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[請益] 關於房貸撥款前的聯徵

看板home-sale (房屋交易)作者 (Selenium)時間2月前 (2026/01/07 23:11), 2月前編輯推噓18(21推 3噓 36→)
留言60則, 20人參與, 2月前最新討論串1/1
因為種種原因，需要在短期之內分頭進行預售屋交屋貸款，與拿另一間無貸房屋去作理財 型房貸的需要。 所以問題來了，實務上如果在已經完成對保、只剩撥款就完成流程的A銀行購屋貸款完成 之前，於B銀行進行聯徵但沒有真正進行對保或撥款的話，是否會影響到A銀行撥款的順利 呢？由於每家銀行的說法都不太一致，想請教一下實際上做過類似操作的高人們真相如何 ？謝謝。 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.61.159.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767798717.A.40A.html
推
01/07 23:20, 2月前 , 1F
不錯，懂玩，果然在房版有學到點東西
01/07 23:20, 1F
推
01/07 23:20, 2月前 , 2F
想知道
01/07 23:20, 2F
推
01/07 23:22, 2月前 , 3F
只剩撥款 抵押權也設了啊 合約也簽了 那麼就不影響A阿
01/07 23:22, 3F
不影響就太好了！ 推 yiliang1107: A撥款當日，會再看一次聯徵。你可以問問看骨髏大 01/07 23:23
→
01/07 23:24, 2月前 , 4F
這麼短的 我都用儲蓄壽險處理
01/07 23:24, 4F
→
01/07 23:25, 2月前 , 5F
正常來說沒有新增B銀行貸款，不影響
01/07 23:25, 5F
推
01/07 23:27, 2月前 , 6F
喔喔 對喔 因為 最近那個管制 和之前不同
01/07 23:27, 6F
→
01/07 23:28, 2月前 , 7F
看你要不要拿 黃金 ， 保險 去抵押短期借貸 （銀行）
01/07 23:28, 7F
推
01/07 23:29, 2月前 , 8F
美債也可以啊wwwww
01/07 23:29, 8F
推
01/07 23:31, 2月前 , 9F
其他的只有一層的完全不在限制內
01/07 23:31, 9F
謝謝建議。雖然知道用其他資產來調度更安全，但無奈現在手上最值錢的就是房子，其他 都太分散押不到幾毛錢 @@
推
01/07 23:44, 2月前 , 10F
不被發現就沒事
01/07 23:44, 10F
推
01/08 00:03, 2月前 , 11F
方便問這個用意是什麼嗎 感覺有點重要 但不太理解
01/08 00:03, 11F
推
01/08 00:47, 2月前 , 12F
應該就是增貸cover房貸，但是怕卡貸款
01/08 00:47, 12F
是被金龍lesson陷害到，原本規劃好的貸款成數臨時被砍拿了裝潢預算先交屋，所以需要 另外籌措裝潢資金啦！
推
01/08 01:30, 2月前 , 13F
我記得是在最後撥款前夕,會再做一次聯徵,來確認你中間沒
01/08 01:30, 13F
→
01/08 01:30, 2月前 , 14F
有找其他家,所以你真的要搞那麼大嗎？賭輸了以後很慘！
01/08 01:30, 14F
沒有要賭任何事，所以做之前才要先問清楚嗎！
推
01/08 03:21, 2月前 , 15F
有的銀行會在撥款前再拉一次聯徵 但因為你B銀行只是拉
01/08 03:21, 15F
→
01/08 03:21, 2月前 , 16F
聯徵但沒有新增貸款 所以不會影響A撥款
01/08 03:21, 16F
→
01/08 03:22, 2月前 , 17F
最多就是A看得到B拉聯徵的紀錄 只是一家 你不要去跑好
01/08 03:22, 17F
→
01/08 03:22, 2月前 , 18F
幾家就好
01/08 03:22, 18F
推
01/08 03:25, 2月前 , 19F
是說我曾經對保完成 也過地政設定抵押了 但因為名下多
01/08 03:25, 19F
→
01/08 03:25, 2月前 , 20F
間送總行要撥款的時候被砍了成數 最後我當然不能接受
01/08 03:25, 20F
→
01/08 03:25, 2月前 , 21F
讓分行去處理 最後條件不變 重簽一次 話都他們在講的
01/08 03:25, 21F
→
01/08 03:26, 2月前 , 22F
是說你這樣做並沒有太多好處 是掛1撥款日期很長嗎 不然
01/08 03:26, 22F
→
01/08 03:26, 2月前 , 23F
就是掛4也可以先不拉聯徵的情況下去問
01/08 03:26, 23F
謝謝大佬分享！只有跑一家，而且這還是B銀行的窗口建議我們的做法，只是事前多確認 一下以免被人賣了...
推
01/08 07:10, 2月前 , 24F
原來掛四可以不拉聯徵的狀態下去問喔 感謝s26大 筆記中~~~~
01/08 07:10, 24F
推
01/08 08:01, 2月前 , 25F
欸 低調
01/08 08:01, 25F
推
01/08 08:05, 2月前 , 26F
現在抓很嚴喔 都會事後查核
01/08 08:05, 26F
→
01/08 08:06, 2月前 , 27F
別太投機
01/08 08:06, 27F
推
01/08 08:14, 2月前 , 28F
增貸cover 房貸金流，懂玩耶
01/08 08:14, 28F
您不說我還沒想到要這玩法，感謝賜招！
推
01/08 08:23, 2月前 , 29F
我知道以前有一招 利用兩間銀行空窗期 辦理兩間
01/08 08:23, 29F
→
01/08 08:23, 2月前 , 30F
但後來金龍海嘯後 撥款前還會再查一次 難了
01/08 08:23, 30F
→
01/08 08:24, 2月前 , 31F
這招至少在去年初之前就很難
01/08 08:24, 31F
噓
01/08 09:01, 2月前 , 32F
現在撥款當天會再查一次聯徵
01/08 09:01, 32F
→
01/08 09:02, 2月前 , 33F
除非你2間撥款都排同一天 不然避不掉
01/08 09:02, 33F
噓
01/08 09:15, 2月前 , 34F
B在聯徵得時候，就會看到A把額度佔用，給出的核貸金
01/08 09:15, 34F
→
01/08 09:15, 2月前 , 35F
額就是B擔保，扣除其他的貸款，你實際可以貸
01/08 09:15, 35F
推
01/08 09:59, 2月前 , 36F
看不太懂這樣B銀行不去貸款能做什麼 先拉 A撥了 B再貸?
