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[新聞] 高槓桿屋主資金斷鏈 七期市政路豪宅2戶同時淪法拍

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間2月前 (2026/01/07 10:41), 編輯推噓40(42推 2噓 37→)
留言81則, 35人參與, 2月前最新討論串1/1
高槓桿屋主資金斷鏈　七期市政路豪宅2戶同時淪法拍 ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導 台中市西屯區七期重劃區豪宅市場出現「難兄難弟」，位於市政路上的知名豪宅案「國家 一號院」，罕見同時有2戶中高樓層戶別出現在法拍市場。根據法拍公告，這兩戶分別位 於13樓與16樓，一拍底價分別定在4030萬元與5100萬元。專家指出，由於一拍底價略高於 市場行情，預計一拍流標機率大。 根據法院公告資訊，此次進入法拍程序的「國家一號院」13樓總坪數約95.78坪，一拍底 價為4030萬元，拆算每坪單價約42萬元。16樓物件，總坪數約113.7坪，一拍底價則為510 0萬元，拆算每坪單價約44.8萬元。 這2戶「鄰居」如今卻在法拍場上相見，一間是室內裝修公司提出「給付工程款」強制執 行，一戶則是遭銀行拍賣抵押物進入法拍，不過比對市場行情，該社區進1年成交單坪均 價落在40.2萬元，整體平均成交單價約39.5萬元，最新成交單價更來到37.9萬元。 此次法拍顯然「比現行情高一點」，對此，寬頻房訊發言人徐華辰解讀：「通常會出現比 現行行情高一點的法拍物件，通常是鑑價時點與市場高標掛鉤，此2筆在法院鑑價時間落 於2023~2024年房市高點，所以通常會參考當年度的實價登錄紀錄。」 徐華辰：「鑑於當時由於台中房價整體向上墊高，鑑價單位參考了同社區較高價的成交紀 錄，導致一拍底價與市場行情呈現『微幅溢價』的狀態。加上為了保障債權人權益，一拍 通常不會低價賤賣。」 澤仁不動產簡剴延則認為：「國家一號院地理位置其實不錯，正面市政路上，不過該社區 在過去房市低迷期也曾出現不少賠售案例，由於該案早年入手的屋主多為高槓桿操作或企 業主，所以一旦資金周轉出問題，便容易導致物件流入法拍。」 簡剴延表示：「對於投資客而言，一拍底價若未低於市場行情2成以上，通常缺乏出手動 機，因此這類案子多半會等到三拍才有機會出脫，尤其是該社區目前市場成交單價多落在 37~42萬元之間（視裝潢與屋況而定）。本次單價對法拍族群來說吸引力不足。」 https://house.ettoday.net/news/3096237 笑死，房版不是都鼓勵槓桿開好開滿？ 原來台中豪宅最新成交價才3字頭， 那小宅買到四字頭以上真的被當韭菜欸！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.7.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767753695.A.3D0.html
推
01/07 10:44, 2月前 , 1F
11年老房子了呀
01/07 10:44, 1F
推
01/07 10:47, 2月前 , 2F
拍手
01/07 10:47, 2F
推
01/07 10:48, 2月前 , 3F
慘
01/07 10:48, 3F
推
01/07 10:48, 2月前 , 4F
德勝喊崩喊到台中撐不住
01/07 10:48, 4F
→
01/07 10:48, 2月前 , 5F
反觀雙北靠sway喊 喊半天
01/07 10:48, 5F
噓
01/07 10:51, 2月前 , 6F
笑死 萬分之幾有啥好講的
01/07 10:51, 6F
→
01/07 10:54, 2月前 , 7F
而且這戶當初成交3999萬, 現在底價5100萬
01/07 10:54, 7F
推
01/07 10:54, 2月前 , 8F
樓上I大,有時候我們只要拍手就好了,有時候看到這些文
01/07 10:54, 8F
→
01/07 10:54, 2月前 , 9F
章的評論,都會覺得教育很重要.
