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[新聞] 科學園區房價急跌轉盤整 南科台南園區連四季下跌

看板home-sale (房屋交易)作者 (新竹恐牙狼)時間5月前 (2026/03/25 15:25), 編輯推噓15(15推 0噓 11→)
留言26則, 18人參與, 5月前最新討論串2/2 (看更多)
科學園區房價急跌轉盤整 南科台南園區連四季下跌 https://www.ctee.com.tw/news/20260316701388-430602 過去幾年領漲急漲的科學園區房價，經過前幾季修正後，由跌轉為盤整態勢。根據2025年第 四季最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，台中科學園區季漲0.9％、高雄園區 季漲1.5％，新竹園區跌幅縮小至0.7％，而台南園區仍季跌3％，連續四季下修。 該房價指數顯示，中科及南科高雄園區房價經過前幾季修正後，已有微幅上揚；竹科園區雖 小幅下修，但跌幅已較前二季溫和；不過南科台南園區房價持續下修，過去一年每季季跌幅 都在2％～5％間，在全台各科園園區中房價修正幅度最大。 永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，自2024年第三季房貸緊縮與信用管制實施後，科學園 區房市已經歷幾季價格修正，買賣雙方對合理價格的認知逐漸接近，使交易價格不再急跌而 趨於盤整。此外，科技產業長期發展預期仍強，高科技人才持續進入園區，支撐園區周邊住 宅需求，使部分區域房價出現盤整，甚至小幅反彈的情況。 例如竹科跌幅趨緩，中科及南科高雄園區由跌轉盤整，反應了區域房市在經歷一年多量縮價 跌後，價跌情形已有趨緩。 南科台南園區房價下滑3％，郭翰指出，台南房價過去受南科產業投資帶動快速攀升，但202 5年貸款環境收緊，市場買氣保守，加上新案供給增加，以及部分投資客物件回流市場，待 售量增多，房價支撐力道減弱。此外，當地薪資成長有限、購屋負擔仍高，且生活機能與交 通建設尚未成熟，房價延續修正格局。 心得： 台南連跌四季 其實台南人口未來只會減少更快 少子化六都之中最嚴重 老人也是相對超多的地方 未來人口剛需持續減少 房子買下去，未來要有人接盤我看很難 已經有朋友北漂族買台南後 連續降價賠錢了，還是賣不掉.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.33.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774423540.A.FCA.html
推
03/25 15:31, 5月前 , 1F
台南東區 北區 一直創高 其他區域就慘兮兮
03/25 15:31, 1F
推
03/25 15:37, 5月前 , 2F
薪資成長有限？南科可能是全國薪資成長最快的地方了吧
03/25 15:37, 2F
推
03/25 15:48, 5月前 , 3F
交通不是很方便 機能要開車跑善化永康 剩下超無聊 大七
03/25 15:48, 3F
→
03/25 15:48, 5月前 , 4F
逛一圈可以回家了
03/25 15:48, 4F
推
03/25 15:58, 5月前 , 5F
南科一夢嘻嘻
03/25 15:58, 5F
推
03/25 16:11, 5月前 , 6F
薪資成長有限？哈哈哈，我堂哥在群聯，自從南科發展起來這
03/25 16:11, 6F
→
03/25 16:11, 5月前 , 7F
幾年，底下一百多個北漂仔都回南部工作了
03/25 16:11, 7F
→
03/25 16:34, 5月前 , 8F
個案
03/25 16:34, 8F
推
03/25 16:37, 5月前 , 9F
居住正義
03/25 16:37, 9F
推
03/25 16:38, 5月前 , 10F
台南笨狗南科一夢 股票抄底記憶體牙科又慘賠 房股雙殺
03/25 16:38, 10F
→
03/25 16:38, 5月前 , 11F
地獄倒楣狗
03/25 16:38, 11F
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03/25 16:40, 5月前 , 12F
誰跟你用薪資買房？嘻嘻
03/25 16:40, 12F
推
03/25 17:12, 5月前 , 13F
南科GG仔終究是要住東，橋，北這些蛋黃區
03/25 17:12, 13F
推
03/25 17:12, 5月前 , 14F
這篇放利空，默默吃貨，嘻嘻！
03/25 17:12, 14F
推
03/25 17:15, 5月前 , 15F
南科缺乏地理蔽障 腹地遼闊 愛住哪就住哪，甚至住高雄通
03/25 17:15, 15F
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03/25 17:15, 5月前 , 16F
勤也還好 很難複製竹科
03/25 17:15, 16F
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03/25 17:17, 5月前 , 17F
竹科就是贏在頭前溪 橋蓋很小 光復路附近巷道超窄 另一
03/25 17:17, 17F
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03/25 17:17, 5月前 , 18F
側又有山 搞得方便通勤的點很受限
03/25 17:17, 18F
推
03/25 17:22, 5月前 , 19F
都有蠻多人住新營通勤的 誰要住LM
03/25 17:22, 19F
推
03/25 17:38, 5月前 , 20F
好慘
03/25 17:38, 20F
推
03/25 18:19, 5月前 , 21F
Lm 的價格還是回不去阿
03/25 18:19, 21F
推
03/25 20:13, 5月前 , 22F
台南不意外
03/25 20:13, 22F
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03/25 23:32, 5月前 , 23F
Lm有賣回3字頭啊QQ
03/25 23:32, 23F
推
03/25 23:54, 5月前 , 24F
想靠台積電所有員工撐起全台南房價嗎XD
03/25 23:54, 24F
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03/25 23:56, 5月前 , 25F
善化除了離公司近，大概也沒其優點了
03/25 23:56, 25F
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03/25 23:56, 5月前 , 26F
真的要投資還是往東區北區擠就好
03/25 23:56, 26F
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