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[新聞] 2026房價必跌10%?專家推薦首購族「六都3縣市」進場好時機

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間1天前 (2025/12/26 14:59), 編輯推噓25(27推 2噓 42→)
留言71則, 31人參與, 6小時前最新討論串1/1
2026房價必跌10％？　專家推薦首購族「六都3縣市」進場好時機 ETTODAY 記者葉國吏／綜合報導　 2026年台灣房市走向備受矚目，專家們預期修正期將持續到年底，六都房價全面鬆動，平 均跌幅約10%。專家也點出對於首購族來說，3縣市可以關注一下，或許是進場的好時機。 賣方讓利，首購族迎良機 房市趨勢專家李同榮分析，這波空頭行情可能持續到2026年底，六都價格出現普遍下修。 住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨認為，房價修正之際，最適合不動產名下仍是空白的 首購族，尤其是台南、高雄、桃園等地，現在的賣方心態已經鬆動。 徐佳馨進一步指出，根據住商機構今年1到10月的內部交易數據，市場溢價率已明顯鬆動 ，顯示賣方不再像過去那麼強硬。台南、高雄和桃園近期預售案交屋量大增，不少屋主為 了順利出脫物件，願意讓利。這與目前2.6%至2.7%的普遍房貸利率，以及部分多戶買方超 過3%的壓力有關，導致不少人選擇提前賣房。 買氣觀望，供給壓力浮現 徐佳馨提醒，目前房市最大問題不是貸不到款，而是買方普遍擔心自己無法成功貸款，這 種心理預期讓不少有購屋需求的人選擇再觀望；有些中南部建商甚至透露，客戶希望交屋 時間越晚越好，最好拖到2030年以後，顯示市場買氣遲疑。 從供給角度來看，徐佳馨認為2026年對首購族相對友善，建商近年主力推案多是首購產品 ，全台待售新屋約30萬戶，其中新北、桃園、台中等地量體明顯，且多為兩房格局。為加 速銷售，不少建商採取「送裝潢、不降價」策略，實質讓利空間浮現。 交易量腰斬，區域修正現象明顯 不過，徐佳馨也提醒房市警訊已現。全台住宅交易量從過去高峰的50萬戶，降到現在僅剩 約26.5萬戶，接近腰斬。人口結構變化、剛性需求減弱，再加上新青安提前透支買盤，都 是造成交易量下滑的主要原因。 李同榮補充，以區域來看，台南和高雄今年已率先修正約10%，反觀台北市則較為抗跌。 他認為，房市修正走勢將持續到明年底，不過跌幅有限，屬於高檔震盪格局。預估2025年 上半年房市可能出現「價跌量增」，價格修正一成左右，交易量則有機會成長超過一成。 https://house.ettoday.net/news/3086570 說房價會跌的專家，不是好專家， 論專家我只服房版， 修正10%應該是至少漲10%吧！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.122.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766732372.A.32D.html
推
12/26 15:05, 1天前 , 1F
這2個還算客觀，前陣子他們是喊多的沒錯
12/26 15:05, 1F
→
12/26 15:14, 1天前 , 2F
如果有常逛本版的，近期觀察網上銷售物件多為台南
12/26 15:14, 2F
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12/26 15:14, 1天前 , 3F
，台中，新竹。
12/26 15:14, 3F
→
12/26 15:21, 1天前 , 4F
沒跌這些人又不會補差價
12/26 15:21, 4F
推
12/26 15:24, 1天前 , 5F
專家不知道新版新青安要出來了嗎？預售排隊潮再現
12/26 15:24, 5F
推
12/26 15:28, 1天前 , 6F
買房的投資客有一大半的獲利都被拿來買新聞 要不然就
12/26 15:28, 6F
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12/26 15:28, 1天前 , 7F
是被仲仲代銷建商吞掉 慘慘 獲利都被拿來養活一大堆陌
12/26 15:28, 7F
→
12/26 15:28, 1天前 , 8F
生人
12/26 15:28, 8F
推
12/26 15:35, 1天前 , 9F
聽我的準沒錯，專家就是專門害人家。當初聽Sway話的人,他
12/26 15:35, 9F
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12/26 15:35, 1天前 , 10F
現在有賠你錢嗎 ?多等五年，多一台賓士，結果咧~你追價追
12/26 15:35, 10F
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12/26 15:35, 1天前 , 11F
到特斯拉的錢，他會補償你嗎???