01/08 09:59, 36F
→
01/08 10:01, 2月前 , 37F
掛四可以不拉聯徵啊 但是都銀行內審
01/08 10:01, 37F
推
01/08 10:02, 2月前 , 38F
他掛1沒有事後稽查的問題 如果像上面大大說的是想利用B
01/08 10:02, 38F
→
01/08 10:02, 2月前 , 39F
還沒有看到A的貸款占掉額度的話 這招也不可行 對保完就
01/08 10:02, 39F
→
01/08 10:02, 2月前 , 40F
會去地政設定抵押了 或是設定抵押完成才能撥款或動用
01/08 10:02, 40F
→
01/08 10:02, 2月前 , 41F
資金
01/08 10:02, 41F
→
01/08 10:04, 2月前 , 42F
也就是B會知道你A的貸款 進而影響你可貸款資金 而A就
01/08 10:04, 42F
→
01/08 10:04, 2月前 , 43F
正常撥款
01/08 10:04, 43F
※ 編輯: SouthEast62 (42.70.210.93 臺灣), 01/08/2026 10:21:18
→
01/08 10:27, 2月前 , 44F
認真說，推文不如你，另外請人去A銀行問
01/08 10:27, 44F
→
01/08 10:28, 2月前 , 45F
因為會查B42沒有什麼掛四聯徵不差
01/08 10:28, 45F
→
01/08 10:28, 2月前 , 46F
查
01/08 10:28, 46F
→
01/08 10:29, 2月前 , 47F
銀行內審規則ㄧ堆，每家又略有差異，鬆緊管制皆不同
01/08 10:29, 47F
→ yiliang1107: 。每個時間點又不一樣。 01/08 10:29 ※ 編輯: SouthEast62 (42.70.210.93 臺灣), 01/08/2026 10:32:47 ※ 編輯: SouthEast62 (42.70.210.93 臺灣), 01/08/2026 10:34:17
→
01/08 10:40, 2月前 , 48F
核貸 放款 稽查...是三個不同部門
01/08 10:40, 48F
謝謝說明，其實我們原本的計劃是在A行撥款妥當之後再申請B行的貸款，現在只是B行的 窗口有不同的建議，執行之前評估一下利弊而已。 ※ 編輯: SouthEast62 (42.70.210.93 臺灣), 01/08/2026 10:51:13
推
01/08 10:54, 2月前 , 49F
B的建議感覺只是拉業績 你趕快找他 跟他貸款的機率比
01/08 10:54, 49F
→
01/08 10:54, 2月前 , 50F
較高 不然最後對保核貸放款 肯定會知道A那筆貸款
01/08 10:54, 50F
或許真的只是卡業績的說詞吧，因為打從一開始就是跟B說已經找A貸款了。
→
01/08 12:57, 2月前 , 51F
這要先釐清銀行在意的是什麼 A在撥款日會再查一次聯徵
01/08 12:57, 51F
→
01/08 12:58, 2月前 , 52F
是怕你在這段期間新增貸款導致審核時未計入 你還款能力有誤
01/08 12:58, 52F
→
01/08 12:59, 2月前 , 53F
但若只是拉聯徵則沒有問題 大可說B是備胎查詢用
01/08 12:59, 53F
其實就真的是備胎方案，畢竟一開始是A給不了承諾的成數，然後卻狂推撥款後立刻跟他 們增貸。
噓
01/08 14:57, 2月前 , 54F
（紅明顯）直接跟A銀行坦白，他會回答你。現在有的銀行
01/08 14:57, 54F
→
01/08 14:57, 2月前 , 55F
撥款前會再拉一次聯徵，如果發現你有其他貸款，會直接從
01/08 14:57, 55F
→
01/08 14:57, 2月前 , 56F
你這次的貸款去扣。到時候被扣掉，差那一兩百萬，你就要
01/08 14:57, 56F
→
01/08 14:57, 2月前 , 57F
自己補。如果A很明確建議你不要，你就等撥款後再去弄。
01/08 14:57, 57F
A一定會說不要，因為他希望我們找他掛四增貸，就算沒影響也會被他說成有影響。而且 這裡只是在問聯徵會不會影響撥款，誰會蠢到在撥款之前找別人對保核貸啦！ ※ 編輯: SouthEast62 (42.70.190.71 臺灣), 01/08/2026 15:15:49
推
01/08 15:30, 2月前 , 58F
A銀行撥款前一定會問B銀行聯徵紀錄的原因，就說是購屋比價時
01/08 15:30, 58F
→
01/08 15:30, 2月前 , 59F
B銀行一定要聯徵才能估價條件
01/08 15:30, 59F
若到時被問到就這樣回答好了
→
01/08 19:06, 2月前 , 60F
祝核貸順利
01/08 19:06, 60F
謝謝您的諸多有用資訊！ ※ 編輯: SouthEast62 (61.61.159.69 臺灣), 01/08/2026 21:25:54
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