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[新聞] 獨家／元旦清運新制上路掀「土方風暴」　

看板home-sale (房屋交易)作者 (中壢樹屋)時間1天前 (2026/01/04 09:29), 編輯推噓31(31推 0噓 30→)
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連結： 獨家／元旦清運新制上路掀「土方風暴」　建商急跳腳：開不了工、銀行恐抽銀根 https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/196062479511.html 內文：2026/01/02 09:41 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 2025年中發生高雄「美濃大峽谷案」掀起營建廢土的黑幕，國土署去年8月1日公告凡是載運營建剩餘土石方清運作業的車輛，必須裝設GPS，這套土方清運新制在今年1月1日實施。去年公告之後，不僅引爆「土方之亂」清運價格暴增，建商提到更嚴峻的問題是，「取得建照的工地開不了工，18個月沒動工就會被抽銀根。」 根據國土署「土石方資源堆置處理場」資料，2025年全台灣共計140場，核准處理總量為10088萬立方公尺，但目前仍是供不應求。中華民國不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉指出，這幾年房價大漲，尤其中南部從過去透天厝轉為興建大樓的趨勢，使得土方清運需求大增，整體堆置處理場可容納的量體明顯不足。 目前建築業正面臨土方無處可去，無法開工，甚至開挖到一半的工地也得停工。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 現在更嚴峻的是，土方價格飆漲以及建商無法報開工。台灣省不動產開發公會聯合會理事長吳國寶指出，建築產業現在面臨無法動工、無法開工，又要會面臨到央行規定的取得建照18個月不開工，會把土建融抽回去的問題。 有建商透露，由於向建管單位申報開工之前，必須申報基地開挖的清運土石量，才能拿到申報證明，在「美濃大峽谷案」發生後，各縣市建管單位同步嚴查開發商是否有如實申報，只要沒找到收容處理場所，就拿不到申報證明，以致工地無法開工。 中華民國不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉指出，營建土方流向管理新制在沒有配套的狀況下上路，除了造成清運價格飆漲之外，也會使得基地無法開工、工地停工等問題。 張麗莉說，這也造成土方處理價格飆漲、滿天喊價的亂象，有些開發商能多花錢找處理場，但也有些建商難以負荷這樣的費用，就只能選擇不開工。她說，這的確會造成開發商購地的土融，被銀行抽銀根的問題，這是經營、生存的問題。 中華民國不動產建築開發公會全聯會在去年12月會員大會的決議，希望政府暫緩實施「營建剩餘土石方流向管理新制」，主因在於土方去化配套尚欠完備，引發土資場因新制疑慮觀望，不敢收土、不報價或藉機抬價，目前營建工地面臨餘土無處可去困境，除了處理價格大漲，並造成工地無法如期開工，甚至開挖中斷有坍塌、損鄰等風險。 不動產建築開發公會認為，去年8月28日行政院核定「營建剩餘土石方最終去處規劃方案」需從「源頭減量」、「土石方流向追蹤」及「擴增去化管道」三面向推動落實，其中「擴增去化管道」為重要配套，建議中央跨部會合作並督促地方政府設置足夠土資場或暫置區，尤其需要擴增最終使用或掩埋，例如台北港、桃園航空城的成功經驗。 此外，放寬暫置區設置條件，例如1公頃即可設置，以舒緩目前土資場土方滯塞壓力。由於近期餘土處理費用市場波動太大，不動產建築開發公會也希望政府能監督合理收費，積極查處收費大幅波動情形，若有違法則依法裁處，以穩定市場價格，減輕建築成本壓力及民眾購屋負擔。 愛山林建設董事長祝文宇提到，政府應該想辦法讓土方清運有填埋的地點，否則民間的工程會停擺 愛山林建設董事長祝文宇提到，現在市場上只要地下室還沒挖好、挖到一半的工程全都卡住，去年廢土事件後土方漲了5至6倍，但就算願意付這樣的價碼，卻沒有處理場能收，一天出台清運車的量，是能做什麼呢？ 祝文宇也提醒，接下來勢必會造成很大的民怨，第一、土方飆漲，房價會漲，第二、民眾有老房子要裝修，廢棄物也沒地方可丟，要慎防被哄抬高額的清運費。 在台北市執行「海砂屋都更造鎮」的聖得福建設執行長洪正雄指出，土方之亂也已造成許多都更案取得建照但無法開工以及實際開挖。 台北市海砂屋「都更大王」、聖得福建設執行長洪正雄說，現在全台灣的工地幾乎都停工，因為除了公共工程的土石可以載運到台北港處理，一般堆置處理場的處理總量都滿載的狀況下，民間的工地土石方無處可去，只能停工。他也呼籲政府，應趕緊將土石方問題解決，做長期的規劃，否則會衝擊到整個營建產業鏈。 心得：蛤 大峽谷事件導致全台灣的工地都停工？ 真的假的 有沒有大峽谷後再出土的鄉民說一下 頂多就比照雙北價格 南部也漲到2000/米吧？ 該不會下塊工地要開工被我遇到3000吧= = ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.134.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767490142.A.9B6.html
推
01/04 09:30, 1天前 , 1F
越來越貴
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01/04 09:34, 1天前 , 2F
