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[新聞] 2026房市高唱「碎心戀」顏炳立:炒過頭區將跌10%

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間2月前 (2026/01/08 11:46), 編輯推噓21(23推 2噓 74→)
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2026房市高唱「碎心戀」　顏炳立：炒過頭區將跌10% ETTODAY 記者項瀚／台北報導 「房市冷卻、消除民眾對價格的預期上漲心理，央行做到了。但價格沒有明顯掉下來，民 怨仍在，估2026年央行不會鬆綁第七波管制。」戴德梁行董事總經理顏炳立說。但同時， 經濟表現也是房市光明燈，他認為，2026年交易量不會更糟，將呈現量平、價緩修格局。 戴德梁行董事總經理顏炳立表示：「央行管制走滾動式調整，消除民眾對價格的預期上漲 心理、市場冷卻，都做到了。但價格還是沒有掉下來，民怨還是在，央行就不會動，且在 這1年中，沒有太多小建商出問題、傷害沒有從『從點變成線』，估2026年央行鬆綁機率 不高。」 顏炳立直言：「2026年市場存在一個『等』字，等價、等量、等買氣、等政策。」他認為 ：「房市價要先降、量才會出來，房市才會有信心。」 關於近日台股站上3萬點，顏炳立表示：「市場資金轉動速度快，資金會追尋最熱的標的 ，而受到政策影響，錢早已離開房地產。」不過他也表示：「經濟、資金、政策是房地產 榮枯的光明燈，當前經濟強，科技業還是賺錢，假使2026年央行沒有鬆綁，房市也不至於 明顯更糟。」 顏炳立表示：「2025年買賣移轉棟數約26萬棟，還高於2016年的24.5萬棟，因此不算大失 溫，預計2026年交易量與去年將差不多，交易量持穩，土地市場降溫，房價緩修。」 價格方面，顏炳立再度強調：「這幾年炒作過頭的蛋白區、蛋殼區，房價將修正10％左右 ，而蛋黃區則有相對穩定，價格頂多修正5％上下。」至於預售，他說：「除非建商是早 期取得的土地，成本較低，才比較有讓利空間。」 顏炳立以一曲《碎心戀》代表2026年房市，他說：「價格碎了、交易量碎了、信心碎了。 」 https://house.ettoday.net/news/3096225 顏總又要來被房版好好整頓了， 2026美國有期中選舉， 台灣有地方大選， 一定要大撒幣大利多啊， 蒿吐鹿屎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.7.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767843983.A.2B1.html
推
01/08 11:52, 2月前 , 1F
顏也知道都心回歸？
01/08 11:52, 1F
推
01/08 11:58, 2月前 , 2F
量縮價喷 顏總是在開玩笑吧?
01/08 11:58, 2F
推
01/08 12:02, 2月前 , 3F
加價賣不就好了 笑死
01/08 12:02, 3F
推
01/08 12:06, 2月前 , 4F
還在鬆綁機率不高
01/08 12:06, 4F
推
01/08 12:07, 2月前 , 5F
股市三萬點 大家很有錢啊
01/08 12:07, 5F
推
01/08 12:08, 2月前 , 6F
然後只看轉移總量不切分預售交屋，
01/08 12:08, 6F
→
01/08 12:08, 2月前 , 7F
所以得出一個廢物交易量差不多的結論
01/08 12:08, 7F
推
01/08 12:08, 2月前 , 8F
喊跌？這位應該是買不起房的空空！
01/08 12:08, 8F
噓
01/08 12:09, 2月前 , 9F
顏已經好幾年沒準過了
01/08 12:09, 9F
→
01/08 12:09, 2月前 , 10F
2026總轉移量只跟2025差不多我隨便你
01/08 12:09, 10F
推
01/08 12:09, 2月前 , 11F
啊不是說消費者都要吞下去？快吞啊
01/08 12:09, 11F
推
01/08 12:14, 2月前 , 12F
懂都心回歸，菜雞嗎？一開始蛋黃蛋白他多早就講了
01/08 12:14, 12F
