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[新聞] 首爾公寓市值衝破1832兆

看板home-sale (房屋交易)作者 (Yishan)時間2月前 (2026/01/07 19:16), 2月前編輯推噓45(46推 1噓 102→)
留言149則, 25人參與, 2月前最新討論串1/1
標題： 首爾房價狂飆效應擴散 公寓市值衝破1832兆寫歷史新頁 2026年1月7日 週三 下午1:20 內文： 記者陳宜靖／綜合外電報導 在房價強勢上行帶動下，首爾住宅市場總體規模再度刷新紀錄。根據房地產研究機構「不動 產R114」最新統計指出，截至2025年12月25日，首爾全市公寓市值合計達1832兆3154億韓元 ，創下歷史新高，顯示核心都會住宅資產持續吸納龐大資金。 數據顯示，該市值水準較2024年12月的1624兆6959億韓元，單年增加207兆6195億韓元，年 增幅12.8%。市場分析指出，此一躍升主要反映過去一年首爾房價明顯回溫，尤其高價區段 漲勢凌厲，推升整體市值快速放大。 從區域分布觀察，漲勢最集中的仍是傳統高價地段。江南區公寓市值以331兆4293億韓元穩 居首位，其後依序為松坡區236兆1034億韓元、瑞草區222兆1736億韓元。除「江南三區」外 ，所謂「漢江帶」表現同樣突出，麻浦區、龍山區、城東區等區在交通建設與重劃議題加持 下，成為資金追逐焦點。 值得注意的是，部分非傳統核心行政區市值也明顯上升。楊川區以97兆4448億韓元名列前茅 ，江東區86兆7928億韓元，顯示購屋需求正由超核心區向外擴散，形成多點支撐的市場結構 。 業界分析認為，低利率環境的延續預期、人口與就業高度集中，以及新供給受限，仍是支撐 市值走高的關鍵因素。不過，也有學者提醒，市值快速膨脹意味市場對價格波動的敏感度同 步提高，後續若金融環境或政策方向出現變化，漲勢恐將面臨修正壓力。 依統計口徑，首爾公寓市值係將約170萬戶、具市場交易可能性的住宅單位市價加總計算。 在供需結構短期難以出現劇烈改變的情況下，首爾房市後續走向，仍將牽動整體韓國資產市 場的風向。 連結： https://myppt.cc/CQeCMY 心得： 為何要干預市場呢？就說聲謝謝，對買家也說謝謝，這樣就好了嘛！市場和買家的問題，和 我們是有什麼關聯呢？我們自己好好過活就好了，不是嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.44.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767784593.A.274.html
推
01/07 19:17, 2月前 , 1F
越干預影響供給 反彈越可怕
01/07 19:17, 1F
※ 編輯: Yishanhuang (223.139.44.32 臺灣), 01/07/2026 19:17:57 ※ 編輯: Yishanhuang (223.139.44.32 臺灣), 01/07/2026 19:19:02
推
01/07 19:23, 2月前 , 2F
台灣的未來 再繼續打供給
01/07 19:23, 2F
推
01/07 19:23, 2月前 , 3F
他們也只有首爾在漲 其他都超慘
01/07 19:23, 3F
推
01/07 19:23, 2月前 , 4F
真的往死裡噴
01/07 19:23, 4F
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01/07 19:24, 2月前 , 5F
都心化考古題
01/07 19:24, 5F
※ 編輯: Yishanhuang (223.139.44.32 臺灣), 01/07/2026 19:25:55 ※ 編輯: Yishanhuang (223.139.44.32 臺灣), 01/07/2026 19:26:27
推
01/07 19:31, 2月前 , 6F
01/07 19:31, 6F
推
01/07 19:34, 2月前 , 7F
要什麼都心化啦
01/07 19:34, 7F
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01/07 19:34, 2月前 , 8F
台灣跟日本韓國差非常多
01/07 19:34, 8F
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01/07 19:35, 2月前 , 9F
除了國土大小，還有他們產業都是以財閥財團為主，一定要
01/07 19:35, 9F
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01/07 19:35, 2月前 , 10F
進大公司才有前途
01/07 19:35, 10F
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01/07 19:35, 2月前 , 11F
台灣又不是
01/07 19:35, 11F
推
01/07 19:36, 2月前 , 12F
哩咧供三小
01/07 19:36, 12F
推
01/07 19:36, 2月前 , 13F
公司文化也差很多，他們下班要聚餐，通勤距離跟時間影響
01/07 19:36, 13F
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01/07 19:36, 2月前 , 14F
很大
01/07 19:36, 14F
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01/07 19:37, 2月前 , 15F
台灣產業以中小企業為主，就算台積電，也是各縣市開花
01/07 19:37, 15F
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01/07 19:37, 2月前 , 16F
然後又不需要聚餐，所以才會有人住新竹跟青埔通勤台北
01/07 19:37, 16F
推
01/07 19:39, 2月前 , 17F
我的出走日記裡面，女主角不就是這樣通勤嗎
01/07 19:39, 17F
推
01/07 19:41, 2月前 , 18F
一天大眾交通工具通勤三小時
01/07 19:41, 18F
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01/07 19:41, 2月前 , 19F