所以以前倒去哪裡了
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推
01/04 09:39, 1天前 , 3F
以前隨便倒嗎？
01/04 09:39, 3F
推
01/04 09:46, 1天前 , 4F
笑死，喊隨便倒的大概沒看之前專家的發文
01/04 09:46, 4F
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01/04 09:46, 1天前 , 5F
這樣也好，越多蠢蛋打得事對資產族越好
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01/04 09:51, 1天前 , 6F
就表示以前中南部就是可以隨便倒 沒人要做合法的
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01/04 09:52, 1天前 , 7F
拷貝 不敢想像未來供給有多縮
01/04 09:52, 7F
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01/04 09:55, 1天前 , 8F
加個GPS的問題點是甚麼?
01/04 09:55, 8F
推
01/04 10:01, 1天前 , 9F
笑爛，就問那新制以前的土方都倒去哪了
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01/04 10:07, 1天前 , 10F
笑死，都是空車在跑GPS而已
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01/04 10:07, 1天前 , 11F
然後土就是隨便亂倒沒錯啊
01/04 10:07, 11F
推
01/04 10:10, 1天前 , 12F
爽喔，又找到理由漲價了
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推
01/04 10:16, 1天前 , 13F
亂檢舉的根本千古罪人，好好的台灣競爭力現在沒了
01/04 10:16, 13F
推
01/04 10:17, 1天前 , 14F
以前土方可以交給做港口疏浚的處理 港口空挖XD
01/04 10:17, 14F
推
01/04 10:20, 1天前 , 15F
意思之前都亂到，新竹球場會這樣真的不意外
01/04 10:20, 15F
推
01/04 10:22, 1天前 , 16F
這不就代表實施前的土方都亂倒？
01/04 10:22, 16F
推
01/04 10:23, 1天前 , 17F
那不就代表以前真的隨便亂倒==
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01/04 10:23, 1天前 , 18F
工商時報的資料 高雄原
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01/04 10:23, 1天前 , 19F
本一米土方250XD
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推
01/04 10:26, 1天前 , 20F
間接承認以前一堆違法
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推
01/04 10:26, 1天前 , 21F
實施後大家都停工 不就代表之前都亂倒
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推
01/04 10:42, 1天前 , 22F
以前亂倒過太爽
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01/04 10:49, 1天前 , 23F
價格跌 成本漲 南部QQ
01/04 10:49, 23F
推
01/04 10:49, 1天前 , 24F
總覺得一半為真一半唬爛，當初疫情也是唬來要展期而已
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01/04 10:50, 1天前 , 25F
北部的爛土沒人要
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01/04 10:51, 1天前 , 26F
以前都偷倒在沒人管理的農地、廢地，要不然就是租塊
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01/04 10:51, 1天前 , 27F
地偷埋。
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01/04 10:52, 1天前 , 28F
想漲價不怕沒理由
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01/04 10:53, 1天前 , 29F
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01/04 10:54, 1天前 , 30F
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推
01/04 11:01, 1天前 , 31F
垃圾建商在自爆?
