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[閒聊] 分享2025佈局

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間2月前 (2026/01/08 09:40), 編輯推噓56(58推 2噓 77→)
留言137則, 31人參與, 1月前最新討論串1/1
直接進結論 2025佈局兩間 都有找人合作 最慘就是全現金交屋 嚴防金龍亂搞 地點都在新竹 先不講太明 不動產是一個資訊落差產業 不過昨天貸款倒是可以分享一下 原本買3000 貸款2000 綁約期一過 全現金清掉掛四 鑑價4500 貸款3000 只還息不還本 購入富邦人壽跟美國運通債券 昨天有貼圖惹 可以再借七成 就是2000萬 買股買債都可以 不動產本身月收65000 懶得算投報 以上分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.163.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767836452.A.27D.html
推
01/08 09:52, 2月前 , 1F
不動產租金65000？
01/08 09:52, 1F
推
01/08 09:53, 2月前 , 2F
投報應該也有個5或6，還不錯
01/08 09:53, 2F
推
01/08 09:55, 2月前 , 3F
看起來是收益扣掉貸款那些有的沒有的月收65k
01/08 09:55, 3F
推
01/08 09:57, 2月前 , 4F
理財幾趴
01/08 09:57, 4F
推
01/08 09:58, 2月前 , 5F
喔喔，4500萬，貸款3000萬出來買債卷，然後債卷可以再貸
01/08 09:58, 5F
→
01/08 09:58, 2月前 , 6F
款七成，有2000萬現金出來
01/08 09:58, 6F
→
01/08 09:59, 2月前 , 7F
沒扣掉啦 就單純租金65000啊
01/08 09:59, 7F
推
01/08 09:59, 2月前 , 8F
絕對會有人說你是房蟲
01/08 09:59, 8F
→
01/08 10:00, 2月前 , 9F
貸款2.3顆顆
01/08 10:00, 9F
→
01/08 10:00, 2月前 , 10F
為啥這麼低
01/08 10:00, 10F
→
01/08 10:00, 2月前 , 11F
我窮鬼還要搞vip
01/08 10:00, 11F
→
01/08 10:00, 2月前 , 12F
貸款出來買債券又不是買房 這也能房蟲喔
01/08 10:00, 12F
推
01/08 10:01, 2月前 , 13F
所以就是維持1000萬持有4500萬價值的房子+3000萬的債卷
01/08 10:01, 13F
→
01/08 10:01, 2月前 , 14F
業績到就可以低啊
01/08 10:01, 14F
→
01/08 10:02, 2月前 , 15F
債券可以再買 看你敢押多少瞜
01/08 10:02, 15F
推
01/08 10:02, 2月前 , 16F
是找銀行還是券商買直債？
01/08 10:02, 16F
→
01/08 10:02, 2月前 , 17F
通常我至少兩層啦 就是會買到6000債券
01/08 10:02, 17F
→
01/08 10:03, 2月前 , 18F
銀行
01/08 10:03, 18F
→
01/08 10:03, 2月前 , 19F
喔喔，感謝
01/08 10:03, 19F
推
01/08 10:03, 2月前 , 20F
3000萬貸款如果是2.3，租金65000可以夠抵利息跟稅金吧
01/08 10:03, 20F
推
01/08 10:05, 2月前 , 21F
第二層的3000萬債券利息應該也不會輸2000萬的貸款利息吧
01/08 10:05, 21F
→
01/08 10:05, 2月前 , 22F
？
01/08 10:05, 22F
推
01/08 10:06, 2月前 , 23F
我綁2年...好久....當初趕著在金龍風暴前貸好款，就隨便
01/08 10:06, 23F
→
01/08 10:06, 2月前 , 24F
貸 ....幾百萬卡在那邊2年，好麻煩。
01/08 10:06, 24F
推
01/08 10:10, 2月前 , 25F
上次看你分享，我還以為M大2027才要出手
01/08 10:10, 25F
推
01/08 10:22, 2月前 , 26F
穩如老狗
01/08 10:22, 26F
推
01/08 10:23, 2月前 , 27F
他罵你
01/08 10:23, 27F
推
01/08 10:31, 2月前 , 28F
在有些人眼中,除了他自己可以買房子其他人買了哪怕自
01/08 10:31, 28F
→
01/08 10:31, 2月前 , 29F
住都是房蟲,賣房子不是原價賣也是房蟲,自己加價賣只
01/08 10:31, 29F
→
01/08 10:31, 2月前 , 30F
是順應潮流.那是機會成本跟通膨而已
01/08 10:31, 30F
推
01/08 10:32, 2月前 , 31F
阿伯時不時中槍，雙標太嚴重了
01/08 10:32, 31F
推
01/08 10:33, 2月前 , 32F
01/08 10:33, 32F
→
01/08 10:33, 2月前 , 33F
友情支援
01/08 10:33, 33F
→
01/08 10:35, 2月前 , 34F
整包大概200FF 一年
01/08 10:35, 34F
推
01/08 10:37, 2月前 , 35F
全款型玩法的精髓跟投報率跟買的夠不夠低有直接相關
01/08 10:37, 35F
推
01/08 10:39, 2月前 , 36F
幹嘛這樣,我只是隨口說說
01/08 10:39, 36F
→
01/08 10:39, 2月前 , 37F
