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Re: [新聞] 央行打房逼哭換屋族！貸款成數僅剩5成　

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間1周前 (2026/01/03 15:26), 1周前編輯推噓27(28推 1噓 90→)
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※ 引述《MeiHS (雖然失望 還是得往前看)》之銘言： : 連結：https://news.tvbs.com.tw/life/3089480 : 內文：央行打房逼哭換屋族！貸款成數僅剩5成　違約斷頭風險飆升 : 記者 藍于洺 / 攝影 謝賢熺 / 責任編輯 新聞中心 報導 : 發佈時間：2026/01/02 16:41 : 最後更新時間：2026/01/02 23:35 : (影片) : 央行打房政策導致許多換屋族面臨困境，特別是購買第二戶住宅的民眾受到貸款成數限 制 : 的嚴重影響。有換屋需求的民眾Vanessa表示，目前看房時感到恐懼，即使看到喜歡的 房 : 子也不敢出手，因為貸款條件需要反覆評估。去年9月央行推出第七波信用管制，將第 二 : 戶房貸款成數限制在5成，雖然後來有些微鬆綁，但仍比過去嚴苛許多。這不僅影響中 古 : 屋買家，購買預售屋的民眾更面臨斷頭風險，使許多自住族群陷入困境，專家呼籲政府 應 : 提供更合理的配套措施。 : 央行打房恐衝擊換屋族 （圖／ＴＶＢＳ） : Vanessa利用空閒時間看房，但受到央行第七波打房政策的影響，換屋貸款成數需要再 三 : 評估。她表示之前認為換屋不需準備太多資金，但現在感覺資金不足，無法順利換屋， 因 : 為銀行對第二屋有貸款限制。去年9月央行第七波信用管制嚴格限制，購買第二戶住宅 最 : 多只能貸5成。雖然央行後續將出售原有房屋期限延長至18個月，但第二戶貸款條件仍 比 : 過去嚴格，迫使有換屋需求的民眾必須審慎思考各項細節。 : 中古屋買家面臨困難，但購買預售屋的民眾情況更加嚴峻，正面臨斷頭風險。房產分析 專 : 家何世昌指出政策的不合理之處，他認為2021至2022年購房的民眾大多是自住而非投資 ， : 當時市場氛圍不佳，沒人預期買房能賺錢。他強調這種回溯性措施傷害了無辜的自住族 群 : ，並質疑打房政策應針對炒作的投資客，而非連坐所有人。 : 隨著打房政策實施，購買預售屋的民眾在交屋時需多準備三成自備款。有案例顯示，一 位 : 民眾在2023年底想購買約1600萬的預售屋給家人居住，原本詢問銀行可貸八成，僅需兩 成 : 自備款壓力可控，但打房政策實施後只能貸款五成，交屋金額瞬間增加一到兩百萬。該 民 : 眾已付出15%款項，建商催繳剩餘5%，還有破百萬的款項待付，讓他猶豫是否該繳清5% 或 : 選擇斷頭付違約金。何世昌進一步解釋，貸款成數從七成降至五成，造成兩成的資金缺 口 : ，迫使許多自住族群必須向民間借高利貸補足資金缺口，導致資金壓力劇增，甚至出現 斷 : 頭情況。預售屋面臨斷頭風險，許多建商已延後推案。專家分析指出，雖然央行表示預 售 : 屋解約率僅1.1%，但實際上許多人因政策陷入違約困境，成為「房市金龍海嘯孤兒」。 : 第二戶僅能貸款5成的政策對房市殺傷力過大，許多民眾實際上是出於家族自用考量， 如 : 為父母或子女購房。專家建議在直系血親第二戶貸款上取消限制，避免孝親的小老百姓 被 : 政策誤傷而需斷頭，付出巨大代價。 : 央行打房恐衝擊換屋族 （圖／ＴＶＢＳ） : 房仲業分析專家賴志昶提供兩點建議：首先，民眾可以先售出舊屋再申請貸款，這樣銀 行 : 就不會受到限制；其次，可以向買方採用售後回租的方式。他表示整體而言，民眾在申 請 : 第二戶貸款時仍會受到限貸或滿水位問題的影響，因此建議政府對自住或換屋族群提供 更 : 寬容的做法，避免打房政策衝擊自住客的換屋需求。 : 打房政策效果有好有壞，但若政府不能提供相關配套措施，動輒千萬的房產斷頭出戶增 加 : ，恐怕會引發一片哀號遍野的局面。 : 心得： : 各位房板板眾 新年快樂 : 但是新年開始之際,央行持續打房~ : 這次重點似乎在壓制在,第二戶房的擁有難度,不想讓投資客新手擁有太多? 這個東西就是這樣 你各位細想，這種東西會傷害到誰？ 我們都知道中產躍升資產階級，除了去年台股暴漲之外 靠的主要是不動產增值、土地重劃居多 現在幾種人 1.限貸前已經囤滿4間掛1的夫妻 2.滿手不動產的投資客像S26、mfcke 3.雖然1-2間，但是增值爆幹多，掛4出來買台股又賺爛的 4.像我只有兩間成屋，兩間還沒貸款的預售屋，其中一間事務所不被管制 這些都不會死 會死的 1.貸款抓剛好的預售換屋族，快交屋遇到第七波信用管制，能貸8成變5成，收支比還變超 嚴格（因為去年又有不動產35%天條），甚至5成還一堆銀行婉拒 2.小投資客，尤其是中產投資客，雙薪200那種而且家裡沒後援，薪資高的會去洗一洗信 貸，有後援的會去找家裡拿 反正現在不動產投資門檻變超高，意思就是小資以後要翻身沒那麼容易 不過你說小資去台股丟0050偷著樂 偷著樂有什麼用 雙北預售越來越貴，甚至桃園、新竹精華區預售都嚇死人，你0050偷著樂賺到的錢，想去 精華區買房，其他資產階級會下來肛你，除非你槓桿更大（開融資、台指期、台積電期、 南亞科期、選擇權），但是容易被一波流帶走，或者是你玩到什麼迷因妖股 亞東醫院那個破百萬預售，資產階級直接掃 不敢想像台北市多可怕，救命，媽媽 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.9.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767425206.A.5AC.html ※ 編輯: junior020486 (111.251.9.4 臺灣), 01/03/2026 15:28:31
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01/03 15:28, 1周前 , 1F
