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[請益] 小房蟲的換屋規劃（北投石牌/新竹）

看板home-sale (房屋交易)作者 (我只能跟你說未必)時間2月前 (2026/01/06 16:10), 編輯推噓53(55推 2噓 84→)
留言141則, 33人參與, 2月前最新討論串1/1
背景與目標 夫妻皆 40 歲左右，家庭年收約460，有兩個小孩。目前核心目標是 2029 年順利入 住北投預售屋 Y（三房平車、北投捷運站旁、4000 萬，已付 600 萬）。扣除固定開銷 與原生家庭扶養費後，目前月餘約 16 萬。 資產與負債現況 1. 石牌老公寓（老公名下） - 屋齡4x年 / 4樓之4 / 權狀18坪 / 商三地目 / 捷運石牌站走路 3 分鐘 - 目前增貸餘額 400 萬 - 優點：生活機能佳、附近有發展潛力，捨不得賣 2. 北投預售屋 Y (老公名下) - 三房平車、北投捷運站旁、4000 萬，已付 600 萬 3. 新竹資產（老婆名下） - 新屋 A：三房平車，去年 12 月交屋，貸 1000 萬，5 年寬限期，利率2.x - 預售屋 B：三房平車，預計今年交屋，房價 1800 萬，已付 180 萬工程款（可轉約) 4. 流動資金：夫妻合計股票+現金約 950 萬。 面臨難題 由於目前信用管制與房市冷淡，我們擔心新竹預售屋 B 交屋時貸款成數被砍（可能 僅剩 5 成），這會瞬間抽乾我們 500-600 萬的現金。 若這筆錢被卡死，等到 2028-2029 年 北投預售屋 Y 要交屋時，若管制未鬆綁，我 們可能被迫要賣掉石牌公寓來補頭期款。 目前策略與困惑 我們已經委託房仲平轉新竹 A 或 B，希望能減壓，但目前市況較慢。 1. 該不該為了保住石牌公寓，乾脆新竹 B 認賠殺出（如賠掉部分工程款）以換取現金流 安全？ 2. 還是應該硬扛 B 下來，等幾年再賣？（如果沒賣掉，北投預售屋Y的頭期就賣石牌公 寓來付） 3. 是否有其他資產調度方式可以度過這段期間？ 第一次投資房市就遇到重拳，自認是「低階房蟲」沒算好政策風險。希望能聽聽版上高手 對於這種「資產重組」的建議，萬分感謝。 文章有點長，感謝看完 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767687020.A.216.html
推
01/06 16:12, 2月前 , 1F
開放酸酸進攻
01/06 16:12, 1F
→
01/06 16:14, 2月前 , 2F
你月餘16*2-3年交屋抽什麼抽乾啦
01/06 16:14, 2F
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01/06 16:15, 2月前 , 3F
再不然就隔壁股票質押拿出錢
01/06 16:15, 3F
推
01/06 16:17, 2月前 , 4F
石牌公寓不用想了
01/06 16:17, 4F
推
01/06 16:18, 2月前 , 5F
不要著急，你有看西卡四月的預言嗎? 找我ID底下的文章看一
01/06 16:18, 5F
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01/06 16:18, 2月前 , 6F
下，他的預言 已實現一半，剩下另外一半，剛好回答你這一
01/06 16:18, 6F
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01/06 16:18, 2月前 , 7F
篇
01/06 16:18, 7F
推
01/06 16:21, 2月前 , 8F
如果新竹便宜我可以買 站內我
01/06 16:21, 8F
推
01/06 16:23, 2月前 , 9F
新竹 1800 應該是竹東 之類的吧 非新竹市/竹北
01/06 16:23, 9F
推
01/06 16:23, 2月前 , 10F
我覺得奇怪的是老公名下有房，為什麼老婆去年12月還可
01/06 16:23, 10F
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01/06 16:23, 2月前 , 11F
以有五年寬限期這麼好(又不能使用新青安)
01/06 16:23, 11F
→
01/06 16:24, 2月前 , 12F
石牌老公寓增貸是掛四 400萬 應該不會影響到預售屋成數吧
01/06 16:24, 12F
→
01/06 16:25, 2月前 , 13F
如果是掛四 應該不會影響到老婆的寬限期 有房無貸
01/06 16:25, 13F
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01/06 16:25, 2月前 , 14F
果然 夫妻 合計四間 買好買滿才是中產的王道
01/06 16:25, 14F
推
01/06 16:25, 2月前 , 15F
會吧？貸款能力就是審現金流，掛四會減少現金流
01/06 16:25, 15F
推
01/06 16:27, 2月前 , 16F
年收460應該是不擔心...
