獨立梯, 二樓要從一樓進出 二樓以上都是白菜價
12/25 18:51, 32F
推
12/25 18:56, 6小時前 , 33F
北市一層21坪不算小了啦！一堆13坪格套的
12/25 18:56, 33F
推
12/25 18:57, 6小時前 , 34F
感覺不是虎林街就是吳興嗎
12/25 18:57, 34F
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12/25 19:00, 6小時前 , 35F
就坪效很差啊
12/25 19:00, 35F
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12/25 19:01, 6小時前 , 36F
有獨立梯的還好 沒有的真的是白菜價 我就兩間都這樣
12/25 19:01, 36F
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12/25 19:01, 6小時前 , 37F
我都當送給一樓免費用
12/25 19:01, 37F
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12/25 19:03, 6小時前 , 38F
地坪13坪 吃個梯 如果還要走道 就被吃掉一半了
12/25 19:03, 38F
推
12/25 19:11, 6小時前 , 39F
你爸媽需要電梯大樓管理員和養老金
12/25 19:11, 39F
還有 34 則推文
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12/25 21:30, 4小時前 , 74F
物件掛你名字房貸你扛，趁年輕學會扛房貸ㄏㄏ
12/25 21:30, 74F
推
12/25 21:31, 4小時前 , 75F
他有寫父母不喜歡辦貸款 老一輩這樣想的很多
12/25 21:31, 75F
推
12/25 21:32, 3小時前 , 76F
我爸媽也不要啊
12/25 21:32, 76F
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12/25 21:32, 3小時前 , 77F
而且掛四能借多少也是要審財力 不是房子有5000鑑價
12/25 21:32, 77F
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12/25 21:32, 3小時前 , 78F
說服金主也是一種練習
12/25 21:32, 78F
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12/25 21:33, 3小時前 , 79F
大樹走VIP可以吧
12/25 21:33, 79F
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12/25 21:33, 3小時前 , 80F
就能借4000出來 很可能審到最後頂多借1500~2000
12/25 21:33, 80F
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12/25 21:33, 3小時前 , 81F
那我就不知道了，我沒4000萬房子qq
12/25 21:33, 81F
推
12/25 21:36, 3小時前 , 82F
超過一個金額很多要送總行審 大部分就是3000
12/25 21:36, 82F
推
12/25 21:36, 3小時前 , 83F
年輕人可以拿更好的貸款條件
12/25 21:36, 83F
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12/25 21:36, 3小時前 , 84F
老人有錢
12/25 21:36, 84F
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12/25 21:36, 3小時前 , 85F
整個以家庭為單位利潤極大化
12/25 21:36, 85F
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12/25 21:36, 3小時前 , 86F
哦哦，感謝，學到了，到3000會被卡
12/25 21:36, 86F
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12/25 21:37, 3小時前 , 87F
經辦通常除非對你很有把握 一般是會盡量卡這個範圍內
12/25 21:37, 87F
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12/25 21:37, 3小時前 , 88F
所以避開單間太貴的，拆成多個投資單位比較好
12/25 21:37, 88F
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12/25 21:39, 3小時前 , 89F
但他掛4增貸2000
12/25 21:39, 89F
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12/25 21:39, 3小時前 , 90F
本身再用掛1可以買3000吧
12/25 21:39, 90F
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12/25 21:39, 3小時前 , 91F
本質還是全貸買房，差別是1,4哪邊多而已
12/25 21:39, 91F
推
12/25 21:45, 3小時前 , 92F
父母的事情我一律尊重 只要沒有犯法沒有被騙一律聽他
12/25 21:45, 92F
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12/25 21:45, 3小時前 , 93F
們的去做 省著麻煩
12/25 21:45, 93F
推
12/25 21:55, 3小時前 , 94F
不能這樣鼓勵 掛四轉兩圈出去買房子你水庫不夠大
12/25 21:55, 94F
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12/25 21:56, 3小時前 , 95F
沒被抓算你好運 真的被搞 問你頭款來源 有幾億的很好解釋
12/25 21:56, 95F
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12/25 21:56, 3小時前 , 96F
那種卡剛好還買到緊繃的 還是有違約風險
12/25 21:56, 96F
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12/25 22:21, 3小時前 , 97F
白癡喔加強磚造做結構補強一層20坪很好住，跑去鄉下跟一
12/25 22:21, 97F
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12/25 22:21, 3小時前 , 98F
群低端擠在一起繳管理費
12/25 22:21, 98F
推
12/25 22:25, 3小時前 , 99F
我就不喜歡欠錢的感覺 如果你手上有個1000去借個800 可以當
12/25 22:25, 99F
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12/25 22:25, 3小時前 , 100F
你是在週轉 隨時隨地都可以還 如果你手上就那麼個200去借個1
12/25 22:25, 100F
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12/25 22:25, 3小時前 , 101F
000 就是在欠錢 適度槓桿可以 過度槓桿不好 哪天現金流不足
12/25 22:25, 101F
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12/25 22:25, 3小時前 , 102F
就好玩了
12/25 22:25, 102F
推
12/25 22:29, 3小時前 , 103F
好，感謝糾正
12/25 22:29, 103F
推
12/25 22:45, 2小時前 , 104F
上面講的貸幾千萬多容易，老人家或年輕人要是有財力，
12/25 22:45, 104F
→
12/25 22:45, 2小時前 , 105F
需要賣房養老嗎？
12/25 22:45, 105F
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12/25 22:46, 2小時前 , 106F
這邊的人都以為只要住台北就有錢喔
12/25 22:46, 106F
推
12/25 23:20, 2小時前 , 107F
父母年邁想退休那就是確保本金夠生活醫療開銷，其餘他
12/25 23:20, 107F
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12/25 23:20, 2小時前 , 108F
們怎麼開心怎麼來就好
12/25 23:20, 108F
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12/25 23:35, 1小時前 , 109F
其實不用想太多 台北市小坪數兩層透天 要賣沒那麼容易
12/25 23:35, 109F
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12/25 23:42, 1小時前 , 110F
不知道信義哪裡 但如果不是要都更整合 這價感覺賣不掉
12/25 23:42, 110F
推
12/26 00:08, 1小時前 , 111F
上面討論的 小孩名字貸款掛四後買新房，基本上新房要全
12/26 00:08, 111F
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12/26 00:08, 1小時前 , 112F
額啦 不太適合掛一，太危險。而且全額之前最好有多幾層
12/26 00:08, 112F
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12/26 00:08, 1小時前 , 113F
操作
12/26 00:08, 113F
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