12/26 15:35, 11F
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12/26 15:40, 1天前 , 12F
專家
12/26 15:40, 12F
推
12/26 15:40, 1天前 , 13F
房板房蟲不喜歡這篇報導
12/26 15:40, 13F
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12/26 15:41, 1天前 , 14F
前提是金龍如果再鎖一年應該有可能
12/26 15:41, 14F
推
12/26 15:41, 1天前 , 15F
讓個屁 最近看的屋主只願意砍50
12/26 15:41, 15F
推
12/26 15:42, 1天前 , 16F
台股噴爆，誰還投資房產，哈哈
12/26 15:42, 16F
推
12/26 15:43, 1天前 , 17F
跌10%可以租好幾年了，相信的人還是租房子安心
12/26 15:43, 17F
推
12/26 15:54, 1天前 , 18F
房版解釋：往上修正10%
12/26 15:54, 18F
推
12/26 16:02, 1天前 , 19F
沒跌他們會補錢給你嗎？
12/26 16:02, 19F
推
12/26 16:10, 1天前 , 20F
蛋殼跌10%是正常吧
12/26 16:10, 20F
推
12/26 16:11, 1天前 , 21F
幫各位複習一下
12/26 16:11, 21F
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12/26 16:12, 1天前 , 22F
這位專家2023上半年喊下半年要跌了
12/26 16:12, 22F
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12/26 16:12, 1天前 , 23F
結果怎樣大家都知道
12/26 16:12, 23F
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12/26 16:12, 1天前 , 24F
不過空空開心就好
12/26 16:12, 24F
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12/26 16:12, 1天前 , 25F
畢竟現在連金龍都沒辦法讓空空出來透氣了
12/26 16:12, 25F
噓
12/26 16:25, 23小時前 , 26F
先叫叫他把賓士還給你再說
12/26 16:25, 26F
→
12/26 16:28, 23小時前 , 27F
　必跌？？？？！！！！　哪來的野雞專家？？？？？
12/26 16:28, 27F
噓
12/26 16:36, 23小時前 , 28F
大跌10%後在小漲個100%
12/26 16:36, 28F
推
12/26 16:44, 23小時前 , 29F
原來3月能預測8月要推40年新青安，原本已經推好幾波管制
12/26 16:44, 29F
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12/26 16:44, 23小時前 , 30F
量縮了不是
12/26 16:44, 30F
→
12/26 16:50, 23小時前 , 31F
空空要不要align一下 不是說新青安影響不了房價
12/26 16:50, 31F
推
12/26 16:53, 23小時前 , 32F
12/26 16:53, 32F
→
12/26 16:53, 23小時前 , 33F
往上跌嗎？
12/26 16:53, 33F
推
12/26 17:28, 22小時前 , 34F
多多要hold住啊 別人踩人啊
12/26 17:28, 34F
推
12/26 17:33, 22小時前 , 35F
極少數的一群人就可把房地產搞爛 真慘
12/26 17:33, 35F
→
12/26 17:35, 22小時前 , 36F
明年換台灣房市救不起來 又要被中國人恥笑了
12/26 17:35, 36F
推
12/26 17:52, 22小時前 , 37F
台北市就沒什麼新屋，沒辦法修正啦
12/26 17:52, 37F
→
12/26 17:52, 22小時前 , 38F
新屋多的地方有供給，才能修正
12/26 17:52, 38F
→
12/26 17:57, 22小時前 , 39F
5年已經噴一倍了。小跌10%而已啦
12/26 17:57, 39F
推
12/26 18:02, 22小時前 , 40F
要開漲了 ，多多們～衝啊 晚了就買貴了 房價靠我們了
12/26 18:02, 40F
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12/26 18:02, 22小時前 , 41F
衝衝衝
12/26 18:02, 41F
推
12/26 18:02, 22小時前 , 42F
開價跌10%，結果看屋的時候剛好有人出價高20%，但屋主
12/26 18:02, 42F