01/06 16:27, 16F
→
01/06 16:28, 2月前 , 17F
@planta謝謝，我會去找來看看
01/06 16:28, 17F
推
01/06 16:28, 2月前 , 18F
有房無貸不是就是不能有寬限期?
01/06 16:28, 18F
推
01/06 16:29, 2月前 , 19F
台積電剛1700然後你要平轉新竹房？哩洗勒
01/06 16:29, 19F
推
01/06 16:30, 2月前 , 20F
他覺得新竹房子會跌阿
01/06 16:30, 20F
推
01/06 16:31, 2月前 , 21F
也買太多間了..佩服
01/06 16:31, 21F
推
01/06 16:32, 2月前 , 22F
有可能留新竹AB 後續湊到錢，石牌公寓老公賣老婆嗎？ 這
01/06 16:32, 22F
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01/06 16:32, 2月前 , 23F
樣石牌預售交屋時老公只有一戶 能掛一
01/06 16:32, 23F
推
01/06 16:32, 2月前 , 24F
我覺得你先不用太擔心，去看一下接下來的趨勢，把幾個方
01/06 16:32, 24F
→
01/06 16:32, 2月前 , 25F
案在紙上梳理一下 ，答案應該就會浮現了， 事緩則圓。
01/06 16:32, 25F
推
01/06 16:33, 2月前 , 26F
新竹B應該是要掛老公那可以避掉，掛你這邊不行
01/06 16:33, 26F
→
01/06 16:34, 2月前 , 27F
新竹A貸款條件真不錯
01/06 16:34, 27F
推
01/06 16:35, 2月前 , 28F
欸不對啊 你石牌公寓只有增貸 那沒什麼差啊根本不用處理
01/06 16:35, 28F
推
01/06 16:35, 2月前 , 29F
高雄王講的筆記我是放在推文喔，你要翻一下，今天新聞那篇
01/06 16:35, 29F
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01/06 16:35, 2月前 , 30F
， 因為不想太高調感謝，怕害了他
01/06 16:35, 30F
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01/06 16:36, 2月前 , 31F
不過你要有心理準備無法貸款
01/06 16:36, 31F
→
01/06 16:37, 2月前 , 32F
我手上那幾間已經放棄申請房貸
01/06 16:37, 32F
推
01/06 16:38, 2月前 , 33F
新竹B掛你老公那邊可以避，但三年後北投交屋之前一
01/06 16:38, 33F
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01/06 16:38, 2月前 , 34F
年就要處理掉
01/06 16:38, 34F
推
01/06 16:38, 2月前 , 35F
你老公寓的掛一應該早就還完，這應該是轉增貸，那你就去
01/06 16:38, 35F
→
01/06 16:38, 2月前 , 36F
找不看理財房貸的銀行，原則上都是民營的，很多是不看這
01/06 16:38, 36F
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01/06 16:38, 2月前 , 37F
個的 ，而且你是商業用地， 然後現金到1000，放到大樹當VI
01/06 16:38, 37F
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01/06 16:38, 2月前 , 38F
P，三個月一切好談，不能說太明， 最近好像有調整到300。
01/06 16:38, 38F
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01/06 16:38, 2月前 , 39F
最後一招就是離婚， 但是我不教這個
01/06 16:38, 39F
還有 62 則推文
→
01/06 17:31, 2月前 , 102F
嗎？好奇
01/06 17:31, 102F
→
01/06 17:31, 2月前 , 103F
積極一點處理，不要想著一定要賣掉，就想著至少會得到一
01/06 17:31, 103F
→
01/06 17:31, 2月前 , 104F
些不一樣的情報，怎樣都比你一個人操心焦慮好， 資訊消息
01/06 17:31, 104F
→
01/06 17:31, 2月前 , 105F
多也方便你後續判斷。。
01/06 17:31, 105F
推
01/06 17:32, 2月前 , 106F
壯過頭這麼看好新竹 說不定B今年拿下 三年後Y交屋 已經漲超
01/06 17:32, 106F
→
01/06 17:32, 2月前 , 107F
多到可以增貸去救Y了
01/06 17:32, 107F
推
01/06 17:33, 2月前 , 108F
雖然我個人覺得你這應該是虛驚一場 但是因為你的總價很
01/06 17:33, 108F
→
01/06 17:33, 2月前 , 109F
高，限制貸款成數金額很大，所以我不敢這樣跟你信心加持，
01/06 17:33, 109F
→
01/06 17:33, 2月前 , 110F
雖然網上很多人講話不負責任，但我不想當那種人，所以我
01/06 17:33, 110F
→
01/06 17:33, 2月前 , 111F
不會這樣子勸你， 我覺得你如果擔心就積極一點 ，平轉也是
01/06 17:33, 111F
→
01/06 17:33, 2月前 , 112F
需要時間找有緣人的。
01/06 17:33, 112F
推
01/06 17:42, 2月前 , 113F
對阿 我自己也有類似狀況 但我不敢賭所以我解約認賠了 .....