現在信貸鬆弛感我看已經沒差了 只有人魯障礙多
01/03 15:28, 1F
推
01/03 15:37, 1周前 , 2F
反正以後買房會越變越難 謝謝你們投給民進黨
01/03 15:37, 2F
推
01/03 15:41, 1周前 , 3F
買好放著等增值的根本沒差 早就精打細算過 換屋需要依
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01/03 15:41, 1周前 , 4F
賴交易的人才會車上到一半計劃被打爛
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推
01/03 15:43, 1周前 , 5F
有多少錢做多少事 想藉由槓桿本來就有流動性問題 不是
01/03 15:43, 5F
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01/03 15:43, 1周前 , 6F
打著小資投資客所有政策就要一路開綠燈放行
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推
01/03 15:44, 1周前 , 7F
到底要換什麼房，15坪一家6口青春期兒子跟爸爸睡客廳，媽
01/03 15:44, 7F
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01/03 15:44, 1周前 , 8F
媽跟成年姐姐睡一間、爺爺奶奶睡一間也可以過的和樂融融吧
01/03 15:44, 8F
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01/03 15:45, 1周前 , 9F
如果說一家有10人要住15坪稍擠一擠，爺爺奶奶外公外婆也可
01/03 15:45, 9F
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01/03 15:45, 1周前 , 10F
以住一間，也是過的很開心
01/03 15:45, 10F
推
01/03 15:48, 1周前 , 11F
我現在是真的想不到00後沒家底 以後有什麼翻身方法了
01/03 15:48, 11F
推
01/03 15:48, 1周前 , 12F
講那種有多少錢做多少事邏輯是? 第一間不夠用了
01/03 15:48, 12F
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01/03 15:48, 1周前 , 13F
要嘛躺平 要嘛比特幣合約幹下去暴富或跳樓
01/03 15:48, 13F
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01/03 15:49, 1周前 , 14F
現在要買第二間 銀行要簽切結18個月賣出 等等限制一堆
01/03 15:49, 14F
推
01/03 15:49, 1周前 , 15F
靠自己買一間，找個老婆兩人胼手胝足苦幹實幹才有益社會
01/03 15:49, 15F
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01/03 15:50, 1周前 , 16F
現在第一間想賣的 不要說賺好不好 就賺個持有期間通貨
01/03 15:50, 16F
推
01/03 15:50, 1周前 , 17F
股房根本不衝突 真的會炒 有房拿來放大鈔EASY
01/03 15:50, 17F
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01/03 15:50, 1周前 , 18F
所以再那邊吵買股買房假議題
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01/03 15:50, 1周前 , 19F
整天想靠炒房翻身，會變香港一樣產業空心化
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01/03 15:50, 1周前 , 20F
膨脹的價差 買方不想要 買方就想趁你病要你命 就算買方
01/03 15:50, 20F
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01/03 15:50, 1周前 , 21F
01/03 15:50, 21F
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01/03 15:51, 1周前 , 22F
不過現在要有放大器的門檻越來越高
01/03 15:51, 22F
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01/03 15:51, 1周前 , 23F
就以當下行情買 光貸款就頭很大 銀行審核嚴格
01/03 15:51, 23F
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01/03 15:51, 1周前 , 24F
遠揚之森A+ 30天9成證明資產階級根本懶得管你空空哀
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01/03 15:51, 1周前 , 25F
什麼有多少錢就做多少事 在我看來就是金字塔上端的人
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01/03 15:52, 1周前 , 26F
01/03 15:52, 26F
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01/03 15:52, 1周前 , 27F
樹林/泰山塭仔寶佳也把地板紮紮實實往上頂