01/04 11:01, 31F
推
01/04 11:05, 1天前 , 32F
還好大家都有房了 這漲價我們不用付錢
01/04 11:05, 32F
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01/04 11:10, 1天前 , 33F
建商賺不少，有什麼好迴避正常清運？現在政府在為房
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01/04 11:10, 1天前 , 34F
價上漲找議題囉
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01/04 11:10, 1天前 , 35F
營建廢棄物沒地方倒，我看老屋完蛋了，不用想都更了
01/04 11:10, 35F
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01/04 11:11, 1天前 , 36F
，因為房子拆掉沒地方丟。
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推
01/04 11:29, 1天前 , 37F
房價又要漲了
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01/04 11:38, 1天前 , 38F
只有南部好嗎 硬要講中南部XD
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01/04 11:44, 1天前 , 39F
笑死，收清運的錢然後亂倒，現在喊會倒XD 果然夠不
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01/04 11:44, 1天前 , 40F
要臉才能賺大錢
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推
01/04 11:46, 1天前 , 41F
裝修準備漲一倍 老屋真的要完蛋了
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推
01/04 11:55, 1天前 , 42F
土方業者很多都有黑道背景 亂倒獲利好幾千萬
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01/04 11:56, 1天前 , 43F
現在要去合法土資場被抽一手 獲利一下去掉一半當然跳腳
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01/04 11:57, 1天前 , 44F
跳腳的絕對不是建商 申請建照都有合法土資場
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01/04 12:02, 23小時前 , 45F
笑死 所以之前是都亂倒喔
01/04 12:02, 45F
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01/04 12:05, 23小時前 , 46F
我看以後 越來越沒人要買老屋了
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01/04 12:05, 23小時前 , 47F
1.重新裝修 光拆除清運費就一大筆 然後浴室打掉重.管線
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01/04 12:05, 23小時前 , 48F
重拉人工和材料都雙雙漲價 其他木作也是人工費漲漲漲
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01/04 12:05, 23小時前 , 49F
2.等都更 卡幾個貪婪鄰居不同意就等到天荒地老 當然貪婪
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01/04 12:05, 23小時前 , 50F
的包括自己 自己也不肯當前面答應的 每個人都想當最後幾
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01/04 12:05, 23小時前 , 51F
個 最後拆除清運廢棄物成本暴漲 扣除成本後條件沒想像好
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01/04 12:05, 23小時前 , 52F
下一代年輕人看來會越來越不想買35年以上老房了
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01/04 12:26, 23小時前 , 53F
沒有在精華區的老屋應該都變零流動性資產
01/04 12:26, 53F
推
01/04 12:38, 23小時前 , 54F
不然爐渣米 爐渣魚 那些農產水產 怎麼越來越有同理心
01/04 12:38, 54F
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01/04 12:38, 23小時前 , 55F
去查太陽能版下面的魚塭阿
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01/04 12:40, 23小時前 , 56F
讚
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01/04 12:51, 23小時前 , 57F
是18個月不是18天，18個月解決不了問題的建商需要考慮還有
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01/04 12:51, 23小時前 , 58F
什麼可以回收的
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01/04 12:52, 23小時前 , 59F
有看到一些工地土方直接堆在工地運不出去, 慘
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推
01/04 13:02, 22小時前 , 60F
那以前是怎麼處理的？
01/04 13:02, 60F
推
01/04 13:07, 22小時前 , 61F
供給減少...
01/04 13:07, 61F
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