PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 新成屋IRR高於預售屋?

看板home-sale (房屋交易)作者 (super)時間21小時前 (2026/01/04 20:45), 編輯推噓3(3推 0噓 8→)
留言11則, 4人參與, 21小時前最新討論串1/1
本以為預售屋因為交屋前不用貸款，省去房貸利息，應該比買新成屋划算 請AI生成Excel試算後傻眼，相同六年投資期間，新成屋IRR 14.96%，預售屋13.65%， 新成屋還小勝一點，不知有沒有算錯? 預售屋假設三年蓋房，交屋後三年賣房，此時房地合一2.0扣35%。新成屋六年賣房扣20% 假設年漲幅5% 假設房貸2.2%，八成，寬限期五年 假設30坪2000萬的三房租金3萬，每年空租一個月 未考慮重購退稅，未考慮自住6年的400萬免稅額(加上這個的話成屋有免稅額更划算) 預售屋: https://i.imgur.com/bIueroe.jpeg
新成屋: https://i.imgur.com/zLtDkJU.jpeg
Excel下載: http://bit.ly/4aCRi5Q -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767530732.A.6E6.html
→
01/04 20:50, 21小時前 , 1F
千算萬算不如政策算
01/04 20:50, 1F
推
01/04 20:51, 21小時前 , 2F
因為租金
01/04 20:51, 2F
→
01/04 20:52, 21小時前 , 3F
貸款是80%的總價的利息 租金是100%總價的投報
01/04 20:52, 3F
→
01/04 20:53, 21小時前 , 4F
所以其實租金要超過利息很快
01/04 20:53, 4F
→
01/04 20:55, 21小時前 , 5F
也可能不好賣，燒血很久
01/04 20:55, 5F
推
01/04 20:57, 21小時前 , 6F
你數學沒算錯，新成屋比較高原因是有收租金+成屋後半段
01/04 20:57, 6F
→
01/04 20:57, 21小時前 , 7F
是本利而預售屋還沒還本就賣掉+房地合一級距不同（這點
01/04 20:57, 7F
→
01/04 20:57, 21小時前 , 8F
是主因）
01/04 20:57, 8F
推
01/04 20:59, 21小時前 , 9F
現在賣房都是20稅率或自住或重購啦，35%實務意義不大。
01/04 20:59, 9F
→
01/04 20:59, 21小時前 , 10F
把兩個試算都算到八年，那就是預售屋IRR高了
01/04 20:59, 10F
→
01/04 21:03, 21小時前 , 11F
我按出租老屋的IRR好高
01/04 21:03, 11F
‣ 更多 cansuper 的文章
文章代碼(AID): #1fMc3iRc (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 cansuper 的文章
文章代碼(AID): #1fMc3iRc (home-sale)