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01/03 15:52, 1周前 , 28F
不允許你下層的人資產增加 往上爬 每往上爬一個人
01/03 15:52, 28F
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01/03 15:52, 1周前 , 29F
這波出量絕對沒什麼FOMO情緒
01/03 15:52, 29F
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01/03 15:53, 1周前 , 30F
代表有上端的人要下來 就跟基本工資道理一樣 現在普
01/03 15:53, 30F
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01/03 15:53, 1周前 , 31F
是紮紮實實的築底+成交
01/03 15:53, 31F
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01/03 15:53, 1周前 , 32F
考進去的 或公股銀行招聘那薪資 阿就比基本薪資高沒多
01/03 15:53, 32F
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01/03 15:54, 1周前 , 33F
少 但是物價隨著基本薪資(其一因素)往上爬 你那些領
01/03 15:54, 33F
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01/03 15:54, 1周前 , 34F
比基本薪資多一 點的人 日子會持平? 只會更難過吧
01/03 15:54, 34F
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01/03 15:55, 1周前 , 35F
我看了一圈根本沒啥人爆掉 連1%都不到吧
01/03 15:55, 35F
推
01/03 15:56, 1周前 , 36F
01/03 15:56, 36F
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01/03 15:56, 1周前 , 37F
先預告一下下一波換華固央北炸一波大的
01/03 15:56, 37F
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01/03 15:57, 1周前 , 38F
不過雙北精華區變貴但台中台南高雄可沒有 都是修正
01/03 15:57, 38F
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01/03 15:57, 1周前 , 39F
中 也就是這兩年只要投資台股的人都可以一邊股市賺
01/03 15:57, 39F
還有 40 則推文
還有 1 段內文
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01/03 17:29, 1周前 , 80F
還做空啊 你不是26 27 28都叫人做空
01/03 17:29, 80F
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01/03 17:41, 1周前 , 81F
文章自己去看，29000以上，市值到達100兆
01/03 17:41, 81F
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01/03 17:42, 1周前 , 82F
才要做空，空個股
01/03 17:42, 82F
推
01/03 18:19, 1周前 , 83F
kensmile之前有說過做空時間未到，再漲10%
01/03 18:19, 83F
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01/03 18:20, 1周前 , 84F
這個我剛好有看到，這次看法又一樣喔讚喔
01/03 18:20, 84F
推
01/03 18:22, 1周前 , 85F
有點太厲害了，居然可以短時間突破V型反轉一倍
01/03 18:22, 85F
推
01/03 18:35, 1周前 , 86F
其實也不大對，不單純是自住
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01/03 18:35, 1周前 , 87F
死不死的問題，如果不限制起
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01/03 18:35, 1周前 , 88F
來，繼續飆，在炒房可預期獲
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01/03 18:35, 1周前 , 89F
利下，更多人會投入炒作，
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01/03 18:35, 1周前 , 90F
持有多房的賺更多，再繼續投
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01/03 18:35, 1周前 , 91F
入，惡性循環
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01/03 18:38, 1周前 , 92F
前幾年就是放任這個嚴重問題發生
01/03 18:38, 92F
推
01/03 18:44, 1周前 , 93F
我也很不喜歡看到建商房仲一直做狀況話術小伎倆 很討
01/03 18:44, 93F
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01/03 18:44, 1周前 , 94F
