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[新聞] 2026房價必跌10%?專家推薦首購族「六都3縣市」進場好時機

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間2月前 (2025/12/26 14:59), 編輯推噓36(38推 2噓 61→)
留言101則, 36人參與, 2月前最新討論串1/1
2026房價必跌10％？　專家推薦首購族「六都3縣市」進場好時機 ETTODAY 記者葉國吏／綜合報導　 2026年台灣房市走向備受矚目，專家們預期修正期將持續到年底，六都房價全面鬆動，平 均跌幅約10%。專家也點出對於首購族來說，3縣市可以關注一下，或許是進場的好時機。 賣方讓利，首購族迎良機 房市趨勢專家李同榮分析，這波空頭行情可能持續到2026年底，六都價格出現普遍下修。 住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨認為，房價修正之際，最適合不動產名下仍是空白的 首購族，尤其是台南、高雄、桃園等地，現在的賣方心態已經鬆動。 徐佳馨進一步指出，根據住商機構今年1到10月的內部交易數據，市場溢價率已明顯鬆動 ，顯示賣方不再像過去那麼強硬。台南、高雄和桃園近期預售案交屋量大增，不少屋主為 了順利出脫物件，願意讓利。這與目前2.6%至2.7%的普遍房貸利率，以及部分多戶買方超 過3%的壓力有關，導致不少人選擇提前賣房。 買氣觀望，供給壓力浮現 徐佳馨提醒，目前房市最大問題不是貸不到款，而是買方普遍擔心自己無法成功貸款，這 種心理預期讓不少有購屋需求的人選擇再觀望；有些中南部建商甚至透露，客戶希望交屋 時間越晚越好，最好拖到2030年以後，顯示市場買氣遲疑。 從供給角度來看，徐佳馨認為2026年對首購族相對友善，建商近年主力推案多是首購產品 ，全台待售新屋約30萬戶，其中新北、桃園、台中等地量體明顯，且多為兩房格局。為加 速銷售，不少建商採取「送裝潢、不降價」策略，實質讓利空間浮現。 交易量腰斬，區域修正現象明顯 不過，徐佳馨也提醒房市警訊已現。全台住宅交易量從過去高峰的50萬戶，降到現在僅剩 約26.5萬戶，接近腰斬。人口結構變化、剛性需求減弱，再加上新青安提前透支買盤，都 是造成交易量下滑的主要原因。 李同榮補充，以區域來看，台南和高雄今年已率先修正約10%，反觀台北市則較為抗跌。 他認為，房市修正走勢將持續到明年底，不過跌幅有限，屬於高檔震盪格局。預估2025年 上半年房市可能出現「價跌量增」，價格修正一成左右，交易量則有機會成長超過一成。 https://house.ettoday.net/news/3086570 說房價會跌的專家，不是好專家， 論專家我只服房版， 修正10%應該是至少漲10%吧！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.122.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766732372.A.32D.html
推
12/26 15:05, 2月前 , 1F
這2個還算客觀，前陣子他們是喊多的沒錯
12/26 15:05, 1F
→
12/26 15:14, 2月前 , 2F
如果有常逛本版的，近期觀察網上銷售物件多為台南
12/26 15:14, 2F
→
12/26 15:14, 2月前 , 3F
，台中，新竹。
12/26 15:14, 3F
→
12/26 15:21, 2月前 , 4F
沒跌這些人又不會補差價
12/26 15:21, 4F
推
12/26 15:24, 2月前 , 5F
專家不知道新版新青安要出來了嗎？預售排隊潮再現
12/26 15:24, 5F
推
12/26 15:28, 2月前 , 6F
買房的投資客有一大半的獲利都被拿來買新聞 要不然就
12/26 15:28, 6F
→
12/26 15:28, 2月前 , 7F
是被仲仲代銷建商吞掉 慘慘 獲利都被拿來養活一大堆陌
12/26 15:28, 7F
→
12/26 15:28, 2月前 , 8F
生人
12/26 15:28, 8F
推
12/26 15:35, 2月前 , 9F
聽我的準沒錯，專家就是專門害人家。當初聽Sway話的人,他
12/26 15:35, 9F
→
12/26 15:35, 2月前 , 10F
現在有賠你錢嗎 ?多等五年，多一台賓士，結果咧~你追價追
12/26 15:35, 10F
→
12/26 15:35, 2月前 , 11F
到特斯拉的錢，他會補償你嗎???