01/07 10:54, 9F
推
01/07 10:56, 2月前 , 10F
不是它便宜，是現在西屯太貴
01/07 10:56, 10F
推
01/07 10:58, 2月前 , 11F
就會覺得當初跟他一樣11年的現在也這個價格
01/07 10:58, 11F
→
01/07 11:00, 2月前 , 12F
笑死，還在太貴
01/07 11:00, 12F
推
01/07 11:01, 2月前 , 13F
誰叫他不買2330 活該
01/07 11:01, 13F
推
01/07 11:01, 2月前 , 14F
一拍誰去拍
01/07 11:01, 14F
推
01/07 11:10, 2月前 , 15F
這棟新聞有夠多
01/07 11:10, 15F
推
01/07 11:11, 2月前 , 16F
一拍誰回去好歹也得3拍吧
01/07 11:11, 16F
推
01/07 11:11, 2月前 , 17F
七期
01/07 11:11, 17F
推
01/07 11:12, 2月前 , 18F
又是加密貨幣小飛俠，又是虐殺還兩起
01/07 11:12, 18F
推
01/07 11:12, 2月前 , 19F
因為會覺得豪宅單價也應該比較高
01/07 11:12, 19F
→
01/07 11:13, 2月前 , 20F
2024三嫌虐死26歲男就很扯惹，結果2026又一起
01/07 11:13, 20F
推
01/07 11:15, 2月前 , 21F
超級兇宅
01/07 11:15, 21F
推
01/07 11:18, 2月前 , 22F
總價問題，總價夠高就不貴
01/07 11:18, 22F
→
01/07 11:18, 2月前 , 23F
好房子老一點哪有差，爛房子就算新的也不怎樣
01/07 11:18, 23F
噓
01/07 11:21, 2月前 , 24F
叭叭抓到了！政府帶頭炒房？法拍應該一折開始賣
01/07 11:21, 24F
推
01/07 11:22, 2月前 , 25F
不過這麼多問題，鄰居一定不怎樣，真的不好
01/07 11:22, 25F
推
01/07 11:27, 2月前 , 26F
說真的我寧願住五期八期 我認識的醫生買的七期房子隔壁直
01/07 11:27, 26F
→
01/07 11:27, 2月前 , 27F
接有血.......不說了
01/07 11:27, 27F
推
01/07 11:28, 2月前 , 28F
鄰居都詐騙賭博水房 你住安心嗎?
01/07 11:28, 28F
推
01/07 11:29, 2月前 , 29F
01/07 11:29, 29F
推
01/07 11:30, 2月前 , 30F
法拍一折開始賣銀行大概只會借你一成XD 抵押權變成垃
01/07 11:30, 30F
→
01/07 11:30, 2月前 , 31F
圾
01/07 11:30, 31F
→
01/07 11:30, 2月前 , 32F
比限貸五成還狠 政府腦包才幹這種事
01/07 11:30, 32F
→
01/07 11:31, 2月前 , 33F
豪宅這租金是吃裝潢嗎？等於兩間3000萬房子的租金了
01/07 11:31, 33F
→
01/07 11:32, 2月前 , 34F
高總房就是買鄰居，買不到鄰居就沒什麼價值阿
01/07 11:32, 34F
推
01/07 11:34, 2月前 , 35F
政府打壓詐騙博弈集團，導致這後果誰承擔？？
01/07 11:34, 35F
推
01/07 11:37, 2月前 , 36F
量力而為
01/07 11:37, 36F
推
01/07 11:42, 2月前 , 37F
資金斷鏈跟喊崩有什麼關係
01/07 11:42, 37F
推
01/07 11:46, 2月前 , 38F
喊崩 買氣差 沒辦法即時變現 直接法拍
01/07 11:46, 38F
推
01/07 11:50, 2月前 , 39F
想請教，台中七期是不是亂象很多？那些詐騙軟禁大本
01/07 11:50, 39F
→
01/07 11:50, 2月前 , 40F
營到底是不是真的？
01/07 11:50, 40F
推
01/07 11:54, 2月前 , 41F
這棟風水很差
01/07 11:54, 41F
→
01/07 12:09, 2月前 , 42F
發哥產品 品質保證
01/07 12:09, 42F
推
01/07 12:14, 2月前 , 43F
這棟新聞不少吧連我都聽過 自住還是選南七期吧
01/07 12:14, 43F
推
01/07 12:18, 2月前 , 44F
最近詐騙沒過去好賺啦
01/07 12:18, 44F
推
01/07 12:19, 2月前 , 45F
沒留意過台中房價，不過這個單價在台中已經可以是豪宅
01/07 12:19, 45F
→
01/07 12:19, 2月前 , 46F
了喔？
01/07 12:19, 46F
推
