[新聞] 政府打房建商慘3／房價為何難降？ 理事
連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20260106fin005
內文：
對於外界普遍認定建商個個「肥滋滋」，從事建築業多年的北市不動產開發公會（建商公
會）理事長陳勝宏苦笑地說：「建商現在真的很辛苦！」因為建商現正處於「前有政策打
房、後有產業結構壓力」的多重夾殺困境中，他更歸納出台灣營建業面臨的四大挑戰。
第一、政策與稅制的雙重夾擊。除了央行的信用管制外，還有囤房稅、豪宅稅等政策壓力
，尤其是讓業者害怕的「囤房稅2.0」。「政府看似希望建商先建後售，但建商等蓋好了
房子再賣，一旦沒辦法快速完銷，拖個2、3年，又馬上會被課4.8％的囤房稅。」陳勝宏
更點出矛盾之處，「這完全不合理。建商蓋房子是為了賣，不是為了囤，賣不掉有時是市
場流動性的問題，政府卻要我們在被縮減貸款的同時，還要繳高額稅金，這不是逼建商走
上絕路嗎？」
再來，則是因缺工問題導致工資翻倍。「現在不是給錢就有工人，是根本找不到人。」陳
勝宏指出，過去一個建案2~3年能完工，現在要拖到4~5年，多出來的2年都是成本，工資
漲了1倍，也迫使整體營建成本增加了4~5成，以台北市為例，每坪營建成本高達30萬元。
讓他憂心的還有「土方之亂」，致使運費暴漲、廢土無處可去。「這真的是現在營建業最
大的問題！全台灣的廢棄土都沒地方倒，台灣合法土資場僅有130座，政府不發執照，無
法蓋新場，舊場又滿了。」陳勝宏搖著頭抱怨。
雖然內政部國土管理署為從源頭管控營建剩餘土方流向，針對處理與運送訂立相關新規，
但配套措施還未跟上，據了解，全台土方處理費漲了3~4倍、甚至5倍，高雄更有不少建案
被迫停工。「現在政府還要力推都更、危老案，卻沒想到廢棄土根本無法消化，不免讓人
覺得政策不食人間煙火。」陳勝宏無奈地說。
此外，還有近年來企業界風行推動的ESG（環境、社會和公司治理），及即將徵收的碳費
造成的隱形成本。「現在政府要推動2050淨零碳排，陸續徵收碳費，包括水泥、鋼鐵等建
材都要漲價，最終這些成本皆會反映在房價上，光是建材與工地管理的碳費，預估成本至
少要增加三到五％。」陳勝宏感嘆地說：「這些成本全都加一加，房價有可能跌嗎？」
展望2026年，陳勝宏也給出了中肯的市場展望：「蛋黃穩、蛋白跌。」他指出，雙北蛋黃
都會區供給量有限，房價將維持穩定；雙北以外其他縣市的蛋白區，則預計出現5％左右
的跌幅，中南部的台積宅也不例外，過去因「台積電效應」超漲的區域，房價也會逐步修
正。
訪問結束前，陳勝宏再度強調，央行雖否認房地產是火車頭，但打房不僅直接衝擊建築業
，還牽動周邊包括裝潢、水泥、水電約150萬人的生計。
「台灣住宅自有率約85％，央行總想把房價打下來，卻沒想過房價一崩，高達85％的台灣
民眾都將直接受害，尤其對於剛剛成家的新青安族群影響甚大，如果執意把房價硬壓下來
，受苦的絕對是台灣人民。」陳勝宏語重心長地說。
心得：
北市不動產開發公會理事長和陽信銀行董事長陳勝宏對政府打房政策發表了一些看法
講到近期政府政策加上疫情後物價飆漲讓房價難跌
但央行執意打房
會讓高達85%的台灣持有房屋民眾受害
不知道金龍看到新聞怎麼想?
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