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[請益] 什麼是法拍屋「變價分割共有物」？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Lazy)時間1天前 (2025/12/26 09:02), 1天前編輯推噓0(1推 1噓 34→)
留言36則, 4人參與, 1天前最新討論串1/1
我也不知道能不能在這問？ 這是間有點交的法拍屋，我對筆錄中「變價分割共有物」是什麼感到好奇？ 於是稍微google了一下 但還是有疑問所以上來問大家 以下是我的理解不知道對不對 這棟房子是2人共同持有（以下稱A、B） A、B 想賣（或A想賣） 但A、B可能對賣的價格或某些原因喬不攏 或著A、B完全不想管這棟房子 於是A申請了「變價分割」，法院判決後也同意「變價分割」 於是房子被法拍了 下面是我有疑問的地方 第一、我的理解是整棟都被法拍了，拍賣後的價格各分50%給A、B 還是只賣A所持有的部分？ 第二、如果這間房子的共同持有人有2～30人還能用這種方法嗎？ 反正也聯繫不上全部持有人，乾脆交由法院來聯繫 第三、如果這間房子最後由第三人拍走 但B還住在裡面不願搬離這樣還能點交嗎？ 以上是我的問題，請各位解惑 https://i.mopix.cc/SMgN90.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.69.87.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766710963.A.D45.html ※ 編輯: Boredcat (219.69.87.150 臺灣), 12/26/2025 09:04:00
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12/26 09:08, 1天前 , 1F
1.可以只賣A持有部分, 這個就是實體分割, 不是變價分割
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12/26 09:13, 1天前 , 2F
2.人數不是問題, 但變價分割要把所有持有人都列為原告或被
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12/26 09:13, 1天前 , 3F
告, 缺一不可
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12/26 09:15, 1天前 , 4F
3.持有人不願搬走可聲請強制執行, 並非不能點交情況
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12/26 09:15, 1天前 , 5F
4.很難說
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推
12/26 09:17, 1天前 , 6F
法院都已經習慣處理1、2000人的共有物分割了….
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※ 編輯: Boredcat (219.69.87.150 臺灣), 12/26/2025 09:31:19 感謝I大講解 原來還有分「實體分割」和「變價分割」 第2項這樣不就所以持有人都要找律師或共同找1位律師 第3項這樣不願搬的也挺慘的 除非他自己能拿錢把整棟買下來 第4我覺得我問的是廢話，所以後來刪了 B大1～2千人也太誇張了吧 這就算法院也聯繫不到所有人吧 ※ 編輯: Boredcat (219.69.87.150 臺灣), 12/26/2025 09:39:58
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12/26 09:38, 1天前 , 7F
第一 整棟賣 第二 可以 第三 理論上可以 實際上很麻煩
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12/26 09:39, 1天前 , 8F
我學妹買了一間這樣的房子 結果共有人之一不願意搬 05年
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12/26 09:39, 1天前 , 9F
3月得標 10月還沒有成功拿到房子
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12/26 09:40, 1天前 , 10F
房屋已經過戶完成開始交貸款了 卻還沒有成功排除
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12/26 09:40, 1天前 , 11F
2.都要列原告或被告, 但不一定要找到人, 也不一定要出庭
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12/26 09:41, 1天前 , 12F
第二項 其實不用找律師 自己去法院就好 我去過 XD
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12/26 09:41, 1天前 , 13F
所有持有人都必須是當事人, 這是法定程序
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12/26 09:41, 1天前 , 14F
共有人200人以上 直到一年多訴訟結束還有一兩個找不到人
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但法定程序只有要求要通知, 沒有要求要「知道」
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12/26 09:42, 1天前 , 16F
200多個地主分布在五六個國家 笑死 XD
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12/26 09:43, 1天前 , 17F
PS 如果去士林地院內湖簡易庭 建議停車在新湖國小後面巷
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12/26 09:43, 1天前 , 18F
程序上就是寄雙掛號到最新戶籍地, 沒人收, 去聲請公示
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12/26 09:44, 1天前 , 19F
路邊停車格 位子比較好找 然後吃個早餐再進去法院
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12/26 09:44, 1天前 , 20F
送達, 法院會把通知信公告在網路上, 20-60天就當作沒收
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12/26 09:44, 1天前 , 21F
到信的人已經知道了
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12/26 09:44, 1天前 , 22F
發現前面打錯 是25年打成05年 抱歉
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12/26 09:45, 1天前 , 23F
至於人有出庭要不要請律師 那又是另回事
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12/26 09:46, 1天前 , 24F
如果願意拍賣的話 第一次開庭去念一下聲明說同意 之後就
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12/26 09:46, 1天前 , 25F
可以不用去了 這樣最省事
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12/26 09:46, 1天前 , 26F
然後訴訟費用要求依照土地比例分擔
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12/26 09:48, 1天前 , 27F
變價分割的重點就是分割後難以使用或是沒有使用價值
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12/26 09:49, 1天前 , 28F
所以共有人很多 實物分割導致持份過細, 是變價分割的常見
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12/26 09:49, 1天前 , 29F
情況, 所以有非常多共有人的正常的
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12/26 09:49, 1天前 , 30F
情況, 所以有非常多共有人是正常的
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12/26 09:52, 1天前 , 31F
如果情況允許, 法院處理共有物分割 會以實體分割為第一優先
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噓
12/26 09:55, 1天前 , 32F
就是法拍後賣的錢 按照所有權比例分配拍賣後的價金
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12/26 09:56, 1天前 , 33F
他都說法院同意變價分割了 你怎麼還說不行
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12/26 09:57, 1天前 , 34F
1.拍賣後價金原則就是按照A跟B的所有權比例分配阿
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12/26 09:58, 1天前 , 35F
2.你是所有人就可以提起變價分割阿 看法院准不准而已
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12/26 09:59, 1天前 , 36F
3.要看B住在裡面是依照甚麼法律關係 不一定能強制執行
12/26 09:59, 36F
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