[新聞] 科學園區房價急跌轉盤整南科台南園區連四季下跌

看板home-sale (房屋交易)作者scitamehtam (新竹恐牙狼)時間1小時前 (2026/03/25 15:25)推噓7(7推 0噓 5→)

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科學園區房價急跌轉盤整南科台南園區連四季下跌 https://www.ctee.com.tw/news/20260316701388-430602 過去幾年領漲急漲的科學園區房價，經過前幾季修正後，由跌轉為盤整態勢。根據2025年第四季最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，台中科學園區季漲0.9％、高雄園區季漲1.5％，新竹園區跌幅縮小至0.7％，而台南園區仍季跌3％，連續四季下修。該房價指數顯示，中科及南科高雄園區房價經過前幾季修正後，已有微幅上揚；竹科園區雖小幅下修，但跌幅已較前二季溫和；不過南科台南園區房價持續下修，過去一年每季季跌幅都在2％～5％間，在全台各科園園區中房價修正幅度最大。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，自2024年第三季房貸緊縮與信用管制實施後，科學園區房市已經歷幾季價格修正，買賣雙方對合理價格的認知逐漸接近，使交易價格不再急跌而趨於盤整。此外，科技產業長期發展預期仍強，高科技人才持續進入園區，支撐園區周邊住宅需求，使部分區域房價出現盤整，甚至小幅反彈的情況。例如竹科跌幅趨緩，中科及南科高雄園區由跌轉盤整，反應了區域房市在經歷一年多量縮價跌後，價跌情形已有趨緩。南科台南園區房價下滑3％，郭翰指出，台南房價過去受南科產業投資帶動快速攀升，但202 5年貸款環境收緊，市場買氣保守，加上新案供給增加，以及部分投資客物件回流市場，待售量增多，房價支撐力道減弱。此外，當地薪資成長有限、購屋負擔仍高，且生活機能與交通建設尚未成熟，房價延續修正格局。心得：台南連跌四季其實台南人口未來只會減少更快少子化六都之中最嚴重老人也是相對超多的地方未來人口剛需持續減少房子買下去，未來要有人接盤我看很難已經有朋友北漂族買台南後連續降價賠錢了，還是賣不掉.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.33.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774423540.A.FCA.html

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