01/06 17:42, 113F
→
01/06 17:49, 2月前 , 114F
謝謝各位的回覆!我會再整理一下大家的意見!
01/06 17:49, 114F
推
01/06 17:56, 2月前 , 115F
我也是覺得疑惑，可轉約的應該都不會賠錢阿
01/06 17:56, 115F
→
01/06 17:57, 2月前 , 116F
都能轉了，何來賠工程款的問題？！
01/06 17:57, 116F
→
01/06 17:59, 2月前 , 117F
老婆是2023買的新竹帝寶，目前確實是平轉但沒消息
01/06 17:59, 117F
→
01/06 18:04, 2月前 , 118F
北投那個等2029輝達總部應該也蓋好了,那時候應該能噴
01/06 18:04, 118F
→
01/06 18:05, 2月前 , 119F
新竹那兩個地點太爛,如果是新竹市中心或竹北還沒差
01/06 18:05, 119F
→
01/06 18:17, 2月前 , 120F
彈牙麵跟阿財鍋貼超讚 這足以讓我保老公寓
01/06 18:17, 120F
→
01/06 18:17, 2月前 , 121F
我在芝山站都會往那邊跑去覓食
01/06 18:17, 121F
推
01/06 18:37, 2月前 , 122F
591上沒看到平轉的zzzz 你工啥
01/06 18:37, 122F
推
01/06 18:38, 2月前 , 123F
或是永慶 那個總價根本都不是平轉
01/06 18:38, 123F
推
01/06 18:42, 2月前 , 124F
你多找幾個仲介吧
01/06 18:42, 124F
推
01/06 18:51, 2月前 , 125F
只能說新竹買錯地點，所以現在很難賣。
01/06 18:51, 125F
推
01/06 19:03, 2月前 , 126F
1
01/06 19:03, 126F
→
01/06 19:20, 2月前 , 127F
新竹平轉？好奇區域
01/06 19:20, 127F
→
01/06 19:31, 2月前 , 128F
看到了，抱歉
01/06 19:31, 128F
→
01/06 19:32, 2月前 , 129F
建議自己直接PO591平轉
01/06 19:32, 129F
推
01/06 21:29, 2月前 , 130F
石牌商三，要賣麻煩跟我說我手刀衝過去24小時on call
01/06 21:29, 130F
推
01/06 21:38, 2月前 , 131F
湖口跟寶山可以蛋雕
01/06 21:38, 131F
推
01/06 22:14, 2月前 , 132F
先弄個信貸800就能把手頭上的資金釋出
01/06 22:14, 132F
→
01/06 22:15, 2月前 , 133F
以年收來說 這應該不是太難的事
01/06 22:15, 133F
推
01/06 22:51, 2月前 , 134F
可轉約很好了耶 我當初沒跟上XD
01/06 22:51, 134F
推
01/06 23:40, 2月前 , 135F
湖口跟寶山可能很難賣
01/06 23:40, 135F
推
01/07 13:08, 2月前 , 136F
結婚時的黃金拿出來秤一下 然後 儲蓄險可以質押借貸去
01/07 13:08, 136F
→
01/07 13:08, 2月前 , 137F
問 勞保也可以 這些都低息
01/07 13:08, 137F
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01/07 13:09, 2月前 , 138F
勞退好像也行
01/07 13:09, 138F
→
01/07 13:09, 2月前 , 139F
搞不好隨便捏一下就過了
01/07 13:09, 139F
推
01/08 12:56, 2月前 , 140F
這個年薪跟這個資產 驚人 羨慕啊
01/08 12:56, 140F
推
01/14 18:28, 2月前 , 141F
北投發哥的？
01/14 18:28, 141F
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