12/26 15:35, 11F
→
12/26 15:40, 2月前 , 12F
專家
12/26 15:40, 12F
推
12/26 15:40, 2月前 , 13F
房板房蟲不喜歡這篇報導
12/26 15:40, 13F
→
12/26 15:41, 2月前 , 14F
前提是金龍如果再鎖一年應該有可能
12/26 15:41, 14F
推
12/26 15:41, 2月前 , 15F
讓個屁 最近看的屋主只願意砍50
12/26 15:41, 15F
推
12/26 15:42, 2月前 , 16F
台股噴爆，誰還投資房產，哈哈
12/26 15:42, 16F
推
12/26 15:43, 2月前 , 17F
跌10%可以租好幾年了，相信的人還是租房子安心
12/26 15:43, 17F
推
12/26 15:54, 2月前 , 18F
房版解釋：往上修正10%
12/26 15:54, 18F
推
12/26 16:02, 2月前 , 19F
沒跌他們會補錢給你嗎？
12/26 16:02, 19F
推
12/26 16:10, 2月前 , 20F
蛋殼跌10%是正常吧
12/26 16:10, 20F
推
12/26 16:11, 2月前 , 21F
幫各位複習一下
12/26 16:11, 21F
→
12/26 16:12, 2月前 , 22F
這位專家2023上半年喊下半年要跌了
12/26 16:12, 22F
→
12/26 16:12, 2月前 , 23F
結果怎樣大家都知道
12/26 16:12, 23F
→
12/26 16:12, 2月前 , 24F
不過空空開心就好
12/26 16:12, 24F
→
12/26 16:12, 2月前 , 25F
畢竟現在連金龍都沒辦法讓空空出來透氣了
12/26 16:12, 25F
噓
12/26 16:25, 2月前 , 26F
先叫叫他把賓士還給你再說
12/26 16:25, 26F
→
12/26 16:28, 2月前 , 27F
　必跌？？？？！！！！　哪來的野雞專家？？？？？
12/26 16:28, 27F
噓
12/26 16:36, 2月前 , 28F
大跌10%後在小漲個100%
12/26 16:36, 28F
推
12/26 16:44, 2月前 , 29F
原來3月能預測8月要推40年新青安，原本已經推好幾波管制
12/26 16:44, 29F
→
12/26 16:44, 2月前 , 30F
量縮了不是
12/26 16:44, 30F
→
12/26 16:50, 2月前 , 31F
空空要不要align一下 不是說新青安影響不了房價
12/26 16:50, 31F
推
12/26 16:53, 2月前 , 32F
12/26 16:53, 32F
→
12/26 16:53, 2月前 , 33F
往上跌嗎？
12/26 16:53, 33F
推
12/26 17:28, 2月前 , 34F
多多要hold住啊 別人踩人啊
12/26 17:28, 34F
推
12/26 17:33, 2月前 , 35F
極少數的一群人就可把房地產搞爛 真慘
12/26 17:33, 35F
→
12/26 17:35, 2月前 , 36F
明年換台灣房市救不起來 又要被中國人恥笑了
12/26 17:35, 36F
推
12/26 17:52, 2月前 , 37F
台北市就沒什麼新屋，沒辦法修正啦
12/26 17:52, 37F
→
12/26 17:52, 2月前 , 38F
新屋多的地方有供給，才能修正
12/26 17:52, 38F
→
12/26 17:57, 2月前 , 39F
5年已經噴一倍了。小跌10%而已啦
12/26 17:57, 39F
還有 22 則推文
推
12/26 23:34, 2月前 , 62F
就是分為 台北桃園跟南部
12/26 23:34, 62F
→
12/26 23:35, 2月前 , 63F
北部漲 南部跌 數據剛好平衡
12/26 23:35, 63F
推
12/26 23:44, 2月前 , 64F
中國房市反轉初期大城市還在漲 頭部現象
12/26 23:44, 64F
→
12/27 09:07, 2月前 , 65F
話說不管北中南，有價值的區塊不會跌
12/27 09:07, 65F
→
12/27 09:07, 2月前 , 66F
自己查一下樂居就知道
12/27 09:07, 66F
→
12/27 09:09, 2月前 , 67F
另外中国的問題是收入完全跟不上房價，台灣是垃圾
12/27 09:09, 67F
→
12/27 09:09, 2月前 , 68F
智障央行黑白來
12/27 09:09, 68F
→
12/27 09:12, 2月前 , 69F
