[新聞] 科學園區房價急跌轉盤整南科台南園區連四季下跌

看板home-sale (房屋交易)作者yokann (我怕練太壯)時間1小時前 (2026/03/17 07:55)推噓3(3推 0噓 3→)

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科學園區房價急跌轉盤整南科台南園區連四季下跌連結：https://www.ctee.com.tw/news/20260316701388-430602 內文：過去幾年領漲急漲的科學園區房價，經過前幾季修正後，由跌轉為盤整態勢。根據2025年第四季最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，台中科學園區季漲0.9％、高雄園區季漲1.5％，新竹園區跌幅縮小至0.7％，而台南園區仍季跌3％，連續四季下修。該房價指數顯示，中科及南科高雄園區房價經過前幾季修正後，已有微幅上揚；竹科園區雖小幅下修，但跌幅已較前二季溫和；不過南科台南園區房價持續下修，過去一年每季季跌幅都在2％～5％間，在全台各科園園區中房價修正幅度最大。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，自2024年第三季房貸緊縮與信用管制實施後，科學園區房市已經歷幾季價格修正，買賣雙方對合理價格的認知逐漸接近，使交易價格不再急跌而趨於盤整。此外，科技產業長期發展預期仍強，高科技人才持續進入園區，支撐園區周邊住宅需求，使部分區域房價出現盤整，甚至小幅反彈的情況。例如竹科跌幅趨緩，中科及南科高雄園區由跌轉盤整，反應了區域房市在經歷一年多量縮價跌後，價跌情形已有趨緩。南科台南園區房價下滑3％，郭翰指出，台南房價過去受南科產業投資帶動快速攀升，但 2025年貸款環境收緊，市場買氣保守，加上新案供給增加，以及部分投資客物件回流市場，待售量增多，房價支撐力道減弱。此外，當地薪資成長有限、購屋負擔仍高，且生活機能與交通建設尚未成熟，房價延續修正格局。心得：撇開新竹之外,南科應該還是科學園區競爭力最強的, 買盤支撐力道應該也是最強的吧,撐過這次下跌,長期來看應該比其他科學園區好些 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.13.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773705355.A.426.html

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