假如能跟m大一樣達到鑑價8成>買入價就是非常優秀的投資
01/08 10:39, 37F
→
01/08 10:39, 2月前 , 38F
了
01/08 10:39, 38F
推
01/08 11:06, 2月前 , 39F
強者從不抱怨環境
01/08 11:06, 39F
還有 58 則推文
→
01/08 16:09, 2月前 , 98F
對了，我有買GG，Bla記得放空，畢竟我是反指標
01/08 16:09, 98F
→
01/08 16:09, 2月前 , 99F
前年就買了，Bla不要說我對你不好啊
01/08 16:09, 99F
→
01/08 16:10, 2月前 , 100F
另外，我還有買中山站旁邊的店面，也是前年的事情
01/08 16:10, 100F
→
01/08 16:10, 2月前 , 101F
不要說你口中反指標的我對你不好，都給你答案了
01/08 16:10, 101F
→
01/08 16:11, 2月前 , 102F
我人生的幸福就靠你了，感恩
01/08 16:11, 102F
→
01/08 16:12, 2月前 , 103F
美債我是沒膽買，只敢買股票現貨，我廢我承認
01/08 16:12, 103F
→
01/08 16:20, 2月前 , 104F
01/08 16:20, 104F
推
01/08 16:24, 2月前 , 105F
小丑出來啦！
01/08 16:24, 105F
→
01/08 16:25, 2月前 , 106F
屍骨未寒 原來是會詐屍的嗎
01/08 16:25, 106F
→
01/08 16:38, 2月前 , 107F
笑死 臭老又跑出來 台幣就沒海外市場
01/08 16:38, 107F
→
01/08 16:38, 2月前 , 108F
還在凹
01/08 16:38, 108F
→
01/08 16:38, 2月前 , 109F
滾吧 謝嘍 去跟你易大師雙老互吹
01/08 16:38, 109F
推
01/08 16:41, 2月前 , 110F
他可能不知道自己從幹話老頭 被下調評級為智缺，就是從
01/08 16:41, 110F
→
01/08 16:41, 2月前 , 111F
狂洗26.97圖開始的吧，現在還在沾沾自喜= = 真的好扯 爛
01/08 16:41, 111F
→
01/08 16:41, 2月前 , 112F
到我完全不用就內容回欸
01/08 16:41, 112F
→
01/08 16:45, 2月前 , 113F
我現在發現沒讀書的人真的可悲
01/08 16:45, 113F
→
01/08 16:45, 2月前 , 114F
沒有基本學理基礎
01/08 16:45, 114F
→
01/08 16:45, 2月前 , 115F
講越多錯越多
01/08 16:45, 115F
推
01/08 16:58, 2月前 , 116F
推
01/08 16:58, 116F
→
01/08 17:02, 2月前 , 117F
podcast提到的三巨頭快湊齊了 等等再來看
01/08 17:02, 117F
→
01/08 17:06, 2月前 , 118F
hello 外匯誰準阿
01/08 17:06, 118F
推
01/08 17:08, 2月前 , 119F
就說去銀行換不到了 好慘
01/08 17:08, 119F
推
01/08 17:09, 2月前 , 120F
一直都講的是用台幣買美元 zzzz
01/08 17:09, 120F
推
01/08 17:13, 2月前 , 121F
zzz 不然我那時候為什麼問疊幾層 然後說最大利率+外匯
01/08 17:13, 121F
→
01/08 17:13, 2月前 , 122F
最大變因
01/08 17:13, 122F
→
01/08 17:14, 2月前 , 123F
可以推估的東西wwww
01/08 17:14, 123F
→
01/08 17:15, 2月前 , 124F
自己去翻4-7月看看
01/08 17:15, 124F
噓
01/08 21:21, 2月前 , 125F
笑到，有些人實在是冷冷的冬天幾個老人聚在一起互
01/08 21:21, 125F
→
01/08 21:21, 2月前 , 126F
相幫對方。。。。。。
01/08 21:21, 126F
推
01/09 08:55, 2月前 , 127F
打手槍
01/09 08:55, 127F
推
01/09 09:10, 2月前 , 128F
請問跟銀行買債券每年要收管理費嗎？
01/09 09:10, 128F
→
01/09 09:31, 2月前 , 129F
你有個量就不用
01/09 09:31, 129F
推
01/09 11:39, 2月前 , 130F
3000這樣看來似乎也是PI的門檻，可能央行原本覺得算高
01/09 11:39, 130F
→
01/09 11:40, 2月前 , 131F
所以這做法就是要有全現金交屋的金額才能套用m大的做
01/09 11:40, 131F
→
01/09 11:40, 2月前 , 132F
法
01/09 11:40, 132F
推
01/09 11:43, 2月前 , 133F
想請問跟銀行買債卷的%數
01/09 11:43, 133F
推
01/09 12:27, 2月前 , 134F
不過不買美國國庫券是因為收益對應現金流的考量?
01/09 12:27, 134F
推
01/10 18:17, 2月前 , 135F
國庫券在銀行眼中等同現金 央行不給質押再換匯 視同炒匯
01/10 18:17, 135F
→
01/10 18:17, 2月前 , 136F
公司債錯幣質押再換匯沒有這個限制
01/10 18:17, 136F
推
01/12 00:16, 1月前 , 137F
謝謝樓上說明
01/12 00:16, 137F
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