推
01/08 12:14, 2月前 , 13F
建商老闆都在鏡頭前哭了 顏總還在講風涼話？
01/08 12:14, 13F
→
01/08 12:22, 2月前 , 14F
真的不知道這個H大什麼時候才能買得到房子，一直丟這個新
01/08 12:22, 14F
→
01/08 12:22, 2月前 , 15F
聞有什麼意義呢？這些新聞就是在逼政府趕快鬆綁，你是在
01/08 12:22, 15F
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01/08 12:22, 2月前 , 16F
替這些建商逼自己嗎？有這個閒功夫，還不如趕快去賺頭期
01/08 12:22, 16F
→
01/08 12:22, 2月前 , 17F
款，嫌貨就是買貨人，不然你風向帶了半天，結果咧，都被包
01/08 12:22, 17F
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01/08 12:22, 2月前 , 18F
租公撿便宜去了，沒看到畢業文都是包租公嗎？這種吃力不討
01/08 12:22, 18F
→
01/08 12:22, 2月前 , 19F
好，替別人抬轎的事情，不要再做了，趕快去衝刺你的頭期
01/08 12:22, 19F
→
01/08 12:22, 2月前 , 20F
款，研究你想買區域房子，細心的找在冷盤時候，如果有一
01/08 12:22, 20F
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01/08 12:22, 2月前 , 21F
兩個屋主鬆動，你還反而有機會，這些人在上面閒聊，是因
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→
01/08 12:22, 2月前 , 22F
為都已經財富自由了，你不要以為帶風向有用啦，你浪費的是
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01/08 12:22, 2月前 , 23F
你寶貴的時間，房地產氛圍和選舉正相關,和一個人帶風向沒
01/08 12:22, 23F
→
01/08 12:22, 2月前 , 24F
什麼關，錯過了這個你要再等8年嗎？
01/08 12:22, 24F
→
01/08 12:31, 2月前 , 25F
別忘了 房屋槓桿5倍，炒房仔等於虧50%啦 cc
01/08 12:31, 25F
→
01/08 12:31, 2月前 , 26F
不要漲的時候*5 跌的時候忘了搞雙標喔 cc
01/08 12:31, 26F
推
01/08 12:42, 2月前 , 27F
房版就很愛特定找幾位讓大家批評取暖，常找zack 顏總
01/08 12:42, 27F
→
01/08 12:42, 2月前 , 28F
金龍這些人，可惜這些有風度的不會理會
01/08 12:42, 28F
→
01/08 12:51, 2月前 , 29F
顏炳立一向都是蛋黃派的啊！
01/08 12:51, 29F
→
01/08 12:53, 2月前 , 30F
個人感覺，顏近年公開發言是表態擁護政策，參考價值低，掏
01/08 12:53, 30F
→
01/08 12:53, 2月前 , 31F
真金白銀的客戶才能聽到真實意見
01/08 12:53, 31F
→
01/08 13:03, 2月前 , 32F
不管啦，加價賣
01/08 13:03, 32F
推
01/08 13:11, 2月前 , 33F
反指標
01/08 13:11, 33F
→
01/08 13:40, 2月前 , 34F
重點是啊，聽了他的話，晚買幾年沒賺到賓士，他會補償你
01/08 13:40, 34F
→
01/08 13:40, 2月前 , 35F
嗎? 專家總是專門害人家，都是智商稅， 自己冷盤不上車，
01/08 13:40, 35F
→
01/08 13:40, 2月前 , 36F
硬要過熱才追高。
01/08 13:40, 36F
推
01/08 13:47, 2月前 , 37F
反指標又開金口了
01/08 13:47, 37F
噓
01/08 14:10, 2月前 , 38F