台灣一來沒下雪，二來開車騎車都方便
01/07 19:41, 19F
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01/07 19:42, 2月前 , 20F
台北市老公寓就沒漲阿，只剩下都更議題
01/07 19:42, 20F
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01/07 19:42, 2月前 , 21F
首爾不是耶，他們連半地下室都有人住，有沒有概念啦
01/07 19:42, 21F
推
01/07 19:46, 2月前 , 22F
越打越噴，往自己住的區域蛋黃買就對了
01/07 19:46, 22F
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01/07 19:53, 2月前 , 23F
01/07 19:53, 23F
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01/07 19:53, 2月前 , 24F
台灣都心化ing 每坪200
01/07 19:53, 24F
推
01/07 19:54, 2月前 , 25F
讚
01/07 19:54, 25F
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01/07 19:54, 2月前 , 26F
我可不敢賭台灣不一樣
01/07 19:54, 26F
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01/07 19:57, 2月前 , 27F
都心房價噴不一定是薪資高造成
01/07 19:57, 27F
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01/07 19:57, 2月前 , 28F
更多是都心居民 資產階級比例高
01/07 19:57, 28F
推
01/07 19:57, 2月前 , 29F
資產比例高不是他們要擠進都心的理由好嗎，剛好相反
01/07 19:57, 29F
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01/07 19:57, 2月前 , 30F
他們是因為資產比例高所以才住都心
01/07 19:57, 30F
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01/07 19:58, 2月前 , 31F
如果單純靠薪資撐房價
01/07 19:58, 31F
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01/07 19:58, 2月前 , 32F
90就是極限 看看竹科
01/07 19:58, 32F
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01/07 19:58, 2月前 , 33F
所以我還是賭台灣都心化
01/07 19:58, 33F
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01/07 19:58, 2月前 , 34F
北市核心五區200遍地開花 嘻嘻
01/07 19:58, 34F
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01/07 19:58, 2月前 , 35F
首爾不是耶，他們是窮也要擠都心，因為只有那邊有好工作
01/07 19:58, 35F
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01/07 19:58, 2月前 , 36F
好教育
01/07 19:58, 36F
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01/07 19:58, 2月前 , 37F
甚至好的娛樂
01/07 19:58, 37F
還有 72 則推文
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01/08 06:36, 2月前 , 110F
貸款難但股市噴 資產階級區照噴
01/08 06:36, 110F
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01/08 06:36, 2月前 , 111F
台灣這次可以看得出來
01/08 06:36, 111F
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01/08 06:36, 2月前 , 112F
哪邊資產階級多 哪邊薪資階級多
01/08 06:36, 112F
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01/08 06:37, 2月前 , 113F
建議買能夠和股房連動的區域
01/08 06:37, 113F
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01/08 06:37, 2月前 , 114F
日韓都演給你看 還會抄錯
01/08 06:37, 114F
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01/08 06:42, 2月前 , 115F
經濟持續起噴 金龍很難放鬆
01/08 06:42, 115F
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01/08 06:42, 2月前 , 116F
將來只會越來越嚴格
01/08 06:42, 116F
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01/08 06:42, 2月前 , 117F
薪資勞工階級多的地區 房價天花板被鎖死
01/08 06:42, 117F
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01/08 06:42, 2月前 , 118F
只有資產階級多的地區 房價才會跟著經濟噴