其他包括永慶信義清華好房網等都用縣市統計，殊不
12/27 09:12, 69F
→
12/27 09:12, 2月前 , 70F
知同一縣市不同區域差異很大
12/27 09:12, 70F
推
12/27 09:43, 2月前 , 71F
中國是因央行斷銀根遏止炒作
12/27 09:43, 71F
推
12/27 11:07, 2月前 , 72F
中國會崩跌是因為經濟崩盤失業率大增 經濟崩才可能讓
12/27 11:07, 72F
→
12/27 11:07, 2月前 , 73F
持有者繳不出房貸開始賠售房產導致崩盤
12/27 11:07, 73F
推
12/27 12:13, 2月前 , 74F
泡沫-->政策-->下跌-->通縮-->崩盤
12/27 12:13, 74F
→
12/27 13:13, 2月前 , 75F
桃園跟淡水啊
12/27 13:13, 75F
→
12/27 13:17, 2月前 , 76F
所以光靠打房政策不會通縮啊 就是經濟爛才會通縮 通縮
12/27 13:17, 76F
→
12/27 13:17, 2月前 , 77F
才可能崩盤
12/27 13:17, 77F
推
12/27 16:17, 2月前 , 78F
房價過高3條紅線導致房市泡沫破裂經濟受影響就通縮了
12/27 16:17, 78F
推
12/27 16:23, 2月前 , 79F
簡單講就是房市泡沫破裂造成通縮
12/27 16:23, 79F
→
12/27 16:25, 2月前 , 80F
政策收銀根去槓桿主動戳破泡泡
12/27 16:25, 80F
推
12/27 16:31, 2月前 , 81F
起於2021年1月三條紅線實施 9月恆大危機 至今快5年
12/27 16:31, 81F
推
12/27 17:34, 2月前 , 82F
你太高估房地產了 奇怪金龍說營建業對經濟貢獻不大你
12/27 17:34, 82F
→
12/27 17:34, 2月前 , 83F
沒聽見？ 中國會搞到年輕人失業率20%up 除了被美國制
12/27 17:34, 83F
→
12/27 17:34, 2月前 , 84F
裁貿易戰之外 自己的產業政策也是一大因素 基本上他們
12/27 17:34, 84F
→
12/27 17:34, 2月前 , 85F
的經濟能人都被打下去了 如果本來就預期會崩盤爆掉 就
12/27 17:34, 85F
→
12/27 17:34, 2月前 , 86F
不會有政策收銀根這種事情 多此一舉 是覺得風險過高才
12/27 17:34, 86F
→
12/27 17:34, 2月前 , 87F
政策收銀根 後面又因為經濟基本面垮掉 才繼續崩跌
12/27 17:34, 87F
→
12/27 17:35, 2月前 , 88F
收傘一定是認為救得起來才救 怎麼會是政策收銀根造成
12/27 17:35, 88F
→
12/27 17:35, 2月前 , 89F
崩盤萬劫不復
12/27 17:35, 89F
→
12/27 17:48, 2月前 , 90F
都漲兩三倍了
12/27 17:48, 90F
推
12/27 19:10, 2月前 , 91F
不收銀根 恆大不會倒 倒的是銀行
12/27 19:10, 91F
推
12/27 19:22, 2月前 , 92F
中國經濟成長還是正的 次貸金融海嘯經濟成長率是負的
12/27 19:22, 92F
→
12/27 19:23, 2月前 , 93F
你太高估房地產了
12/27 19:23, 93F
→
12/27 22:12, 2月前 , 94F
推桃園
12/27 22:12, 94F
推
12/28 12:40, 2月前 , 95F
咦 前面不是你說政府抽銀根戳破房市泡泡 造成經濟崩盤
12/28 12:40, 95F
→
12/28 12:40, 2月前 , 96F
和通縮嗎？ 那台灣推限貸令到現在有嗎？ 開始大量民眾
12/28 12:40, 96F
→
12/28 12:40, 2月前 , 97F
失業還不出房貸 法拍大增？
12/28 12:40, 97F
推
12/28 13:45, 2月前 , 98F
看我家社區有感下跌， 大概已經跌5%了。
12/28 13:45, 98F
推
12/28 23:22, 2月前 , 99F
都知道會跌就是已反應
12/28 23:22, 99F
→
12/28 23:23, 2月前 , 100F
不然知道會跌 還不賣是為什麼 現在價錢已經考慮過
12/28 23:23, 100F
→
12/28 23:23, 2月前 , 101F
這點
12/28 23:23, 101F
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