南部慘兮兮氣到禿頭陽痿
01/08 14:10, 38F
→
01/08 14:54, 2月前 , 39F
房地產槓桿哪有差，又沒有波動損耗問題
01/08 14:54, 39F
推
01/08 14:55, 2月前 , 40F
萊爾中龜你聽到了嗎 建商復仇的浪潮在醞釀中 就等你的最後
01/08 14:55, 40F
→
01/08 14:55, 2月前 , 41F
一根稻草
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→
01/08 14:55, 2月前 , 42F
會po特定名人的都固定幾個ID，
01/08 14:55, 42F
→
01/08 14:55, 2月前 , 43F
去叫那些人不要來刷存在感或是流量就好
01/08 14:55, 43F
推
01/08 15:05, 2月前 , 44F
我知道的是，是AI相關業者及從業人員
01/08 15:05, 44F
→
01/08 15:05, 2月前 , 45F
以及有投資AI相關領域的賺到大錢
01/08 15:05, 45F
→
01/08 15:05, 2月前 , 46F
個人是認為租屋股神如投資的是傳產金融甚至美債的
01/08 15:05, 46F
→
01/08 15:05, 2月前 , 47F
這波應該是無感的
01/08 15:05, 47F
→
01/08 15:09, 2月前 , 48F
不過這個世界的構成原本就是這麼極端
01/08 15:09, 48F
→
01/08 15:09, 2月前 , 49F
1%的人掌握全世界近50%的財富
01/08 15:09, 49F
→
01/08 15:09, 2月前 , 50F
50%的人口則擁有不到1%的財富
01/08 15:09, 50F
→
01/08 15:09, 2月前 , 51F
看看這極端成這樣的結果
01/08 15:09, 51F
→
01/08 15:09, 2月前 , 52F
你還在尋找公平？真的是笑話
01/08 15:09, 52F
→
01/08 15:11, 2月前 , 53F
講難聽點
01/08 15:11, 53F
→
01/08 15:11, 2月前 , 54F
解決掉那1%的人，把財富分給那50%的人口，正巧可以每1
01/08 15:11, 54F
→
01/08 15:11, 2月前 , 55F
%的人都分到1%
01/08 15:11, 55F
→
01/08 15:11, 2月前 , 56F
但問題是當世界又開始運作後
01/08 15:11, 56F
→
01/08 15:11, 2月前 , 57F
沒多久那50%認知低下的人的財富又會流入那頂層1%的人的
01/08 15:11, 57F
→
01/08 15:11, 2月前 , 58F
口袋
01/08 15:11, 58F
推
01/08 15:24, 2月前 , 59F
台灣電子業有搭到AI熱潮的很爽
01/08 15:24, 59F
推
01/08 15:59, 2月前 , 60F
冰律大你是不是算錯了？房子五倍槓桿跌10%等於虧50%？假設
01/08 15:59, 60F
→
01/08 15:59, 2月前 , 61F
500萬的房子頭期款要100萬，500萬的房子跌10%還有450萬，
01/08 15:59, 61F
→
01/08 15:59, 2月前 , 62F
頭期款變成90萬，100萬的頭期變成90萬也才10%，怎麼會是5
01/08 15:59, 62F
→
01/08 15:59, 2月前 , 63F
0%勒
01/08 15:59, 63F
推
01/08 17:23, 2月前 , 64F
你要問他蛋白區蛋殼區在哪裡
01/08 17:23, 64F
→
01/08 17:25, 2月前 , 65F
那些很開心的是不是歐in只能住蛋殼阿 那樣的根本沒差
01/08 17:25, 65F
→
01/08 17:25, 2月前 , 66F
阿
01/08 17:25, 66F
→
01/08 17:25, 2月前 , 67F
好喔 住好住滿cc
01/08 17:25, 67F
推
01/08 18:10, 2月前 , 68F
虧50%是沒錯的，因為要看本金，
01/08 18:10, 68F