01/07 12:21, 2月前 , 47F
單價跟其他11年比沒有特別高
01/07 12:21, 47F
推
01/07 12:26, 2月前 , 48F
01/07 12:26, 48F
→
01/07 12:26, 2月前 , 49F
01/07 12:26, 49F
→
01/07 12:27, 2月前 , 50F
01/07 12:27, 50F
→
01/07 12:27, 2月前 , 51F
01/07 12:27, 51F
推
01/07 12:31, 2月前 , 52F
發了四年房產崩跌新聞，總共800篇， 結果房價還是沒有跌。
01/07 12:31, 52F
→
01/07 12:31, 2月前 , 53F
稍微翻了一下發文應該是工程師，感覺是想要買台積電附近
01/07 12:31, 53F
→
01/07 12:31, 2月前 , 54F
，所以特別喜歡台積宅的負面消息，看起來跟西卡對做 ， 這
01/07 12:31, 54F
→
01/07 12:31, 2月前 , 55F
四年中間新青安沒來得及上車，過來人了解你的心情，我們也
01/07 12:31, 55F
→
01/07 12:31, 2月前 , 56F
租房多年才買，看到工程師這麼想買，一直發新聞帶風向，
01/07 12:31, 56F
→
01/07 12:31, 2月前 , 57F
由衷的希望你早一點從房版畢業，買完你可能就不會來了，
01/07 12:31, 57F
→
01/07 12:31, 2月前 , 58F
房版大概只會剩下老人聊天啊。。。
01/07 12:31, 58F
推
01/07 12:33, 2月前 , 59F
凶宅風水差^_^七期就是選最貴的住，其他中間產品黑道
01/07 12:33, 59F
→
01/07 12:33, 2月前 , 60F
8+9跟阿嫂網紅當爐賣酒=.=
01/07 12:33, 60F
→
01/07 12:34, 2月前 , 61F
除了前陣子聯聚/由鉅不慎出了詐騙，其他寶璽跟寶輝寶
01/07 12:34, 61F
→
01/07 12:34, 2月前 , 62F
格沒什麼大問題^_^
01/07 12:34, 62F
→
01/07 12:36, 2月前 , 63F
雖然寶璽天睿有台中嘉義知名聞人，還真沒出過問題...
01/07 12:36, 63F
→
01/07 12:47, 2月前 , 64F
台中豪宅很多但是怎麼老出這種事
01/07 12:47, 64F
推
01/07 12:53, 2月前 , 65F
單價40萬都抱不住的魯投 XD
01/07 12:53, 65F
推
01/07 13:06, 2月前 , 66F
才兩戶
01/07 13:06, 66F
推
01/07 13:25, 2月前 , 67F
之前聊七期就一直強調，不夠頂的真的不用去湊熱鬧
01/07 13:25, 67F
→
01/07 13:27, 2月前 , 68F
我實際看到的真實案例有在板上講過幾次了，出去夜店喝酒同
01/07 13:27, 68F
→
01/07 13:27, 2月前 , 69F
桌有人吹說自己住七期，同桌的女生直接嘴說哪個建商，如果
01/07 13:27, 69F
→
01/07 13:27, 2月前 , 70F
是興富發就不要拿出來講了
01/07 13:27, 70F
→
01/07 13:30, 2月前 , 71F
一次要買一百多坪，要四、五千萬啊！你一個人買得了
01/07 13:30, 71F
→
01/07 13:30, 2月前 , 72F
這麼多坪嗎？還是你要找幾個人跟你合買？
01/07 13:30, 72F
推
01/07 13:30, 2月前 , 73F
不過有人嘴這間單價也好笑，我是不認為這間是什麼豪門貨但
01/07 13:30, 73F
→
01/07 13:30, 2月前 , 74F
也是很貴的房子，笑他單價低，他100多坪耶大哥
01/07 13:30, 74F
→
01/07 13:35, 2月前 , 75F
這棟風水不好，有剪刀煞，現在台中商銀總部蓋好，像
01/07 13:35, 75F
→
01/07 13:35, 2月前 , 76F
是被把刀鋒對著，真是晦氣。
01/07 13:35, 76F
→
01/07 13:36, 2月前 , 77F
01/07 13:36, 77F
推
01/07 14:56, 2月前 , 78F
我怎麼看標題就知道是這間了哈哈
01/07 14:56, 78F
推
01/07 18:26, 2月前 , 79F
台中不意外
01/07 18:26, 79F
推
01/07 20:36, 2月前 , 80F
這棟你當豪宅喔 嗯…. …
01/07 20:36, 80F
推
01/10 07:21, 2月前 , 81F
原來是凶樓？那要曝樓10年了
01/10 07:21, 81F
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