[新聞] 科學園區房價急跌轉盤整 南科台南園區連四季下跌
科學園區房價急跌轉盤整 南科台南園區連四季下跌
連結：https://www.ctee.com.tw/news/20260316701388-430602
內文：過去幾年領漲急漲的科學園區房價，經過前幾季修正後，由跌轉為盤整態勢。根據2025年
第四季最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，台中科學園區季漲0.9％、高雄
園區季漲1.5％，新竹園區跌幅縮小至0.7％，而台南園區仍季跌3％，連續四季下修。
該房價指數顯示，中科及南科高雄園區房價經過前幾季修正後，已有微幅上揚；竹科園區
雖小幅下修，但跌幅已較前二季溫和；不過南科台南園區房價持續下修，過去一年每季季
跌幅都在2％～5％間，在全台各科園園區中房價修正幅度最大。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，自2024年第三季房貸緊縮與信用管制實施後，科學
園區房市已經歷幾季價格修正，買賣雙方對合理價格的認知逐漸接近，使交易價格不再急
跌而趨於盤整。此外，科技產業長期發展預期仍強，高科技人才持續進入園區，支撐園區
周邊住宅需求，使部分區域房價出現盤整，甚至小幅反彈的情況。
例如竹科跌幅趨緩，中科及南科高雄園區由跌轉盤整，反應了區域房市在經歷一年多量縮
價跌後，價跌情形已有趨緩。
南科台南園區房價下滑3％，郭翰指出，台南房價過去受南科產業投資帶動快速攀升，但
2025年貸款環境收緊，市場買氣保守，加上新案供給增加，以及部分投資客物件回流市場
，待售量增多，房價支撐力道減弱。此外，當地薪資成長有限、購屋負擔仍高，且生活機
能與交通建設尚未成熟，房價延續修正格局。
心得：撇開新竹之外,南科應該還是科學園區競爭力最強的,
買盤支撐力道應該也是最強的吧,撐過這次下跌,長期來看應該比其他科學園區好些
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.13.134 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773705355.A.426.html
推
03/17 07:58,
5月前
, 1F
03/17 07:58, 1F
→
03/17 08:15,
5月前
, 2F
03/17 08:15, 2F
推
03/17 08:49,
5月前
, 3F
03/17 08:49, 3F
推
03/17 08:50,
5月前
, 4F
03/17 08:50, 4F
→
03/17 08:50,
5月前
, 5F
03/17 08:50, 5F
→
03/17 08:52,
5月前
, 6F
03/17 08:52, 6F
推
03/17 08:58,
5月前
, 7F
03/17 08:58, 7F
推
03/17 09:14,
5月前
, 8F
03/17 09:14, 8F
推
03/17 09:20,
5月前
, 9F
03/17 09:20, 9F
推
03/17 09:27,
5月前
, 10F
03/17 09:27, 10F
→
03/17 09:28,
5月前
, 11F
03/17 09:28, 11F
→
03/17 09:29,
5月前
, 12F
03/17 09:29, 12F
推
03/17 09:36,
5月前
, 13F
03/17 09:36, 13F
推
03/17 09:44,
5月前
, 14F
03/17 09:44, 14F
→
03/17 09:45,
5月前
, 15F
03/17 09:45, 15F
→
03/17 09:46,
5月前
, 16F
03/17 09:46, 16F
→
03/17 09:47,
5月前
, 17F
03/17 09:47, 17F
推
03/17 09:49,
5月前
, 18F
03/17 09:49, 18F
→
03/17 09:54,
5月前
, 19F
03/17 09:54, 19F
→
03/17 09:54,
5月前
, 20F
03/17 09:54, 20F
推
03/17 09:55,
5月前
, 21F
03/17 09:55, 21F
→
03/17 09:56,
5月前
, 22F
03/17 09:56, 22F
推
03/17 09:58,
5月前
, 23F
03/17 09:58, 23F
推
03/17 09:58,
5月前
, 24F
03/17 09:58, 24F
推
03/17 10:00,
5月前
, 25F
03/17 10:00, 25F
推
03/17 10:02,
5月前
, 26F
03/17 10:02, 26F
→
03/17 10:02,
5月前
, 27F
03/17 10:02, 27F
推
03/17 10:03,
5月前
, 28F
03/17 10:03, 28F
→
03/17 10:04,
5月前
, 29F
03/17 10:04, 29F
推
03/17 10:04,
5月前
, 30F
03/17 10:04, 30F
→
03/17 10:05,
5月前
, 31F
03/17 10:05, 31F
推
03/17 10:09,
5月前
, 32F
03/17 10:09, 32F
→
03/17 10:09,
5月前
, 33F
03/17 10:09, 33F
推
03/17 10:20,
5月前
, 34F
03/17 10:20, 34F
推
03/17 10:21,
5月前
, 35F
03/17 10:21, 35F
→
03/17 10:21,
5月前
, 36F
03/17 10:21, 36F
推
03/17 10:39,
5月前
, 37F
03/17 10:39, 37F
→
03/17 10:39,
5月前
, 38F
03/17 10:39, 38F
推
03/17 11:02,
5月前
, 39F
03/17 11:02, 39F
推
03/17 11:04,
5月前
, 40F
03/17 11:04, 40F
推
03/17 11:47,
5月前
, 41F
03/17 11:47, 41F
→
03/17 11:55,
5月前
, 42F
03/17 11:55, 42F
→
03/17 11:55,
5月前
, 43F
03/17 11:55, 43F
→
03/17 11:56,
5月前
, 44F
03/17 11:56, 44F
推
03/17 11:56,
5月前
, 45F
03/17 11:56, 45F
→
03/17 11:57,
5月前
, 46F
03/17 11:57, 46F
推
03/17 11:59,
5月前
, 47F
03/17 11:59, 47F
→
03/17 11:59,
5月前
, 48F
03/17 11:59, 48F
→
03/17 11:59,
5月前
, 49F
03/17 11:59, 49F
推
03/17 12:14,
5月前
, 50F
03/17 12:14, 50F
推
03/17 12:18,
5月前
, 51F
03/17 12:18, 51F
推
03/17 12:21,
5月前
, 52F
03/17 12:21, 52F
→
03/17 12:22,
5月前
, 53F
03/17 12:22, 53F
→
03/17 12:27,
5月前
, 54F
03/17 12:27, 54F
→
03/17 12:29,
5月前
, 55F
03/17 12:29, 55F
推
03/17 12:52,
5月前
, 56F
03/17 12:52, 56F
推
03/17 13:57,
5月前
, 57F
03/17 13:57, 57F
推
03/17 14:31,
5月前
, 58F
03/17 14:31, 58F
→
03/17 14:31,
5月前
, 59F
03/17 14:31, 59F
→
03/17 15:00,
5月前
, 60F
03/17 15:00, 60F
噓
03/17 15:27,
5月前
, 61F
03/17 15:27, 61F
推
03/17 16:16,
5月前
, 62F
03/17 16:16, 62F
→
03/17 17:13,
5月前
, 63F
03/17 17:13, 63F
→
03/17 19:54,
5月前
, 64F
03/17 19:54, 64F
→
03/17 19:54,
5月前
, 65F
03/17 19:54, 65F
→
03/17 19:54,
5月前
, 66F
03/17 19:54, 66F
推
03/18 12:07,
5月前
, 67F
03/18 12:07, 67F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
9
15
PTT職涯區 即時熱門文章