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12/26 18:02, 22小時前 , 43F
說跟你有緣blablabla
12/26 18:02, 43F
→
12/26 18:44, 21小時前 , 44F
台南破幹鄉下繼續崩跌
12/26 18:44, 44F
→
12/26 18:59, 21小時前 , 45F
一年漲20%叫崩跌，數學好棒
12/26 18:59, 45F
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12/26 19:02, 21小時前 , 46F
好了其他區大崩特崩，一年崩0.多%
12/26 19:02, 46F
→
12/26 19:02, 21小時前 , 47F
12/26 19:02, 47F
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12/26 19:02, 21小時前 , 48F
12/26 19:02, 48F
推
12/26 19:34, 20小時前 , 49F
不相信故意貼上來，然後同溫層開始酸得到認同滿足感，
12/26 19:34, 49F
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12/26 19:34, 20小時前 , 50F
房版始終如此
12/26 19:34, 50F
→
12/26 20:51, 19小時前 , 51F
老實說 那些空空如果真心覺得租好過買
12/26 20:51, 51F
→
12/26 20:51, 19小時前 , 52F
就不會整天在這裡亂扒浮木了 就是想買買不起嘛
12/26 20:51, 52F
推
12/26 21:01, 19小時前 , 53F
以他提的區域來說 算是有點道理 只是會不會真的發生
12/26 21:01, 53F
→
12/26 21:01, 19小時前 , 54F
還是取決於政策 凡事難說
12/26 21:01, 54F
推
12/26 21:16, 18小時前 , 55F
這波應該會比2016跌更多
12/26 21:16, 55F
推
12/26 21:36, 18小時前 , 56F
樓上截圖囉。等2028年回顧
12/26 21:36, 56F
→
12/26 22:22, 17小時前 , 57F
看看香港，如果沒有戰爭或重大地震海平面上升天然災
12/26 22:22, 57F
→
12/26 22:22, 17小時前 , 58F
害，房價不可能降下來，少子化20年且無外國移民或許
12/26 22:22, 58F
→
12/26 22:22, 17小時前 , 59F
有機會，陽春麵現在能回到從前一碗20元的價格嗎？
12/26 22:22, 59F
→
12/26 22:25, 17小時前 , 60F
民進党傾十年之力打造民國末年
12/26 22:25, 60F
推
12/26 22:56, 17小時前 , 61F
準備好了沒？自由落體要開始囉
12/26 22:56, 61F
推
12/26 23:34, 16小時前 , 62F
就是分為 台北桃園跟南部
12/26 23:34, 62F
→
12/26 23:35, 16小時前 , 63F
北部漲 南部跌 數據剛好平衡
12/26 23:35, 63F
推
12/26 23:44, 16小時前 , 64F
中國房市反轉初期大城市還在漲 頭部現象
12/26 23:44, 64F
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12/27 09:07, 7小時前 , 65F
話說不管北中南，有價值的區塊不會跌
12/27 09:07, 65F
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12/27 09:07, 7小時前 , 66F
自己查一下樂居就知道
12/27 09:07, 66F
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12/27 09:09, 7小時前 , 67F
另外中国的問題是收入完全跟不上房價，台灣是垃圾
12/27 09:09, 67F
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12/27 09:09, 7小時前 , 68F
智障央行黑白來
12/27 09:09, 68F
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12/27 09:12, 7小時前 , 69F
其他包括永慶信義清華好房網等都用縣市統計，殊不
12/27 09:12, 69F
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12/27 09:12, 7小時前 , 70F
知同一縣市不同區域差異很大
12/27 09:12, 70F
推
12/27 09:43, 6小時前 , 71F
中國是因央行斷銀根遏止炒作
12/27 09:43, 71F
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