厭買房還要諜對諜 所以說限貸令完全沒優點也不正確 只
01/03 18:44, 94F
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01/03 18:44, 1周前 , 95F
是弊大於利太多了
01/03 18:44, 95F
推
01/03 18:49, 1周前 , 96F
那個啥小代銷的 前面有嘴 某個建案很糟糕會賣不好 我
01/03 18:49, 96F
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01/03 18:49, 1周前 , 97F
就說 很快就賣光 然後後面出二 我也說一樣的話 最後也
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01/03 18:49, 1周前 , 98F
是很快賣光 還有代銷的互挺好朋友們都很奇怪
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01/03 18:49, 1周前 , 99F
注意一下那些人怪怪的 也太厲害反指標
01/03 18:49, 99F
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01/03 18:50, 1周前 , 100F
自己注意 黑單 安心 別看到比較安全 不知道為什麼有那
01/03 18:50, 100F
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01/03 18:50, 1周前 , 101F
種奇怪雜訊XD
01/03 18:50, 101F
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01/03 18:51, 1周前 , 102F
前幾天我才說 我猜+10萬 現在自己抄著講了wwwww
01/03 18:51, 102F
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01/03 18:52, 1周前 , 103F
我難得黑單人wwwww
01/03 18:52, 103F
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01/03 19:41, 1周前 , 104F
怎麼以為自己不會受影響，房市若崩，任何房子都會跌價，
01/03 19:41, 104F
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01/03 19:41, 1周前 , 105F
除非你都不賣才可能說沒影響
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01/03 19:43, 1周前 , 106F
我自己兩棟透天一間大樓物件一樣全無貸款，然後我還非自
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01/03 19:43, 1周前 , 107F
用住宅，房屋稅？便宜啦，然後我還想買更多，不跌價不崩
01/03 19:43, 107F
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01/03 19:43, 1周前 , 108F
盤我怎麼買？
01/03 19:43, 108F
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01/03 20:00, 1周前 , 109F
不是啦新房預售就算沒這些資金灌入，以台灣人對新
01/03 20:00, 109F
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01/03 20:00, 1周前 , 110F
房執著+少子化兩邊爺奶爸媽老房三換一一樣把預售價
01/03 20:00, 110F
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01/03 20:00, 1周前 , 111F
格扛到天際
01/03 20:00, 111F
推
01/03 20:34, 1周前 , 112F
血崩哥這個反串就弱ㄌ
01/03 20:34, 112F
推
01/03 21:03, 1周前 , 113F
北部穩 中南部跌 央行打房兩樣情
01/03 21:03, 113F
噓
01/03 21:18, 1周前 , 114F
講的好像掛1四間不用付錢一樣
01/03 21:18, 114F
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01/03 22:03, 1周前 , 115F
台北買不起才輪到亞東預售,要不早就掃板橋精華區
01/03 22:03, 115F
推
01/03 22:41, 1周前 , 116F
掛一要繳的錢早就算好好的 又不會因為限貸而增加 本來
01/03 22:41, 116F
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01/03 22:41, 1周前 , 117F
就打算長期持有的房子不會在意短期波動
01/03 22:41, 117F
推
01/04 00:52, 1周前 , 118F
沒事 央行在幫忙減少競爭對手
01/04 00:52, 118F
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01/04 01:35, 1周前 , 119F
想買六都就去高雄台南的人道走廊囉
01/04 01:35, 119F
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