→
01/08 18:10, 2月前 , 69F
也就是用資產淨值相對於本金的變化；
01/08 18:10, 69F
→
01/08 18:10, 2月前 , 70F
但房地產的厲害之處就在於不報價，
01/08 18:10, 70F
→
01/08 18:10, 2月前 , 71F
基本上銀行無追繳，也就無違約風險；
01/08 18:10, 71F
→
01/08 18:10, 2月前 , 72F
房產的價值根本是來自於使用價值，
01/08 18:10, 72F
→
01/08 18:10, 2月前 , 73F
房價的僵固性來自於租金的不回頭，
01/08 18:10, 73F
→
01/08 18:10, 2月前 , 74F
無論自住還是出租，短期N年內，
01/08 18:10, 74F
→
01/08 18:10, 2月前 , 75F
帳面價值怎麼變化都沒差，
01/08 18:10, 75F
→
01/08 18:10, 2月前 , 76F
因為從一開始入手物件之時，
01/08 18:10, 76F
→
01/08 18:10, 2月前 , 77F
即可鎖定“最低報酬收益‘’且穩定成長，
01/08 18:10, 77F
→
01/08 18:10, 2月前 , 78F
這點與帳面價值如何變化影響不大，
01/08 18:10, 78F
→
01/08 18:10, 2月前 , 79F
或者說，帳面價值是果，使用價值是因，
01/08 18:10, 79F
→
01/08 18:10, 2月前 , 80F
任何不影響使用價值的變化皆可一笑置之。
01/08 18:10, 80F
→
01/08 18:10, 2月前 , 81F
收租1000萬，穩定收租50萬，
01/08 18:10, 81F
→
01/08 18:10, 2月前 , 82F
假設帳面價格短期內變成900萬，
01/08 18:10, 82F
→
01/08 18:10, 2月前 , 83F
‘’資產淨值‘’受影響是肯定的，
01/08 18:10, 83F
→
01/08 18:10, 2月前 , 84F
但物件本身的PE值是上升的，
01/08 18:10, 84F
→
01/08 18:10, 2月前 , 85F
標的 獲利的穩定性 是股/房最大的差異。
01/08 18:10, 85F
→
01/08 18:10, 2月前 , 86F
因此，最終要關心的是外在環境
01/08 18:10, 86F
→
01/08 18:10, 2月前 , 87F
是否會導致基本面公式的變化？
01/08 18:10, 87F
→
01/08 18:10, 2月前 , 88F
或是改變市場共識的合理報酬？
01/08 18:10, 88F
→
01/08 18:10, 2月前 , 89F
從而去改變使用價值的判斷基準，
01/08 18:10, 89F
→
01/08 18:10, 2月前 , 90F
再影響到長期的最終帳面價值。
01/08 18:10, 90F
推
01/08 18:16, 2月前 , 91F
房版最準啦，一堆高尚專家，只要拿掉沒預測到的就之後
01/08 18:16, 91F
→
01/08 18:16, 2月前 , 92F
閉口不談
01/08 18:16, 92F
推
01/08 20:06, 2月前 , 93F
建商專家看法大同小異
01/08 20:06, 93F
→
01/08 20:34, 2月前 , 94F
顏炳立說，以台北市為例，過河過橋過山洞就是蛋白
01/08 20:34, 94F
→
01/08 20:34, 2月前 , 95F
01/08 20:34, 95F
→
01/08 22:18, 2月前 , 96F
沒買新竹就不要自稱房地產專家。
01/08 22:18, 96F
推
01/09 06:56, 2月前 , 97F
主要是要升息，台灣利率太低了
01/09 06:56, 97F
→
01/09 13:23, 2月前 , 98F
不是鐵口直斷說完全沒有下跌的可能？
01/09 13:23, 98F
推
01/11 11:18, 2月前 , 99F
這貨會準屎都能吃
01/11 11:18, 99F
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