01/08 06:42, 118F
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01/08 06:42, 2月前 , 119F
真的不要買錯 除非你只想跟帥過頭一樣炒短
01/08 06:42, 119F
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01/08 06:45, 2月前 , 120F
勞工區受政令影響很大 別買
01/08 06:45, 120F
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01/08 06:45, 2月前 , 121F
勞工區 景氣好時 政令嚴 崩
01/08 06:45, 121F
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01/08 06:45, 2月前 , 122F
勞工區 景氣不好 政令鬆 照崩
01/08 06:45, 122F
推
01/08 08:55, 2月前 , 123F
台北這種租金，你想住就住，有什麼困難啦
01/08 08:55, 123F
推
01/08 08:58, 2月前 , 124F
01/08 08:58, 124F
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01/08 08:58, 2月前 , 125F
4萬給你三房平車還給你租補
01/08 08:58, 125F
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01/08 09:00, 2月前 , 126F
生兩個租補8000，你一個月花3萬多就能住台北電梯三房平
01/08 09:00, 126F
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01/08 09:00, 2月前 , 127F
車，你小孩要恨你什麼？
01/08 09:00, 127F
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01/08 09:05, 2月前 , 128F
01/08 09:05, 128F
推
01/08 09:09, 2月前 , 129F
01/08 09:09, 129F
→
01/08 09:09, 2月前 , 130F
你想要多近多集中？
01/08 09:09, 130F
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01/08 09:10, 2月前 , 131F
首爾是有整片重劃區變成高級地段的，像江南那種地方
01/08 09:10, 131F
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01/08 09:10, 2月前 , 132F
台北不就老區而已
01/08 09:10, 132F
→
01/08 09:10, 2月前 , 133F
首爾整片都平原，台北是小小的盆地
01/08 09:10, 133F
噓
01/08 09:14, 2月前 , 134F
台灣比較簡單反正出問題罵政府準沒錯
01/08 09:14, 134F
推
01/08 09:20, 2月前 , 135F
01/08 09:20, 135F
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01/08 09:20, 2月前 , 136F
雅房，這種扣掉租補根本沒多少錢的都找不到租客
01/08 09:20, 136F
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01/08 09:21, 2月前 , 137F
要不要多看看首爾的電視劇，了解一下他們的租屋環境阿
01/08 09:21, 137F
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01/08 09:24, 2月前 , 138F
擠進去？台北市不需要擠，好嗎
01/08 09:24, 138F
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01/08 09:30, 2月前 , 139F
01/08 09:30, 139F
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01/08 09:32, 2月前 , 140F
01/08 09:32, 140F
推
01/08 09:45, 2月前 , 141F
台北市都老房子阿，很奇怪嗎
01/08 09:45, 141F
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01/08 09:45, 2月前 , 142F
然後新房子旁邊也是老房子
01/08 09:45, 142F
推
01/08 10:29, 2月前 , 143F
韓國喔吧也在炒房
01/08 10:29, 143F
推
01/08 12:34, 2月前 , 144F
台北市幾乎被老舊醜的房子給佔滿
01/08 12:34, 144F
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01/08 14:45, 2月前 , 145F
難怪一大堆 肺癌
01/08 14:45, 145F
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01/08 14:45, 2月前 , 146F
黴菌wwwww
01/08 14:45, 146F
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01/08 14:46, 2月前 , 147F
難怪ADHD 一堆
01/08 14:46, 147F
推
01/08 16:04, 2月前 , 148F
23F的圖，為啥鉑金A3 15F比18F跟20F都貴？坪數格局都一
01/08 16:04, 148F
→
01/08 16:04, 2月前 , 149F
樣，難不成是盤子？
01/08 16:04, 149F
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